19ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP
A Dra. Camila Rodrigues Borges de Azevedo, MMª. Juíza de Direito da 19ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, FAZ SABER, a todos quanto possam interessar que será realizado leilão público conduzido pelo Leiloeiro Oficial EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN, JUCESP nº 464, por meio do portal www.hastavip.com.br, nos termos deste EDITAL DE LEILÃO, abaixo estabelecidos:
PROCESSO nº: 1038825-56.2001.8.26.0100 – Cumprimento de sentença – Ação ordinária
EXEQUENTE: CARGILL CITRUS LTDA., CNPJ: 52.421.294/0001-29, na pessoa de seu representante legal
EXECUTADOS:
• ESPÓLIO DE LAZARO GIACON, CPF: 131.333.068-04, representado por Luiz Gustavo Gandolpho (administrador judicial do inventário1), CPF: 371.172.908- 89
• SANTINA SIMONETI GIACON, CPF: 160.722.388-07, por seu curador provisório, Sr. Roberto Giacon, CPF: 714.984.788-912
• MARIA MAGALI GIACON, CPF: 157.028.418-08
• ANA MARIA GIACON BARREIRA, CPF: 870.800.368-87
• MARIA NEUSA GIACON ZONTA, CPF: 086.072.398-48 INTERESSADOS:
• Ministério Público do Estado de São Paulo
• 04ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP, processo nº 320.01.2009.015535-66 (embargos de terceiro)
• 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP, processo nº 3002526- 45.2013.8.26.0320 (autos do inventário de Lázaro Giacon)
1 Conforme decisão proferida nos autos do inventário acostada às fls. 1272/1272vº e Termo de Compromisso de Inventariante de fls. 1274.
2 Certidão de Curador de fls. 1.460.
• Robson Aparecido Barreira, CPF: 870.800.368-87 (marido da executada Ana Maria)
• Prefeitura de Limeira/SP
• Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA Donatários/Nu-proprietários
• João Jacon e sua mulher Margarida Rodrigues Jacon, CPF: 172.373.788-72
• Geraldo Jacon e sua mulher Ivone Trento Jacon, CPF: 714.769.468-68
• Henrique Jacon e sua mulher Carolina de Souza Jacon, CPF: 127.928.658- 91
• Antonio Jacon e sua mulher Maria Carmen Cordeiro Jacon, CPF:
197.979.158-91
• Angelo José Jacon e sua mulher Isabel Serra Jacon, CPF: 228.524.258-15
• José Carlos Giusti e Adenir Botião Giusti, CPF: 317.411.348-20
• Maria José Giusti Iserpe e seu marido João Iserpe Sobrinho, CPF:
269.856.408-34
• Maria Aparecida Giusti Incerpi e seu marido José Adimir Incerpi, CPF:
613.454.908-87
• Ana Maria Giusti Stabile e seu marido Antonio Salvador Stabile, CPF:
582.836.508-82
• Ailton de Jesus Giusti, CPF: 274.032.118-04
• Claudete Maria Giusti, CPF: N/C
• Angela Maria Giusti, CPF: N/C Penhoras e indisponibilidades
• 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP, processos nº 1645/95;
processo do R. 12, que não possui número de processo em sua inscrição;
• 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP, processo nº 172/97
• Vara do Trabalho de Limeira/SP, processos nº 1269/98-5; 2059/97-7
• Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Limeira/SP, processo nº 4811/95; 1747/1995
• 2ª Vara do Trabalho de Limeira/SP, processo nº 0154900- 93.2006.5.15.0128
1º LEILÃO: Início em 21/01/2022, às 14:30hs, e término em 26/01/2022, às 14:30hs. LANCE MÍNIMO: R$ 4.721.533,84, atualizado pela Tabela Prática do TJ/SP, para setembro de 2021. Não havendo lance, seguirá sem interrupção ao:
2º LEILÃO: Início em 26/01/2022, às 14:31hs, e término em 15/02/2022, às 14:30hs. LANCE MÍNIMO: R$ 4.072.417,636, correspondente a, aproximadamente, 86,25% do valor da avaliação atualizado, aplicando- se a depreciação de 60% apenas sobre o valor da parte ideal do executado nesta ação, respeitada, assim, a cota parte sobre a avaliação de cada coproprietário (art. 843, § 2º do CPC), nos termos da r. decisão de fls.
1.601.
