Entenda
por que o
consórcio
também é
para você
!
Saiba como
utilizar o
crédito
.
Sumário
O que é o consórcio imobiliário? ---
03
Consórcio é planejamento! ---
06
Como usar o crédito ---
09
Como começar um consórcio imobiliário --
16
Acompanhando seu consórcio imobiliário --
18
Planos disponíveis ---
20
Considerações importantes ---
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O que é o
consórcio
imobiliário?
O que é o
consórcio
imobiliário?
O
consórcio está em constante crescimentoe você, com certeza, já ouviu falar nele. Em poucas palavras, consórcio é uma modalidade de compra parcelada. Simples assim. Quem adquire uma cota de consórcio se torna um consorciado e passa a integrar um grupo formado por diversas pessoas. Existem vários tipos de consórcios, como o de veículos, de serviços e de imóveis. Neste último caso, os integrantes do grupo podem planejar a compra, reforma ou construção de um imóvel.
O que é o
consórcio
imobiliário?
Todos os meses, ao longo de um período pré-determinado em contrato, os consorciados pagam uma parcela. A poupança formada pelas prestações de todos os participantes, chamada de fundo comum, garantirá aos integrantes do grupo o valor necessário para conquistarem seus objetivos. Para definir a ordem em que os participantes utilizarão o crédito, são realizados sorteios mensais, existindo também a possibilidade da oferta de lances.
A compra de um bem é possibilitada pela contribuição dos próprios integrantes do grupo. Por isso, o consórcio é uma forma de economia colaborativa. Na modalidade, não há a cobrança de juros, apenas uma taxa paga à administradora, responsável por formar, organizar e gerir os grupos.
Consórcio é
C
ulturalmente, o brasileiro não tem o hábitode poupar. O consórcio vem ao encontro dessa necessidade, ajudando no planejamento financeiro.
Além de ser uma maneira econômica de conquistar grandes objetivos, como a compra de um imóvel, o consórcio pode ser visto como um disciplinador financeiro.
Com ele, o consorciado aprende a importância de reservar um valor mensal para o futuro. Ao se comprometer com o grupo, paga todos os meses uma parcela, sem correr o risco de usar o dinheiro para outro fim.
Consórcio é
planejamento!
O planejamento financeiro é a essência do consórcio: você define quanto precisa para ter o bem desejado, o valor da parcela que cabe no seu bolso e o tempo máximo para utilizar o crédito.
O consórcio é a solução mais econômica para programar a conquista de um projeto imobiliário, principalmente porque não cobra juros. Em comparação com um financiamento, o custo final na compra de um imóvel será muito menor.
Consórcio é
planejamento!
Como usar
o crédito
A
contemplação é um dos momentos mais aguardados pelo consorciado. Nessa hora, ele ganha o direito de utilizar o crédito para realizar seu projeto. Para definir a ordem de utilização do crédito pelos participantes do grupo, existem duas formas: sorteio e lance.
Como usar o
crédito
Sorteio
São realizados mensalmente, em datas
previamente estipuladas no calendário anual da administradora. Na Ademilar, a definição dos contemplados tem como base os resultados da extração da Loteria Federal, que equivalem aos números das cotas de consórcio.
Como usar o
crédito
Lance
É uma espécie de leilão e pode ser resumido como
a antecipação do pagamento das parcelas. Existem três tipos: livre (sem limite de oferta), fixo e limitado (com limite de oferta). Para pagar o lance, é possível usar parte do próprio crédito (chamado lance embutido), o saldo do FGTS ou recursos próprios, dependendo do grupo.
Como usar o
crédito
Como usar o
crédito
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Comprar
um imóvel
Novo ou usado, residencial ou comercial, apartamento,
casa ou sobrado. Se o valor do imóvel for menor que do crédito, é possível utilizar o restante do valor para pagar despesas com a documentação, por exemplo.
Além de econômico, o consórcio também é flexível. Você sabia que o valor do crédito pode ser usado para diversas finalidades?
Confira as possibilidades:
Reformar
Para aumentar ou renovar o seu imóvel, valorizando-o
Como usar o
crédito
Investir
Entre as possibilidades, estão a locação (uma forma
de planejar a aposentadoria, garantindo renda extra), a compra de um imóvel para revenda ou a negociação do crédito no mercado para se obter lucro.
14
Construir
Se você não tiver o terreno, pode usar parte do crédito
para comprar um e começar a construir o imóvel desejado. O crédito é liberado em etapas, de acordo com o cronograma da obra.
Como usar o
crédito
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Uma economia de tempo e dinheiro ao dispensar os
longos prazos e juros do financiamento.
Comprar placas
fotovoltaicas
Quitar financiamento
ou saldo devedor de
imóvel na planta
Ao reformar um imóvel, parte do crédito pode ser
destinada para a compra e instalação de placas fotovoltaicas, proporcionando a valorização do bem e economia na conta de luz.
