CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1239

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1239

Locador: RAFAEL ANTONIO VIEIRA

Locatários: FELIPE CORRÊA E JÉSSICA REGINA BIAZUS CORRÊA Prazo: 30 (trinta) meses

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação que entre si fazem, o senhor RAFAEL ANTONIO VIEIRA, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CPF nº 024.655.559-95, portador da Cédula de Identidade nº 3.877.467 SSP/SC, residente e domiciliado na cidade de Blumenau/SC, doravante denominado LOCADOR, representado pelo abaixo assinado, ABELARDO IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica, inscrita no CNPJ 11.430.192/0001-92, CRECI 3003 J, com sede na Rua Frederico Lübke nº 158, Bairro Velha, CEP 89036-418, nesta cidade, representada pelo sócio administrador ABELARDO OLÁVIO BATISTA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, inscrito no CPF sob nº 162.133.609-30, portador da carteira de identidade 520.092-SESP/SC, residente e domiciliado nesta cidade, neste ato, na ausência do mesmo, e em conformidade com a procuração lavrada em 25/03/2018, conforme Livro nº 797 - P - Folha nº 158 - Registro nº 28565 junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, este nomeia sua bastante procuradora, a senhora MARIA APARECIDA BATISTA, brasileira, corretora de imóveis, casada, portadora da carteira de identidade nº 1.299.585- SESPDC/SC, inscrita no CPF nº 639.101.609-72, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, e em conformidade com a procuração lavrada em 30/10/2019, conforme Livro nº 1107 - P - Folha nº 053 - Registro nº 77203, junto ao 1º Tabelionato de Notas e Protestos desta Comarca, nomeia a senhora MÁIRA SOLANGE BABEL, brasileira, divorciada, coordenadora administrativa, inscrita no CPF nº 814.126.909-78, portadora da Cédula de Identidade nº 2.024.732-0 - SESP-SC, residente e domiciliada na cidade de Blumenau/SC, podendo assinar isoladamente, e de outro lado, o senhor FELIPE CORRÊA, brasileiro, casado, especialista em projetos, inscrito no CPF nº 072.729.249-85, portador da Cédula de Identidade nº 4.776.001 SESPDC/SC, e sua esposa, a senhora JÉSSICA REGINA BIAZUS CORRÊA, brasileira, analista contábil fiscal, inscrita no CPF nº 072.946.289-71, portadora da Cédula de Identidade nº 5.612.208 SESP/SC, residentes e domiciliados na Rua São João, nº 431, apto 206, Bairro São Francisco de Assis, CEP 88340-704, na cidade de Camboriú/SC, doravante denominados LOCATÁRIOS, têm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA LOCAÇÃO

O LOCADOR concede em locação aos LOCATÁRIOS, um imóvel residencial de sua propriedade, constituído de um apartamento nº 305, localizado no quarto pavimento do Edifício Chateau La Bastide, contendo área privativa de 80,51 m², área de uso comum de 30,25 m², área total de 110,76 m², e suas respectivas vagas de garagem, sendo nº 66, localizada no térreo, contendo área privativa de 11,52 m², área de uso comum de 2,95 m², área total de 13,81 m², a vaga de garagem nº 67, localizada no térreo, contendo área privativa de 11,52 m², área de uso comum de 2,95 m², área total de 13,81 m², e a vaga de garagem nº 19, localizada no subsolo, contendo área privativa de 11,52 m², área de uso comum de 2,95 m², área total de 13,81 m², situado na Rua Johann Doebeli, nº 210, Bairro Água Verde, CEP 89041-510, na cidade de Blumenau/SC, matricula nº 35404, 35507, 35508 e 35460, registrado no 2º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC, cadastro municipal nº 127186, 127242, 127289 e 127290, exclusivamente para uso RESIDENCIAL dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO

O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, a começar em 01 de outubro de 2020, e a terminar no dia 31 de março de 2023, data em que os LOCATÁRIOS se comprometem e se obrigam a restituírem o imóvel locado descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA, inteiramente desocupado, e nas mesmas condições em que receberam, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: Esgotado o prazo contratual, e permanecendo os LOCATÁRIOS no imóvel locado, vigorarão as condições gerais desta locação, novando-se o referido contrato por prazo indeterminado, prevalecendo todas as CLÁUSULAS e condições já existentes.

