Página 1 de 7 ANEXO II DO PROCEDIMENTO 62 / IP / 2019
Minuta
CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA Entre:
PRIMEIRA
Infraestruturas de Portugal, S.A., matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o número único de matrícula e de pessoa coletiva 503.933.813, com sede em Almada, na Praça da Portagem, com o capital social de 6.974.165.000,00 € (seis mil, novecentos e setenta e quatro milhões, cento e sessenta e cinco euros), com sede social na Praça da Portagem, 2809-013, Almada, representada pelo Senhor Dr. Nuno José Pires das Neves ao abrigo da Procuração outorgada a 4 de novembro de 2016, com poderes para o ato e adiante designada por IP, SA ou PROMITENTE VENDEDORA;
e
_______________., _________________________, (ou) representada por
_____________________________, com poderes para o ato ___________________, adiante designada por PROMITENTE COMPRADORA;
Considerando que:
a) A PROMITENTE COMPRADORA apresentou a melhor proposta no procedimento e
venda pública por carta fechada n.º ---, levado a cabo pela PROMITENTE VENDEDORA em -- de --- de 2019;
b) No seguimento do procedimento referido no considerando anterior, as Partes pretendem proceder à compra e venda do prédio objeto do presente contrato, mediante a celebração de uma promessa de compra e venda numa primeira fase e realização da escritura de compra e venda num momento posterior;
c) É entre a Primeira e a Segunda Contraentes, celebrado e reciprocamente aceite o pre-sente Contrato Promessa de Compra e Venda, que se rege pelas cláusulas seguintes:
Cláusula PRIMEIRA
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
A PROMITENTE-VENDEDORA é dona e legítima proprietária do prédio urbano pertencente ao Domínio Privado da Infraestruturas de Portugal, S.A., sito na EN 18 ao Km.º 179,773, lugar das Coutadas, freguesia de Urra, concelho e distrito de Portalegre, com a área total de 5.214,69 m², sendo a área coberta de 231,85 m² e a área descoberta de 4.982,84 m², inscrito na matriz predial urbana sob o número 10, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Portalegre sob o nº 854/20000615, conforme planta anexa, doravante designado por “Prédio”.
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Cláusula SEGUNDA
PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Pelo presente contrato, a VENDEDORA promete vender á PROMITENTE-COMPRADORA, que promete comprar, o Prédio identificado na Cláusula anterior, livre de quaisquer ónus ou encargos, e no estado que se encontra.
Cláusula TERCEIRA
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
1. O preço acordado para a venda é de --- € (---).
2. O montante referido no número anterior será pago da seguinte forma:
a) Na data da assinatura deste contrato será entregue a quantia de ---€ (---), a título de sinal e principio de pagamento, correspondente a 20% do preço;
b) O montante de --- € correspondente ao remanescente do preço será pago pela PROMITENTE-COMPRADORA na data da celebração da escritura pública de compra e venda.
3. Os pagamentos serão realizados por transferência bancária para o NIB PT50 0781 0112 0112 0012814 16, ou por cheque bancário, emitido à ordem de Agência de Gestão da Tesouraria e da Dívida Pública – IGCP, E.P.E.
4. A eficácia do presente contrato, fica condicionada à efetiva transferência bancária ou à boa cobrança do cheque referentes, conforme a escolha da forma de pagamento, ao pagamento da quantia mencionada na alínea a), do nº 2 da presente cláusula.
Cláusula QUARTA
ESCRITURA
1. A Escritura Pública de Compra e Venda será celebrada no prazo de 180 dias, a contar da data da assinatura do presente contrato, perante Notário a indicar pela PROMITENTE-VENDEDORA, por carta registada com aviso de receção, ou outro meio que venha a ser fixado pelas partes, a expedir com a antecedência mínima de 15 (quinze) dias em relação à data marcada.
2. A PROMITENTE COMPRADORA compromete-se a obter e enviar à PROMITENTE VENDEDORA até 10 (dez) dias antes da data marcada para a escritura pública, toda a documentação legalmente exigível, bem como todos os elementos que lhe forem solicitados com vista à celebração da mencionada escritura.
