1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

(1)

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

02077-0 EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A. 08.312.229/0001-73

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

35.300.334-345

4 - NIRE

Data-Base - 30/09/2009

WALTER DALSASSO

DELOITTE TOUCHE TOHMATSU AUDITORES INDEPENDENTES 00385-9

531.252.408-59

01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)

ANTONIO EMILIO CLEMENTE FUGAZZA

ALAMEDA JAUAPERI, 299 04523-010 SÃO PAULO SP MOEMA 011 5056-8300 - - 011 5056-8301 - - 01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR

EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

01/01/2009 1 - NOME

2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX

01.02 - SEDE

ALAMEDA JAUAPERI, 299 MOEMA

04523-010 SÃO PAULO 011 5056-8300 - - - - 5056-8301 011 SP ri@eztec.com.br 1 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX

15 - E-MAIL 6 - UF ri@eztec.com.br 16 - E-MAIL 2 - BAIRRO OU DISTRITO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL

3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO

TRIMESTRE ANTERIOR

6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 31/12/2009 3 01/07/2009 30/09/2009 2 01/04/2009 30/06/2009 9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

10 - CÓDIGO CVM

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

Pág: 1

(2)

02077-0 EZ TEC EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES S.A. 08.312.229/0001-73

Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Data-Base - 30/09/2009 Sem Ressalva 30/09/2008 30/06/2009 30/09/2009 01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA

01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL Total

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Empresa Comercial, Industrial e Outras 1 - TIPO DE EMPRESA

Operacional 2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Privada Nacional

3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Número de Ações

(Unidades)

1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR

1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total Do Capital Integralizado 146.724.120 0 146.724.120

01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL

146.724.120 0 146.724.120 3.441.588 0 3.441.588 3.441.588 0 3.441.588

3110 - Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração 4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

146.724.120 0 146.724.120 1.979.588 0 1.979.588

7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES EMP ADM PART - CONST CIVIL

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE

1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO

7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 3 - APROVAÇÃO

(3)

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

1 - CÓDIGO CVM -

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL (Unidades) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) . . / - 3 - CNPJ Legislação Societária Data-Base - 30/09/2009

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES

1 - DATA 2 - ASSINATURA

03/11/2009

(4)

Legislação Societária

02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/09/2009 4 - 30/06/2009

Data-Base - 30/09/2009

1 Ativo Total 932.037 880.384 1.01 Ativo Circulante 158.355 149.745 1.01.01 Disponibilidades 140.051 149.377 1.01.01.01 Caixa e Bancos 176 111 1.01.01.02 Aplicações financeiras 139.875 149.266 1.01.02 Créditos 0 0 1.01.02.01 Clientes 0 0 1.01.02.02 Créditos Diversos 0 0 1.01.03 Estoques 0 0 1.01.04 Outros 18.304 368

1.01.04.01 Certitificado de Potencial Ad Construção 17.944 0

1.01.04.02 Outros 360 368

1.02 Ativo Não Circulante 773.682 730.639

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 17.641 29.157

1.02.01.01 Créditos Diversos 0 0

1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 6.930 6.928

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 6.930 6.928

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 10.711 22.229

1.02.01.03.01 Impostos a compensar 10.695 10.848

1.02.01.03.02 Certitificado de Potencial Ad Construção 0 11.365

1.02.01.03.03 Outros 16 16 1.02.02 Ativo Permanente 756.041 701.482 1.02.02.01 Investimentos 747.445 694.433 1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0 1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0 1.02.02.01.03 Participações em Controladas 747.445 694.433

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 0 0

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 1.203 1.252

1.02.02.03 Intangível 7.393 5.797

1.02.02.03.01 Ágio na aquisição de investimentos 5.853 4.257

1.02.02.03.02 Outros Intangíveis 1.540 1.540

(5)

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

Data-Base - 30/09/2009

2 Passivo Total 932.037 880.384

2.01 Passivo Circulante 14.314 13.247

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 518 561

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 7 8

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 10.852 9.772

2.01.08 Outros 2.937 2.906

2.01.08.01 Obrigações trabalhistas 1.367 1.223

2.01.08.02 Provisão para perdas em investimentos 1.504 1.617

2.01.08.03 Outras contas a pagar 66 66

2.02 Passivo Não Circulante 947 952

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 947 952

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 445 445

2.02.01.03.01 Provisão para contingências 445 445

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 502 507

2.03 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.05 Patrimônio Líquido 916.776 866.185

2.05.01 Capital Social Realizado 724.070 724.070

2.05.02 Reservas de Capital 0 0 2.05.03 Reservas de Reavaliação 0 0 2.05.03.01 Ativos Próprios 0 0 2.05.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0 2.05.04 Reservas de Lucro 64.367 64.367 2.05.04.01 Legal 6.125 6.125 2.05.04.02 Estatutária 0 0 2.05.04.03 Para Contingências 0 0 2.05.04.04 De Lucros a Realizar 0 0 2.05.04.05 Retenção de Lucros 68.923 68.923

2.05.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.05.04.07 Outras Reservas de Lucro (10.681) (10.681)

2.05.04.07.01 Ações em tesouraria (10.681) (10.681)

2.05.05 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0

2.05.05.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0

2.05.05.02 Ajustes Acumulados de Conversão 0 0

(6)

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2009 4 -30/06/2009

Data-Base - 30/09/2009

2.05.05.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0

2.05.06 Lucros/Prejuízos Acumulados 128.339 77.748

(7)

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009 5 - 01/07/2008 a 30/09/2008

6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 0 0 0 0

3.02 Deduções da Receita Bruta 0 0 0 0

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 0 0 0 0

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 0 0 0 0

3.05 Resultado Bruto 0 0 0 0 3.06 Despesas/Receitas Operacionais 50.591 128.339 14.056 66.694 3.06.01 Com Vendas 0 0 0 0 3.06.02 Gerais e Administrativas (4.417) (13.335) (6.061) (20.501) 3.06.02.01 Despeas administrativas (3.837) (11.765) (5.468) (18.718) 3.06.02.02 Honorários da administração (580) (1.570) (593) (1.783) 3.06.03 Financeiras 2.944 11.756 6.997 21.052 3.06.03.01 Receitas Financeiras 2.960 11.839 7.004 21.082 3.06.03.02 Despesas Financeiras (16) (83) (7) (30)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 168 170 (1.629) 822

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 1.648 1.518 (23.275) (23.862)