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CLÁUSULA TERCEIRA - VALOR DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO

O valor do aluguel mensal é de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais), que será pago pontualmente, pelos LOCATÁRIOS até o último dia do mês a que corresponder o aluguel, ou seja, até o dia 30 (trinta) de cada mês, com tolerância até o dia 07 (sete) do mês subseqüente e, o pagamento será em forma de boleto bancário, o qual será enviado através de endereço eletrônico: felipecorrea1307@gmail.com, felipe.correa@indaialpapel.com.br e jessicabiazus@gmail.com, podendo ser impresso através do site da Abelardo Imóveis, na aba Central dos Clientes. Na impossibilidade deste recebimento deverá ser solicitado por escrito o envio do boleto para o endereço do imóvel ora locado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica desde já autorizado pelos LOCATÁRIOS e FIADORES, que o LOCADOR, por seu representante, pode notificá-los acerca de qualquer assunto inerente ao contrato, além de outros meios, também através de e- mail e/ou WhatsApp telefone nº (47) 99990-9595, (47) 3301-0191, felipecorrea1307@gmail.com, felipe.correa@indaialpapel.com.br, o senhor FELIPE CORRÊA, (47) 99694-8819, (47) 3367-1554, jessicabiazus@gmail.com, e a senhora JÉSSICA REGINA BIAZUS CORRÊA, denominados LOCATÁRIOS, nº (47) 3341-1159, (47) 99975-1426, (47) 3222-9600, edsonlc1965@gmail.com, o senhor EDSON LUIZ CORRÊA, (47) 3341-1159, (47) 99987-7096, nerlicorrea@gmail.com, e a senhora DENISE NERLI ARAUJO CORRÊA, denominados FIADORES, cujos dados para contato foram por eles fornecidos, se obrigando a manterem os dados devidamente atualizados, no prazo máximo de 05 (cinco) dias após a mudança.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso os LOCATÁRIOS e FIADORES venham a modificar os seus endereços, quer sejam residenciais, ou eletrônicos (e-mail e whatsApp), sem prévia notificação ao LOCADOR no prazo acima assinalado, serão consideradas válidas as notificações enviadas aos endereços anteriormente informados.

CLÁUSULA QUARTA - DO REAJUSTE

O aluguel, livremente pactuado, será reajustado anualmente, aplicando-se o percentual de variação positiva do IGP-M/FGV, ocorrido no período, e se houver deflação o valor se manterá, operando-se o reajuste não só durante o prazo contratual, mas também após seu término, se por qualquer razão for mantida a locação, até a efetiva devolução do imóvel ao LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO: Se por ventura, o IGP-M/FGV for extinto, será adotado como indexador substitutivo de reajuste do aluguel, os índices oficiais que o substituam, e na falta destes, o que reflita na real inflação do período.

CLÁUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS

Juntamente com o aluguel, serão pagos pelos LOCATÁRIOS, todos os impostos territoriais e prediais (IPTU), inclusive seguro contra incêndio, explosão e fumaça, perda ou pagamento de aluguel e vendavais do referido imóvel, que a ABELARDO IMÓVEIS LTDA, providenciará junto a uma seguradora, o qual deverá ser em nome do LOCADOR. São cobradas, ainda, juntamente com o aluguel, despesas oriundas de assinaturas eletrônicas para conclusão do contrato de locação, assim como aditivos necessários ao contrato de locação, as despesas de condomínio, especialmente as faturas de energia, taxas de água e esgoto, tarifa de lixo, serviços municipais, estaduais ou federais e foros, bem como quaisquer outros impostos ou taxas que venham a incidir sobre o imóvel locado, despesas estas que, em caso de inadimplemento, podem ser cobradas pelo LOCADOR, através de processo executivo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na ausência da entrega dos carnês do IPTU por parte da Prefeitura Municipal, os LOCATÁRIOS desde já assumem o compromisso de informar a imobiliária ABELARDO IMÓVEIS LTDA, que não os receberam, para que a mesma possa tomar as devidas providências. Caso tenham recebido os carnês, os LOCATÁRIOS deverão apresentar as guias para que a imobiliária realize o lançamento da cobrança no boletos de aluguel mensal. Havendo interesse dos LOCATÁRIOS em quitar os carnês em COTA ÚNICA, deverão informar o interesse para a imobiliária por escrito até o dia 20 (vinte) de janeiro do ano vigente para que o valor seja lançado no boleto com vencimento em fevereiro do ano vigente. Sendo que os carnês terão que ficar com o LOCADOR e que o mesmo deverá assumir o compromisso de quitá-los nos seus respectivos vencimentos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os LOCATÁRIOS, ficam obrigados a transferir a titularidade da energia elétrica, relativa ao imóvel ora locado para os seus nomes junto às concessionárias, arcando com eventuais despesas, dentro do prazo máximo de 05

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(cinco) dias úteis após o recebimento das chaves, sendo que o não cumprimento dessa obrigação, acarretará multa contratual de 10% (dez por cento), sobre o valor do aluguel mensal, incidentes mês a mês, sem prejuízo das demais multas previstas nesse contrato, até apresentar à administradora a transferência da energia, para os seus nomes, sendo que ultrapassado mais de 60 (sessenta) dias sem que cumpra essa obrigação, será considerada como infração contratual ensejadora de rescisão do contrato.

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO

Os LOCATÁRIOS obrigam-se a manter a mais perfeita conservação e asseio do imóvel ora locado, bem como dos aparelhos que o guarnecem, trazendo-o sempre em perfeitas condições de higiene e limpeza, mantendo as instalações em perfeito funcionamento, (em caso de aquecimento a gás, o aparelho deverá ter manutenção anual), responsabilizando-se pela reparação imediata de qualquer estrago, ou má conservação, a fim de restituí-lo quando finda ou rescindida a presente locação, tal como ora o receberam, ou seja, de conformidade com o termo de vistoria assinado pelas partes, anexo a este contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Os LOCATÁRIOS, terão um prazo improrrogável de 10 (dez) dias, a contar da entrega das chaves, para apresentar por escrito à ABELARDO IMÓVEIS LTDA., na qualidade de procurador do LOCADOR acima mencionado, a relação dos defeitos que eventualmente tenha encontrado no imóvel. Decorrido este prazo, quaisquer defeitos serão entendidos como de uso, portanto de plena e total responsabilidade dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA SÉTIMA - DO DESTINO

Destina-se a locação para fins restritamente RESIDENCIAIS dos LOCATÁRIOS, seus reais ocupantes, ficando proibida a sublocação, cessão, empréstimo, ou por qualquer forma a transferência da locação do imóvel no todo ou em parte sem anuência expressa do LOCADOR, não podendo os LOCATÁRIOS mudarem a sua destinação, sem o consentimento por escrito do LOCADOR, usando-a de forma a não prejudicar ou por em risco o sossego e a tranquilidade da vizinhança, higiene, estética e a segurança do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: Será também considerada como cessão da locação a ocorrência de moradia ou permanência no imóvel locado de qualquer outra pessoa que não devidamente identificada como LOCATÁRIO(A)(S) neste contrato, ficando caracterizada como ocupação irregular, sendo aplicável a multa aqui prevista, bem como a possibilidade de rescisão da locação.

CLÁUSULA OITAVA - DA TOLERÂNCIA

O recebimento de aluguéis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos convencionados, assim como de multas por infração contratual, não importará em novação de qualquer espécie e será entendida como mera tolerância do LOCADOR, não sendo, de forma nenhuma, motivo para que os LOCATÁRIOS ou seus FIADORES aleguem novação.

