Registro: 2014.000080XXXX
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº
XXXXXX-XX.2014.8.26.0032, da Comarca de Araçatuba, em que é apelante MRV ENGENHARIA
E PARTICIPAÇÕES LTDA, é apelado PAULO
(Omitido).
ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 2ª Câmara de Direito Privado do
Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: Negaram provimento ao
recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acórdão.
O julgamento teve a participação dos Desembargadores ALVARO PASSOS
(Presidente) e JOSÉ JOAQUIM DOS SANTOS.
São Paulo, 9 de dezembro de 2014.
Neves Amorim
Relator
Apelante:
MRV Engenharia E Participações Ltda.
Apelado:
Paulo (Omitido)
Comarca:
Araçatuba / 2ª Vara Cível
Voto n° 19
XXX
EMENTA:
COMPRA E VENDA RESTITUIÇÃO DOS VALORES DESEMBOLSADOS COM AS TAXAS DE CORRETAGEM E DE ASSESSORIA TÉCNICO-IMOBILIÁRIA NECESSIDADE
A CONTRATAÇÃO QUE OFENDE O CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR VALORES QUE DEVEM SER SUPORTADOS PELO VENDEDOR PAGAMENTO INDEVIDO CONFIGURADO PRECEDENTES JURISPRUDENCIAIS. SENTENÇA MANTIDA.
RECURSO IMPROVIDO.
Recorre a empresa MRV, reiterando a preliminar de
ilegitimidade passiva por não ser a responsável pela cobrança ou beneficiária
das taxas de corretagem e SATI. No mérito, sustenta, em síntese, a
possibilidade e legalidade da cobrança das taxas de assessoria imobiliária e de
corretagem (fls.145/164).
Contrarrazões a fls.167/171.
É o relatório.
De proêmio, não há que se falar em ilegitimidade passiva, visto
que a relação jurídica de direito material existente entre o autor e as rés é
evidente e decorre do negócio jurídico por elas entabulado, do qual derivam
todas as demais relações jurídicas, inclusive a cobrança de corretagem e de
assessoria imobiliária.
Quanto à devolução dos valores pagos a título de corretagem
e de taxa de assessoria, como é de conhecimento ordinário, constitui
“venda casada”, portanto, é abusiva e justifica o ressarcimento do valor.
De qualquer forma, não há qualquer prova de que os serviços de assessoria
técnico-imobiliária (SATI) tenham sido efetivamente prestados ao autor.
Portanto, é de rigor a devolução da quantia cobrada indevidamente.
autora. Negociação de imóvel na planta. Ajuste prévio entre vendedora e corretora para esta atuar segundo interesses daquela, levando o imóvel a conhecimento do consumidor. Imposição do pagamento da comissão de
corretagem ao adquirente. Típica hipótese de "venda casada".
Abusividade. Inteligência do artigo 39, inciso I, do Código de Defesa do Consumidor. Cobrança abusiva de serviço de assessoria
técnico-imobiliária. Precedentes. Má-fé autorizadora do acolhimento do pedido
de devolução em dobro não verificada. Ação procedente em parte. Apelação parcialmente provida.” (TJSP, 4ª Câmara de Direito Privado,
AP nº 0010432-48.2013.8.26.0576, Rel. Carlos Henrique Miguel Trevisan, j. 13.03.14). (g.n)
“Compra e venda de imóvel Legitimidade da PDG Inteligência do art. 28, § 2º, do CDC Prazo de tolerância de 180 dias que é válido, sendo que o atraso superior a este período configura atraso não justificável - Direito de retenção incabível, posto a não comprovação de inadimplência do Autor - Lucros cessantes devidos e que independem de comprovação Impossibilidade de cumulação dos lucros cessantes com a multa moratória - Corretagem e SATI impossibilidade de cobrança Falta de clareza Ausência do dever de informação Inteligência do art. 6º, III do CDC Dano moral não configurado Recursos parcialmente providos”.
