I Encontro de Urbanismo
I Encontro de Urbanismo
I Encontro de Urbanismo
I Encontro de Urbanismo
Reabilitação Urbana
Reabilitação Urbana
Reabilitação Urbana
Reabilitação Urbana
Dinâmica do Mercado Imobiliário
Dinâmica do Mercado Imobiliário
Dinâmica do Mercado Imobiliário
Dinâmica do Mercado Imobiliário
Auditório CCDR Centro – Coimbra – 26 Setembro 2018
com o apoio da
Auditório CCDR Centro – Coimbra – 26 Setembro 2018
I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o
Objetivos:
Reabilitação Urbana
Novo Paradigma
Objetivos:
•
Organizar Espaços
•
Poupar Recursos
•
Satisfazer Procura
Reabilitação Urbana
Os perigos e os exageros
•
Segurança
•
Funcionalidade
•
Conforto
•
Preços Altos
4I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o
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Reabilitação Urbana
Não há só um mercado
Vários Objetivos:
•
Reabilitação nos centros históricos
O Mercado Exige:
Nova Oferta
•
de casas para classe média
•
de casas para classe média
•
de escritórios
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Nova Procura
A melhoria das condições económicas das famílias e das empresas
gera nova procura:
•
de casas
•
de escritórios
•
de armazéns
Hipótese de Solução
•
Voltar aos grandes empreendimentos
••
Em Lisboa existem sinais dessa dinâmica:
ex-Feira Popular
Matinha – Infante D. Henrique
Artilharia Um
Sete Rios
Carnide
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Mercado a Crescer
Construção em alta
+35,7% de fogos novos
licenciados
Habitação
Indicador
Indicador
Indicador
Indicador
2016
2016
2016
2016
2017
2017
2017
2017
Jan –
Jan
Jan
Jan
–
–
– Junho 2018
Junho 2018
Junho 2018
Junho 2018
Consumo de cimento (milhares toneladas)
Consumo de cimento (milhares toneladas)
Consumo de cimento (milhares toneladas)
Consumo de cimento (milhares toneladas)
2.381
2.381
2.381
2.381
2.695
2.695
2.695
2.695
1.381
1.381
1.381
1.381
Consumo de Cimento (t.v.h.a.)
-4,4%
13,2%
3,6%
Licenças
Licenças
Licenças
Licenças -
-
- Habitação (Nº)
-
Habitação (Nº)
Habitação (Nº)
Habitação (Nº)
10.310
10.310
10.310
10.310
11.918
11.918
11.918
11.918
7.329
7.329
7.329
7.329
Licenças - Habitação (t.v.h.a.)
17,7%
15,6%
20,7%
Licenças
Licenças
Licenças
Licenças -
-
- Fogos Novos (Nº)
-
Fogos Novos (Nº)
Fogos Novos (Nº)
Fogos Novos (Nº)
11.355
11.355
11.355
11.355
14.120
14.120
14.120
14.120
9.688
9.688
9.688
9.688
Licenças - Fogos novos (t.v.h.a.)
38,2%
24,4%
35,7%
Crédito à habitação
Crédito à habitação
Crédito à habitação
Crédito à habitação -
-
-
- stock em milhões
stock em milhões
stock em milhões €
stock em milhões
€
€
€
96.159
96.159
96.159
96.159
93.216
93.216
93.216
93.216
92.837
92.837
92.837
92.837
licenciados
Habitação
Crédito à habitação (t.v.h.a.)
-3,7%
-3,1%
-1,0%
Novo Crédito à Habitação (milhões de
Novo Crédito à Habitação (milhões de
Novo Crédito à Habitação (milhões de
Novo Crédito à Habitação (milhões de €
€
€)
€
)
)
)
5.790
5.790
5.790
5.790
8.259
8.259
8.259
8.259
4.774
4.774
4.774
4.774
Novo crédito à habitação (t.v.h.a.)
44%
43%
24,9%
Avaliação Bancária na Habitação (
Avaliação Bancária na Habitação (
Avaliação Bancária na Habitação (
Avaliação Bancária na Habitação (€
€
€/m2)
€
/m2)
/m2)
/m2)
1.071
1.071€
1.071
1.071
€
€
€
1.122€
1.122
1.122
1.122
€
€
€
1.180
1.180
1.180
1.180€
€
€
€
Avaliação Bancária na Habitação (t.v.h)
4,0%
4,8%
6,1%
I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o
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•
Satisfazer procura externa de habitação
A Dinâmica Imobiliária
•
Satisfazer procura externa de habitação
•
Satisfazer procura interna (classe média)
A Dinâmica Imobiliária
•
Continuar e reforçar a reabilitação
•
Retomar a construção nova, com grandes
empreendimentos
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Exemplos do papel da Reabilitação Urbana na Economia
caso Lisboa (estudo 2011)
A Dinâmica Imobiliária
caso Lisboa (estudo 2011)
•
Total de edifícios
53.387
•
Edifícios para reabilitar
29.882 (Census 2001)
•
Área de Construção a reabilitar
18.897.900 m2
•
Anos para essa reabilitação
2011 a 2024
•
Investimento total no período
€ 8,1 mil milhões
•
IVA Gerado
•
IVA Gerado
€860 milhões (parte a 6%, parte a 23%)
(Receita do Estado)
•
Valor da mão de obra empregue
€3,3 mil milhões
•
Número de horas de trabalho
206 milhões
•
Número médio anual de trabalhadores
A Dinâmica Imobiliária
Exemplos do papel da Reabilitação Urbana na Economia
caso Coimbra :
•
T otal d e ed if íc ios
•
T otal d e ed if íc ios
40.641
•
E d if íc ios para reab il itar
12.928
•
Área a Reab il itar
2.210.688 m 2
•
An os para es s a reab il itaç ão
13 an os
•
In v es tim en to n o períod o
€1,3m il m il h ões
•
IVA gerad o (6% )
20•
IVA gerad o (6% )
€212 m il h ões
•
M ão-d e-ob ra em pregu e
I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o
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1.
A Economia está a crescer e a Procura também.
2.
Existe Procura ainda não satisfeita para a qual é necessária
Conclusão
2.
Existe Procura ainda não satisfeita para a qual é necessária
uma resposta; é o caso da classe média e das empresas.
3.
Por isso:
•
Continuar a aposta na reabilitação
Conclusão
Finalmente, por isso e para isso:
•
Retomar a função urbanizadora das Autarquias e dos grandes
Promotores
I E n c o n t r o d e U r b a n i s m o - R e a b i l i t a ç ã o U r b a n a - D i n â m i c a d o M e r c a d o I m o b i l i á r i o
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