CLÁUSULA NONA - DAS BENFEITORIAS

Todas e quaisquer benfeitorias somente poderão ser executadas com a autorização expressa do LOCADOR e, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel, não cabendo aos LOCATÁRIOS o direito de retenção pelas mesmas, obrigando-se, entretanto, a removê-las, quando finda a locação, se isso for do interesse do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA MULTA CONTRATUAL

A falta de pagamento do aluguel e dos demais encargos, no prazo fixado na cláusula terceira, ou o descumprimento pelos LOCATÁRIOS de quaisquer obrigações por eles assumidas neste contrato, importarão em qualquer caso, na rescisão da presente locação de pleno direito, independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, ficando desde logo, sujeitos ao imediato despejo, e ainda, à multa moratória na importância igual a 03 (três) meses de aluguel, de acordo com o vigente à época, cobrável como dívida líquida e certa, por ação executiva, independente de indenização por perdas e danos, se houver, correndo por conta dos LOCATÁRIOS todas as despesas e honorários advocatícios, desde já fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito.

PARÁGRAFO ÚNICO: Na hipótese de o imóvel objeto da presente locação vir a ser desocupado pelos LOCATÁRIOS durante o curso do prazo contratual, qualquer que seja o motivo da desocupação, sujeitar-se-ão eles, LOCATÁRIOS, a multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel e dos encargos da locação, nos Termos do Artigo 4º da Lei 8.245/91.

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA MORA

Sem prejuízo das demais sanções previstas nesta cláusula, o pagamento do aluguel e encargos após a data de seu vencimento, importará no acréscimo através de correção monetária, mais juros de 1% (um por cento) ao mês, mais multa moratória de 10%

(dez por cento). Após o vencimento, não ocorrendo o pagamento, o nome dos LOCATÁRIOS e seus FIADORES, serão enviados ao SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e títulos de protesto, para terem seus títulos protestados e seus nomes negativados, com o que concordam e desde já autorizam os LOCATÁRIOS e FIADORES.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA INSPEÇÃO

O LOCADOR poderá, visitar, por si ou por pessoa devidamente credenciada, o imóvel objeto do presente contrato, a fim de positivar se os LOCATÁRIOS estão observando fielmente as obrigações contraídas, devendo sempre o LOCADOR, notificar previamente os LOCATÁRIOS a hora e data da visita com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E ALIENAÇÃO

No caso de pretender o LOCADOR vender o imóvel locado, os LOCATÁRIOS autorizam o ingresso no imóvel locado, de interessados na compra, desde que acompanhado(a)s pelo LOCADOR, seus prepostos ou representantes, mediante expresso aviso prévio, estabelecendo o horário para a visita. O LOCADOR deverá notificar os LOCATÁRIOS para que estes possam exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a terceiros. Para efetivação da preferência deverão os LOCATÁRIOS responderem a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelos LOCATÁRIOS, deverão permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIOS e LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO CONDOMÍNIO

Ficam os LOCATÁRIOS obrigados a cumprir, no que se refere ao condomínio, todas as disposições regulamentares existentes ou que venham a ser criadas em regulamento ou outros instrumentos, o(a)s quais declaram conhecer, obrigando-se a deles tomarem conhecimento. Comprometem-se os LOCATÁRIOS a apresentarem à imobiliária a fatura do condomínio, até o dia 10 (dez) de cada mês, para serem ressarcidos das despesas extraordinárias (fundo de reserva e investimentos). Aceitação limitada a 03 (três) faturas de condomínios vencidas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES FISCAIS

Os LOCATÁRIOS obrigam-se a pagar todas e quaisquer multas aplicadas pelas autoridades competentes por infração de leis, portarias, regulamentos, posturas estaduais, municipais ou de saúde pública que venham a praticar por si, seus familiares, visitas ou empregados, bem como a dar conhecimento ao LOCADOR das intimações, avisos ou notificações que receberem, o que farão dentro de prazo que permita seu cumprimento ou defesa, mediante a entrega do documento no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas do recebimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA RESCISÃO SEM COMINAÇÃO

