LVC.23879.17
OperaçãoEmpresa: LVC Engenharia
nº330
UFSP
F. Ideal (%) Formato100
regular
Autônoma
Casa
piscina
2 vagas
Total
137.629.538-56
ISOLADO
13087-430
Rua das Orquídeas
Alexandre Alves Cruz
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
05/04/2017
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA n º 1192180
LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda.
Lote 12 / Quadra F
Testada (m) Topografia
Endereço
Fachada
2 - Cliente
1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo
PARECER
Solicitante:
Banco Santander
LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO
CPF30,81
declive
425,57
425,57
20,00
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
1.000,00
Construção - Unidade Isolada
bom
Campinas
Bairro
Tipo de Imóvel
Chácaras Primavera
Casa térrea
Médio
CEP
12
Município456,38
456,38
4 - IMÓVEL
ConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
30,81
Área (m²)Área total
Terreno
R$ 1.370.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 959.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDEZ
1
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Casa em via pública, identificada pelo nº 330 da Rua das Orquídeas.
Não foi realizada vistoria interna do imóvel, não sendo possível verificar se as áreas do imóvel foram alteradas.
Para cálculo foi considerado as áreas (terreno e construção) descritas na matrícula.
Conforme matricula nº:
48.851
Número do cartório: 2º CRI de Campinas
concreto
ANDAR TIPO
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
FECHAMENTO
Nº pvtos unid auton:
1
Posição (andar):
Numero de unids por andar
residencial
regular
Piscina
Uso do Prédio
ESTRUTURA
ESQUADRIAS
TETO
PISOS
CÔMODO
Lavabo
Sala de Estar
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritório
QTDE
Suite
COBERTURA
Despensa
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Canil
Banheiro Suite
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Dorm. Empregada
WC Empregada
Uso da unidade avalianda:
residencial
Fechamento das paredes
alvenaria
Churrasqueira
Terraço
Closet
QTDE
TÉRREO
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
PAREDES
Descrição
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
Comércio Local
Praia
Lazer
córrego
feira livre
parque
Descrição suscinta do imóvel
Residêncial
Médio
Médio
Normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
vista permanente
Rede Bancária
Rede de Saúde
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
Não foi fornecido IPTU para a avaliação, somente a Certidão de Valor Venal.
Há divergência entre a área construída informada na matrícula (456,38 m²) e a informada na Certidão
(425,57 m²). Esta diferença refere-se a área da piscina. Para cálculo foi considerado a área construída
informada na matrícula.
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Tipo de Imóvel :
Casa térrea
Ocorrencia:
Valor de Liquidez
R$ 959.000,00
Valor da Avaliação:
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
R$ 1.370.000,00
Não foi fornecido IPTU para a avaliação, somente a Certidão de Valor Venal. Há divergência entre a área construída informada na matrícula (456,38 m²) e a informada na Certidão (425,57 m²). Esta diferença refere-se a área da piscina. Para cálculo foi considerado a área construída informada na matrícula.
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
X
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
03/04/17
NÃO
m²
657.200,00
Total
1.370.000,00
Construção
R$
1.440,03
456,38
456,38
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
712,90
1.000,00
m²
712.900,00
Totais
456,38
-30,81
-piscina
30,81
30,81
425,57
casa
425,57
425,57
-
-
425,57
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
nº
330
UF
SP
Bairro
Chácaras Primavera
Campinas
CEP
Município
Lote 12 / Quadra F
Complemento
137.629.538-56
CPF
Rua das Orquídeas
Alexandre Alves Cruz
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
Vista 1 da rua
Vista 2 da rua
13087-430
Identificação do logradouro
Fachada da casa
Fachada da casa
nº
330
UF
SP
DOCUMENTAÇÃO
Cliente
Endereço
CEP
Município
Bairro
Rua das Orquídeas
Lote 12 / Quadra F
Complemento
137.629.538-56
CPF
Alexandre Alves Cruz
13087-430
Campinas
D A D O S C O M P A R A T I V O S
PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORESLOCAL: Rua das Orquídeas 330 FRENTE: 20,00 ZONA: LAUDO No. LVC.23879.17
BAIRRO: Chácaras Primavera PROF.MIN. 45,00
CIDADE Campinas IF: 100 PROF.MAX. 55,00 TIPO DE IMÓVEL: casa Data:
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O
No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. conservação CUB IDADE RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe IF VL. UNIT.
R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ . (R$ / m²) IMOVEL R$ ESQ. R$ / m²
1 Marcia Ronze Rua das Camélias, 706 res 1.700.000,00 1000,00 450,00 20,00 50,00 100 0,90 1.530.000,00 Boa 1.800,00 8 806.400,00 1,00 1,00 1,00 1,00 806,40 corretora 5 suítes edemais dep. Piscina e churraqueira
19 99765-5274 8 vagas de garagem
2 Tonzar imóveis Rua dos Lírios, 30 res 1.100.000,00 1000,00 110,00 20,00 50,00 100 0,90 990.000,00 Boa 1.700,00 20 852.866,67 1,00 1,00 1,00 1,00 852,87 Luiz Antônio 02 dormitórios e demais dependências
19 3326-0788 10 vagas de garagem
3 Tonzar imóveis Rua das Camélias, 196 res 1.700.000,00 1000,00 700,00 20,00 50,00 100 0,90 1.530.000,00 Boa 1.800,00 18 572.400,00 1,00 1,00 1,00 1,00 572,40 Luiz Antônio 04 suite e demais dependências
19 3326-0788 4vagas de garagem. Sauna. Piscina
4 Marina Braga Rua dos Cravos, 83 res 700.000,00 500,00 250,00 10,00 50,00 100 0,90 630.000,00 Boa 1.700,00 16 295.666,67 1,00 1,19 1,00 1,00 703,22 CBM imoveis 03 dormitórios( 2 suites) e demais dependências
19 3739-9999 4 vagas de garagem
5 Rita Rua das Margaridas, 810 res 1.600.000,00 1000,00 650,00 20,00 50,00 100 0,90 1.440.000,00 Boa 1.700,00 20 629.666,67 1,00 1,00 1,00 1,00 629,67 CBM imóveis 04 suites e demais dependências
19 3202-4111 2 vagas de garagem
CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 712,91
Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) DESVIO PADRÃO R$ 117,36 LIMITE SUPERIOR R$ 926,78 LIMITE INFERIOR R$ 499,04 MÉDIA PONDERADA R$ 712,91 0,16 área terrenoárea constr.frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-Fe C-Pe VALORES
AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 1000,00 20,00 50,00 712,91 1,00 1,00 1,00 R$ 712.900,00
IMÓVEL VL. CONSTR. 456,38 1.800,00 12 0,80 R$ 657.200,00
VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ 1.370.100,00 05/04/17
