ELIZABETH BOMFIM SILVA REIS

Operação

Indra ou Montreal Empresa:

nº

544

UF

RJ

F. Ideal (%) Formato

0.002556

Autônoma

SALA 377 Total

632.309.377-53

ISOLADO

23045-120

RUA AUGUSTO DE VASCONCELOS

ELIZABETH BOMFIM SILVA REIS

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

Rio de Janeiro, 21 de Outubro de 2014

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

2010113021

Jean Ferreira de Oliveira

CONAI - Consultoria e Serviços Tecnicos Ltda

SALA 377

Testada (m) Topografia

Endereço

Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

28.69

21.64

Área privativa

Área comum

Construção - Unidade Autônoma

regular

RIO DEJANEIRO

Bairro

Tipo de Imóvel

CAMPO GRANDE

Sala comercial

Médio

CEP

1

Município

21.64

7.05

28.69

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

7.05

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 119,000.00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 119,000.00

6 - VALOR DE COMPRA E VENDA 1

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

1

0

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

Piscina

Uso do Prédio

1

FECHAMENTO

TÉRREO

Recepção

concreto

ANDAR TIPO

Numero de aptos por andar

comercial

regular

Garagem Descobert

Uso da unidade avalianda:

residencial

QTDE

1

Nº pvtos unid auton:

ALUMÍNIO

Posição (andar):

4

4

Churrasqueira

Sacada

Canil

CERÂMICA

MADEIRA

ESQUADRIAS TETO PISOS

ALUMINIO

CÔMODO

Lavabo

Sala

Lavabo

Sala de TV

Escritório

1

QTDE

1

PVA

Suite

PVA

CIMENTADO

COBERTURA

Despensa

Garagem Coberta

Sauna

Terraço

Garagem

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

1

3

1

ESQUADRIAS

Fechamento das paredes

alvenaria

ESTRUTURA

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características do Condomínio