3.06.05.01 Provisão para contingências 0 0 0 (404)

3.06.05.02 Provisão para perdas em investimentos (67) (105) (37) (118)

3.06.05.03 Despesas tributárias (13) (105) (13) (115)

3.06.05.04 Reversão / Provisão CEPAC 1.728 1.728 (23.225) (23.225)

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 50.248 128.230 38.024 89.183

3.07 Resultado Operacional 50.591 128.339 14.056 66.694

3.08 Resultado Não Operacional 0 0 0 0

3.08.01 Receitas 0 0 0 0

3.08.02 Despesas 0 0 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 50.591 128.339 14.056 66.694

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 0 0 (871) (1.511)

3.11 IR Diferido 0 0 0 0

Pág: 7

(8)

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 0 0 0 0

3.12.01 Participações 0 0 0 0

3.12.02 Contribuições 0 0 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 50.591 128.339 13.185 65.183

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades)

0,35309 0,89571 0,09109

143.282.532 143.282.532 144.744.532 144.744.532

(9)

04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009

5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

4.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais (2.309) (2.396) 10.800 (44.792)

4.01.01 Caixa Gerado nas Operações 1.200 1.158 (4.926) 1.878

4.01.01.01 Resultado do período antes IR e CSLL 50.591 128.339 14.056 66.694

4.01.01.02 Depreciação 57 168 45 101

4.01.01.03 Variação Monetária (5) 37 0 0

4.01.01.04 Equivalência Patrimonial (50.248) (128.230) (38.024) (89.183)

4.01.01.05 Provisão para perdas com investimentos 67 106 37 118

4.01.01.06 Baixa de investimentos 2.466 2.466 (4.453) 0

4.01.01.07 Reversão de provisão CEPAC (1.728) (1.728) 23.225 23.225

4.01.01.08 Amortização de Ágio 0 0 188 519

4.01.01.09 Provisão para Contingência 0 0 0 404

4.01.02 Variações nos Ativos e Passivos (3.509) (3.554) 15.726 (46.670)

4.01.02.01 Aquisição de CEPAC (4.728) (4.728) 15.655 (45.617)

4.01.02.02 Outros ativos 38 (1.319) 1.409 (1.607)

4.01.02.03 Fornecedores (43) 62 (213) 311

4.01.02.04 Outros passivos 1.224 2.431 (1.125) 243

4.01.03 Outros 0 0 0 0

4.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento (7.015) (6.131) (181.887) (226.331)

4.02.01 Ágio na aquisição de investimentos (1.596) (2.704) (554) (554)

4.02.02 Aquisições de investimentos (38.650) (73.490) (126.652) (192.715)

4.02.03 Dividendo recebido de controlada 33.240 70.170 (54.316) (30.913)

4.02.04 Aquisições imobilizado e intangíveis (9) (107) (365) (2.149)

4.03 Caixa Líquido Atividades Financiamento (2) (20.104) 110.376 56.890

4.03.01 Aquisições de ações de própria emissão 0 (1.842) (15.778) (16.800)

4.03.02 Empréstimos de pessoas ligadas (2) (75) 126.154 84.596

4.03.03 Dividendos pagos à acionistas 0 (18.187) 0 (10.906)

4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 0 0 0 0

(10)

04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -01/07/2009 a 30/09/2009 4 -01/01/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009

5 - 01/07/2008 a 30/09/200801/07/2008 a 30/09/20086 - 01/01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008

4.05 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (9.326) (28.631) (60.711) (214.233)

4.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 149.377 168.682 237.414 390.936

(11)

05.01 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - RESERVAS DE

REAVALIAÇÃO 4 - RESERVAS DE CAPITAL 6 - RESERVAS DE LUCRO 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS ACUMULADOS

3 - CAPITAL SOCIAL 9 - TOTAL PATRIMÔNIO

LÍQUIDO

Data-Base - 30/09/2009

8 - AJUSTES DE AVALIAÇÃO PATRIMONIAL

5.01 Saldo Inicial 724.070 0 0 64.367 77.748 0 866.185

5.02 Ajustes de Exercícios Anteriores 0 0 0 0 0 0 0

5.03 Saldo Ajustado 724.070 0 0 64.367 77.748 0 866.185

5.04 Lucro / Prejuízo do Período 0 0 0 0 50.591 0 50.591

5.05 Destinações 0 0 0 0 0 0 0

5.05.01 Dividendos 0 0 0 0 0 0 0

5.05.02 Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0 0 0 0

5.05.03 Outras Destinações 0 0 0 0 0 0 0

5.06 Realização de Reservas de Lucros 0 0 0 0 0 0 0

5.07 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0 0 0 0 0 0

5.07.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0 0 0 0 0 0

5.07.02 Ajustes Acumulados de Conversão 0 0 0 0 0 0 0

5.07.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0 0 0 0 0 0

5.08 Aumento/Redução do Capital Social 0 0 0 0 0 0 0

5.09 Constituição/Realização Reservas Capital 0 0 0 0 0 0 0

5.10 Ações em Tesouraria 0 0 0 0 0 0 0

5.11 Outras Transações de Capital 0 0 0 0 0 0 0

5.12 Outros 0 0 0 0 0 0 0

5.13 Saldo Final 724.070 0 0 64.367 128.339 0 916.776

11 Pág: 03/11/2009 20:14:39

(12)

05.02 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)

LÍQUIDO

Data-Base - 30/09/2009

5.01 Saldo Inicial 724.070 0 0 66.209 0 0 790.279

5.03 Saldo Ajustado 724.070 0 0 66.209 0 0 790.279

5.05 Destinações 0 0 0 0 0 0 0

5.05.01 Dividendos 0 0 0 0 0 0 0

5.10 Ações em Tesouraria 0 0 0 (1.842) 0 0 (1.842)

5.12 Outros 0 0 0 0 0 0 0

(13)

08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

Data-Base - 30/09/2009

1 Ativo Total 1.084.232 1.007.943 1.01 Ativo Circulante 559.854 513.871 1.01.01 Disponibilidades 166.700 177.310 1.01.01.01 Caixa e bancos 10.851 17.613 1.01.01.02 Aplicações financeiras 155.849 159.697 1.01.02 Créditos 225.861 173.244 1.01.02.01 Clientes 225.861 173.244 1.01.02.02 Créditos Diversos 0 0 1.01.03 Estoques 146.729 160.724 1.01.03.01 Imóveis a comercializar 146.729 160.724 1.01.04 Outros 20.564 2.593 1.01.04.01 Impostos a compensar 487 430 1.01.04.02 Impostos diferidos 456 427 1.01.04.03 Despesas antecipadas 38 35 1.01.04.04 Outros créditos 1.639 1.701

