L A U D O P E R I C I A L

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE OSASCO.

Processo Nº 1010576-28.2016.8.26.0405

SAMIR SOLIAMAN, Engenheiro Civil CREA Nº 0601238250, Perito Judicial, nomeado nos autos da ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – Liquidação / Cumprimento / Execução, requerido por CONDOMINIO RESIDENCIAL FIT NOVO OSASCO em face de VANUZA MARIA PEIXOTO ALENCAR E OUTRO, tendo completado todos os estudos, diligências e vistorias, vem apresentar suas conclusões consubstanciadas no seguinte:

L A U D O P E R I C I A L

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O PRESENTE LAUDO CONSTITUI DE:

1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 2 - VISTORIA

2.1 - Situação e características da região 2.2 - Descrição do imóvel

3 - AVALIAÇÃO

3.1 - Pesquisa e análise do valor de venda 3.2 - Valor do imóvel

4 - ENCERRAMENTO

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1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente laudo tem como objetivo apurar o valor do apartamento nº 102 - Torre 1, incluindo uma vaga no estacionamento descoberto, do empreendimento denominado Condomínio Fit Novo Osasco, que se localiza à Avenida Valter Boveri, nº 720 – Bairro Bussocaba, Município de Osasco/SP, tendo em vista que o mesmo encontra-se penhorado como garantia de dívida.

2 - VISTORIA

2.1 - Situação e características da região

O imóvel em questão encontra-se localizado à Avenida Valter Boveri, nº 720, conforme ilustração abaixo:

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A região é de fácil acesso e dotada dos principais melhoramentos públicos. A circunvizinhança possui densidade demográfica média e é composta predominantemente por edificações residenciais de padrão médio, comércio e serviços de âmbito local.

2.2 - Descrição do imóvel

O empreendimento denominado Fit Novo Osasco é destinado ao uso residencial, composto por duas torres de edifícios de 18 pavimentos contendo 8 apartamentos por andar. Possui estacionamento descoberto, estrutura de lazer, esportes e segurança.

A unidade objeto de avaliação, apartamento nº 102, da Torre 1, possui área privativa de 50,15000m² e área comum de 45,6276m², incluindo de área destinada a uma vaga no estacionamento descoberto, totalizando 95,7776m².

Em função de suas características físicas e funcionais, o imóvel pode ser enquadrado como tendo padrão equivalente a Apartamento Padrão Simples, com elevador, de acordo com o estudo intitulado “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos”. O estado geral de conservação da unidade é bom. A idade da edificação foi estimada em 10 anos.

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Vista geral da portaria do Condomínio Detalhe da Torre 1

Vista geral da área de estacionamento Detalhe da piscina do condomínio

Vista da Torre 1, com a indicação da unidade

Entrada da unidade

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3 - AVALIAÇÃO

3.1 - Pesquisa e análise do valor de venda

Para a determinação do valor de venda, este signatário procedeu a uma pesquisa de mercado em imobiliárias da região, bem como no próprio condomínio, ocasião na qual foram coletados elementos similares ao imóvel objeto de avaliação, apresentados a seguir:

ELEMENTO 1: Data: set/20

Valor: R$ 230.000,00 Natureza: Oferta

Área Terreno: 54,00m² Fonte: Nunes imóveis

Fone: 3688-4004 Sr. Maurício Perez

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Fone: 3688-4004 Sr. Marco Antônio

Área Terreno: 48,00m²

Fonte: Jangada imóveis Fone: 3609-1422

Fonte: Bem Estar imóveis Fone: 3733-2120

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Fonte: Canadá imóveis Fone: 2135-7301

No sentido de homogeneizar os elementos pesquisados, foi dado o seguinte tratamento:

a) fator oferta: considerando a natural elasticidade dos negócios, será adotado um desconto de 10% sobre o preço original da oferta.

b) Padrão construtivo: trata-se de elementos pesquisados no próprio condomínio, do mesmo padrão, área, estado de conservação e tipo de acabamento.

Assim sendo, os valores unitários resultam em:

ELEMENTO VALOR OFERTA ÁREA V.HOMOG 1 230.000,00 0,9 54,00 3.833,33 2 230.000,00 0,9 50,15 4.127,61 3 225.000,00 0,9 51,00 3.970,58 4 230.000,00 0,9 48,00 4.312,50 5 210.000,00 0,9 50,00 3.780,00 6 210.000,00 0,9 48,00 3.937,50 3.993,58

5.191,65

2.795,50

Média

Limite Superior Limite Inferior

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3.2 – Valor do Imóvel

Estando a média saneada dentro dos limites, o valor de vendada unidade, resulta em:

Vi = 50,15m² x R$ 3.993,58/m² = R$ 200.278,03 Ou, em números redondos

R$ 200.000,00 (duzentos e dez mil reais)

4 - ENCERRAMENTO

Vai o presente laudo, impresso em meio digital, em 9 folhas. Este perito coloca-se à disposição do Juízo e das partes para quaisquer esclarecimentos.

São Paulo, 16 de outubro de 2020

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SAMIR SOLIAMAN Engenheiro Civil