Provisões Continuação

15.1. Depósitos judiciais e contingências--Continuação

A Companhia e suas controladas possuem os seguintes valores estimados de ações judiciais possíveis e prováveis, segregadas segundo a sua natureza e probabilidade de perda:

Consolidado (IFRS e BR GAAP)

30/09/2013 31/12/2012

Prováveis Possíveis Prováveis Possíveis Reapresentado Reapresentado Cível 13.388 37.012 15.285 19.860 Tributária 54.157 37.379 68.872 54.999 Trabalhista 8.818 56.195 6.627 41.938 Total 76.363 130.586 90.784 116.797 Processos tributários

Em relação à ação judicial que discute a cobrança da COFINS incidente a partir de fevereiro de 1999 sobre a receita bruta de venda de bens imóveis, obtivemos liminar suspendendo a exigibilidade do tributo, mas as decisões de 1ª e 2ª instâncias foram desfavoráveis. Dessa forma, foram efetuados os depósitos judiciais do tributo referentes à COFINS até outubro de 2002.

Aguardamos julgamento do recurso interposto. Em 30 de setembro de 2013, a causa se encontra integralmente provisionada e com possibilidade de perda provável no valor de R$41.250 (R$38.432 em 31 de dezembro de 2012 - reapresentado).

Quanto à ação judicial que discute a cobrança do PIS a partir do mês de competência de julho de 1999, sobre a receita de venda de bens imóveis, obtivemos decisão de 1ª instância parcialmente favorável e decisão de 2ª instância desfavorável. Dessa forma, foram efetuados os depósitos judiciais referentes ao PIS até outubro de 2002. Aguardamos decisão do Supremo Tribunal Federal. Em 30 de setembro de 2013, a causa se encontra integralmente provisionada e com possibilidade de perda provável no valor de R$8.196 (R$7.635 em 31 de dezembro de 2012 - reapresentado).

Brookfield Incorporações S.A.

Notas explicativas às informações trimestrais individuais e consolidadas--Continuação Em 30 de setembro de 2013 e 31 de dezembro de 2012

(Valores expressos em milhares de reais - R$, salvo se indicado de outra forma)

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15. Provisões--Continuação

15.1. Depósitos judiciais e contingências--Continuação Processos tributários--Continuação

Possuíamos ainda uma autuação fiscal da Receita Federal do Brasil (RFB) referente à cobrança do Imposto sobre Operações Financeiras - IOF relativa dos contratos de mútuo da Companhia e suas controladas com partes relacionadas, considerada com possibilidade de perda provável no valor de R$1.042 em 30 de junho de 2013 (R$15.494 em 31 de dezembro de 2012 - reapresentado), o qual se encontrava provisionado. A redução do valor inicial ocorreu em virtude da decisão, em segunda instância, julgando procedente em parte o Recurso Voluntário interposto pela Companhia. Em 13 de maio de 2013, a Companhia foi informada sobre a decisão final proferida pelo Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (“CARF”), que deu provimento parcial ao recurso interposto pela Companhia, apresentando minuta de cálculo para adequação dos débitos em aberto, solicitando recolhimento do valor de R$2.909. A Companhia, com base em tal decisão, efetuou a liquidação parcial do montante indicado (cerca de R$1.876, visto que parte do débito foi liquidado em anos anteriores e os comprovantes foram apresentados a RFB para que fossem analisados e considerados para extinguir o debito), e reverteu parcialmente a provisão em aproximadamente R$12.713. A fiscalização entendeu que os valores apresentados não eram suficientes para a liquidação do débito e formulou nova exigência no valor de R$1.914, tendo Companhia recolhido o referido valor em 06 de setembro de 2013, extinguindo, com isso, os débitos referentes a esse processo.