1.01.04.05 Certificado de Potencial Ad Construção 17.944 0

1.02 Ativo Não Circulante 524.378 494.072

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 515.216 486.425

1.02.01.01 Créditos Diversos 311.907 293.178

1.02.01.01.01 Clientes 311.907 293.178

1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 2.249 2.139

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 2.249 2.139

1.02.01.03 Outros 201.060 191.108

1.02.01.03.01 Imóveis a comercializar 180.308 163.803

1.02.01.03.02 Impostos diferidos 285 287

1.02.01.03.03 Certificado de Potencial Ad Construção 0 11.365

1.02.01.03.04 Impostos a Compensar 10.695 10.848 1.02.01.03.05 Outros 9.772 4.805 1.02.02 Ativo Permanente 9.162 7.647 1.02.02.01 Investimentos 3 3 1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0 1.02.02.01.02 Participações em Controladas 0 0 1.02.02.01.03 Outros Investimentos 3 3 1.02.02.02 Imobilizado 1.563 1.644 1.02.02.03 Intangível 7.596 6.000

1.02.02.03.01 Agio na aquisição de investimento 5.853 4.257

1.02.02.03.02 Outros intangíveis 1.743 1.743

1.02.02.04 Diferido 0 0

(14)

08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

Data-Base - 30/09/2009

2 Passivo Total 1.084.232 1.007.943

2.01 Passivo Circulante 82.734 58.030

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 5.813 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 11.948 13.980

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 3.166 2.525

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 3.489 3.481

2.01.08 Outros 58.318 38.044 2.01.08.01 Obrigações Trabalhistas 6.698 6.133 2.01.08.02 Contas a pagar 1.164 2.040 2.01.08.03 Adiantamentos a clientes 13.039 14.197 2.01.08.04 Terrenos a pagar 22.500 4.489 2.01.08.05 Impostos diferidos 14.917 11.185

2.02 Passivo Não Circulante 73.019 72.407

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 73.019 72.407

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 44.042 40.341

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 4.333 4.333

2.02.01.03.01 Provisão para contingências 4.333 4.333

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 24.644 27.733

2.02.01.06.01 Terrenos a pagar 3.131 3.631

2.02.01.06.02 Impostos diferidos 20.976 19.660

2.02.01.06.03 Outros 537 4.442

2.03 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.04 Part. de Acionistas Não Controladores 11.703 11.321

2.05 Patrimônio Líquido 916.776 866.185

2.05.01 Capital Social Realizado 724.070 724.070

2.05.02 Reservas de Capital 0 0 2.05.03 Reservas de Reavaliação 0 0 2.05.03.01 Ativos Próprios 0 0 2.05.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0 2.05.04 Reservas de Lucro 64.367 64.367 2.05.04.01 Legal 6.125 6.125 2.05.04.02 Estatutária 0 0 2.05.04.03 Para Contingências 0 0 2.05.04.04 De Lucros a Realizar 0 0 2.05.04.05 Retenção de Lucros 68.923 68.923

(15)

08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/09/2009 4 -30/06/2009

Data-Base - 30/09/2009

2.05.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.05.04.07 Outras Reservas de Lucro (10.681) (10.681)

2.05.04.07.01 Ações em tesouraria (10.681) (10.681)

2.05.05 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0

2.05.05.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0

2.05.05.02 Ajustes Acumulados de Conversão 0 0

2.05.05.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0

2.05.06 Lucros/Prejuízos Acumulados 128.339 77.748

2.05.07 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

(16)

09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 166.851 430.513 109.635 267.046

3.01.01 Receita de vendas de imóveis 165.940 428.588 108.547 265.185

3.01.02 Receita de locações 30 201 95 291

3.01.03 Receita de prestações de serviços 881 1.724 993 1.570

3.02 Deduções da Receita Bruta (20.818) (47.956) (7.332) (19.382)

3.02.01 Cancelamento de vendas (15.430) (34.932) (3.121) (9.694)

3.02.02 Imp incidentes s/vendas, incluindo difer (5.388) (13.024) (4.211) (9.688)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 146.033 382.557 102.303 247.664

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (84.635) (224.039) (50.162) (130.288)

3.04.01 Custo dos imóveis vendidos (84.570) (223.938) (50.150) (130.106)

3.04.02 Custos dos serviços prestados e locações (65) (101) (12) (182)

3.05 Resultado Bruto 61.398 158.518 52.141 117.376 3.06 Despesas/Receitas Operacionais (5.441) (17.469) (34.355) (40.803) 3.06.01 Com Vendas (4.370) (10.781) (9.667) (21.705) 3.06.02 Gerais e Administrativas (6.656) (19.433) (8.332) (26.677) 3.06.02.01 Despesas administrativas (5.949) (17.490) (7.628) (24.577) 3.06.02.02 Honorários da administração (707) (1.943) (704) (2.100) 3.06.03 Financeiras 4.793 15.409 11.246 31.600 3.06.03.01 Receitas Financeiras 5.074 16.616 11.581 32.381 3.06.03.02 Despesas Financeiras (281) (1.207) (335) (781)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 0 0 (4.346) 53

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 792 (2.664) (23.256) (24.074)

3.06.05.01 Provisão para contingências 0 0 0 (480)

3.06.05.02 Despesas tributárias (908) (1.437) (31) (369)

3.06.05.03 Outras despesas (28) (2.955) 0 0

3.06.05.04 Reversão / Provisão CEPAC 1.728 1.728 (23.225) (23.225)

(17)

09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.07 Resultado Operacional 55.957 141.049 17.786 76.573

3.08 Resultado Não Operacional 0 0 (10) (2)

3.08.01 Receitas 0 0 0 0

3.08.02 Despesas 0 0 (10) (2)

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 55.957 141.049 17.776 76.571

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (2.763) (7.180) (3.443) (7.756)

3.11 IR Diferido (2.370) (5.379) (1.924) (4.642)

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 0 0 0 0

3.12.01 Participações 0 0 0 0

3.12.02 Contribuições 0 0 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0

3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (233) (151) 776 1.010

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 50.591 128.339 13.185 65.183

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Unidades)

0,35309 0,89571 0,09109

143.282.532 143.282.532 144.744.532 144.744.532

0,45033

Pág: 17

(18)

10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/07/2009 a 30/09/2009 4 - 01/01/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009

5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

4.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais (18.816) (36.462) (30.154) (189.136)