Se no curso da locação, sobrevir causa de força maior ou caso fortuito que impeça a permanência, ou ainda desapropriação dos LOCATÁRIOS no imóvel locado, o presente contrato ficará rescindido de pleno direito, sem direito a qualquer indenização pelas partes.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA- DA GARANTIA

Assinam também este contrato os FIADORES e principais pagadores solidariamente com os LOCATÁRIOS por todas as obrigações neste exaradas, o senhor EDSON LUIZ CORRÊA, brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF nº 547.071.539- 68, portador da Cédula de Identidade nº 1408475 SSP/SC, e sua esposa, a senhora DENISE NERLI ARAUJO CORRÊA, brasileira, aposentada, inscrita no CPF nº 622.059.199-20, portadora da Cédula de Identidade nº 1.503.577 SESPDC/SC, residentes e domiciliados na Rua Carlos Seara, nº 260, apto 801, Bairro Vila Operária, CEP 88303-200, na cidade Itajaí/SC, os quais renunciam aos benefícios a que se refere os artigos 827, 835, 838, I e III e 839, todos do Código Civil Brasileiro, bem como do art. 595 do Código de Processo Civil e cujas responsabilidades perdurarão até a entrega real, efetiva e final das chaves do imóvel, bem como a liquidação das respectivas obrigações assumidas, independentemente do prazo contratual ora ajustado.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: A obrigação assumida pelos FIADORES nesta cláusula, abrange todos os reajustamentos contratuais do aluguel, aumentos amigáveis e revisões ou judiciais, independentemente da participação expressa dos FIADORES em qualquer dos atos relativos a esses fatos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os FIADORES declaram sob as penas da Lei Penal, que são proprietários de imóveis, possuindo bem de raiz garantidor das obrigações decorrentes desta locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: No caso de morte, falência ou insolvência dos FIADORES os LOCATÁRIOS deverão, dentro de 30 (trinta) dias, substituí-los por pessoa idônea, a juízo do LOCADOR, sob pena de ficar obrigado à realização da caução, conforme determina a lei.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA ENTREGA

Finda, resilida ou rescindida a presente locação, o LOCADOR procederá a vistoria, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi entregue aos LOCATÁRIOS, ficando estes obrigados pelas indenizações decorrentes dos estragos que forem constatados, nos termos da CLÁUSULA SEXTA deste contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Obrigam-se os LOCATÁRIOS notificarem por escrito a Abelardo Imóveis com aviso prévio de desocupação anterior à 30 (trinta) dias da entrega, e restituírem o imóvel limpo, conservado e com pintura nova nas cores primitivas ou com a tinta à critério e aprovação do LOCADOR, e serviço efetuado por profissional da área.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Na eventualidade do imóvel não ser devolvido de acordo com o termo de vistoria inicial, os LOCATÁRIOS, se responsabilizam pelo valor dos aluguéis e encargos (condomínio, IPTU, energia elétrica, água) enquanto durarem as obras com pinturas, parciais ou totais, substituição de peças danificadas, reformas ou limpezas, assumindo os riscos da demora, inclusive o atendimento por parte dos pintores, encanadores, pedreiros, eletricistas, marceneiros, entre outros, até a efetiva devolução das chaves. A energia elétrica deverá permanecer ligada até a aprovação da vistoria final.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Os LOCATÁRIOS comprometem-se a devolverem todas as chaves, inclusive suas cópias (sem ônus para o LOCADOR), quando finda ou rescindida a presente locação após a aprovação do LOCADOR e da vistoria final, à ABELARDO IMÓVEIS LTDA., conforme endereço já constante nesse instrumento. A partir da terceira vistoria final realizada, será cobrado uma taxa de R$100,00 (cem reais) por cada vistoria adicional.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA- DO ABANDONO