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3. O Prédio será entregue à PROMITENTE COMPRADORA no ato de realização da escritura, livre e desocupado de pessoas e bens.
4. No caso de a outorga da escritura pública de compra e venda do Prédio não ocorrer nos termos do estabelecido no número 1 da presente cláusula, por facto imputável à PROMITENTE COMPRADORA considera-se definitivamente incumprido o presente contrato.
Cláusula QUINTA
DESPESAS
1. Correrão por conta da PROMITENTE-COMPRADORA todos os custos e despesas ine-rentes à outorga da escritura pública de compra e venda do prédio objeto do presente contrato, nomeadamente, os emolumentos fiscais relativos ao pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmissões de Imóveis (IMT) e relativos ao Imposto de Selo (IS), os emolumentos notariais relativos à outorga da escritura pública de compra e venda e os encargos registrais e matriciais com o registo predial e a inscrição matricial posteriores à outorga da escritura.
2. São da responsabilidade da PROMITENTE-VENDEDORA as despesas relativas à ob-tenção dos documentos necessários e indispensáveis à celebração da escritura de com-pra e venda.
Cláusula SEXTA
INCUMPRIMENTO CONTRATUAL
O incumprimento do presente Contrato-Promessa, salvo o previsto nos números seguintes, segue o regime decorrente do Código Civil, nos seguintes termos:
1. O incumprimento definitivo pela PROMITENTE VENDEDORA, confere à PROMITENTE COMPRADORA o direito de resolver o presente contrato e exigir da PROMITENTE VEN-DEDORA a restituição da importância paga a título de sinal, em singelo.
2. A PROMITENTE VENDEDORA terá igualmente o direito de resolver o presente contrato, fazendo suas todas as importâncias recebidas ao abrigo do presente contrato, em caso de incumprimento definitivo por parte da PROMITENTE COMPRADORA.
3. Em alternativa ao regime estabelecido nos números 1 e 2 da presente Cláusula, a parte não faltosa pode optar pela execução específica do contrato, nos termos do artigo 830.º do Código Civil.
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messa, as consequências para o promitente faltoso serão exclusivamente as que decor-rem do convencionado e clausulado no presente contrato.
Cláusula SÉTIMA
BOA-FÉ
1. O presente contrato é assinado por ambos os Contratantes de inteira boa-fé.
2. Consideram ambas as partes Contratantes que todas as cláusulas acordadas e que este contrato consagra são essenciais à vontade de contratar das partes, pelo que o incum-primento de qualquer delas implica o incumincum-primento de todo o contrato, com a aplicação das disposições legais e contratuais respetivas.
Cláusula OITAVA
COMUNICAÇÕES
1. As comunicações e notificações previstas no presente contrato promessa são sempre
efetuadas por escrito e remetidas entre as Partes:
a) Em mão, desde que comprovadas por protocolo; b) Por correio registado com aviso de receção;
2. Consideram-se para efeitos do presente contrato promessa, como domicílios das Partes,
as seguintes moradas:
a) PROMITENTE VENDEDORA:
IP Património – Administração e Gestão Imobiliária, S.A. Avenida de Ceuta - Estação Ferroviária de Alcântara-Terra 1300-254 Lisboa
b) PROMITENTE COMPRADORA:
……… ……… ………
3. As Partes podem alterar os seus domicílios mediante comunicação prévia dirigida à outra
Parte.
Cláusula NONA
ALTERAÇÕES
Quaisquer alterações a este contrato só serão válidas desde que convencionadas por escrito com menção expressa de cada uma das cláusulas eliminadas e da redação que passa a ter cada uma das cláusulas aditadas ou modificadas.
Cláusula DÉCIMA
FORO
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direta ou indiretamente, com a interpretação, incumprimento, execução ou rescisão do pre-sente contrato, é exclusivamente competente o Tribunal da Comarca de Almada com ex-pressa renúncia a qualquer outro.
O presente contrato é feito em duplicado aos …….. dias do mês de ………….de 2019, ficando um exemplar para cada um dos Contratantes.
A PROMITENTE VENDEDORA A PROMITENTE COMPRADORA
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