4.01.01 Caixa Gerado nas Operações 53.151 136.926 36.241 89.750

4.01.01.01 Resultado do período antes IR e CSLL 55.957 141.049 17.776 76.571

4.01.01.02 Depreciação 94 269 78 194

4.01.01.03 Variação Monetária (1.405) (2.815) (4.247) (10.239)

4.01.01.04 Participação de minoritário 233 151 (776) (1.010)

4.01.01.05 Reversão / Provisão CEPAC (1.728) (1.728) 23.225 23.225

4.01.01.06 Amortização de Ágio 0 0 188 519

4.01.01.07 Provisão para Contingências 0 0 (3) 477

4.01.01.08 Baixa do Imobilizado 0 0 0 13

4.01.02 Variações nos Ativos e Passivos (71.967) (173.388) (66.395) (278.886)

4.01.02.01 Contas a receber de clientes (69.946) (197.243) (49.351) (123.581)

4.01.02.02 Aquisição de CEPAC (4.728) (4.728) 15.655 (45.617) 4.01.02.03 Imóveis a comercializar 15.001 38.298 (36.806) (114.552) 4.01.02.04 Despesas antecipadas (5) 622 (13) 16 4.01.02.05 Outros ativos (5.065) (9.814) 443 (1.533) 4.01.02.06 Adiantamentos de clientes (1.158) (4.122) 3.516 3.884 4.01.02.07 Fornecedores (2.032) 2.430 1.229 7.137 4.01.02.08 Demais passivos (4.034) 1.169 (1.068) (4.640) 4.01.03 Outros 0 0 0 0

4.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento (1.609) (2.815) (924) (2.708)

4.02.01 Aquisição de imobilizado e intangiveis (13) (111) (370) (2.154)

4.02.02 Ágio na aquisição de investimentos (1.596) (2.704) (554) (554)

4.03 Caixa Líquido Atividades Financiamento 9.815 16.277 (11.710) (13.692)

4.03.01 Minoritários 293 1.031 1.587 10.990

4.03.02 Empréstimos bancários 9.514 35.586 2.531 2.925

(19)

10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -01/07/2009 a 30/09/2009 4 -01/01/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009

5 - 01/07/2008 a 30/09/200801/07/2008 a 30/09/20086 - 01/01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008

4.03.04 Aquisições de ações de própria emissão 0 (1.842) (15.778) (16.800)

4.03.05 Dividendos pagos à acionistas 0 (18.187) 0 (10.906)

4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 0 0 0 0

4.05 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (10.610) (23.000) (42.788) (205.536)

4.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 177.310 189.700 246.341 409.089

4.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 166.700 166.700 203.553 203.553

(20)

11.01 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)

LÍQUIDO

Data-Base - 30/09/2009

5.01 Saldo Inicial 724.070 0 0 64.367 77.748 0 866.185

5.03 Saldo Ajustado 724.070 0 0 64.367 77.748 0 866.185

5.05 Destinações 0 0 0 0 0 0 0

5.05.01 Dividendos 0 0 0 0 0 0 0

5.12 Outros 0 0 0 0 0 0 0

(21)

11.02 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)

LÍQUIDO

Data-Base - 30/09/2009

5.01 Saldo Inicial 724.070 0 0 66.209 0 0 790.279

5.03 Saldo Ajustado 724.070 0 0 66.209 0 0 790.279

5.05 Destinações 0 0 0 0 0 0 0

5.05.01 Dividendos 0 0 0 0 0 0 0

5.11 Outras Transações de Capital 0 0 0 (1.842) 0 0 (1.842)

5.12 Outros 0 0 0 0 0 0 0

5.13 Saldo Final 724.070 0 0 64.367 128.339 0 916.776

21 Pág: 03/11/2009 20:14:40

(22)

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 30/09/2009

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

03/11/2009 20:14:44 Pág: 22

(Valores expressos em milhares de reais)

1. CONTEXTO OPERACIONAL

A EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A. (“Sociedade”) foi constituída em 31 de julho de 2006 e atua como “holding” das empresas mencionadas na nota explicativa nº 11.

A Sociedade, através de suas controladas, mantém preponderantemente caracterizados em seu objeto social: (a) a incorporação e comercialização de empreendimentos imobiliários de qualquer natureza, inclusive por meio de financiamento; (b) a administração e locação de imóveis próprios; (c) loteamentos de terrenos; (d) a construção de condomínios; (e) a prestação de serviços relativos a construção, supervisão, estudos e projetos e a execução de quaisquer obras e serviços de engenharia civil em todas as suas modalidades técnicas e econômicas; e (f) a participação em outras sociedades, empresárias ou não, na qualidade de sócia, cotista ou acionista.

2. APRESENTAÇÃO DAS INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

As Informações Trimestrais foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis emanadas da legislação societária e normas da Comissão de Valores Mobiliários, utilizando-se critérios uniformes em relação àqueles adotados no encerramento das demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2008. A Sociedade está adotando como base para a apresentação e elaboração das informações trimestrais as alterações à Lei 6.404/76 incorporadas pela Lei 11.638/07 e Lei 11.941/08.

As informações da controladora e consolidado, relativas às contas patrimoniais e ao resultado do trimestre findo em 30 de setembro de 2009, estão apresentadas comparativamente com os saldos de 30 de junho de 2009 e trimestre findo em 30 de setembro de 2008, respectivamente, de acordo com os saldos apurados pela legislação societária.

Para fins de comparação a Sociedade ajustou o resultado do período findo em 30 de setembro de 2008, em razão das alterações da Lei 11.638/07 e Lei 11.491/08. A seguir quadro com as alterações realizadas:

Resultado do período originalmente reportado em 30 de setembro de 2008 67.239

Ajuste a valor presente (a) (7.243)

Impostos diferidos (a) 505

Despesas comerciais (b) 4.682

(23)

03/11/2009 20:14:44 Pág: 23

a) Introdução do conceito de ajuste a valor presente para as operações ativas e passivas de longo prazo e para as relevantes de curto prazo, conforme adoção da Orientação OCPC nº 01 emitida pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis – CPC e aprovada pela Deliberação nº 561/08.

b) Reversão das despesas comerciais apropriadas pela evolução financeira do

empreendimento, reconhecidas no resultado, representadas por gastos incorridos na construção de estande e outras despesas correlatas, conforme adoção da Orientação OCPC nº 01.