Ocorrendo abandono do imóvel pelos LOCATÁRIOS, fica o LOCADOR, seus prepostos ou representantes, desde já autorizados a ocuparem o referido imóvel, independentemente de quaisquer ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas contratuais ou dispositivos legais.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DAS PROCURAÇÕES

Os LOCATÁRIOS, seus procuradores e ocupantes, em caráter irrevogável e irretratável, outorgam-se mutuamente, poderes para receber citações judiciais, bem como avisos ou notificações, judiciais ou extrajudiciais, em qualquer matéria ou procedimento judicial que tenha por objeto a presente locação, assegurando ao mandatário que receber a citação em nome de seu mandante, amplos poderes de representação na demanda.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - DO IMPOSTO DE RENDA

Os LOCATÁRIOS obrigam-se a entregar mensalmente ou no final do exercício, o comprovante de recolhimento do Imposto de Renda retido na fonte, quando for o caso.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - DO FORO

Convencionam as partes que quaisquer conflitos, controvérsias, reivindicações ou litígios, que se originem ou se relacionem com este contrato, serão resolvidos pela arbitragem, de acordo com a Lei 9.307/1996 e com o regulamento e as regras de mediação e arbitragem da CMAB - Câmara de Mediação e Arbitragem de Blumenau e Região Ltda., situada na Rua Presidente Getúlio

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Vargas, nº 196, 3º andar, sala 308, Edifício Getúlio Vargas, Bairro Centro, Blumenau/ SC inscrita sob o CNPJ nº 20.194.739/0001-99.

CLÁUSULA ESPECIAL

Fica acertado entre as partes que após o décimo segundo mês, os LOCATÁRIOS poderão informar o aviso prévio de desocupação 30 (trinta) dias por escrito. Desta forma, a cláusula décima parágrafo único, que se refere à multa contratual será cancelada. Caso desocupem o imóvel sem informar o aviso prévio de 30 (trinta) dias com antecedência, ficam obrigados a pagar o valor de um aluguel a título de multa contratual.

O aviso prévio e ou multa contemplam cobrança de aluguel + encargos.

VISTORIA INICIAL

ENDEREÇO: RUA JOHANN DOEBELI, 210 – APTO.305 + BOX 19, 66 E 67 – EDIFÍCIO CHATEAU LA BASTIDE – Bairro AGUA VERDE – CEP: 89041-510 – BLUMENAU – SC.

ENERGIA ELÉTRICA DESLIGADA – UNIDADE CONSUMIDORA: 42936235 Estado do Imóvel: ( X ) novo ( ) bom ( ) regular ( ) mau ( ) excelente

CHAVES: 03 SIMPLES + 02 TAGS + 01 CARTÃO DO CARRINHO DE COMPRAS.

CONTROLE REMOTO: 02 CONTROLES TESTADOS, FUNCIONANDO.

APARTAMENTO ESTÁ LIMPO.

PINTURA NOVA EM TODO IMÓVEL:

- PAREDES COM TINTA ACRILICA FOSCA COR BRANCA SERENE (cód. 9DB4790) DUCRYL RENNER.

- TETO COM TINTA ACRILICA FOSCA COR BRANCA DUCRYL RENNER.

MUDANÇAS, AGENDAR COM SÍNDICO TIAGO: (47)99758-3231.

SALA VISITA / JANTAR PINTURA branca nova

LUMINÁRIAS uma embutida com duas lâmpadas + uma pendente com lâmpada + uma lâmpada dicroica embutida no gesso, todas em ordem.

TETO gesso cor branco novo.

PISO porcelanato em ordem.

RODAPÉ madeira em ordem.

INTERRUPTORES em ordem.

TOMADAS em ordem.

TRAVAS em ordem.

FECHADURA em ordem.

CAMPAINHA em ordem.

CHAVES três da fechadura do meio em ordem. Nas fechaduras extras não tem chaves.

PORTA madeira com pequenos lascados e prego lado externo. Atrás fica um balcão MDF com duas portas em ordem. Acima fica a caixa de disjuntor de energia.