DESCRIÇÃO DO BEM: 1 (UMA) CHÁCARA SEM DENOMINAÇÃO ESPECIAL, NO BAIRRO DA GRAMINHA, LIMEIRA/SP, com área aproximada de 7 hectares e 26 ares, ou seja, 3 (três) alqueires, mais ou menos, de terras brancas, arenosas, contendo casa, poço coberto, confrontando as terras com outras do Jardim Nossa Senhora do Amparo, Eduardo Wenzel, Arlindo Belon, Campo Experimental de Sericultura, Ettore Jacon, córrego da Graminha e com a linha de transmissão da CESP. O imóvel foi partilhado no inventário de Ana Luiz Jacon da forma seguinte: ao viúvo-meeiro Ambrósio Jacon, uma parte de cr$62,50 em relação à avaliação de cr$ 125,00 e a cada um dos herdeiros filhos uma parte de cr$ 7,81 em relação à mesma avaliação. //
AV. 7. Averbação para constar a re-ratificação do referido imóvel, o qual possui as seguintes confrontações, limites e área: “A linha poligonal tem início no ponto 1, localizado às margens com córrego da Barroca Funda, na divisa com Luís Camargo e sua mulher; daí segue o rumo de 88º50’00”NE, confrontando com Luis Camargo e sua mulher, Mario S. Queiroz Filho, Valdomiro A. Barudi, Carlos E. de F. Lopes, Luiz A.
Montoanelle, Victor G. de Souza, Adauto Manoel Alves, Geraldo Amore, Paulo de T.
Bressan, Wanderley A. Pinto, Prefeitura Municipal de Limeira, Geraldo A. Camargo, Vladimir Camargo, Antonio Florindo, Alcidino F. de Oliveira, Esaú Voigt e outro, Urias dos Reis, espólio de Sussumu Mitsu, Anisio Bueno Filho, Judice Oliveira Santana, Aparecido Alves Siqueira, Santo Millo, Tercilia Salvaia, Ilza Soares Dibbern, Juventino Vaz, Sebastião Alexandre Vicente Raimundo, Arlindo Blumer, Avelino J. Ferraz, Anselmo Varga; Igreja Presbiteriana do Brasil, Marinho dos Santos, Maria F. Pereira Leal, Sebastião Candido Lopes; Alisto J. Oscame, Antonio A. Mussato, Getulio G. de Moraes, Victor A. Virgilatto, Antonio de J. Pantaratto, José Milton Faber, Antonio F. do Nascimento, Waldir Dalfré, Anesio D. Alves, e Edurado Wenzel, com a distância de 711,840 metros até o ponto 2; daí segue o rumo de 11º42’15”SW, confrontando com Arlindo Belon, com a distância de 101,853 metros, até o ponto 3; daí segue o rumo de 69º09’00”NW confrontando com a Estação Experimental de Sericultura, e, com Maria de S. Oliveira e outro, com a distância de 199,011 metros, até o ponto 4; daí segue o rumo de 40º16’00”SW, confrontando com Maria de S. Oliveira e outro, Nilson Zottin, Olivio Santaratto, Natalino Calabria, Augusto Felisberto Calabria, Joaquim Inácio de Oliveira, João Soares de Campo, Alexandre Próspero de Moraes e outro e Prefeitura Municipal de Limeira, com a distância de 253,048 metros até o ponto 5, localizado às margens do córrego da Barroca Funda; daí segue acompanhando o córrego da Barroca Funda, sentido a jusante, com a distância de 402,348 metros, até o ponto 1, local do início da linha poligonal, perfazendo assim uma área de 67.201,85 metros quadrados. // AV. 9. Averbação para constar que o imóvel em questão encontra-se totalmente em perímetro urbano, o qual foi cadastrado na Prefeitura Municipal de Limeira, cancelando-se o INCRA. Consta do Laudo de Avaliação (fls.
1.370/1.403): o imóvel situa-se com frente para o Anel Viário, no Bairro da Graminha, na cidade de Limeira-SP. O terreno possuía uma área de 72.600 metros quadrados, ou seja, 7 hectares e 26 ares ou 3 alqueires aproximadamente, hoje a área remanescente é de 45.385,48 metros quadrados. O imóvel em questão está localizado em área urbana, porém, sem cadastro na Prefeitura Municipal de Limeira.
Além disso, constatado que o imóvel não apresenta construções ou benfeitorias.
