CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1378

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1378

Locadoras: KARIN JOHANNA BONNET E ANNETE BONNET

Locatários: ANA ALICE BEFFART DA SILVA E JONATHAS BOHRER Prazo: 30 (trinta) meses

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação que entre si fazem, a senhora KARIN JOHANNA BONNET, brasileira, divorciada, comerciante, inscrita no CPF nº 461.629.509-30, portadora da Cédula de Identidade nº 910.394-5, SSP/SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, e a senhora ANNETE BONNET, brasileira, solteira, bióloga, inscrita no CPF nº 732.505.469-68, portadora da Cédula de Identidade nº 2.025.378-8, SSP/SC, residente e domiciliada na cidade de Curitiba/PR, doravante denominadas LOCADORAS, representadas pelo abaixo assinado, ABELARDO IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ 11.430.192/0001-92, CRECI 3003 J, com sede na Rua Frederico Lubke nº 158, no Bairro Velha, CEP 89036-418, nesta cidade, representada pelo sócio administrador ABELARDO OLÁVIO BATISTA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CPF nº 162.133.609-30, portador da Cédula de Identidade nº 520.092, SESP/SC, residente e domiciliado nesta cidade, neste ato, na ausência do mesmo, e em conformidade com a procuração lavrada em 25/03/2018, conforme Livro nº 797 - P - Folha nº 158 - Registro nº 28565 junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, este nomeia sua bastante procuradora, a senhora MARIA APARECIDA BATISTA, brasileira, corretora de imóveis, casada, inscrita no CPF nº 639.101.609-72, portadora da Cédula de Identidade nº 1.299.585, SESPDC/SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, e em conformidade com a procuração lavrada em 05/11/2020, conforme Livro nº 1211 - P - Folha nº 092 - Registro nº 90663, junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, nomeia a senhora MÁIRA SOLANGE BABEL, brasileira, divorciada, coordenadora administrativa, inscrita no CPF nº 814.126.909-78, portadora da Cédula de Identidade nº 2.024.732-0, SESP/SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, podendo assinar isoladamente, e de outro lado, a senhora ANA ALICE BEFFART DA SILVA, brasileira, solteira, técnica em legislação do trabalho, inscrita no CPF nº 082.375.989-03, portadora da Cédula de Identidade nº 5562505, SSP/SC, e o senhor JONATHAS BOHRER, brasileiro, solteiro, motorista, inscrito no CPF nº 008.972.330-93, portador da Cédula de Identidade nº 1095231658, SSJ/RS, residentes e domiciliados na Rua João Batista Zandonai, nº 45, no Bairro Salto do Norte, CEP 89070-215, na cidade de Blumenau/SC, doravante denominados LOCATÁRIOS, têm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA LOCAÇÃO

As LOCADORAS concedem em locação aos LOCATÁRIOS, um imóvel residencial de sua propriedade, constituído de um apartamento nº 04, localizado no RESIDENCIAL BONNET, e sua respectiva garagem (01 vaga rotativa), situado na Rua Bahia, nº 1254, no Bairro Do Salto, CEP 89031-000, na cidade de Blumenau/SC, cadastro municipal nº 32405, exclusivamente para uso RESIDENCIAL dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO

O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, a começar em 03 de agosto de 2021, e a terminar no dia 02 de fevereiro de 2024, data em que os LOCATÁRIOS se comprometem e se obrigam a restituírem o imóvel locado descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA, inteiramente desocupado, e nas mesmas condições em que receberam, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: Esgotado o prazo contratual, e permanecendo os LOCATÁRIOS no imóvel locado, vigorarão as condições gerais desta locação, novando-se o referido contrato por prazo indeterminado, prevalecendo todas as CLÁUSULAS e condições já existentes.

CLÁUSULA TERCEIRA - VALOR DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO

O valor do aluguel mensal é de R$ 1.100,00 (hum mil e cem reais), que será pago pontualmente, pelos LOCATÁRIOS até o

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último dia do mês a que corresponder o aluguel, ou seja, até o dia 30 (trinta) de cada mês, com tolerância até o dia 05 (cinco) do mês subsequente e, o pagamento será em forma de boleto bancário o qual será enviado através de endereço eletrônico: anaas93536@gmail.com, e jonathas_bohrer@hotmail.com, podendo ser impresso através do site da Abelardo Imóveis, na aba Central dos Clientes. Na impossibilidade deste recebimento deverá ser solicitado por escrito o envio do boleto para o endereço do imóvel ora locado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica desde já autorizado pelos LOCATÁRIOS e FIADORA, que as LOCADORAS, por seu representante, podem notificá-los acerca de qualquer assunto inerente ao contrato, além de outros meios, também através de e- mail e/ou WhatsApp telefone nº (47) 99900-0961, (47) 3335-5139, anaas93536@gmail.com, a senhora ANA ALICE BEFFART DA SILVA, nº (47) 99121-2108, (47) 3395-3400, jonathas_bohrer@hotmail.com, o senhor JONATHAS BOHRER, denominados LOCATÁRIOS, cujos dados para contato foram por eles fornecidos, e obrigam-se a manter os dados devidamente atualizados, no prazo máximo de 05 (cinco) dias após a mudança.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso os LOCATÁRIOS E FIADORA venham a modificar os seus endereços, quer sejam residenciais, ou eletrônicos (e-mail e WhatsApp), sem prévia notificação às LOCADORAS no prazo acima assinalado, serão consideradas válidas as notificações enviadas aos endereços anteriormente informados.