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria

PAREDES

LAJE

GESSO

Descrição

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

Comércio Local

Praia

Lazer

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

TRATA-SE DE UMA SALA COMERCIAL EM EM EMPREENDIMENTO RECÉM CONSTRUÍDO EM CAMPO

GRANDE, NA ZONA OESTE RJ

residencial multifamiliar

Médio

Médio

Normal

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

vista permanente

Rede Bancária

x

=

R$

x

=

R$

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

20/10/14

NÃO

m²

-Total

119,000.00

estacionam

R$

21.64

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

apartamento

R$

5,484.53

21.64

m²

118,685.23

Totais

21.64

7.05

28.69

21.64

SALA 377

21.64

7.05

28.69

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

nº

544

UF

RJ

Bairro

Campo Grande

Rio de Janeiro

CEP Município

sala 377

Complemento

63230933753

CPF

Rua Augusto de Vasconcelos

Elizabeth Bonfim Silva Reis

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

vista lateral esquerda da parede da sala

vista frontal do banheiro da sala

23045-120

vista frontal sala de fora pra dentro

vista lateral esqueda de entrada da sala

Hall de saida dos elev. para entrada das salas

nº

544

UF

RJ

Município Bairro

Campo Grande

Area de lazer

CEP

praça de alimentação

sanitarios na praça de alimentação

23045-120

Hall de acesso para praça de alimentação

Rio de Janeiro

sala 377

Complemento

63230933753

CPF

Rua Augusto de Vasconcelos

ANEXO FOTOS-2

Endereço

Elizabeth Bonfim Silva Reis

nº

544

UF

RJ

23045-120

Rio de Janeiro

Campo Grande

DOCUMENTAÇÃO Cliente Endereço CEP Município Bairro

Rua Augusto de Vasconcelos

sala 377

Complemento

63230933753

CPF

NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO

ENDERECO

COMPLEMENTO

BAIRRO

CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO

INFRA_URB_AGUA

INFRA_URB_ESGOTO_SANIT

RIO DEJANEIRO

RJ 23045-120

residencial multifamiliar

true

true

INFRA_URB_ENERGIA

INFRA_URB_TELEFONE

INFRA_URB_PAVIMENTACAO

INFRA_URB_ESGOTO_PLUV

INFRA_URB_GAS

INFRA_URB_ILUM_PUBLIC

SERVICO_COLETA_LIXO

SERVICO_TRANSP_COL

SERVICO_COMERCIO

SERVICO_REDE_BANC

SERVICO_ESCOLA

SERVICO_SAUDE

SERVICO_SEGURANCA

SERVICO_LAZERFATOR_VALORIZANTE

FATOR_DEPRECIACAOFORMA TOPOGRAFIA

AREA

FRENTE

TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS

NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS

IDADE_IMOVEL POSICAO

PADRAO_ACABAMENTO

ESTADO_CONSERVACAO

FECHAMENTO_PAREDES

NUM_VAGA_COBERTA

NUM_VAGA_DESCOBERTA

AREA_AVERBADA

AREA_PRIVATIVA

AREA_COMUM

AREA_TOTAL

AREA_NAO_AVERBADA

USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO

NUM_UNIDADES_ANDAR

NUM_ELEVADORES

ESTADO_CONS_PREDIO

INFRA_PRED_PISCINA

INFRA_PRED_PLAYGROUND

INFRA_PRED_SALAO_FESTA

INFRA_PRED_QUADRA

INFRA_PRED_CHURRASQUEIRA

INFRA_PRED_GERADOR

VALOR_AVALIACAO

Data

UF:

Testada

N.º dormitório N.º vagas Status

R$/ m2 terreno

Data

UF:

Testada

N.º dormitório N.º vagas Status

R$/ m2 _terreno

Data

UF:

Testada

N.º dormitório N.º vagas Status

R$/ m2 terreno

Data

UF:

Testada

N.º dormitório N.º vagas Status

R$/ m2 terreno

Amostra n.º

1

21/10/2014

Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação: BOM Área útil (m2) 22.00 Área comum(m2) - Área total(m2)

Fonte/ telefone: ANDREATA GESTÃO - ( 21 ) 3326-1001 Idade aparente : NOVO Endereço: ESTRADA CACHAMORRA

Bairro: CAMPO GRANDE Cidade: RIO DE JANEIRO RJ

Empreendimento:

-Terreno (m2) - - Área construída (m2) 22.00

Tipo: SALA

- N.º suíte - - OFERTA

Obs.:

-Preço de venda 130,000.00 R$/ m2 construção 5,909.09

-Amostra n.º

2

21/10/2014

Bairro: CAMPO GRANDE Cidade: RIO DE JANEIRO

Empreendimento:

-Endereço: AVENIDA MARIA TEREZA

RJ Fonte/ telefone: VIANA REAIS - ( 21 ) 2303-1739 Idade aparente : NOVO

Obs.:

-Bairro: CAMPO GRANDE Cidade: RIO DE JANEIRO RJ

Tipo: SALA Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação: NOVO Área útil (m2) 24.00 Área comum(m2) - Área total(m2)

Terreno (m2) - - Área construída (m2) 24.00

Preço de venda 165,000.00 R$/ m2 construção 6,875.00

-- N.º suíte - 1 OFERTA

Amostra n.º

3

21/10/2014

Empreendimento:

-Endereço: RUA IVO DO PRADO

Fonte/ telefone: RENATA RANGEL - ( 21 ) 2415-8969 Idade aparente : NOVO

Terreno (m2) - - Área construída (m2) 21.00

Tipo: SALA Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação: NOVO

- N.º suíte - 1 OFERTA

Preço de venda

Área útil (m2) 21.00 Área comum(m2) - Área total(m2) 140,000.00 R$/ m2 construção 6,666.67 -Obs.:

-Bairro: CAMPO GRANDE Cidade: RIO DE JANEIRO RJ

Amostra n.º

4

21/10/2014

Empreendimento:

Endereço: ESTRADA CACHAMORRA

Fonte/ telefone: RENATA RANGEL - ( 21 ) 2415-8969 Idade aparente : NOVO

Obs.:

N.º suíte 1 OFERTA

Preço de venda 160,000.00 R$/ m2 construção 5,000.00

Tipo: SALA Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação: Área útil (m2) 32.00 Área comum(m2) Área total(m2)

NOVO

TOTAL

No. OFERTA ELAST. IDADE E VAGAS FATOR FATOR VL. UNITÁRIO

####### R$/M2 OFERTA CONSERV. GARAGEM PADRÃO ÁREA R$ / M2

1 5909.09 0.90 1.000 1.00 1.00 1.00 5,340.16 2 6875.00 0.90 1.000 1.00 1.00 1.03 6,349.71 3 6666.67 0.90 1.000 1.00 1.00 0.99 5,955.14 4 5000.00 0.90 1.000 1.00 1.00 1.10 4,962.33 CONSIDERAÇÕES: TOTAL MÉDIA R$: 5,651.84

VI = Área Útil X Valor Unitário LIMITE SUP. (30%) 7,347.39

LIMITE INF. (30%) 3,956.29

Valor do Imóvel = k=

R$ 122,305.82