Impostos e contribuições 456 0,0% 1.965 0,1% 330,9%
Provisão para contingências 37.743 2,8% 66.470 4,6% 76,1%
Contas a pagar 42.419 3,2% 15.972 1,1% -62,3%
Debêntures 200.000 14,9% 199.089 13,9% -0,5%
Receitas diferidas – 0,0% 9.632 0,7% N/A
Total do exigível a longo prazo 367.502 27,5% 374.719 26,1% 2,0%
Participação dos minoritários 3 0,0% 161 0,0% 5266,7%
Patrimônio líquido
Capital social 312.596 23,4% 420.230 29,3% 34,4%
Reserva de capital 452.082 33,8% 456.250 31,8% 0,9%
Reserva de lucros 44.067 3,3% 68.410 4,8% 55,2%
Total do patrimônio líquido 808.745 60,4% 944.890 65,9% 16,8%
Total do passivo 1.338.090 100,0% 1.433.356 100,0% 7,1%
Ativo
Circulante
O ativo circulante diminui 46,5%, ou R$275,5 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado ao ativo circulante de 31de dezembro de 2007. O valor do ativo circulante foi R$583,8 milhões em 2007 e R$312,3 milhões em 2008, que representou 43,6% e 21,8% do ativo total 2007 e 2008, respectivamente.
Disponibilidades
A redução de 53,4%, ou R$289,2 milhões, das disponibilidades em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2009 foi em função das aquisições e compra de participações em shopping centers ocorridas em 2007 e 2008.
Contas a receber líquidas
O aumento de contas a receber líquidas de 59,5%, ou R$13,7 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007 é decorrente do aumento do portfólio de shopping centers da Companhia nestes anos, assim como do aumento de participações ocorridos através das aquisições realizadas nestes períodos.
Impostos a recuperar e créditos tributários
O aumento de 38,2%, ou R$4,1 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007 foi decorrente do aumento de IR e CSLL pagos antecipadamente.
Realizável a longo prazo
O ativo realizável a longo prazo aumentou 83,6%, ou R$31,5 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado ao ativo realizável a longo prazo de 31 de dezembro de 2007. O valor do ativo realizável a longo prazo foi de R$37,6 milhões em 2007 e R$69,1 milhões em 2008, que representou 2,8% e 4,8% do ativo total em 2007 e 2008, respectivamente.
10.1 - Condições financeiras e patrimoniais gerais
Depósitos judiciais
Depósitos judiciais aumentaram 63,3%, ou R$1,5 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado a 31 de dezembro de 2007. Os aumentos referem-se à depósitos judiciais realizados relativos a diversos processos em andamento, não existindo qualquer processo individual ou que individualmente justifique variação relevante.
Outros créditos
O aumento de 417,8%, ou R$24,3 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado ao a 31 de dezembro de 2007 é decorrente da recompra de pontos comerciais dos shopping centers em operação.
Permanente
O ativo permanente aumentou 46,8%, ou R$335,3 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado a 31 de dezembro de 2007. O valor do ativo permanente foi de R$716,6 milhões em 2007 e R$1.051,9 milhões em 2008, que representou 53,6% e 73,4% do ativo total em 2007 e 2008, respectivamente.
Investimentos
A diminuição de 97,5%, ou R$101,8 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007 é decorrente da reclassificação deste ágio da rubrica de investimentos para a rubrica do intangível, conforme determinação da Lei 11.638.
Imobilizado
O aumento de 60,2%, ou R$361,1 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado a 31 de dezembro de 2007 é decorrente das aquisições e projetos greenfields realizadas nos anos de 2007 e 2008.
Diferido
A inexistência do diferido em 31 de dezembro de 2008 é decorrente da determinação da Lei 11.638. A totalidade dos saldos do diferido, relativo a gastos com instalações, foi reclassificada para a rubrica de imobilizado.
Intangível
A inclusão da rubrica de intangível em 31 de dezembro de 2008, conforme determinação da Lei 11.638, representa o valor do ágio reclassificado da rubrica de investimentos.
Passivo
Circulante
O passivo circulante diminuiu 29,8%, ou R$48,3 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado ao ativo circulante de 31 de dezembro de 2007. O valor do passivo circulante foi de R$161,8 milhões em 2007 e R$113,6 milhões em 2008, que representou 12,1% e 7,9% do passivo total em 2007 e 2008, respectivamente.
Fornecedores
10.1 - Condições financeiras e patrimoniais gerais
A conta de fornecedores diminui 28,5%, ou R$1,3 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007. Não há qualquer fornecedor individual ou que individualmente justifique variação relevante nesta rubrica.
Empréstimos e Financiamentos
Os empréstimos e financiamentos de curto prazo aumentaram 36,1%, ou R$2,8 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007, em função de transferências de parcelas do longo para o curto prazo.
Dividendos e juros sobre o capital próprio a pagar
Os dividendos e juros sobre capital próprio a pagar aumentaram 6,6%, ou R$2,9 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007, em função do aumento do lucro do exercício de 2008.
Provisão para encargos trabalhistas
A provisão para encargos trabalhistas aumentou 249,4%, ou R$2,2 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007, principalmente por causa do aumento do número de funcionários.
Contas a pagar
As contas a pagar diminuíram 50,8%, ou R$31,9 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007, em função principalmente dos pagamentos ocorridos em virtude de aquisições.
Exigível a Longo Prazo
O exigível a longo prazo diminui 2,0%, ou R$7,2 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado ao exigível a longo prazo de 31 de dezembro de 2007. O valor do exigível a longo prazo foi de R$367,5 milhões em 2007 e R$374,7 milhões em 2008, que representou 27,5% e 26,1% do passivo total em 2007 e 2008, respectivamente.
Contas a pagar
As contas a pagar diminuíram 62,3%, ou R$26,5 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007 em função da transferência de parcelas desta aquisição do longo para o curto prazo.
Debêntures
Em maio de 2007 a Companhia emitiu R$200 milhões em debêntures, com remuneração de 110% do CDI.
Participação dos minoritários
Em 31 de dezembro de 2007 e 31 de dezembro de 2008 o saldo foi praticamente zerado em função da redução significativa dos minoritários pela aquisição de suas participações pela Companhia. O valor foi de R$0,0 milhão, em 31 de dezembro de 2008 de R$0,2 milhão, representando em 2007 e 2008, respectivamente 0,0% e 0,0% do passivo total.
10.1 - Condições financeiras e patrimoniais gerais
O patrimônio líquido aumentou R$136,1 milhões, em 31 de dezembro de 2008 se comparado ao patrimônio líquido de 31 de dezembro de 2007. O valor do patrimônio líquido foi R$808,7 milhões em 2007 e R$944,9 milhões em 2008, que representou 60,4% e 65,9% do passivo total em 2007 e 2008, respectivamente.
Capital Social
O aumento do capital social de 34,4%, ou R$107,6 milhões, em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007 é decorrente do aumento de capital em função da compra do Complexo Market Place.
Reserva de capital
A rubrica de reserva de capital aumentou R$4,2 milhões em 31 de dezembro de 2007 em relação a 31 de dezembro de 2006 em função da oferta pública inicial de ações realizada em fevereiro de 2007, na qual, a alocação dos recursos líquidos obtidos foi feita na conta de reserva de capital.
Reserva de lucros
A reserva de lucros aumentou 55,2% em 31 de dezembro de 2008 em relação a 31 de dezembro de 2007 em função da destinação do lucro do período.