CLÁUSULA QUARTA - DO REAJUSTE

O aluguel, livremente pactuado, será reajustado anualmente, aplicando-se o percentual de variação positiva do IGP-M/FGV, ocorrido no período, e se houver deflação o valor se manterá, operando-se o reajuste não só durante o prazo contratual, mas também após seu término, se por qualquer razão for mantida a locação, até a efetiva devolução do imóvel às LOCADORAS.

PARÁGRAFO ÚNICO: Se por ventura, o IGP-M/FGV for extinto, será adotado como indexador substitutivo de reajuste do aluguel, os índices oficiais que o substituam, e na falta destes, o que reflita na real inflação do período.

CLÁUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS

Juntamente com o aluguel, serão pagos pelos LOCATÁRIOS, todos os impostos territoriais e prediais (IPTU), inclusive seguro de responsabilidade civil, contra incêndio, explosão e fumaça, perda ou pagamento de aluguel e vendavais do referido imóvel, que ABELARDO IMÓVEIS LTDA, providenciará junto a uma seguradora, o qual deverá ser em nome das LOCADORAS.

São cobradas, ainda, juntamente com o aluguel, despesas oriundas de assinaturas eletrônicas para conclusão do contrato de locação, assim como aditivos necessários ao contrato de locação, as despesas de condomínio, especialmente as faturas de energia, taxas de água e esgoto, tarifa de lixo, serviços municipais, estaduais ou federais e foros, bem como quaisquer outros impostos ou taxas que venham a incidir sobre o imóvel locado, despesas estas que, em caso de inadimplemento, podem ser cobradas pelas LOCADORAS, através de processo executivo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na ausência da entrega do carnê do IPTU por parte da Prefeitura Municipal, os LOCATÁRIOS desde já assumem o compromisso de informar a imobiliária ABELARDO IMÓVEIS LTDA que não o receberam, para que a mesma possa tomar as devidas providências. Caso tenham recebido o carnê, os LOCATÁRIOS deverão apresentar as guias para lançarmos a cobrança nos boletos de aluguel. Havendo interesse dos LOCATÁRIOS em quitar o carnê em COTA ÚNICA, deverão informar o interesse para a imobiliária por escrito até o dia 20 de janeiro do ano vigente para que o valor seja lançado no boleto com vencimento em fevereiro do vigente ano. Sendo que os carnês terão que ficar com as LOCADORAS e que as mesmas deverão assumir o compromisso de quitá-lo(s) nos seus respectivos vencimentos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os LOCATÁRIOS ficam obrigados a transferir a titularidade da energia elétrica relativa ao imóvel ora locado para o seu nome junto às concessionárias, arcando com eventuais despesas, dentro do prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis após o recebimento das chaves, sendo que o não cumprimento dessa obrigação, acarretará multa contratual de 10% (dez por cento), sobre o valor do aluguel mensal, incidentes mês a mês, sem prejuízo das demais multas previstas nesse contrato, até apresentar à administradora a transferência da energia, para o seu nome, sendo que ultrapassado mais de 60 (sessenta) dias sem que cumpra essa obrigação, será considerada como infração contratual ensejadora de rescisão do contrato.

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CLÁUSULA SEXTA - DANOS AO IMÓVEL

Os LOCATÁRIOS se declaram para todos os fins e efeitos de direito, que recebem o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigam-se e comprometem-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: Os LOCATÁRIOS terão um prazo improrrogável de 10 (dez) dias, a contar da entrega das chaves, para apresentar por escrito à ABELARDO IMÓVEIS LTDA., na qualidade de procurador das LOCADORAS acima mencionadas, a relação dos defeitos que eventualmente tenha encontrado no imóvel. Decorrido este prazo, quaisquer defeitos serão entendidos como de uso, portanto de plena e total responsabilidade dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA SÉTIMA - DO DESTINO

Destina-se a locação para fins restritamente RESIDENCIAIS dos LOCATÁRIOS, seus reais ocupantes, ficando proibida a sublocação, cessão, empréstimo, ou por qualquer forma a transferência da locação do imóvel no todo ou em parte sem anuência expressa das LOCADORAS, não podendo os LOCATÁRIOS mudar a sua destinação, sem o consentimento por escrito das LOCADORAS, usando-a de forma a não prejudicar ou por em risco o sossego e a tranquilidade da vizinhança, higiene, estética e a segurança do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: Será também considerada como cessão da locação a ocorrência de moradia ou permanência no imóvel locado de qualquer outra pessoa que não devidamente identificada como LOCATÁRIOS neste contrato, ficando caracterizada como ocupação irregular, sendo aplicável a multa aqui prevista, bem como a possibilidade de rescisão da locação.

CLÁUSULA OITAVA - DA TOLERÂNCIA

O recebimento de aluguéis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos convencionados, assim como de multas por infração contratual, não importará em novação de qualquer espécie e será entendida como mera tolerância das LOCADORAS, não sendo, de forma nenhuma, motivo para que os LOCATÁRIOS ou sua FIADORA aleguem novação.