(TJSP, Ap. nº 1003554-63.2013.8.26.0100, 7ª Câm. Dir. Privado, Rel. Luiz Antonio Costa, j. 28/10/2014)
“COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C.C. INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS. 1.- Mora contratual. Incontroverso atraso na entrega da unidade adquirida pelos autores. Existência de caso fortuito ou força maior não identificada. Inadimplemento bilateral, outrossim, não acolhido. Inaplicabilidade do disposto no art. 476 do Código Civil. 2.- Indenização por danos materiais. Arbitramento de lucros cessantes. Admissibilidade, segundo o STJ (AgRg no AREsp 525614/MG, Min. Luis Felipe Salomão). Possibilidade, ainda, de congelamento do saldo devedor a contar do parcial inadimplemento da avença. Indevida atualização dos valores durante a mora contratual. Evolução das tarifas que importaria em premiação ao contratante inadimplente. Corretagem. Desabrida
cobrança da verba. Profissionais, na espécie, que se ocuparam da intermediação do negócio em benefício exclusivo da empreendedora. Não identificação, ainda, da natureza pessoal exigível para a cobrança intentada. Autores, na hipótese, que desconheciam as condições técnicas
dos profissionais responsáveis pelos esclarecimentos prestados. Pagamento dos valores, portanto, de atribuição da promitente vendedora. Precedentes. 3.- Indenização por danos morais. Cabimento. Atraso na entrega da unidade que importou em lesão extrapatrimonial dos adquirentes. Precedentes. Indenização arbitrada em R$20.000,00. Valor em simetria com o entendimento da Câmara e do Superior Tribunal de Justiça. SENTENÇA EM PARTE REFORMADA. RECURSO DOS AUTORES PROVIDO, COM PARCIAL PROVIMENTO DO APELO DA RÉ.”. (TJSP, Ap. nº 1021371-43.2013.8.26.0100, 3ª Câm. Dir. Privado,
Rel. Donegá Morandini, j. 28/10/2014) (g.n.)
180 dias para entrega do imóvel Legalidade reconhecida por este Tribunal Precedentes Entrega do imóvel após o prazo contratual, considerada a cláusula de tolerância Mora configurada e incontroversa nos autos Comprador que se viu privado da fruição do imóvel durante o período da mora injustificada da promitente vendedora Lucro cessantes Presunção de prejuízo do promitente comprador Entendimento consolidado pelo STJ Indenização devida Extrapolado o prazo da entrega do imóvel, o IPCA, índice previsto contratualmente, deve substituir o INCC, para correção do saldo devedor e parcelas Dano moral Aborrecimento pela demora na entrega do imóvel que não configura lesão aos direitos da personalidade do autor Indenização indevida Venda e
compra de imóvel, realizada com incorporadora, condicionada à contratação e pagamento, pelos compradores, de serviços de corretagem e de assessoria técnica imobiliária e ao pagamento da respectiva comissão e taxa SATI à empresa alheia ao negócio Inexistência de prova de que os serviços lhes foram efetivamente prestados Obrigação que deve ser suportada pela empresa responsável pelo empreendimento imobiliário Devolução do valor pago a título de comissão de corretagem e
taxa SATI que deve ser feito em dobro, ante a má-fé verificada na cobrança de encargo não previsto no contrato de venda e compra e realizada como condição para conclusão do negócio no momento da contratação, sem que fossem prestados os serviços de corretagem e assessoria Recurso parcialmente provido”. (TJSP, Ap. nº 1089687-11.2013.8.26.0100, 7ª Câm. Dir. Privado, Rel. Miguel Brandi, j. 28/10/2014) (g.n.)
“Apelação Repetição de indébito. Restituição de valor pago a título de
comissão de corretagem Serviço contratado visando o interesse das empreendedoras que devem arcar com os custos Ônus da sucumbência
devido pelas rés, solidariamente. Recurso Provido”. (TJSP, Ap. nº
4032477-64.2013.8.26.0224, 7ª Câm. Dir. Privado, Rel. Luís Mario Galbetti, j. 28/10/2014) (g.n.)
