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I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

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Academic year: 2021

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I Encontro de Urbanismo

I Encontro de Urbanismo

I Encontro de Urbanismo

I Encontro de Urbanismo

Reabilitação Urbana

Reabilitação Urbana

Reabilitação Urbana

Reabilitação Urbana

Dinâmica do Mercado Imobiliário

Dinâmica do Mercado Imobiliário

Dinâmica do Mercado Imobiliário

Dinâmica do Mercado Imobiliário

Auditório CCDR Centro – Coimbra – 26 Setembro 2018

com o apoio da

Auditório CCDR Centro – Coimbra – 26 Setembro 2018

(3)

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

Objetivos:

Reabilitação Urbana

Novo Paradigma

Objetivos:

Organizar Espaços

Poupar Recursos

Satisfazer Procura

(4)

Reabilitação Urbana

Os perigos e os exageros

Segurança

Funcionalidade

Conforto

Preços Altos

4

(5)

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

Reabilitação Urbana

Não há só um mercado

Vários Objetivos:

Reabilitação nos centros históricos

(6)

O Mercado Exige:

Nova Oferta

de casas para classe média

de casas para classe média

de escritórios

(7)
(8)
(9)

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

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Nova Procura

A melhoria das condições económicas das famílias e das empresas

gera nova procura:

de casas

de escritórios

de armazéns

(10)

Hipótese de Solução

Voltar aos grandes empreendimentos

••

Em Lisboa existem sinais dessa dinâmica:

 ex-Feira Popular

 Matinha – Infante D. Henrique

 Artilharia Um

 Sete Rios

 Carnide

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I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

Mercado a Crescer

Construção em alta

+35,7% de fogos novos

licenciados

Habitação

Indicador

Indicador

Indicador

Indicador

2016

2016

2016

2016

2017

2017

2017

2017

Jan –

Jan

Jan

Jan

– Junho 2018

Junho 2018

Junho 2018

Junho 2018

Consumo de cimento (milhares toneladas)

Consumo de cimento (milhares toneladas)

Consumo de cimento (milhares toneladas)

Consumo de cimento (milhares toneladas)

2.381

2.381

2.381

2.381

2.695

2.695

2.695

2.695

1.381

1.381

1.381

1.381

Consumo de Cimento (t.v.h.a.)

-4,4%

13,2%

3,6%

Licenças

Licenças

Licenças

Licenças -

-

- Habitação (Nº)

-

Habitação (Nº)

Habitação (Nº)

Habitação (Nº)

10.310

10.310

10.310

10.310

11.918

11.918

11.918

11.918

7.329

7.329

7.329

7.329

Licenças - Habitação (t.v.h.a.)

17,7%

15,6%

20,7%

Licenças

Licenças

Licenças

Licenças -

-

- Fogos Novos (Nº)

-

Fogos Novos (Nº)

Fogos Novos (Nº)

Fogos Novos (Nº)

11.355

11.355

11.355

11.355

14.120

14.120

14.120

14.120

9.688

9.688

9.688

9.688

Licenças - Fogos novos (t.v.h.a.)

38,2%

24,4%

35,7%

Crédito à habitação

Crédito à habitação

Crédito à habitação

Crédito à habitação -

-

-

- stock em milhões

stock em milhões

stock em milhões €

stock em milhões

96.159

96.159

96.159

96.159

93.216

93.216

93.216

93.216

92.837

92.837

92.837

92.837

licenciados

Habitação

Crédito à habitação (t.v.h.a.)

-3,7%

-3,1%

-1,0%

Novo Crédito à Habitação (milhões de

Novo Crédito à Habitação (milhões de

Novo Crédito à Habitação (milhões de

Novo Crédito à Habitação (milhões de €

€)

)

)

)

5.790

5.790

5.790

5.790

8.259

8.259

8.259

8.259

4.774

4.774

4.774

4.774

Novo crédito à habitação (t.v.h.a.)

44%

43%

24,9%

Avaliação Bancária na Habitação (

Avaliação Bancária na Habitação (

Avaliação Bancária na Habitação (

Avaliação Bancária na Habitação (€

€/m2)

/m2)

/m2)

/m2)

1.071

1.071€

1.071

1.071

1.122€

1.122

1.122

1.122

1.180

1.180

1.180

1.180€

Avaliação Bancária na Habitação (t.v.h)

4,0%

4,8%

6,1%

(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

Satisfazer procura externa de habitação

A Dinâmica Imobiliária

Satisfazer procura externa de habitação

Satisfazer procura interna (classe média)

(18)

A Dinâmica Imobiliária

Continuar e reforçar a reabilitação

Retomar a construção nova, com grandes

empreendimentos

(19)

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Exemplos do papel da Reabilitação Urbana na Economia

caso Lisboa (estudo 2011)

A Dinâmica Imobiliária

caso Lisboa (estudo 2011)

Total de edifícios

53.387

Edifícios para reabilitar

29.882 (Census 2001)

Área de Construção a reabilitar

18.897.900 m2

Anos para essa reabilitação

2011 a 2024

Investimento total no período

€ 8,1 mil milhões

IVA Gerado

IVA Gerado

€860 milhões (parte a 6%, parte a 23%)

(Receita do Estado)

Valor da mão de obra empregue

€3,3 mil milhões

Número de horas de trabalho

206 milhões

Número médio anual de trabalhadores

(20)

A Dinâmica Imobiliária

Exemplos do papel da Reabilitação Urbana na Economia

caso Coimbra :

T otal d e ed if íc ios

T otal d e ed if íc ios

40.641

E d if íc ios para reab il itar

12.928

Área a Reab il itar

2.210.688 m 2

An os para es s a reab il itaç ão

13 an os

In v es tim en to n o períod o

€1,3m il m il h ões

IVA gerad o (6% )

20

IVA gerad o (6% )

€212 m il h ões

M ão-d e-ob ra em pregu e

(21)

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

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1.

A Economia está a crescer e a Procura também.

2.

Existe Procura ainda não satisfeita para a qual é necessária

Conclusão

2.

Existe Procura ainda não satisfeita para a qual é necessária

uma resposta; é o caso da classe média e das empresas.

3.

Por isso:

Continuar a aposta na reabilitação

(22)

Conclusão

Finalmente, por isso e para isso:

Retomar a função urbanizadora das Autarquias e dos grandes

Promotores

(23)

I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o

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+ 3 5 1 2 1 7 9 9 6 7 0 0

m a i l @ ro c k b u i l d i n g . co m

w w w. ro ck b u i l d i n g . co m

Referências

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