EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE
BARUERÍ.
Processo Nº 1012433-87.2015.8.26.0068
SAMIR SOLIAMAN, Engenheiro Civil CREA Nº
0601238250, Perito Judicial, nomeado nos autos da
ação de EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
–
Locação de Imóvel, requerida por MARGUERITA
JUANITA VIRGINIA RISUENO E OUTROS em face de
RODOMARQUES TRANSPORTES LTDA. ME E
OUTRO, tendo completado todos os estudos,
diligências e vistorias, vem apresentar suas conclusões
consubstanciadas no seguinte:
O PRESENTE LAUDO CONSTITUI DE:
1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
2 - VISTORIA
2.1 - Situação e características da região
2.2 - Descrição do imóvel
3 - AVALIAÇÃO
3.1 - Pesquisa e análise do valor de venda
3.2 - Valor do imóvel
1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
O presente laudo tem como objetivo apurar o valor do
apartamento nº 13, 1º andar do Bloco 04, do empreendimento denominado
Condomínio Recreio Cachoeira, incluindo 1 vaga na garagem, localizado à Rua
Terra, nº 219
–
Baruerí/SP, tendo em vista que o mesmo se encontra
penhorado como garantia de dívida.
2 - VISTORIA
2.1 - Situação e características da região
O imóvel em questão encontra-se localizado à Rua
Terra, nº 219, conforme ilustração abaixo:
A região é de fácil acesso e dotada dos principais
melhoramentos públicos. A circunvizinhança possui média densidade
demográfica e é composta predominantemente por edificações residenciais de
padrão médio e serviços de âmbito local.
2.2 - Descrição do imóvel
O
empreendimento
denominado
Condomínio
Residencial Recreio Cachoeira é destinado ao uso residencial, composto por 4
blocos de apartamentos com 3 andares, erigidos em estrutura de concreto
armado e projeto arquitetônico específico. Conta, ainda, com garagem, no
pavimento térreo, portaria e serviços de segurança.
A unidade objeto de avaliação é o apartamento nº 13
do bloco 04, possui área privativa de 68,8493m
2e área comum, incluindo 1
vaga na garagem de 51,0267m
2, totalizando 119,8760m
2.
Possui 3 dormitórios, banheiro, salas com 2 ambientes,
sacada, cozinha e área de serviço e uma vaga de garagem.
Em função de suas características físicas e funcionais,
o imóvel pode ser enquadrado como tendo padrão equivalente a Apartamento
Padrão Médio, sem elevador,
de acordo com o estudo intitulado “Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos”.
A idade da edificação foi estimada em 10
anos e seu estado geral de conservação é bom.
Vista geral da entrada do Condomínio
Vista interna
Entrada do bloco 04 Detalhe do apto. objeto de avaliação
3 - AVALIAÇÃO
3.1 - Pesquisa e análise do valor de venda
Para a determinação do valor de venda, este signatário
procedeu a uma pesquisa de mercado no próprio edifício, em unidades de
mesmas características, sendo coletados os seguintes elementos:
ELEMENTO 1 Data: jan/20
Valor: R$ 255.000,00 Fonte: R.R.Imóveis - Vanessa Natureza: Oferta Fone: (11) 9 4 0 8 2 8 2 7 2
ELEMENTO 2 Data: jan/20
Valor: R$ 265.000,00 Fonte: R.R.Imóveis - Regina Natureza: Oferta Fone: (11) 95271-6790
ELEMENTO 3 Data: jan/20
Valor: R$ 245.000,00 Fonte: R.R.Imóveis - Regina Natureza: Oferta Fone: (11) 95271-6790
ELEMENTO 4 Data: jan/20
Valor: R$ 250.000,00 Fonte: Atitude Neg.Imob Natureza: Oferta Fone: (11) 2835-3344
ELEMENTO 5 Data: jan/20
Valor: R$ 250.000,00 Fonte: Imobil Imóveis Natureza: Oferta Fone: (11) 4184-4301
No
sentido
de
homogeneizar
os
elementos
pesquisados, foi dado o seguinte tratamento:
a) fator oferta: considerando a natural elasticidade dos negócios, será
adotado um desconto de 10% sobre o preço original da oferta.
ELEMENTO VALOR ÁREA OFERTA VALOR DE VENDA
1 255.000,00 68,8493 0,9 229.500,00 2 265.000,00 68,8493 0,9 238.500,00 3 245.000,00 68,8493 0,9 220.500,00 4 250.000,00 68,8493 0,9 225.000,00 5 250.000,00 68,8493 0,9 225.000,00 MÉDIA 227.700,00
3.2
–
Valor do Imóvel
Assim sendo, em números redondos, o valor de venda
para a unidade, relativo a jan/2020, resulta em:
4 - ENCERRAMENTO
Vai o presente laudo impresso em meio digital, em 9
(nove) folhas. Este perito coloca-se à disposição do Juízo e das partes para
quaisquer esclarecimentos.
São Paulo, 22 de janeiro de 2020
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SAMIR SOLIAMAN Engenheiro Civil