3. CRITÉRIOS DE CONSOLIDAÇÃO

As Informações Trimestrais Consolidadas foram elaboradas e estão sendo apresentadas em conformidade com as normas emanadas pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM, sendo as principais descritas na nota explicativa nº 4. As Informações Trimestrais consolidadas, compreendem as Informações Trimestrais da EZ TEC Empreendimentos e Participações S.A. e sociedades controladas (criadas para propósitos específicos de administração de empreendimentos imobiliários), mencionadas na nota explicativa nº 11. Nas Informações Trimestrais consolidadas foram eliminadas as contas correntes e as receitas e despesas entre as sociedades consolidadas, bem como os investimentos, sendo destacada a participação de minoritários.

4. PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS

As principais práticas contábeis estão descritas a seguir:

a) Aplicações financeiras

Incluem substancialmente aplicações em fundo de investimento exclusivo, operações compromissadas e certificado de depósito bancário, denominadas em reais, com alto índice de liquidez de mercado. São demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até as datas de encerramento dos balanços, líquidas de provisão para perdas, quando aplicável.

b) Contas a receber de clientes e provisão para créditos de liquidação duvidosa

Os créditos a receber de clientes (circulante e não circulante) apresentados como contas a receber são provenientes das vendas de unidades dos empreendimentos residenciais, sendo o valor do saldo devedor dos contratos atualizado monetariamente em conformidade com suas respectivas cláusulas de reajuste e

(24)

03/11/2009 20:14:44 Pág: 24

descontado a valor presente. A provisão para créditos de liquidação duvidosa, quando necessária, é constituída em montante considerado suficiente pela Administração, considerando os riscos envolvidos, para cobrir as perdas prováveis na realização dos créditos. Para os créditos decorrentes de contratos de venda de unidades não concluídas (em construção) são aplicados os procedimentos descritos na nota explicativa nº 4.i). Os montantes referentes à atualização monetária dos valores a receber são registrados no resultado do período, na rubrica “Receita de venda de imóveis” até a entrega das chaves e como “Receitas financeiras” (juros ativos) após a entrega das chaves.

c) Imóveis a comercializar

Representados pelo custo de aquisição dos terrenos, acrescidos dos custos de construção e outros gastos relacionados ao processo de desenvolvimento dos empreendimentos em construção ou concluídos, cujas as unidades ainda não foram comercializadas.

A Administração da Sociedade e de suas controladas analisa se existem evidências de que o valor contábil de um ativo não será recuperado para fins de análise de “impairment”. Caso se identifique tais evidências, a Sociedade estima o valor recuperável do ativo. O valor recuperável de um ativo é o maior valor entre: (i) seu valor justo menos custos que seriam incorridos para vendê-lo, e (ii) seu valor de uso.

d) Despesas antecipadas

Representada por custos com publicidade ainda não veiculados.

e) Investimentos

Os investimentos em controladas são avaliados pelo método de equivalência patrimonial.

f) Imobilizado

Registrado ao custo de aquisição, com as respectivas depreciações registradas pelo método linear, de acordo com a vida útil estimada dos bens.

g) Intangível

Representado pelo ágio na aquisição de investimentos e está sendo apropriado ao resultado proporcionalmente à realização dos lucros dos negócios, estimada em três anos, além de gastos com licença e uso de softwares.

(25)

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h) Imposto de renda e contribuição social

Conforme permitido pela legislação fiscal, as receitas relacionadas às vendas de unidades imobiliárias são tributadas com base no regime de caixa e não com base no critério descrito na nota explicativa nº 4.i) para reconhecimento dessa receita. Em cada ano fiscal, a Sociedade e cada uma de suas controladas, desde que atendam aos requisitos legais, podem optar por apurar o lucro tributável utilizando o critério do lucro real ou do lucro presumido e ou patrimônio de afetação. No critério de apuração pelo lucro real, os impostos são calculados como percentual do lucro líquido, aplicando-se uma taxa de 25% para o imposto de renda federal e de 9% para contribuição social, totalizando 34%. No critério de apuração pelo lucro presumido, o lucro é presumido como 8% das receitas operacionais, acrescido de 100% de outras receitas. O imposto de renda e a contribuição social são calculados aplicando-se taxas de 25% e 9%, respectivamente, ao lucro presumido como 8% das receitas. Para o caso de patrimônio de afetação, o imposto de renda e contribuição social são calculados sobre as receitas decorrentes da atividade de incorporação aplicando-se as taxas de 1,89% e 0,98%, respectivamente.

i) Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis

O resultado das vendas imobiliárias, que engloba as receitas de vendas e os custos de terreno, construção e outros gastos inerentes à respectiva incorporação imobiliária, é apropriado ao resultado ao longo do processo de construção à medida da sua evolução financeira, utilizando-se o método do percentual de conclusão de cada empreendimento, sendo esse percentual mensurado em razão do custo incorrido em relação ao custo total estimado do empreendimento, em conformidade com os critérios estabelecidos na Resolução CFC nº 963/03, aplicável às entidades imobiliárias. Os valores a receber de clientes, decorrentes das vendas de unidades em construção, são apresentados em virtude do mesmo percentual de realização, sendo os recebimentos superiores a esses créditos a receber registrados no passivo circulante como adiantamento de clientes. Os saldos das operações de incorporação imobiliária e venda de imóveis em construção que, de acordo com os critérios estabelecidos pela referida Resolução, deixaram de compor os saldos das contas patrimoniais estão detalhadas na nota explicativa nº 14. Para as unidades concluídas a apropriação da receitas de vendas é de forma integral, bem como seus custos.

j) Utilização de estimativas

As demonstrações financeiras foram elaboradas em consonância com as práticas contábeis adotadas no Brasil, as quais requerem que a Administração faça estimativas que podem afetar o valor de ativos e passivos reportados, a divulgação

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de ativos e passivos contingentes na data das demonstrações financeiras e os valores de receitas e despesas reportados para o período coberto. Na elaboração dessas demonstrações financeiras, algumas estimativas foram feitas pela Administração, incluindo a estimativa de vida útil dos bens do ativo permanente, a determinação do valor da provisão para créditos de liquidação duvidosa, os passivos contingentes, a provisão para perdas de créditos fiscais, outras provisões e o valor de mercado dos instrumentos financeiros. Podem ocorrer diferenças entre os resultados atuais e os estimados.

k) Ajuste a valor presente de contas a receber e de passivos

Os saldos de contas a receber a prazo de unidades não concluídas e passivos, foram ajustados a valor presente considerando a taxa de desconto aplicável em referidas transações.

l) Lucro por ação

Calculado com base na quantidade de ações existentes nas datas de encerramento dos períodos excluída a quantidade mantida em tesouraria.

