Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário AILTON CARLOS
NIZA Nº CPF / CNPJ 49262831668 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 943.000,00 Data Venda N° Controle Interno 3504.23001.130-2 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 33564
Logradouro R IRLANDA Nº 561 Andar Complemento CS
Bairro INDEPENDENCIA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39404-387 Latitude -16.714101 Longitude -43.805755
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 478,20 m² Testada (Frente): 15,94 m Lado Direito: 30,00 m
Fração Ideal: % Fundos 15,94 m Lado Esquerdo: 30,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 5 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 4 Dimensões Área Privativa: 351,97 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 351,97 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Banheiro Social 2 Não verificado Não verificado Não verificado
Banheiro Suíte 3 Não verificado Não verificado Não verificado
Cozinha 1 Não verificado Não verificado Não verificado
Despensa 1 Não verificado Não verificado Não verificado
Garagem 1 Não verificado Não verificado Não verificado
Dormitório 2 Não verificado Não verificado Não verificado
Sala de Estar / Visitas 2 Não verificado Não verificado Não verificado
Sala de Jantar / Copa 1 Não verificado Não verificado Não verificado
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 29/08/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
No IPTU não consta as áreas do imóvel avaliado.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Não foi possível a vistoria interna ao imóvel para verificar se o mesmo se encontra ocupado, assim como verificar as áreas reais com as constantes nas documentações, distribuição interna ou estado de conservação e seus acabamentos.No documento de IPTU fornecido não são informadas as áreas do imóvel.Para efeito de avaliação foram consideradas as áreas constantes na Matrícula como sendo as corretas.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro R LUXEMBURGO Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39408-053 Latitude -16.723212 Longitude -43.887549 Descrição Lote Fonte de Informações JAIR AMINTAS Telefone (38) 3201-2333
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
212.000,00
Data Venda /
Oferta 29/08/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 400,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro R PORTO SEGURO Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-290 Latitude Longitude Descrição casa Fonte de Informações JAIR AMINTAS Telefone (38) 3201-2333
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Muito
Bom
Valor Venda / Oferta R$
760.000,00
Data Venda /
Oferta 29/08/2017 Valor m² R$ 2.140,85 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 417,15
Área da Edificação (m²) 355,00 Área Privativa 355 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro R LONDRES Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39408-111 Latitude -16.718088 Longitude -43.890541 Descrição Lote Fonte de Informações Master Telefone (38) 3690-3344
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 0 Nº Dormitórios 0 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
198.000,00
Data Venda /
Oferta 29/08/2017 Valor m² Padrão Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 446,00
Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro R HOLANDA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-516 Latitude -16.721853 Longitude -43.886245 Descrição casa Fonte de Informações VIVENDAS Telefone (38) 3221-7070
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
750.000,00
Data Venda /
Oferta 29/08/2017 Valor m² R$ 2.500,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 350,00
Área da Edificação (m²) 300,00 Área Privativa 300 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro R ESCOCIA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-520 Latitude -16.717122 Longitude -43.807013 Descrição casa Fonte de Informações CONSULT PRIME Telefone (38) 3221-8182
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo Valor Venda / Oferta R$
1.100.000,00
Data Venda /
Oferta 29/08/2017 Valor m² R$ 3.333,33 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 15,00
Área do Terreno (em m²) 741,00
Área da Edificação (m²) 330,00 Área Privativa 330 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 1,00 1 0,00 1,0000 20,00 1,0000
2 70 2,00 3 0,00 0,9870 20,00 0,9900
3 70 1,00 1 0,00 1,0000 20,00 1,0000
4 70 10,00 14 0,00 0,8970 20,00 0,9200
5 70 1,00 1 0,00 0,9900 20,00 0,9900
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 212.000,00 0,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,9 190.800,00 2 760.000,00 355,00 1.300,00 1,200 0,9900 1.543,78 548.040,48 0,9 190.763,57 3 198.000,00 0,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,9 178.200,00 4 750.000,00 300,00 1.645,65 1,200 0,9200 1.812,06 543.617,44 0,9 185.744,31 5 1.100.000,00 330,00 1.986,64 1,200 0,9900 2.364,90 780.415,76 0,9 287.625,81 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 400,00 477,00 1.02 0.94 456,61 Amostra 2 417,15 457,30 1.02 0.96 447,04 Amostra 3 446,00 399,55 1.02 1 403,86 Amostra 4 350,00 530,70 1.02 0.88 475,20 Amostra 5 741,00 388,16 1.02 1.28 505,72 Fatores:
(1) - Fator Frente, (2) - Fator Profundidade
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 457,68
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 320,38
Valor Máximo 594,99
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 478,20 457,68 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 457,68 219.082,26
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 5,00 7 Regular 0,00 0,9440 20,00 0,9552
Área Privativa CUB (R$/m²) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
351,97 1.645,65 1,200 0,9552 1.886,31 663.924,48
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
219.082,26 663.924,48 1,0000 883.006,74
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 478,20 Valor m²: R$ 460,00 Valor Terreno: R$ 219.972,00
Área da Edificação (m²): 351,97 Valor m²: R$ 1.885,00 Valor Edificação: R$ 663.463,45
Valor de Liquidez: R$ 618.100,00 Valor Imóvel: R$ 883.435,45
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 883.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 220.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte mil reais Valor Edificação R$ 663.000,00 Valor por extenso: seiscentos e sessenta e três mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
33564 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 883.000,00 Valor por extenso: oitocentos e oitenta e três mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo 01/09/2017
Representação Fachada Descrição Data Foto 29/08/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 29/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 29/08/2017
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 29/08/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 29/08/2017