“Compromisso de compra e venda Comissão de corretagem e Taxa SATI Responsabilidade da vendedora, reconhecida, porém a prescrição. Apelo desprovido”. (TJSP, Ap. nº 4032477-64.2013.8.26.0224, 6ª Câm.
Dir. Privado, Rel. Fortes Barbosa, j. 27/10/2014)
“PRESCRIÇÃO Aplicação do prazo de 10 anos previsto no art. 205 do
CC Pretensão do autor que se funda no enriquecimento sem causa como
princípio e não como regra jurídica Distinção Natureza pessoal a sobressair Precedente desta Corte Demanda que resistiu aos efeitos do decurso do tempo Extinção afastada Recurso provido. COMPRA E VENDA Imóvel Corretagem indevida Nesses ajustes de consumo quem
efetivamente contrata o corretor para viabilizar a comercialização do bem é a fornecedora Abuso da tentativa de transferir esse encargo ao aderente, expressa ou implicitamente SATI afastada Tentativa de a
parte para julgar parcialmente procedente o pedido”. (TJSP, Ap. nº
0171478-87.2011.8.26.0100, 5ª Câm. Dir. Privado, Rel. Ferreira da Cruz, j. 22/10/2014). (g.n.)
“COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DEVOLUÇÃO DA IMPORTÂNCIA PAGA A TÍTULO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM. SENTENÇA QUE JULGOU IMPROCEDENTE O PEDIDO. IMÓVEL VENDIDO NA PLANTA. ESCOLHA DOS PRESTADORES DE SERVIÇO REALIZADA EXCLUSIVAMENTE PELA RÉ. DEVOLUÇÃO DE VALORES QUE SE MOSTRA LEGÍTIMA. A escolha dos prestadores de serviços que atenderiam aos compradores foi realizada unilateralmente pela ré. Tratando-se de unidade futura, adquirida na planta, os autores não puderam escolher o corretor de vendas que lhe conviesse e, seguramente, não fizeram distinção entre as empresas atuantes na cadeia de fornecimento. Os autores representam a parte vulnerável na cadeia de consumo em exame e não podem, portanto, ficar sujeitos às relações obrigacionais mantidas entre os fornecedores. Diante da prova do prejuízo sofrido, devem ser indenizados por qualquer dos fornecedores em virtude da solidariedade existente entre eles no dever de reparar, de forma que é inegável a legitimidade da ré para responder ao pedido de
devolução da comissão de corretagem. A contratação forçada dos serviços pelo comprador do imóvel representa prática abusiva, definida no art. 39 do Código de Defesa do Consumidor. O consumidor não tem escolha e acaba por aceitar as condições impostas ilicitamente pelo vendedor e seus prepostos. Daí o direito de restituição que deve ser reconhecido. Sentença reformada. Recurso provido”. (TJSP, Ap. nº
0014839-97.2012.8.26.0361, 10ª Câm. Dir. Privado, Rel. Carlos Alberto Garbi, j. 21/10/2014) (g.n.)
“Compromisso de compra e venda Corretagem ou assessoria. Falta de fundamento para a cobrança no caso. Ausência de previsão contratual clara, discriminação de serviços e identificação de corretores inscritos no CRECI. Inocorrência de intermediação com resultado útil e prestação de serviços de assessoria. Pagamento indevido configurado. Devolução simples determinada. Solidariedade de integrantes da cadeia de fornecimento, que respondem por atos de preposto (artigos 7º, parágrafo único e 34 do Código de Defesa do Consumidor). Ação procedente. Apelação não provida”. (TJSP, Ap. nº 1001372-97.2014.8.26.0576, 2ª
Câm. Dir. Privado, Rel. Guilherme Santini Teodoro, j. 21/10/2014).