5. APLICAÇÕES FINANCEIRAS

A Sociedade mantém valores aplicados em fundo de aplicação financeira exclusivo, conforme a seguir demonstrado, podendo a carteira ser diversificada com aplicações em cotas de fundos de investimento disponíveis no mercado, títulos públicos federais, títulos de renda fixa de emissão de instituição financeira e operações compromissadas, administrados por instituição privada:

Controladora Consolidado

30.09.09 30.06.09 30.09.09 30.06.09

Fundo de aplicação financeira 114.945 124.644 114.945 124.644

Operações compromissadas (101,0% a

105,0% do CDI) - - 8.479 6.271

Certificado de depósito bancário (93,0% a

103,5% do CDI) 24.930 24.622 32.425 28.782

139.875 149.266 155.849 159.697

As aplicações financeiras tem liquidação imediata em montante conhecido de caixa e estão sujeitas a um insignificante risco de mudança de valor. Seus valores de mercado não diferem dos valores contabilizados.

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Consolidado 30.09.09 30.06.09

Clientes por incorporação de imóveis - obras concluídas 76.576 89.817

Clientes por incorporação de imóveis - obras em construção (a) 463.861 379.274

Duplicatas a receber – serviços 28 28

540.465 469.119

Créditos de clientes securitizados (466) (466)

Provisão para créditos de liquidação duvidosa (2.231) (2.231)

537.768 466.422

Circulante 225.861 173.244

Não circulante 311.907 293.178

a) Valores líquidos de ajuste a valor presente, em 30 de setembro de 2009, no

montante de R$25.267 (R$24.441 em 30 de junho de 2009).

A composição da parcela de longo prazo, ativo não circulante, em 30 de setembro de 2009 e de 30 de junho de 2009, por ano de recebimento, é demonstrada a seguir:

Consolidado Ano 30.09.09 30.06.09 2010 (3 meses) 42.552 73.595 2011 85.251 69.041 2012 43.724 37.076 2013 33.354 28.472 2014 28.607 24.201 2015 24.440 20.560 2016 20.616 17.025 2017 15.467 11.821 A partir de 2018 17.896 11.387 311.907 293.178

A seguir estão apresentados os vencimentos dos saldos de contas a receber de clientes por incorporação de imóveis em 30 de setembro de 2009 e de 30 de junho de 2009:

Consolidado

30.09.09 30.06.09

Vencidos:

(28)

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS 03/11/2009 20:14:44 Pág: 28 De 31 a 60 dias 1.272 2.114 De 61 a 90 dias 874 2.371 De 91 a 120 dias 603 643 Acima de 120 dias 4.675 2.712 10.792 9.327 A vencer 529.673 459.792 540.465 469.119

Os créditos de clientes securitizados com coobrigação foram gerados na venda de parte do contas a receber das seguintes controladas, a valores contábeis, nas datas das transações:

Consolidado

30.09.09 30.06.09

Camila Empreendimentos Imobiliários Ltda. 39 39

Silvana Empreendimentos Imobiliários Ltda. 427 427

466 466

As referidas operações estão garantidas por alienação fiduciária dos imóveis financiados quando da origem dos créditos imobiliários.

7. IMÓVEIS A COMERCIALIZAR

São representados substancialmente pelo custo de formação de imóveis a serem vendidos, concluídos e em construção e terrenos para futuras incorporações, assim distribuídos:

Consolidado

30.09.09 30.06.09

Imóveis concluídos 4.977 4.741

Imóveis em construção 72.731 69.153

Terrenos para novas obras 243.610 245.037

Adiantamento para fornecedores 5.719 5.596

327.037 324.527

Circulante 146.729 160.724

Não circulante 180.308 163.803

Os terrenos para novas obras serão incorporados a partir de 2009, conforme lançamentos em execução. Os terrenos com lançamento previsto para outubro de 2010 em diante foram classificados no ativo não circulante.

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Em 30 de setembro de 2009, a Sociedade, por meio de sua controlada Avignon Incorporadora Ltda., possui terreno, no montante aproximado de R$6.952, equivalente ao seu percentual de participação na controlada, para o qual ainda não foram obtidas licenças ambientais dos órgãos reguladores em face da notificação recebida em 12 de dezembro de 2007. A Administração da Sociedade considera que as licenças serão obtidas sem custos relevantes adicionais.

Além deste terreno possuímos outros na região de Bertioga, no montante de R$5.998, registrados nas sociedades controladas Itagi Incorporadora Ltda. e Vanguarda Incorporadora Ltda..

8. IMPOSTOS A COMPENSAR

Representados por:

Controladora Consolidado

30.09.09 30.06.09 30.09.09 30.06.09

Imposto de Renda Retido na Fonte –

IRRF 10.688 10.842 10.821 10.955

Instituto Nacional do Seguro Social -

INSS a compensar 7 6 29 29

PIS e COFINS a compensar - - 175 175

Imposto de Renda Pessoa Jurídica - IRPJ

a compensar - - 66 50

Contribuição Social sobre o Lucro

Líquido - CSLL a compensar - - 20 20

Outros - - __71 49

10.695 10.848 11.182 11.278

Circulante - - 487 430

Não circulante 10.695 10.848 10.695 10.848

9. CERTIFICADO DE POTENCIAL ADICIONAL DE CONSTRUÇÃO – CEPAC

Em 22 de fevereiro de 2008, a Sociedade participou de leilão de oferta pública no sistema de negociação eletrônica Mega Bolsa, relativamente à negociação do Certificado de Potencial Adicional de Construção – CEPAC realizado pela Prefeitura do Município de São Paulo, relativo à operação urbana consorciada Água Espraiada, tendo adquirido 90.000 títulos, totalizando R$99.900.

Em 30 de setembro de 2009, o saldo existente, incluindo a aquisição efetuada no trimestre findo nessa data no valor de R$4.728, é de R$17.944 (R$11.365 em 30 de

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junho de 2009), registrado ao valor da cotação do último leilão ocorrido em 27 de agosto de 2009.

Este montante está classificado no ativo circulante de acordo com sua perspectiva de utilização em empreendimentos a serem lançados.