Matrícula: 3.375 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Limeira/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 195 e retificada às fls. 1.610 dos autos. Consta,
no R. 11, PENHORA DE PARTE IDEAL derivada dos autos nº 1645/95, da 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP. Consta, no R. 12, PENHORA DE PARTE IDEAL DE 50% SOBRE 7/56 AVOS por ordem do MM. Juiz da 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP, não constando na matrícula o número do processo em que se procedeu a referida penhora. Consta, no R. 13, PENHORA DA PARTE IDEAL DE 34,370% derivada dos autos nº 172/97, da 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Limeira/SP. Consta, no R. 14, PENHORA DA PARTE IDEAL DE 34,370% derivada dos autos nº 1269/98-5, da Vara do Trabalho de Limeira/SP. Consta, no R. 15, PENHORA DA PARTE IDEAL DE 1/16 AVOS derivada dos autos nº 2059/97-7, da Vara do Trabalho de Limeira/SP. Consta, no R. 16, PENHORA derivada dos autos nº 4811/95, do Serviço Anexo das Fazendas do Foro da Comarca de Limeira/SP. Consta, na AV. 17, INDISPONIBILIDADE DE BENS derivada dos autos nº 1747/1995, da Vara da Fazenda Pública de Limeira/SP. Consta, na AV. 18, ACRÉSCIMO DE PROPRIEDADE em nome de Margarida Rodrigues Jacon, em razão do falecimento de seu marido, João Jacon. Consta, na AV. 19, PENHORA DA PARTE IDEAL DE 34,375% (retificação do percentual na AV. 21) derivada dos autos nº 0154900- 93.2006.5.15.0128, da 2ª Vara do Trabalho de Limeira/SP. Consta, na AV. 20, INDISPONIBILIDADE DA PARTE IDEAL DE 34,375% (retificação do percentual na AV. 21) do imóvel, derivada dos autos nº 0154900-93.2006.5.15.0128, da 2ª Vara do Trabalho de Limeira/SP. CONTRIBUINTE3 nº: 0964-011-000; 0966-016-000; e, 1509-029-000 (AV. 09); a apurar, ficando também sob responsabilidade do arrematante em apurar tais valores perante a Prefeitura local. DEPÓSTÁRIO: Espólio de Lazaro Giacon. Avaliação: R$ 3.874.966,90, em julho de 2017.
Débito da ação: R$ 6.948.439,86, em março de 2014, a ser atualizado até a data da arrematação.
I – OBRIGAÇÕES E DÉBITOS: O bem será vendido no estado de conversação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à sua transferência patrimonial, correrão por conta do arrematante. A
3 Cadastro de IPTU, Inscrição no INCRA, ITR, RIP (laudêmio e aforamento).
hipoteca e as penhoras serão extintas com a arrematação, de modo que o arrematante não será obrigado a pagar nenhum valor referente a elas. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o imóvel, inclusive o condomínio, caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitá-lo, respondendo por eventuais diferenças (art. 1.345 CC), salvo disposição em contrário.
Débitos de IPTU e demais taxas e impostos, serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN.
II – PUBLICAÇÃO DO EDITAL E LEILOEIRO: O edital, com fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado, será publicado na rede mundial de computadores, no portal www.hastavip.com.br (art. 887, §2º, do CPC), local em que os lances serão ofertados, e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial, Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP nº 464, na MODALIDADE ELETRÔNICA.
III – PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: a) À VISTA: Por meio de guia de depósito judicial, no prazo de até 24hs, após o encerramento do leilão, a ser emitida pelo Leiloeiro e enviada por e-mail ao arrematante, sendo que o pagamento à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado; b) PARCELADO (art. 895, CPC): As propostas para pagamento parcelado devem atender aos requisitos da lei e devem ser enviadas antes do início de cada pregão para o Leiloeiro, no e-mail contato@hastavip.com.br, a serem apreciadas diretamente pelo MM. Juízo; e, c) PELOS CRÉDITOS (art. 892, §1º, CPC): Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará a diferença, no prazo de 3 dias, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação.
IV – COMISSÃO E SEU PAGAMENTO: A comissão do Leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, no prazo de 24hs após o encerramento do leilão, que não está incluído no valor do lance, por meio de boleto bancário. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o Leiloeiro fará jus a comissão de 5% sobre o valor da arrematação (art. 7º, § 3º da Res. CNJ nº 236/2016).
V – FALTA DE PAGAMENTO: O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, podendo este ser impedido de participar
de novos leilões judiciais (art. 897, CPC), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme aqui estabelecido.
VI – CIENTIFICAÇÃO: Para fins do quanto disposto no art. 889, e seu parágrafo único, do CPC, ficam cientes as partes, seus respectivos cônjuges ou companheiros, e interessados acima informados ou não, os quais não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no sítio eletrônico informado.
Todas as regras e condições gerais de venda do bem e do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br.
Este certame é regido pelas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução CNJ nº 236/2016, Decreto nº 21.981/1932 e demais normas aplicáveis, em especial no que diz respeito à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos.
Não constam comunicado nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data.
Eu, ___________________, diretor(a), conferi.
São Paulo, 8 de outubro de 2021.
Dra. Camila Rodrigues Borges de Azevedo Juíza de Direito
