LVC.23122.16
OperaçãoEmpresa: LVC Engenharia
nº955
UFSP
F. Ideal (%) Formato100
regular
Autônoma
Casa
piscina
2 vagas
Total
002.200.898-50
ISOLADO
13100-029
Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira
Julio Cesar Chiacchio
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
11/11/2016
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA n º 1192180
LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda.
Lote 7 / Quadra 11
Testada (m) Topografia
Endereço
Fachada
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo
PARECER
Solicitante:
Banco Santander
LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO
CPF0,00
plano
492,46
492,46
25,50
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
765,00
Construção - Unidade Isolada
bom
Campinas
Bairro
Tipo de Imóvel
Parque Nova Campinas
Sobrado
Médio
CEP25
Município492,46
492,46
4 - IMÓVEL
ConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
Área (m²)
Área total
Terreno
R$ 989.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 692.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDEZ
1
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Sobrado em via publica. Não foi realizado vistoria interna no imóvel.
Conforme matricula nº:
50.056
Número do cartório: 1º
concreto
ANDAR TIPO
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
FECHAMENTO
Nº pvtos unid auton:
1
Posição (andar):
Numero de unids por andar
residencial
regular
Piscina
Uso do Prédio
ESTRUTURA
ESQUADRIAS
TETO
PISOS
CÔMODO
Lavabo
Sala de Estar
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritório
QTDE
Suite
COBERTURA
Despensa
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Canil
Banheiro Suite
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Dorm. Empregada
WC Empregada
Uso da unidade avalianda:
residencial
Fechamento das paredes
alvenaria
Churrasqueira
Terraço
Closet
QTDE
TÉRREO
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
PAREDES
Descrição
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
Comércio Local
Praia
Lazer
córrego
feira livre
parque
Descrição suscinta do imóvel
Residêncial
Médio
Médio
Normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
vista permanente
Rede Bancária
Rede de Saúde
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
Não foi fornecido o IPTU do imóvel. Conforme laudo anterior existe aproximadamente 160m² de áreas
em coberturas leves, que foram ponderadas em 25% para fins de cálculos, totalizando 372,46m², não
sendo possível aferir se refere ao imóvel atualmente.
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Tipo de Imóvel :
Sobrado
Ocorrencia:
Valor de Liquidez
R$ 692.000,00
Valor da Avaliação:
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
R$ 989.000,00
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
x
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
10/11/16
NÃO
m²
347.600,00
Total
989.000,00
Construção
R$
933,25
372,46
372,46
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
838,95
765,00
m²
641.800,00
Totais
492,46
-piscina
372,46
casa
492,46
372,46
492,46
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
nº
955
UF
SP
Bairro
Parque Nova Campinas
Campinas
CEP
Município
Lote 7 / Quadra 11
Complemento
002.200.898-50
CPF
Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira
Julio Cesar Chiacchio
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
Lagradouro
Medidor de força
13100-029
Vista 1 da rua
Identificação da casa
Fachada
nº
955
UF
SP
ANEXO FOTOS
2 - Cliente
CPF
Julio Cesar Chiacchio
002.200.898-50
Endereço
Complemento
Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira
Lote 7 / Quadra 11
Bairro
Município
CEP
Parque Nova Campinas
Campinas
13100-029
nº
955
UF
SP
DOCUMENTAÇÃO
Cliente
Endereço
CEP
Município
Bairro
Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira
Lote 7 / Quadra 11
Complemento
002.200.898-50
CPF
Julio Cesar Chiacchio
13100-029
Campinas
D A D O S C O M P A R A T I V O S
PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORESLOCAL: Avenida Doutor Manoel Afonso Ferreira 955 FRENTE: 20,00 ZONA: LAUDO No. LVC.23122.16
BAIRRO: Parque Nova Campinas PROF.MIN. 30,00
CIDADE Campinas IF: 100 PROF.MAX. 50,00 TIPO DE IMÓVEL: casa Data:
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O
No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. conservação CUB IDADE RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe IF VL. UNIT.
R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ . (R$ / m²) IMOVEL R$ ESQ. R$ / m²
1 Andressa Rua Alcides de Godoy, 49 res 850.000,00 315,00 374,00 10,00 31,50 100 0,90 765.000,00 Boa 1.800,00 20 271.320,00 1,00 1,00 1,00 1,00 861,33 Carpe Diem imóveis 04 dormitórios (1 suite) e demais dependências
19-3579-5655 4 vagas de garagem
2 Ana Maria Avenida Doutor Geraldo de Castro Andrade, ao lado nº100res 900.000,00 300,00 300,00 10,00 30,00 100 0,90 810.000,00 Boa 1.900,00 1 247.600,00 1,00 1,00 1,00 1,00 825,33 DeLucca imóveis 04 dormitórios (3 suites) e demais dependências
19-3755-1600 3 vagas - churrasqueira e piscina
3 Fachineli Avenida Doutor Geraldo de Castro Andrade, 39 res 820.000,00 380,00 235,00 12,00 31,67 100 0,90 738.000,00 Boa 1.900,00 3 309.360,00 1,00 1,00 1,00 1,00 814,11 Inovatore imóveis 03 dormitórios (1 suite) e demais dependências
19-2511-0044 3 vagas - churrasqueira e piscina
4 Gustavo Avenida Imperatriz Dona Tereza Cristina, 734 res 800.000,00 327,48 321,90 10,00 32,75 100 0,90 720.000,00 Boa 1.700,00 15 282.216,00 1,00 1,00 1,00 1,00 861,78 A.D.O Imobiliária 04 dormitórios (2 suites) e demais dependências
19-3231-5777 4 vagas de garagem
5 Serra Rua Hermínio Humberto Bertani, 120 rea 900.000,00 421,00 338,00 12,00 35,08 100 0,90 810.000,00 Boa 1.700,00 15 350.320,00 1,00 1,00 1,00 1,00 832,11 Ghia imobiliária 04 dormitórios (2 suites) e demais dependências
19-3254-6425 4 vagas - Churrasqueira
CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 838,93
Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) DESVIO PADRÃO R$ 21,63 LIMITE SUPERIOR R$ 1.090,61
LIMITE INFERIOR R$ 587,25
MÉDIA PONDERADA R$ 838,93
0,03 área terrenoárea constr.frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-Fe C-Pe VALORES
AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 765,00 25,50 30,00 838,93 1,00 1,00 1,00 R$ 641.800,00
IMÓVEL VL. CONSTR. 372,46 1.600,00 25 0,58 R$ 347.600,00
VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ 989.400,00