10. DESPESAS ANTECIPADAS

Representadas por:

Consolidado

30.09.09 30.06.09

Circulante:

Despesas com publicidade 38 35

11. INVESTIMENTOS

Lucro (prejuízo)

Participação - % Capital Patrimônio Líquido do Equivalência Investimentos Sociedade controlada Direta Indireta social líquido período patrimonial 30.09.09 30.06.09

Alfenas Incorporadora Ltda 99,99 - 2 2.001 - - 2.001 - Alexandria Incorporadora Ltda. 99,99 - 7.011 6.958 (130) (130) 6.958 7.047 Analisys Consultoria, Planejamento

e Participações S/S 99,99 - 5 (1.504) (105) - - - Condomínio Ville de France – SCP 50,00 - 9.942 17.097 1.825 912 8.549 8.363 Arambaré Incorporadora Ltda. 99,99 - 22.254 17.617 (262) (262) 17.617 17.394 Ares da Praça Empreendimento

Imobiliario Ltda. 70,00 - 7.525 7.868 (675) (473) 5.508 5.419 Aurillac Incorporadora Ltda. 99,99 - 10.678 23.241 5.748 5.748 23.241 17.493 Bergamo Incorporadora Ltda. 99,99 - 21 4 - - 4 4 Camila Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 14.860 14.195 (540) (540) 14.195 14.468 Cayowaa Incorporadora Ltda. 99,99 - 4.826 4.764 - - 4.764 4.765 Center Jabaquara Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 642 630 (103) (103) 630 669 Crown Incorporadora Ltda. 99,99 - 6.026 11.217 2.424 2.424 11.217 7.554 Curupá Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 4.932 11.766 2.057 2.057 11.766 10.725 Elba Incorporadora Ltda. 99,99 - 1 201 - - 201 1 Esmirna Incorporadora Ltda. 99,99 - 4.125 13.663 5.475 5.474 13.662 6.434 E.Z.L.I Empreendimento Imobiliário

Ltda. 70,00 - 18.548 18.564 (63) (44) 12.994 12.995 EZ TEC Técnica Engenharia e

Construção Ltda. 99,99 - 7.331 291 (2.637) (2.637) 291 402 Florença Incorporadora Ltda. 99,99 - 2.607 2.764 (84) (84) 2.764 2.698 Garicema Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 54.687 56.067 15.473 15.084 56.067 60.866 Genova Incorporadora S/A. 50,00 - 5.090 5.217 356 178 2.609 1.700 Giopris Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 30.998 75.536 8.898 8.898 75.536 77.117 Giovanna Incorporadora Ltda. 99,99 - 1 1 - - 1 1

(31)

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Lucro (prejuízo)

Participação - % Capital Patrimônio Líquido do Equivalência Investimentos Sociedade controlada Direta Indireta social líquido período patrimonial 30.09.09 30.06.09

Gol Incorporadora Ltda. 99,99 - 21.634 22.415 48 48 22.415 22.188 Grauna Incorporadora Ltda. 99,99 - 3.636 3.599 (7) (7) 3.599 3.596 Itagi Incorporadora Ltda. 80,00 - 1 434 (2.016) (1.613) 347 - J.J. Rodrigues Empreendimentos

Imobiliários SPE Ltda. 50,00 - 18.533 23.026 3.580 1.790 11.513 9.599 Jauaperi Incorporadora Ltda. 99,99 - 18.027 93.821 34.931 34.931 93.821 76.618 Juriti Empreendimentos Imobiliários

Ltda. 99,99 - 6.995 6.321 1.094 1.094 6.321 6.448 Lafaiete Incorporadora Ltda. 99,99 - 1 3 - - 3 3 Lausane Incorporadora Ltda. 99,99 - 6.371 6.524 (71) (71) 6.524 6.332 Limoges Incorporadora Ltda. 99,99 - 19.524 21.292 2.727 2.727 21.292 19.526 Livorno Incorporadora Ltda. 99,99 - 8.531 8.557 (5) (5) 8.557 8.537 Marcella Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 33.800 42.953 11.718 11.718 42.953 37.470 Marina Empreendimentos

Imobiliários Ltda 99,99 - 27.043 52.499 7.870 7.870 52.499 48.296 Mix Residencial Ltda. 99,99 - 1 1 - - 1 1 Mônaco Incorporação S/A. 40,00 - 30.463 32.854 (1.015) (406) 13.142 13.144 Monza Incorporadora Ltda. 99,99 - 11.882 15.318 4.939 4.939 15.318 13.729 Otawa Incorporadora Ltda. 99,99 - 1 2.747 54 54 2.747 2.738 Paraíso Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 5.798 6.131 52 52 6.131 6.260 Park Empreendimentos Imobiliários

Ltda. 99,99 - 11.428 28.441 12.312 12.312 28.441 34.662 Priscilla Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 6.162 11.501 (2.578) (2.578) 11.501 10.523 Santarém Incorporadora Ltda. 99,99 - 13.865 21.736 6.917 6.917 21.736 14.271 Savona Incorporadora Ltda. 90,00 - 7.946 12.533 3.305 2.974 11.279 8.564 San Diego Incorporadora Ltda. 99,99 - 902 1.231 - - 1.231 1 Silvana Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 11.764 11.179 178 178 11.179 11.537 Tatuapé Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 20.499 18.625 2.304 2.304 18.625 19.966 Tec Vendas Consultoria de Imóveis

Ltda. 99,90 - 106 601 1.028 1.027 601 5 Torino Incorporadora Ltda. 99,99 - 3.746 3.736 (28) (28) 3.736 3.749 Toscana Incorporadora Ltda. 99,99 - 1 31 - - 31 2 Trento Incorporadora Ltda. 99,99 - 3.261 2.631 (100) (100) 2.631 2.660 Treviso Incorporadora Ltda. 83,99 - 14.571 14.368 (132) (129) 11.938 14.430 Valentina Empreendimentos

Imobiliários Ltda. 99,99 - 191 2.488 - - 2.488 2.488 Vanguarda Incorporadora Ltda. 99,99 - 5.716 4.946 (751) (751) 4.946 4.944 Verona Incorporadora Ltda. 99,99 - 6.886 6.670 (64) (64) 6.670 6.608 Vermonth Incorporadora Ltda. 99,99 - 3.511 3.848 320 263 3.848 2.760 Village of Kings Incorporadora Ltda. 99,99 - 15.790 22.585 6.288 6.288 22.585 20.442 Wanessa Incorporadora Ltda. 50,00 - 1 12.441 (13) (6) 6.220 6.220 Win Consultoria Imobiliária Ltda. 99,99 - 1 1 - - 1 1 Windsor Incorporadora Ltda. 99,99 - 1 - - - - - 128.230 747.445 694.433 Provisão para perdas com

investimentos:

