PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO – OUTUBRO DE
2012
.Os contratos de aluguel residencial realizados para novas locações registraram aumento médio na cidade de São Paulo de 1,2% em outubro em relação ao mês anterior. Comparando-se com os valores de 12 meses atrás, o aumento acumulado dos aluguéis foi de +9,2%, acréscimo médio que foi superior ao do aumento da inflação desse mesmo período, medido pelo IPCA, do IBGE, de 5,45%, ou à variação do IGP-M, da FGV, de 7,52%.
As casas, sobrados e apartamentos de 3 e 1 dormitórios foram os que tiveram maiores elevações em outubro, respectivamente de +1,5% e +1,3%. Os imóveis de 2 dormitórios sofreram aumentos na ordem de 1% no período pesquisado.
Este estudo sobre o comportamento das locações foi realizado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Os dados estão apresentados em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizados em oito grandes regiões: Centro;
Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo
Limpo, Cidade Ademar etc).
As informações estão disponibilizadas por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e estado de conservação. Por exemplo:
um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 18,25 e R$
19,12. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem locação de R$ 1.642,00 a R$ 1.720,00.
Os bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 oscilando entre R$ 26,13 e R$ 32,84 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.920,00 e R$ 4.926,00.
O fiador foi o instrumento de garantia mais frequente nos contratos de locação efetuados, empregado em quase metade (47%) dos imóveis locados. O depósito de até três meses de aluguel também foi muito recorrido, sendo usado em cerca de dois terços das moradias alugadas (32,5%). O seguro-fiança foi utilizado em 20,5% das unidades ocupadas.
As residências que conseguiram mais rapidamente inquilinos foram as casas e os sobrados. Nesses casos, a ocupação se deu em um prazo médio de 13 a 32 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera
para assinar um contrato de locação, apontou período de 19 a 39 dias.
Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro
30,43
28,24 26,26 24,33 28,52 23,73 25,31 20,83 21,0623,94 21,68 19,11 Nd Nd Nd Nd Leste -
zona A 20,39 18,09 18,16 15,24 20,12 17,11 17,96 16,16 18,16 8,50 16,34 7,50 Nd Nd Nd Nd Leste -
zona B 15,56 14,04 13,51 12,16 16,19 13,83 14,09 12,08 14,64 12,44 12,95 11,66 Nd Nd Nd Nd Norte
19,73
17,68 17,16 15,19 20,18 17,20 17,39 14,60 18,2519,12 16,74 15,07 Nd Nd Nd Nd Oeste -
zona A 33,44 29,39 28,86 22,15 28,42 25,58 25,48 22,93 27,99 26,63 25,36 22,83 Nd Nd Nd Nd Oeste -
zona B 17,27 15,61 14,95 12,52 19,24 15,36 16,77 13,20 17,58 16,67 15,58 14,02 Nd Nd Nd Nd Sul - zona
A 33,66 29,77 29,25 25,32 32,35 29,86 26,85 23,73 32,84 26,13 24,89 22,40 39,28 36,06 32,78 27,86 Sul - zona
B 20,91 16,25 18,09 14,18 20,57 17,43 17,93 15,02 19,34 17,94 17,09 15,38 Nd Nd Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
BOM REGULAR
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - OUTUBRO DE 2012
BOM REGULAR BOM REGULAR
REGIÃO BOM
4 DORMITÓRIOS REGULAR
1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Centro:
Leste-A:
Leste-B:
Norte:
Oeste-A:
Oeste-B:
Sul-A:
Sul-B:
Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia.
Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília.
Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba.
Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé.
Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente.
Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha.
Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena.
Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2 entre R$ 25,58 e R$
28,42. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1790,00 e R$ 1989,00.