Mesa com tampo vidro e base inox (pés estão enferrujados), quatro cadeiras de madeira com estofamento sem manchas ou partes rasgadas. Painel em MDF (base está com pequeno lascado) com espelho fixo na parede. Tudo em ordem.

Bancada em granito com balcão MDF (base está com uma parte começando a lascar, e na junção entre a base e o tampo, está começando a descolar) e um balcão em anexo com uma gaveta, tudo em ordem.

Um rack com painel para TV em MDF, com duas gavetas com puxadores em ordem. Tampo tem riscos, mas sem partes lascadas. Um nicho em ordem.

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SUÍTE

PINTURA branca nova.

LUMINÁRIAS uma embutida com duas lâmpadas em ordem.

TETO gesso branco em ordem.

TOMADAS em ordem.

JANELAS alumínio em ordem.

TRAVAS em ordem.

PERSIANAS rolante com uma peça descolando, mas funcionando em ordem.

FECHADURA em ordem.

VIDROS em ordem.

CHAVES uma em ordem.

PORTA madeira com desgaste pelo tempo de uso e pequenos riscos nos dois lados. Batente em ordem. Buraco do ar condicionado está fechado com papel e fita adesiva.

Armário MDF embutido com duas portas corrediças com espelhos, quatro gavetas e quatro portas em ordem.

Cabeceira MDF com parte descolada, um criado mudo fixo e um armário embutido aéreo com prateleira em ordem (duas lâmpadas dicroica embutidas na prateleira, em ordem). Parte superior desencaixada.

BANHEIRO SUÍTE

PISO porcelanato com duas peças trincadas.

PINTURA azulejo até o teto.

TETO gesso branco novo em ordem.

AZULEJOS sem furos, em ordem.

TORNEIRA inox em ordem.

PIA cerâmica com tampo em granito, balcão MDF com duas portas e uma gaveta, tudo em ordem. Tem tampo do ralo.

ARANDELA com duas dicroica em ordem.

FECHADURAS em ordem.

ESPELHO fixos na porta corrediça.

CHAVES uma fixa, em ordem.

BOX vidro temperado em ordem.

CHUVEIRO Lorenzetti Advanced Eletrônica com mangueira e funcionando.

WC sujo devido o tempo parado, em ordem.

TAMPA WC estofado com fechamento suave, apresentando desgaste de uso, em ordem.

VÁLV. DESCARGA em ordem.

RALO em ordem.

JANELAS em ordem.

VIDROS em ordem.

BIDÊ não tem.

PAPELEIRA em ordem.

PORTA-TOALHAS em ordem.

PORTA madeira com marcas na parte externa. Batente em ordem.

Uma prateleira MDF com porta corrediça em ordem.

Uma saboneteira inox e um porta shampoo metal e vidro temperado em ordem.

Uma barra de apoio inox em ordem.

O registro de água está na parte superior da prateleira. Registro funcionando, em ordem.

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QUARTO (escritório) PINTURA branca nova.

TETO gesso branco.

TOMADAS em ordem.

JANELAS em ordem.

TRAVAS em ordem.

PERSIANAS Duralflex em bom estado, funcionando em ordem.

FECHADURA em ordem.

VIDROS em ordem.

FECHADURA em ordem.

CHAVES uma, em ordem.

PORTA madeira com desgaste do tempo de uso e pequenos lascados nas quinas lado externo. Batente em ordem.

Armário MDF embutido com varias prateleiras e quatro gavetas (todas com chaves), duas lâmpadas dicroicas embutidas no móvel acima da janela.

Abertura do ar condicionado fechada.

QUARTO da esquerda PINTURA branca nova.

LUMINÁRIAS com lâmpada em ordem.

TETO gesso branco.

TOMADAS em ordem.

JANELAS em ordem.

TRAVAS em ordem.

PERSIANAS Duralflex em bom estado, funcionando em ordem.

FECHADURA em ordem.

VIDROS em ordem.

CHAVES uma, em ordem.

