JUÍZO DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ - SP.
Ação de Carta Precatória
Reqte: Ezelino Bonício
Reqdo: MRC Borges Móveis - ME
Processo nº. 1018422-02.2019.8.26.0564
L A U D O
D E
A V A L I A Ç Ã O
CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:
As avaliações do imóvel a seguir descrito, fora realizada com base no método comparativo de
dados e normas, adotando-se o critério do { m2 } metro quadrado do terreno e da área
construída, ou no todo, em se tratando de unidades autônomas.
Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu a pesquisas inloco, dentro dos
setores de localização do mesmo, baseando-se também em imóveis dentro das mesmas
regiões geo - econômica, coletando assim, elementos que foram homogeneizados segundo as
normas para Avaliações e Laudos, bem como a atual Lei da Oferta e Procura, que esta
predominando atualmente no mercado
.
Objetivo:
Proceder à avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente ao imóvel
denominado “Unidade Autônoma”, de nº 21, localizado no 2º andar ou 4º pavimento, do EDIFÍCIO
PIAZZA DI SPAGNA II, situado à Rua Esther Maccagnan Mancuso, nº 150 - Bairro Nova Petrópolis,
perímetro urbano do Município de São Bernardo do Campo/SP.
PAULO ROBERTO PEREIRA
Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
3
E
‐mail:
paulo.perito@hotmail.com
Cel.(11)
9‐7696.81.10
IMÓVEL
Matrícula nº. 74.774
1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo
“Unidade Autônoma”, de nº 21, localizado no 2º andar ou 4º pavimento, do EDIFÍCIO PIAZZA DI
SPAGNA II, situado à Rua Esther Maccagnan Mancuso, nº 150 - Bairro Nova Petrópolis, perímetro
urbano do Município de São Bernardo do Campo/SP., composto de: Sala de estar, com sacada,
hall de circulação, dois dormitórios, WC., cozinha, área de serviço, com área privativa de 85,510
metros quadrados, nesta incluída a área de 12,510 m2., correspondente a uma vaga vinculada
demarcada de estacionamento, sob o nº 33, localizada no subsolo, ou 1º pavimento, área real
comum de 25,69995 metros quadrados, encerrando uma área real total construída de 111,2095
metros quadrados, correspondendo a uma fração ideal no terreno de 2,321484%, sendo as
paredes internas nas áreas molhadas, revestidas em azulejo até o teto, e o piso revestido em
cerâmica, estando o imóvel em Regular Estado de Conservação.
O EDIFÍCIO PIAZZA DI SPAGNA II, tem como área de lazer um salão de festas,
Características do Imóvel:
O imóvel em questão tem as características de área residencial, sendo contemplado com toda a
infra-estrutura necessária como, rede de água/esgoto, linha regular de ônibus, iluminação
pública, telefone, pavimentação asfáltica, comércio regular, como, padarias, farmácias,
açougues, armazéns, bancos, hospitais, etc.
Do Logradouro:
O imóvel encontra-se localizado na área periférica, do Município de São Bernardo do Campo,
tendo como principal via de acesso, à Av. Prestes Maia, que dá acesso ao centro do Município de
São Bernardo do Campo.
Da Avaliação do Imóvel :
DA AVALIAÇÃO
Obedecidos aos critérios narrados em todo o corpo do presente Laudo de Avaliação, atribuí-se
ao presente imóvel (unidade autônoma) no estado, o valor de R$ 350.000,00 (Trezentos e
Cinquenta Mil Reais).
Desta forma,
Importa a presente Avaliação o valor de
R$ 350.000,00
(Trezentos e Cinquenta Mil Reais)
Santo André, 09 de Janeiro de 2.020
Paulo Roberto Pereira
PAULO ROBERTO PEREIRA
Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
5
E
‐mail:
paulo.perito@hotmail.com
Cel.(11)
9‐7696.81.10
Fontes de Pesquisas:
Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo
Jornais
Imóvel & Cia.
Imobiliárias Consultadas Inloco
Corazza Imóveis
Rua Sta. Filomena, nº 792
São Bernardo do Campo
Gonçalves Imóveis
Av. Prestes Maia, nº 336
São Bernardo do Campo
Imobiliária Nova Petrópolis
Rua Giácomo Versolato, nº 492
São Bernardo do Campo
PHD Imóveis
Rua Princesa Maria Amélia, nº 159
São Bernardo do Campo
P
E
PAULO RO
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Laudos P
E
‐mail:
paulo
Cel.(
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OBERTO
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Periciais/ A
o.perito@hot
(11)
9‐7696.8
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Avaliações
tmail.com
81.10
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7
Fotos do Imóvel
PAULO ROBERTO PEREIRA
Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
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E
‐mail:
paulo.perito@hotmail.com
Cel.(11)
9‐7696.81.10
Fotos do Imóvel
PAULO ROBERTO PEREIRA
Perito Avaliador
Laudos Periciais/ Avaliações
11
E
‐mail:
paulo.perito@hotmail.com
Cel.(11)
9‐7696.81.10
Mapa de Localização do Imóvel
ENCERRAMENTO
Para se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu, Paulo Roberto Pereira, Perito
Avaliador Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o presente Laudo de
Avaliação, que segue por mim devidamente assinado e rubricado em seu todo, que consta de
fls., 01 /12, inclusive com as devidas ilustrações.
São Bernardo do Campo, 09 de Janeiro de 2.020
Paulo Roberto Pereira
Perito Avaliador
Foro de Santo André Emitido em: 30/01/2020 11:30
Certidão - Processo 0009918-88.2018.8.26.0554 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0033/2020, foi disponibilizado na página 1033/1036 do Diário da Justiça Eletrônico em 30/01/2020. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.
Advogado
Sérgio Cardoso Mancuso Filho (OAB 228200/SP) Arthur Franklin Kissel Penteado (OAB 387512/SP)
Teor do ato: "Vistos. Manifeste-se o exequente, requerendo o que de direito em 5 dias. Silenciando, aguarde-se provocação no arquivo. Int."
Santo André, 30 de janeiro de 2020. GUSTAVO DUARTE
DESPACHO
Processo Digital nº: 0009918-88.2018.8.26.0554
Classe – Assunto: Cumprimento Provisório de Sentença - Locação de Imóvel
Requerente: Ezelino Bonicio
Executado: M R C Borges Moveis - Me (nome fantasia ALLA NOSTRA), na pessoa de seus representantes legais,
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Flávio Pinella Helaehil
Vistos.
Fl.426: Imprescindível o retorno da deprecata, com a finalização dos trabalhos e
homologação do laudo.
Aguarde-se.
Int.
Santo André, 03 de abril de 2020.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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