Processos trabalhistas

Nos termos da legislação trabalhista brasileira (artigo 455 da CLT e inciso IV da Súmula 331 do Tribunal Superior do Trabalho), a Companhia e suas controladas são subsidiariamente responsáveis (responsabilidade indireta) pelo cumprimento das obrigações trabalhistas dos empregados das empresas prestadoras de serviço (subempreiteiros) contratadas (responsabilidade direta e principal). A Companhia e suas controladas somente deverão cumprir tais obrigações na hipótese daquelas empresas deixarem de cumpri-las. A Companhia e suas controladas têm por principio determinar aos subempreiteiros o cumprimento de todas as exigências trabalhistas e previdenciárias, inclusive na apresentação dos respectivos comprovantes de recolhimentos. Na existência de reclamação trabalhista contra esses subempreiteiros, a Companhia e suas controladas exigem deles a celebração de acordo com os colaboradores e a exclusão da Companhia e suas controladas do polo passivo.

Brookfield Incorporações S.A.

Notas explicativas às informações trimestrais individuais e consolidadas--Continuação Em 30 de setembro de 2013 e 31 de dezembro de 2012

(Valores expressos em milhares de reais - R$, salvo se indicado de outra forma)

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15. Provisões--Continuação

15.1. Depósitos judiciais e contingências--Continuação Processos cíveis

A Companhia e suas controladas são ré em ações judiciais, onde se pleiteiam questões usuais e peculiares, relacionadas com os negócios de incorporação imobiliária e construção civil.

Essas ações judiciais têm por objetivo pedidos: (i) liminares para sustar a execução extrajudicial dos contratos de compra e venda de imóvel com alienação fiduciária; (ii) declaração de nulidade de cláusula contratual; (iii) rescisão contratual cumulados com restituição de quantias pagas; (iv) revisão de cláusulas contratuais com restituição de quantias pagas; (v) indenização por danos (morais, materiais ou lucros cessantes) causados à vizinhos de obras ou clientes; e, (vi) obrigação de fazer ou não, relativamente aos contratos de compra e venda de imóvel e/ou à unidade autônoma adquirida pelos clientes.

15.2. Provisão de garantia

As provisões para garantia referem-se à estimativa de gastos a serem incorridos pela Companhia e suas controladas com as garantias existentes relativas ao período posterior à entrega das chaves das unidades imobiliárias. O prazo de garantia oferecido é de 5 anos a partir da entrega do empreendimento. A provisão para garantia é calculada com base em uma média de gastos realizados nos últimos 5 anos, sendo essa a melhor estimativa da Administração da Companhia, a qual considera o valor presente das saídas de benefícios econômicos futuros, que será exigida de acordo com as obrigações da Companhia e suas controladas de prestação de garantia prevista na legislação comercial local. A estimativa foi feita com base em tendências históricas de garantias e pode variar em consequência do uso de novos materiais, processos de construções alterados e outros eventos que afetem a qualidade das unidades construídas.

Brookfield Incorporações S.A.

Notas explicativas às informações trimestrais individuais e consolidadas--Continuação Em 30 de setembro de 2013 e 31 de dezembro de 2012

(Valores expressos em milhares de reais - R$, salvo se indicado de outra forma)

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15. Provisões--Continuação

15.3. Provisão para aluguel

Em 12 de dezembro de 2007, a Brookfield Rio de Janeiro, controlada direta da Companhia, e a Brazilian Finance & Real Estate Participações S.A. assinaram contrato de compra e venda de unidades referentes ao projeto Brascan Century Plaza Green Valley Commercial. Neste contrato, a Companhia tem a responsabilidade em garantir ao comprador o valor mínimo de aluguel de R$41,00 por metro quadrado pelo período de 5 anos, corrigido pelo IGP-M. Tal garantia cessará quando atingida a ocupação de no mínimo 95% da área bruta locável. Durante o segundo trimestre de 2013, tendo em vista o não atingimento de certas premissas previstas no contrato que embasam o cálculo da provisão, a Companhia reavaliou a provisão do aluguel cujo o montante é de R$23.807 em 30 de setembro de 2013 (R$8.400 em 31 de dezembro de 2012 - reapresentado).