CLÁUSULA NONA - DAS BENFEITORIAS

Todas e quaisquer benfeitorias somente poderão ser executadas com a autorização expressa das LOCADORAS e, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel, não cabendo aos LOCATÁRIOS o direito de retenção e indenização pelas mesmas, obrigando-se, entretanto, a removê-las, quando finda a locação, se isso for do interesse das LOCADORAS.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA MULTA CONTRATUAL

A falta de pagamento do aluguel e dos demais encargos, no prazo fixado na cláusula terceira, ou o descumprimento pelos LOCATÁRIOS de quaisquer obrigações por eles assumidas neste contrato, importarão em qualquer caso, na rescisão da presente locação de pleno direito, independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, ficando desde logo, sujeitos ao imediato despejo, e ainda, à multa moratória na importância igual a 03 (três) meses de aluguel, de acordo com o vigente à época, cobrável como dívida líquida e certa, por ação executiva, independente de indenização por perdas e danos, se houver, correndo por conta dos LOCATÁRIOS todas as despesas e honorários advocatícios, desde já fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito.

PARÁGRAFO ÚNICO: Na hipótese de o imóvel objeto da presente locação vir a ser desocupado pelos LOCATÁRIOS durante o curso do prazo contratual, qualquer que seja o motivo da desocupação, sujeitar-se-ão eles, LOCATÁRIOS, a multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel e dos encargos da locação, nos Termos do Artigo 4º da Lei 8.245/91.

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA MORA

Sem prejuízo das demais sanções previstas nesta cláusula, o pagamento do aluguel e encargos após a data de seu vencimento, importará no acréscimo através de correção monetária, mais juros de 1% (hum por cento) ao mês, mais multa moratória de 10%

(dez por cento). Após o vencimento, não ocorrendo o pagamento, o nome dos LOCATÁRIOS e sua FIADORA, serão enviados ao SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e títulos de protesto, para terem seus títulos protestados e seus nomes negativados, com o que concordam e desde já autorizam os LOCATÁRIOS e FIADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA INSPEÇÃO

As LOCADORAS poderão visitar, por si ou por pessoa devidamente credenciada, o imóvel objeto do presente contrato, a fim de positivar se os LOCATÁRIOS estão observando fielmente as obrigações contraídas, devendo sempre as LOCADORAS, notificar previamente os LOCATÁRIOS a hora e data da visita com antecedência mínima de 24 horas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E ALIENAÇÃO

No caso de pretenderem as LOCADORAS venderem o imóvel locado, os LOCATÁRIOS autorizam o ingresso no imóvel locado, de interessados na compra, desde que acompanhados pelas LOCADORAS, seus prepostos ou representantes, mediante expresso aviso prévio, estabelecendo o horário para a visita. As LOCADORAS deverão notificar os LOCATÁRIOS para que estes possam exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a terceiros.

Para efetivação da preferência deverão os LOCATÁRIOS responderem a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelos LOCATÁRIOS, deverão permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIOS e LOCADORAS.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO CONDOMÍNIO (QUANDO HOUVER)

Ficam os LOCATÁRIOS obrigados a cumprir, no que se refere ao condomínio, todas as disposições regulamentares existentes ou que venham a ser criadas em regulamento ou outros instrumentos, os quais declara conhecer, obrigando-se a deles tomar conhecimento. Comprometem-se os LOCATÁRIOS a apresentarem à imobiliária a fatura do condomínio, até o dia 10 (dez) de cada mês, para serem ressarcidos das despesas extraordinárias (fundo de reserva e investimentos). Aceitação limitada a 03 (três) faturas de condomínios vencidas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES FISCAIS

Os LOCATÁRIOS obrigam-se a pagar todas e quaisquer multas aplicadas pelas autoridades competentes por infração de leis, portarias, regulamentos, posturas estaduais, municipais ou de saúde pública que venha a praticar por si, seus familiares, visitas ou empregados, bem como a dar conhecimento às LOCADORAS das intimações, avisos ou notificações que receberem, o que fará dentro de prazo que permita seu cumprimento ou defesa, mediante a entrega do documento no prazo máximo de 24 horas do recebimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA RESCISÃO SEM COMINAÇÃO

Se no curso da locação, sobrevir causa de força maior ou caso fortuito que impeça a permanência, ou ainda desapropriação dos LOCATÁRIOS no imóvel locado, o presente contrato ficará rescindido de pleno direito, sem direito a qualquer indenização pelas partes.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA GARANTIA

O seguro fiança locatícia contratado pelas LOCADORAS/LOCATÁRIOS junto a Liberty Seguros S.A., cuja vigência será de 30 (trinta) meses, seguida de renovações obrigatórias a cada período (pluri) anual garantirá esta locação, nos termos do inciso III do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio. São de conhecimento das LOCADORAS e LOCATÁRIOS as Condições Gerais do seguro fiança locatícia. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro de fiança locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, deverão ser pagos pelos LOCATÁRIOS, de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do Inquilinato sob pena de rescisão desta locação, com o consequente despejo e cancelamento da apólice. A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do