Analisys Consultoria, Planejamento

e Participações S/S (1.504) (1.437)

Itagi Incorporadora Ltda. - (180)

(1.504) (1.617)

(32)

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Nos saldos dos investimentos em 30 de setembro de 2009 e de 30 de junho de 2009, foram considerados todos os adiantamentos para futuro aumento de capital realizados. A seguir, a composição, por sociedade controlada, dos adiantamentos efetuados:

Sociedade controlada 30.09.09 30.06.09

Alexandria Incorporadora Ltda. 95 55

Alfenas Incorporadora Ltda. 2.000 -

Arambaré Incorporadora Ltda. 555 300

Ares da Praça Empreend. Imob. Ltda. 1.932 1.784

Aurillac Incorporadora Ltda. 5.260 1.650

Center Jabaquara Empreend. Imob. Ltda. 70 20

Crown Incorporadora Ltda. 3.450 1.180

Curupá Empreend. Imob. Ltda. 180 30

E.Z.L.I. Empreend. Imob. Ltda. 55 39

Elba Incorporadora Ltda. 201 1

Esmirna Incorporadora Ltda. 4.140 2.410

Ez Tec Técnica Engenharia e Constr. Ltda. 1.505 805

Florença Incorporadora Ltda. 250 100

Garicema Empreend. Imob. Ltda. 16.163 16.163

Giopris Empreend. Imob. Ltda. 4.700 1.760

Giovanna Incorporadora Ltda. 1 1

Gol Incorporadora Ltda. 1.035 810

Graúna Incorporadora Ltda. 10 -

Itagi Incorporadora Ltda. 4.289 3.512

Jauaperi Incorporadora Ltda. 4.960 600

JJ Rodrigues Empreend. Imob. SPE Ltda. 1.395 465

Lafaiete Incorporadora Ltda. 5 5

Lausanne Incorporadora Ltda. 310 35

Limoges Incorporadora Ltda. 1.055 565

Livorno Incorporadora Ltda. 40 20

Marcella Empreend. Imob. Ltda. 3.250 100

Marina Empreend. Imob. Ltda. 2.130 850

Mix Residencial Ltda. 16 16

Mônaco Incorporação S/A. 1.863 1.750

Monza Incorporadora Ltda. 345 170

Otawa Incorporadora Ltda. 2.741 2.741

Park Empreendimentos Imobiliários Ltda. 1.695 360

Priscilla Empreend. Imob. Ltda. 3.950 4.572

San Diego Incorporadora Ltda. 330 1

Santarem Incorporadora Ltda. 1.900 900

Savona Incorporadora Ltda. 1.064 251

Silvana Empreend. Imob. Ltda. - 40

Tatuape Empreend. Imob. Ltda. 400 130

Torino Incorporadora Ltda. 20 5

Toscana Incorporadora Ltda. 31 1

Trento Incorporadora Ltda. 145 125

Treviso Incorporadora Ltda. 30 5

Vanguarda Incorporadora Ltda. - 5.705

(33)

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Sociedade controlada 30.09.09 30.06.09

Verona Incorporadora Ltda. 125 -

Wanessa Incorporadora Ltda. 6.392 6.392

Win Consultoria Imobiliária Ltda. 1 1

80.162 56.825

As sociedades investidas têm como propósito específico a realização de empreendimentos imobiliários, relativos à construção e à comercialização de imóveis residenciais.

Em 30 de setembro de 2009, o montante de R$1.504 (R$1.617 em 30 de junho de 2009) de provisão para perdas com investimentos representa o registro da participação nos investimentos em que o patrimônio líquido está negativo (passivo a descoberto) e está apresentado no passivo circulante. O montante registrado como despesa no resultado no período findo em 30 de setembro de 2009 foi R$105 (R$118 despesa em 30 de setembro de 2008).

12. IMOBILIZADO

Representado por:

Controladora 30.09.09 30.06.09 Taxa anual de Depreciação

depreciação - % Custo acumulada Líquido Líquido

Móveis e utensílios 10 88 (13) 75 69 Máquinas e acessórios 10 78 (26) 52 56 Computadores e periféricos 20 513 (194) 319 344 Outros 10 880 (123) 757 783 1.559 (356) 1.203 1.252 Consolidado 30.09.09 30.06.09 Taxa anual de Depreciação

depreciação - % Custo acumulada Líquido Líquido

Móveis e utensílios 10 196 (61) 135 132 Máquinas e acessórios 10 91 (35) 56 61 Veículos 20 139 (136) 3 2 Ferramentas 10 15 (8) 7 7 Instalações 10 154 (45) 109 113 Computadores e periféricos 20 1.108 (594) 514 564 Outros 10 876 (137) 739 765

(34)

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS 03/11/2009 20:14:44 Pág: 34 2.579 (1.016) 1.563 1.644 13. INTANGÍVEL Representado por: Controladora Consolidado 30.09.09 30.06.09 30.09.09 30.06.09

Ágio em Investimentos (a) 5.853 4.257 5.853 4.257

Licença de uso de software 1.540 1.540 1.743 1.743

7.393 5.797 7.596 6.000

(a) Em 1º de outubro de 2007, a Sociedade adquiriu participação na sociedade

Antilhas Empreendimentos Imobiliários Ltda. - Condomínio Ville de France - SCP; nessa aquisição foi apurado ágio no montante de R$3.029, tendo como fundamento econômico a rentabilidade futura do empreendimento, que foi amortizado até 31 de dezembro de 2008, não sendo mais a partir de 1º de janeiro de 2009. O ágio complementar no período findo em 30 de setembro foi de R$2.704, inerente aos investimentos nas empresas Genova Incorporadora S.A. e Garicema Empreendimentos Imobiliários Ltda. nos montantes de R$1.835 e R$869, respectivamente.

14. OPERAÇÕES DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E VENDA DE IMÓVEIS

Conforme descrito na nota explicativa nº 4.i), estão demonstrados, a seguir, os valores totais das operações de incorporação imobiliária e venda de imóveis das unidades já vendidas, que incluem os montantes já realizados e apresentados nas contas patrimoniais e os montantes ainda não realizados, em virtude do critério de reconhecimento da receita estabelecido pela Resolução CFC nº 963/03 aplicável às atividades imobiliárias:

a) Contas a receber de clientes

Consolidado

30.09.09 30.06.09

Ativo circulante:

Contas a receber - % realizado 225.861 173.244

Contas a receber - % não realizado 133.321 94.907