Exemplo de uso da informação da pesquisa:
Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 25,81 21,72 25,49 22,17 21,09 19,11 Nd Nd Belém 17,41 14,94 16,12 15,32 15,75 14,89 Nd Nd Butantã 17,13 15,23 18,71 16,45 17,70 15,83 Nd Nd Campo Limpo 15,72 13,92 16,06 14,26 14,44 12,78 Nd Nd Casa Verde 18,00 15,42 16,13 13,87 14,28 12,17 Nd Nd Centro 31,18 26,90 25,54 22,43 22,81 20,63 Nd Nd Ipiranga 17,45 14,59 19,22 16,77 19,28 17,01 Nd Nd
Jabaquara Nd Nd 18,33 15,42 Nd Nd Nd Nd
Jardins 37,00 32,58 35,10 32,03 31,75 29,82 Nd Nd Mooca 18,91 16,21 19,30 16,78 16,07 14,53 Nd Nd Penha 16,62 14,96 17,66 15,37 15,79 13,38 Nd Nd Perdizes 36,55 31,41 30,69 27,26 26,99 24,19 Nd Nd Pirituba 16,51 13,65 14,86 11,87 14,46 12,03 Nd Nd Santana 19,89 17,31 20,20 17,16 20,40 17,84 Nd Nd São Mateus 13,33 11,14 13,01 11,13 11,85 10,00 Nd Nd
São Miguel Paulista 13,71 11,79 11,69 10,48 Nd Nd Nd Nd
Tatuapé 20,21 17,64 18,04 15,61 16,76 14,73 Nd Nd Tucuruvi 20,79 18,09 21,63 18,60 20,92 17,99 Nd Nd Vila Maria 18,22 16,00 19,90 16,94 19,68 17,08 Nd Nd Vila Mariana 32,89 28,49 27,61 24,55 23,39 21,40 Nd Nd Vila Matilde 17,12 15,28 15,19 13,25 16,86 15,61 Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - OUTUBRO DE 2012 BAIRRO
Moradia de três quartos de 100 m2: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1453,00 e R$ 1607,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1000,00 e R$ 1185,00.
Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.
4 DORMITÓRIOS 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO
Aclimação Nd Nd Nd Nd 25,15 23,07 Nd Nd
Bras 16,85 15,02 16,62 15,34 Nd Nd Nd Nd
Cangaíba 17,29 15,73 15,98 14,39 Nd Nd Nd Nd
Cidade Ademar Nd Nd 16,80 14,11 14,66 12,81 Nd Nd
Itaim Paulista 12,74 10,80 11,04 9,74 Nd Nd Nd Nd
Itaquera Nd Nd 13,41 11,18 13,80 12,79 Nd Nd
Jaguaré Nd Nd 16,41 15,18 17,07 16,01 Nd Nd
Jardim Aricanduva 16,78 14,40 12,57 11,06 Nd Nd Nd Nd
Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 20,50 18,50 Nd Nd
Moema 34,57 29,42 32,05 29,06 30,42 26,30 Nd Nd
Pinheiros Nd Nd 34,33 31,67 29,61 28,28 Nd Nd
Pompéia 24,87 21,45 27,56 24,47 24,08 21,64 Nd Nd Sapopemba 12,03 9,97 11,79 10,09 10,89 9,54 Nd Nd
Saude 24,28 19,79 21,58 18,81 25,42 23,29 Nd Nd
Vila Carrão 17,96 15,96 18,28 16,28 15,85 14,32 Nd Nd Vila Formosa 14,76 12,64 16,14 13,81 12,97 11,51 Nd Nd
Vila Leopoldina Nd Nd 29,80 26,60 27,79 25,68 Nd Nd
Vila Prudente 17,12 14,68 20,99 18,12 15,51 13,56 Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - OUTUBRO DE 2012 BAIRRO
Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.
4 DORMITÓRIOS 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Garantias de contratos de locação residencial – outubro de 2012
Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança
47,0% 32,5% 20,5%
IVL – Índice de Velocidade de Locação – outubro de 2012 IVL – número
médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado
Casa Apartamento Geral 13 e 32 dias 19 e 39 dias 13 e 34 dias
IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios
Tipo Casa Apartamento
1 dormitório 15,3 dias 21,9 dias 2 dormitórios 21,1 dias 25,9 dias 3 dormitórios 35,2 dias 41,9 dias Geral 21,6 dias 29,0 dias
EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Número índice – base 100 = dez/04
mês/ano var%mês índice var%12meses dez/10 1,9 163,4758 13,44
jan/11 1,2 165,4375 14,57 fev/11 0,9 166,9264 15,14 mar/11 2,1 170,4319 15,25
abr/11 2,2 174,1814 15,82 mai/11 1,2 176,2715 16,74
jun/11 1,0 178,0343 17,56 jul/11 1,3 180,3487 18,14 ago/11 0,4 181,0701 17,09
set/11 2,1 184,8726 17,55 out/11 2,2 188,9398 19,66 nov/11 1,7 192,1517 19,77 dez/11 0,8 193,6890 18,48 jan/12 0,7 195,0448 17,90 fev/12 0,1 195,2398 16,96 mar/12 1,4 197,9732 16,16
abr/12 0,1 198,1712 13,77 mai/12 1,5 201,1437 14,11 jun/12 0,2 201,5460 13,21
jul/12 0,1 201,7476 11,87 ago/12 0,9 203,5633 12,42
set/12 0,2 203,9704 10,33
out/12 1,2 206,4181 9,25
OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente
Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios