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presente contrato de locação, não pagos pelos LOCATÁRIOS após regularmente instados a tanto serão comunicadas as entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (SERASA, SPC, etc.), quer pelas LOCADORAS, quer pela Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis. Havendo mais de um LOCATÁRIO para exercer os direitos e dar cumprimento ás obrigações desse contrato, os LOCATÁRIOS declaram-se solidários entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes especiais para receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir e assinar tudo quanto se tornar necessário, transigir em juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA ENTREGA

Finda, resilida ou rescindida a presente locação, as LOCADORAS procederão a vistoria, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi entregue aos LOCATÁRIOS, ficando estes obrigados pelas indenizações decorrentes dos estragos que forem constatados, nos termos da CLÁUSULA SÉXTA deste contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Obrigam-se os LOCATÁRIOS notificarem por escrito a Abelardo Imóveis com aviso prévio de desocupação anterior à 30 (trinta) dias da entrega, e restituírem o imóvel limpo, conservado e com pintura nova nas cores primitivas ou com a tinta à critério e aprovação das LOCADORAS, e serviço efetuado por profissional da área.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Na eventualidade do imóvel não ser devolvido de acordo com o termo de vistoria inicial, os LOCATÁRIOS, se responsabilizam pelo valor dos aluguéis e encargos (condomínio, IPTU, energia elétrica, água) enquanto durarem as obras com pinturas, parciais ou totais, substituição de peças danificadas, reformas ou limpezas, assumindo os riscos da demora, inclusive o atendimento por parte dos pintores, encanadores, pedreiros, eletricistas, marceneiros, entre outros, até a efetiva devolução das chaves. A energia elétrica deverá permanecer ligada até a aprovação da vistoria final.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Os LOCATÁRIOS comprometem-se a devolverem todas as chaves, inclusive suas cópias (sem ônus para as locadoras), quando finda ou rescindida a presente locação após a aprovação das LOCADORAS e da vistoria final, à ABELARDO IMÓVEIS LTDA., conforme endereço já constante nesse instrumento. A partir da segunda vistoria final realizada, será cobrado uma taxa de R$ 100,00 (cem reais) por cada vistoria adicional.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - DA PINTURA INTERNA

Declaram os LOCATÁRIOS, para todos os fins e efeitos de direito, que recebem o imóvel locado com Pintura Interna Nova, e assim obrigam-se, ao final da locação, pinta-lo e devolve-lo no mesmo estado que receberam, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. Os LOCATÁRIOS declaram ainda estarem cientes de que não devolvendo o imóvel pintado internamente, a seguradora indenizará às LOCADORAS pelo ônus da pintura, e terá direito a reaver o valor que tiver sido pago.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO ABANDONO

Ocorrendo abandono do imóvel pelos LOCATÁRIOS, ficam as LOCADORAS, seus prepostos ou representantes, desde já autorizados a ocuparem o referido imóvel, independentemente de quaisquer ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas contratuais ou dispositivos legais.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - DAS PROCURAÇÕES

Os LOCATÁRIOS, seus procuradores e ocupantes, em caráter irrevogável e irretratável, outorgam-se mutuamente, poderes para receber citações judiciais, bem como avisos ou notificações, judiciais ou extrajudiciais, em qualquer matéria ou procedimento judicial que tenha por objeto a presente locação, assegurando ao mandatário que receber a citação em nome de seu mandante, amplos poderes de representação na demanda.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - DO IMPOSTO DE RENDA

Os LOCATÁRIOS obrigam-se a entregar mensalmente ou no final do exercício, o comprovante de recolhimento do Imposto de Renda retido na fonte, quando for o caso.

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CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - DO FORO

As partes contratantes e os fiadores obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste contrato, elegendo o foro da Comarca da cidade de Blumenau do Estado de Santa Catarina, para dirimir eventuais questões oriundas deste contrato, com renúncia a qualquer outro que porventura tenham ou venham a ter por domicilio, por mais privilegiado que sejam.

CLÁUSULA ESPECIAL: Fica acertado entre as partes que após o décimo segundo mês, os LOCATÁRIOS poderão informar o aviso prévio de desocupação 30 (trinta) dias por escrito. Desta forma, a cláusula décima parágrafo único, que se refere à multa contratual será cancelada. Caso desocupem o imóvel sem informar o aviso prévio de 30 (trinta) dias com antecedência, ficam obrigados a pagar o valor de um aluguel a título de multa contratual.

O aviso prévio e ou multa contemplam cobrança de aluguel + encargos.

VISTORIA INICIAL

ENDEREÇO: RUA BAHIA, Nº 2154 - RESIDENCIAL BONNET - APTO Nº 04 - BAIRRO DO SALTO - BLUMENAU/SC.

CHAVES: 01 SIMPLES DO PRÉDIO + 01 TETRA DO IMÓVEL.

ENERGIA ELÉTRICA DESLIGADA – UNIDADE CONSUMIDORA: 21876852.

EM CASO DE AUSÊNCIA, RECOMENDA-SE FECHAR TODOS OS REGISTROS E DISJUNTORES DO IMÓVEL.

- O REGISTRO GERAL DO GÁS FICA NO CORREDOR E ESTÁ FECHADO.

PARTE ELÉTRICA TESTADA NA ÚLTIMA DESOCUPAÇÃO EM MARÇO/2021. PARTE ELÉTRICA E ELETRODOMÉSTICOS ESTÃO FUNCIONANDO. SUGERIMOS TESTÁ-LOS E CASO IDENTIFICADO QUALQUER ANORMALIDADE, INFORMAR DENTRO DO PRAZO DA CONTRA VISTORIA.

PINTURA NOVA EM TODO APARTAMENTO:

PAREDES NA COR PALHA.

TETO E RODATETO COM PINTURA NA COR BRANCA.

QUALIDADE: ACRILICA FOSCA.

RODAPÉS, PORTAS E CAIXILHOS EVERNIZADOS, EM ÓTIMO ESTADO.

IMÓVEL ENTREGUE LIMPO, FAXINADO.

HALL DE ENTRADA

PAREDES com pintura nova na cor palha, sem furos.

ABERTURA DE AR / AC não tem.

TETO com pintura nova na cor branca, sem furos.

RODA TETO com pintura nova na cor branca, sem partes faltantes ou furos.

LUMINÁRIA tem 03 simples de plástico com lâmpadas e arandela de metal fixa na parede com duas lâmpadas. Tudo em ordem.

PISO cerâmico, fixo em ordem. Sem partes faltantes ou danificadas.

RODAPÉ de madeira, fixo em ordem. Envernizado em bom estado, sem marcas de uso.

INTERRUPTOR de madeira, fixo em ordem.

TOMADA de madeira, fixas em ordem. Uma tomada está sem espelho. Tem canaleta e fio de internet exposto.

CAIXA DE DISJUNTORES de metal com tampa. Pintura na cor da parede. Em ordem.

INTERFONE plástico, fixo e limpo. Em ordem.

JANELA basculante de madeira, em ordem. Envernizada em estado de novo, sem marcas de uso.

PINGADEIRA não tem.

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VIDRO sem partes danificadas ou trincadas. Fixo em ordem.

TRAVA não tem.

PERSIANA não tem. Na parte superior tem dois suportes pra varão.

CAMPAINHA fixa sobre a porta da cozinha. Em ordem.

PORTA de madeira, em ordem. Envernizada em estado de nova, com dois furos e um prego na parte externa. Tem olho mágico, funcionando.

CAIXILHO de madeira, em ordem. Envernizada em estado de novo, tem identificação do imóvel na parte superior.

SOLEIRA não tem.

CHAVE tetra, em ordem.

FECHADURA testada e funcionando. Apresenta sinais de desgaste na pintura. Tem duas travas internas, testadas e funcionando.

SALA DE VISITA

ABERTURA DE AC com quadro e tampo de madeira, fixo em ordem. Tem ao lado da janela um tampo redondo, provavelmente para instalação de ar Split.

TETO com pintura nova na cor branca, sendo duas laterais rebaixadas em gesso com spots de luz.

LUMINÁRIA tem 01 simples de plástico com lâmpada e 06 spots embutidos nas laterais de gesso. Tudo em ordem.

PISO cerâmico, fixo em ordem. Sem partes faltantes ou danificadas.

TOMADA de madeira, fixas em ordem. Uma tomada está sem miolo e outra está com espelho trincado.

JANELA corrediça de alumínio, sendo duas partes com vidro e duas partes com persiana. Testadas e funcionando, em ordem.

PINGADEIRA de granito na parte interna e azulejos na parte externa. Tudo fixo em ordem.

TRAVA testadas e funcionando. Em ordem.

PERSIANA não tem. Na parte superior da janela tem 03 suportes pra varão (sendo dois duplos e um triplo) e um varão com as duas ponteiras. Em ordem.

PORTA dupla corrediça de madeira com abertura de vidro, em ordem. Envernizada, em bom estado, sem partes quebradas. Na parte inferior apresenta pequenos lascados. Um dos lados apresenta dificuldade no fechamento.

CAIXILHO de madeira, em ordem. Envernizada em estado de novo, tem um gancho na parte superior.

SOLEIRA não tem.

CHAVE e FECHADURA não tem.

MÓVEL não tem.

COZINHA

PAREDES com azulejos.

AZULEJOS sem partes faltantes ou danificadas. Tem 14 furos na parede da pia. Próximo a porta da área de serviço tem um chaveiro.

ABERTURA DE AR tem duas, com capa plástica. Fixa em ordem.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA de metal com tampas laterais e duas lâmpadas tubulares. Fixo em ordem.

PISO cerâmico, sem partes faltantes ou danificadas. Apresenta pequenos lascados nas extremidades e um lascado maior abaixo do móvel aéreo.

RODAPÉ não tem.

TOMADA de madeira, fixas em ordem.

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JANELA basculante de alumínio, em ordem.

TRAVA testada e funcionando. Em ordem.

PERSIANA horizontal metalizada, testada e funcionando. Apresenta desgaste causado pelo tempo de uso. Fixa em ordem.

PORTA corrediça de madeira, em ordem. Envernizada, em bom estado, sem partes quebradas.

CAIXILHO de madeira, em ordem. Envernizada em estado de novo.

SOLEIRA não tem.

CHAVE uma modelo gorje.

FECHADURA testada e funcionando.

PIA sob medida com cuba de alumínio e tampo em granito. Tem acabamento e rodapé em granito. Tudo em ordem, sem partes soltas, manchadas ou danificadas.

MÓVEL em mdf, com portas, gavetas com puxadores, tudo fixo e em ordem. Apresenta tom amarelado devido ao tempo de uso e sinais de estufamento nas prateleiras internas e externas, no canto superior da pia próximo ao fogão e na parte inferior tem lascados. Fica base em mdf para fogão, com sinais de estufamento e partes lascadas. Fica mesa com tampo de granito e acabamento, fixos na parede com base cromada apresentando sinais de oxidação. Não tem cadeiras ou banquetas.

TORNEIRA cromada com dois registros, sem vazamento. O sifão está com fita isolante, mas não apresenta vazamento. Tudo em ordem.

Fica depurador de ar da marca Brastemp com lâmpada interna, testado e funcionando. Em ordem. Apresenta desgaste causado pelo tempo de uso e oxidação.

ÁREA DE SERVIÇO PAREDES com azulejos.

AZULEJOS sem partes faltantes ou danificadas. Tem 02 pregos abaixo do aquecedor à gás.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA de vidro com lâmpada, fixo em ordem.

PISO cerâmico, sem partes faltantes ou danificadas. Apresenta pequenos lascados nas extremidades.

RODAPÉ não tem.

JANELA corrediça de alumínio. Testada e funcionando, em ordem.

PINGADEIRA de azulejos na parte externa. Tudo fixo em ordem.

PERSIANA horizontal não funciona.

PORTA não tem.

SOLEIRA não tem.

TANQUE novo com cuba de alumínio, fixo em ordem.

MÓVEL novo em mdf com porta e puxador. Em ordem.

TORNEIRA plástica sobre o tanque e torneira para máquina. Ambas sem vazamento, em ordem.

REGISTROS testados e funcionando, em ordem. Apresentam sinais de oxidação devido ao tempo de uso.

RALO com tampa plástica, em ordem.

Fica aquecedor à gás, instalado pela empresa TECNOSOL. Não tem etiqueta da última revisão.

BANHEIRO DE SERVIÇO

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PAREDES com azulejos.

AZULEJOS sem partes faltantes ou danificadas. Tem aromatizante colado sobre o vaso sanitário e dois furos mal emassados sobre a pia.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA de vidro com acabamento de metal e lâmpada na parte interna, fixo em ordem.

PISO cerâmico, sem partes faltantes ou danificadas. Apresenta pequenos lascados nas extremidades.

RODAPÉ não tem.

JANELA basculante de alumínio. Testada e funcionando, em ordem.

VIDRO trabalhado, sem partes danificadas ou trincadas. Fixo em ordem.

PERSIANA não tem.

PORTA de madeira, em ordem. Apresenta desgaste na pintura da parte externa e parte danificada na parte interna (parte oca sob a lamina).

CAIXILHO de madeira, em ordem. Envernizada em bom estado de conservação.

SOLEIRA não tem.

CHAVE não tem.

FECHADURA testada e funcionando. Apresenta sinais de desgaste na pintura.

PIA e base cerâmica, fixas em ordem. Sem partes danificadas ou trincadas.

MÓVEL não tem.

TORNEIRA cromada, sem vazamento.

REGISTROS testados e funcionando, em ordem. Apresentam sinais de oxidação devido ao tempo de uso.

ESPELHO com móvel em mdf fixo na parede, em ordem. Não apresenta sinais de estufamento ou desgaste de uso, está em bom estado. O puxador apresenta pequeno desgaste.

ARANDELA não tem.

BOX tem estrutura metálica com cortina sanfonada em pvc, em ordem. Apresenta mal funcionamento.

CHUVEIRO da marca Lorenzetti modelo Bello Banho, completo. A mangueirinha é curta e o chuveiro apresenta cor amarelada devido ao tempo de uso.

SABONETEIRA metálica está oxidada. Fixa em ordem.

PORTA SHAMPOO não tem.

PORTA-TOALHAS tem 02 ganchos fixos, em ordem.

VASO SANITÁRIO cerâmico, fixo em ordem.. Sem partes danificadas ou trincadas.

VALVULA DE DESCARGA testada e funcionando, sem vazamento. Em ordem.

ASSENTO SANITÁRIO plástico, em estado de novo. Fixo em ordem.

PAPELEIRA metálica, fixa em ordem.

CORREDOR

LUMINÁRIA de metal com 02 bocais reguláveis, com lâmpadas. Em ordem.

PISO cerâmico, fixo em ordem. Sem partes faltantes, apresenta uma peça com vários trincados e faltam algumas fugas.

(10)

PORTA não tem.

SOLEIRA não tem.

BANHEIRO SOCIAL PAREDES com azulejos.

AZULEJOS sem partes faltantes ou danificadas. Tem apoio de metal cromado fixo ao lado da banheira e outro dentro do box.

Dentro do box também tem 02 suportes para mangueirinha em desuso.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA duas de vidro com lâmpada, fixas em ordem.

PISO cerâmico, sem partes faltantes ou danificadas.

RODAPÉ não tem.

JANELA tem duas basculantes de alumínio. Testadas e funcionando, em ordem.

VIDRO trabalhado, sem partes danificadas ou trincadas. Fixo em ordem.

PERSIANA não tem.

PORTA de madeira, em ordem. Envernizada em estado de nova. O segurador está mal fixo, não funcionando corretamente.

SOLEIRA não tem.

CHAVE fixa em ordem.

PIA sob medida com cuba cerâmica, tampo e acabamento em granito. Tudo em ordem, sem partes soltas, manchadas ou danificadas. Fica tampa plástica.

MÓVEL de madeira, com portas e puxadores, tudo fixo e em ordem. Não tem sinais de estufamento ou partes lascadas.

TORNEIRA cromada monocomando, apresentando pequeno vazamento.

REGISTROS testados e funcionando, em ordem. Os registros do chuveiro estão sem os acabamentos de parede, que estão sobre a pia para serem instalados.

ESPELHO com móvel de madeira, com porta e puxador, tudo fixo em ordem. Não apresenta sinais de estufamento ou desgaste de uso, está em bom estado.

ARANDELA embutida no móvel do espelho. Fixa em ordem.

BOX com vidro fumê, puxadores e canaleta em ótimo estado. Testado e funcionando, sem partes quebradas ou danificadas.

CHUVEIRO somente ducha com sinais de oxidação.

SABONETEIRA e PORTA SHAMPOO são uma peça só, com estrutura cromada e base acrílica, fixo em ordem.

PORTA-TOALHAS tem 02 ganchos fixos, em ordem.

VASO SANITÁRIO cerâmico, em ordem. Apresenta folga na fixação. Ao lado tem ducha higiênica, em tom amarelado devido ao tempo de uso, com suporte quebrado. Sem vazamento.

VALVULA DE DESCARGA testada e funcionando, sem vazamento. Em ordem.

ASSENTO SANITÁRIO plástico na cor do vaso, em bom estado. Está com folga na fixação.

PAPELEIRA fixa em ordem.

Fica banheira com motor, não testada. Na parte inferior tem abertura para acesso ao motor, com tampa de alumínio.

(11)

QUARTO DE ACESSO A PARTE SUPERIOR

PAREDES com pintura nova na cor palha, sem furos. Apresenta algumas marcas na parede próxima a escada e quinas lascadas sob a pintura.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA tem 01 simples de plástico com lâmpada, em ordem.

PISO cerâmico, fixo em ordem. Sem partes faltantes ou danificadas. Apresenta respingos de tinta e sinais de ferrugem debaixo dos pés do cofre.

RODAPÉ de madeira, fixo em ordem. Apresenta marcas de uso, tinta e desgaste.

INTERRUPTOR de madeira, fixo em ordem. Um espelho está trincado e outro lambuzado de tinta branca.

JANELA corrediça de alumínio, em ordem. Testada e funcionando.

PERSIANA horizontal metalizada, testada e funcionando. Fixa em ordem.

PORTA de madeira, em ordem. Envernizada em estado de nova. Tem batente fixo no chão.

SOLEIRA não tem.

CHAVE uma simples em ordem.

MÓVEL aéreo sob medida de madeira com portas corrediças de vidro e espelho no fundo, apresentando oxidação causado pelo tempo de uso. Em outra parte do móvel tem mural verde.

Tem uma escada modelo caracol, com pintura apresentando desgaste e marcas de uso. Fixa em ordem.

Fica um cofre de metal, com chave, trancado. Apresenta sinais de oxidação e está fechado.

QUARTO DO MEIO

PAREDES com pintura nova na cor palha, sem furos. Apresenta furo acima da porta, com fiação de telefonia.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA tem ventilador de teto com hélices de madeira e luminária de vidro com lâmpada, em ordem.

PISO cerâmico, fixo em ordem. Sem partes faltantes ou danificadas. Apresenta lascado logo na entrada e diversos pinicados.

INTERRUPTOR do ventilador de teto, amarelado devido ao tempo de uso.

TOMADA de madeira, fixas em ordem. Uma apresenta fiação exposta.

JANELA corrediça de alumínio, contendo uma parte com vidro e duas partes com persiana. Testadas e funcionando, em ordem.

PERSIANA não tem. Na parte superior da janela tem 02 suportes pra varão, sendo que um está mal fixo.

PORTA de madeira, em ordem. Envernizada em estado de nova. Tem segurador e batente fixo no chão.

SOLEIRA não tem.

CHAVE uma simples em ordem.

MÓVEL roupeiro de madeira em ótimo estado de conservação, com três portas com puxadores. Na parte interna tem gavetas, prateleiras, calceiros e cabideiros. Tudo em ordem, sem partes faltantes, danificadas ou estufadas.

(12)

QUARTO GRANDE

ABERTURA DE AC com quadro e tampo de madeira, fixo em ordem.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA tem 01 simples de plástico com lâmpada, em ordem.

PISO cerâmico, fixo em ordem. Sem partes faltantes, apresenta diversos lascados.

INTERRUPTOR de madeira, fixo em ordem. Um dos interruptores tem furo com fio com interruptor.

TOMADA de madeira, fixa em ordem. Uma está mal fixa e apresenta fiação de telefonia exposta.

JANELA corrediça de alumínio, sendo duas partes com vidro e duas partes com persiana. Testadas e funcionando, em ordem.

PERSIANA não tem. Na parte superior da janela tem 03 suportes pra varão (sendo dois duplos e um triplo) e dois varões com as quatro ponteiras. Em ordem.

PORTA de madeira, em ordem. Envernizada em estado de nova. Tem segurador, fixo em ordem.

SOLEIRA não tem.

CHAVE não tem.

MÓVEL não tem.

ÁREA DE FESTAS

PAREDES com pintura nova na cor palha, sem furos. Tem algumas colunas de madeira com verniz em bom estado, mas lambuzado com tinta da cor das paredes. Nas colunas tem ganchos de rede e ganchos onde estão fixados fios de varal. Fixo na parede, ficam dois trilhos de metal onde estão fixos suportes e quatro prateleiras de vidro, extintor PÓ Pressurizado, lacrado, duas placas de sinalização.

AZULEJOS não tem.

CERCA de metal ao redor da escada. Fixa em ordem.

ABERTURA DE AR sobre a parede, sendo algumas aberturas com janelas basculantes de vidro, outras com vidro fixo e outras com tela, sem partes danificadas, trincadas ou rasgadas.

TETO em forro de pvc, fixo em ordem. Sem partes faltantes ou danificadas. Tem um suporte de metal onde está engatado adorno de decoração.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA tem 02 de metal com lâmpada tubular e acabamentos plásticos e 01 de metal com duas lâmpadas tubulares. Estão fixas em ordem, sujas.

PISO cerâmico, em ordem. Sem partes faltantes ou danificadas. Apresentam manchas de tinta branca próximo a porta de alumínio.

INTERRUPTOR fixo em ordem.

TOMADA fixa em ordem. Uma está solta próximo a janela.

PORTA somente de alumínio para acesso ao telhado. Fixa em ordem.

CAIXILHO de alumínio, fixo em ordem.

SOLEIRA não tem.

CHAVE não tem.

FECHADURA tem duas manuais (tramelas).

(13)

MÓVEL não tem.

TORNEIRA cromada, sem vazamento.

CHURRASQUEIRA de alvenaria com pintura apresentando marcas de uso, principalmente abaixo da abertura. Está limpa na parte interna.

Ficam mesa de centro com base de metal oxidado e tampo com furos. Fica também uma máquina de escrever Olivetti antiga, não testada.

LAVABO DA ÁREA DE FESTAS

PAREDES parte com pintura nova na cor palha e parte com azulejos.

AZULEJOS sem partes faltantes ou danificadas.

ABERTURA DE AR sobre a parede, sendo parte com vidro trabalhado fixo e outras com tela, sem partes danificadas, trincadas ou rasgadas.

TETO em forro de pvc, fixo em ordem. Sem partes faltantes ou danificadas.

RODA TETO não tem.

LUMINÁRIA uma de metal com lâmpada, oxidada e com folga na fixação. Em ordem.

PISO cerâmico, sem partes faltantes ou danificadas.

RODAPÉ não tem.

INTERRUPTOR não tem.

TOMADA não tem.

JANELA não tem.

PORTA de alumínio com puxador externo, em ordem.

CAIXILHO de alumínio, em ordem.

SOLEIRA não tem.

CHAVE não tem.

FECHADURA tem trava interna (tramela). Em ordem.

MÓVEL não tem.

TORNEIRA não testada.

REGISTRO apresenta vazamento e não abriu a água para realizar teste da torneira e da válvula de descarga.

ESPELHO não tem.

ARANDELA não tem.

BOX não tem.

RALO sem tampa plástica.

CHUVEIRO não tem.

SABONETEIRA e PORTA SHAMPOO não tem.

PORTA-TOALHAS tem gancho fixo, em ordem. Apresenta oxidação.

VASO SANITÁRIO cerâmico com caixa acoplada, em ordem.

VALVULA DE DESCARGA não testada.

ASSENTO SANITÁRIO plástico na cor do vaso, em bom estado. Fixo em ordem.

PAPELEIRA fixa, mas está incompleta. Falta suporte.

GARAGEM Defronte ao prédio.

Declaramos ter recebido o imóvel de acordo com este TERMO DE VISTORIA INICIAL, obrigando-nos, por ocasião da devolução das chaves, a entregá-lo em condições iguais ou em melhores que ora recebidas.

(14)

E por estarem assim justos e contratados, as partes e fiadores assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma para que produzam um só efeito, na presença de duas testemunhas, a tudo presente, que também o assinam.

Blumenau (SC), 02 de agosto de 2021.

LOCADORA:

P/p

ABELARDO IMÓVEIS LTDA CRECI 3003-J LOCATÁRIOS:

ANA ALICE BEFFART DA SILVA JONATHAS BOHRER CPF 082.375.989-03 CPF 008.972.330-93

GARANTIA LOCATÍCIA: SEGURO FIANÇA LIBERTY SEGUROS S.A.

TESTEMUNHAS:

ANDRÉ JACY DA SILVA ALESSANDRA SANTOS DOMINGUES CPF 066.305.049-92 CPF 104.091.759-35

VISTORIADOR:

PAULO HENRIQUE GUENTHER CPF 030.943.999-08

(15)

Certificar páginas: 5 Rubrica: 78 ALESSANDRA SANTOS DOMINGUES Assinatura guiada: Ativado

Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado

Fuso horário: (UTC-08:00) Hora do Pacífico (EUA e Canadá)

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(16)

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1378