Como começar
um consórcio
imobiliário
Como
começar um
consórcio
imobiliário
A
ntes de entrar em um grupo de consórcio,avalie quanto você pode pagar por mês. O consultor de vendas indicará o melhor plano de consórcio para você, de acordo com as suas necessidades e seu orçamento.
Lembre-se de escolher uma administradora de confiança - autorizada a funcionar pelo Banco Central, que fiscaliza o setor – e de ler o contrato com atenção. Para comprar uma cota, é preciso apresentar apenas RG e CPF.
Acompanhando
seu consórcio
O
consórcio é apenas uma ferramenta quefacilita conquistas: quem trilha o caminho até elas é o cliente. Para participar dos sorteios e ofertar lances, o pagamento das parcelas deve estar em dia.
Se houver imprevistos, converse com a administradora: em alguns casos, é possível alterar o valor do crédito para que a contribuição mensal a ser paga esteja de acordo com a condição financeira do consorciado.
A equipe Ademilar acompanha os clientes em todo o processo que envolve o plano de consórcio: da compra da cota até a contemplação.
Se o objetivo for tentar antecipar a contemplação por meio de um lance, os consultores orientam sobre o perfil do grupo e o valor médio dos lances que estão sendo ofertados pelos outros participantes.
Acompanhando
seu consórcio
imobiliário
Planos
O consórcio é indicado para os mais diferentes perfis:
• Quem quer deixar de pagar aluguel e ter a casa própria;
• Jovem que deseja sair da casa dos pais; • Casal que planeja comprar um imóvel para morar junto;
• Investidor que busca a independência financeira por meio do investimento em imóveis;
• Quem quer trocar de imóvel ou reformar aquele em que mora;
• Empreendedor que deseja montar um negócio em imóvel próprio;
• Pais que planejam deixar uma herança em vida para os filhos.
Planos
disponíveis
Planos
disponíveis
Por isso, a Ademilar oferece diversos planos para atender a essas e outras necessidades.
Parcelas a partir de R$ 351,03, créditos que variam de R$ 80 mil a R$ 1 milhão (com composição de cotas) e prazos de até 240 meses.
Para facilitar a busca pelo melhor plano de consórcio de imóveis, a Ademilar disponibiliza um simulador
em seu site. Basta informar o valor de crédito ou da parcela.
Consideraçoes
importantes
˜
Consideraçoes
importantes
˜
24
•
Você pode participar dos sorteios e ofertar lances a partir da 1ª assembleia. Porém, não há como prever quando a cota será contemplada.•
Por falar em lance, o consorciado só paga o valor ofertado se for contemplado. Não sendo vencedor, é apenas uma oferta.•
No consórcio, não há cobrança de juros nem de entrada. A modalidade proporciona poder de compra à vista e, por isso, permite a negociação de ótimos descontos.•
O crédito e, proporcionalmente, as parcelas, são atualizados anualmente de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), garantindo poder de compra a todos os participantes do grupo.•
Sobre o valor da sua parcela é incidida apenas a taxa de administração. Na Ademilar, ela gira em torno de 0,1% ao mês, uma das mais baixas do mercado. Além dela, após a contemplação, é cobrado o seguro de vida prestamista. Essa é uma garantia para a família do consorciado, pois, em caso de morte ou invalidez permanente total por acidente do titular da cota, o seguro quita o saldo devedor. A Ademilar não trabalhaConsideraçoes
importantes
˜
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com taxa de adesão, fundo de reserva e seguro de quebra de garantia.
•
O consorciado pode usar o saldo do fundo para ofertar lances, complementar o valor do crédito e amortizar ou quitar o saldo devedor. Nos dois últimos casos, a utilização do benefício poderá ocorrer após a contemplação e aquisição de imóvel residencial urbano.Confira as normas do Conselho Curador do FGTS para a utilização do benefício:
√ Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime
do FGTS.
√ Não possuir financiamento ativo e não ser
proprietário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto no município em que mora ou trabalha.
√ O imóvel a ser adquirido deve ser residencial urbano,
ser destinado à moradia do titular, não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior há menos de 3 anos e ter valor de avaliação de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros.
ademilar.com.br
Sobre a Ademilar
Fundada em 1991, a Ademilar é pioneira no Brasil em
consórcio de imóveis. Hoje, está entre as dez maiores administradoras do país, segundo ranking do Banco Central. Sua carteira soma mais de 66 mil clientes atendidos e R$ 15,5 bilhões em créditos comercializados.
Atendimento personalizado e assessoria completa em todas as etapas do processo, da compra da cota à contemplação, são os diferenciais da Ademilar. Com sede em Curitiba e atuação nacional, com mais de 70 Unidades de Negócio distribuídas por diversos estados brasileiros. Ao lado da Ademimotors Consórcio de Veículos, a Ademilar faz parte do grupo Ademicon, formando a maior administradora independente de consórcios do Brasil.