PORTA madeira com desgaste do tempo de uso e alguns riscos e marcas de adesivo no lado externo. Batente em ordem.

Abertura do ar condicionado fechada.

CORREDOR

LUMINÁRIAS 2 embutidas com lâmpadas em ordem.

TETO branco em ordem.

BANHEIRO SOCIAL

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PINTURA azulejo até o teto.

AZULEJOS sem furos, em ordem.

TORNEIRA inox, com manchas ao redor no granito.

PIA cerâmica com tampo em granito e balcão MDF com uma porta e prateleiras, tudo em ordem. Com tampo de ralo.

ARANDELA não tem.

FECHADURAS em ordem.

ESPELHO fixo no painel MDF, com algumas partes oxidadas.

CHAVES uma fixa, em ordem.

BOX vidro temperado em ordem.

CHUVEIRO Lorenzetti Advanced Eletrônica com mangueira e funcionando.

WC sujo devido o tempo parado, em ordem.

TAMPA WC e assento em ordem.

VÁLV. DESCARGA em ordem.

RALO em ordem.

JANELAS em ordem.

VIDROS em ordem.

BIDÊ não tem.

PAPELEIRA em ordem.

PORTA-TOALHAS em ordem.

PORTA madeira com desgaste do tempo de uso.

TRAVAS em ordem.

Uma saboneteira inox + um porta shampoo em metal e vidro temperado.

O registro de água está na parte superior do painel com espelho. Registro funcionando, em ordem.

COZINHA

LUMINÁRIAS uma calha dupla com lâmpadas + duas embutidas com lâmpadas em ordem.

TETO gesso branco.

AZULEJOS dois parafusos acima do fogão.

TORNEIRA inox dupla em ordem.

PIA inox com tampo em granito e balcão MDF com uma porta, sete gavetas e um porta pano, em ordem sem partes lascadas ou riscadas. Uma das gavetas apresenta dificuldade no fechamento.

INTERFONE em ordem.

TOMADAS em ordem.

Cooktop FISCHER com quatro bocas, testado e funcionando.

Armário aéreo em MDF com sete portas e duas prateleiras em ordem.

Um porta chaves acima do interfone.

ÁREA DE SERVIÇO PINTURA branca nova.

TANQUE inox com tampo em granito e balcão MDF com uma porta. Armário aéreo MDF com quatro portas e um armário com uma tabua de passar retrátil em tecido, em ordem.

(10)

AZULEJOS em ordem.

TORNEIRA inox em ordem.

LUMINÁRIAS uma calha dupla com lâmpadas em ordem.

TOMADAS em ordem.

JANELAS não tem.

TRAVAS em ordem.

RALO em ordem.

FECHADURA em ordem.

VIDROS em ordem.

CHAVES não tem.

PORTA de acesso a cozinha em vidro temperado com detalhes em ordem. De acesso a sacada, em alumínio branco em ordem.

VARAL fixo no teto com regulagem em ordem.

O registro de água da cozinha, área de serviço e churrasqueira fica dentro do armário, sobre a torneira. Registro funcionando, em ordem.

SACADA

PINTURA branca e creme com textura em ordem.

CERCA alvenaria com soleira em granito e fechada com vidro temperado em ordem.

RODAPÉ porcelanato em ordem.

TOMADAS em ordem.

JANELAS em ordem.

TRAVAS em ordem.

PERSIANAS duas funcionando em ordem.

FECHADURA em ordem.

VIDROS em ordem.

CHAVES em ordem.

PORTA de acesso a sala, corrediça em vidro temperado em ordem.

RALO em ordem.

Churrasqueira com acabamento em granito. Está limpa. Não tem grelha ou espetos. Tem um deposito com porta em ordem.

Bancada em granito com balcão MDF, duas portas e duas gavetas em ordem.

Pia inox com tampo em granito e balcão MDF com duas portas e armário aéreo com duas portas. Torneira inox em ordem.

GARAGEM 03 vagas sendo:

01 vaga – Box 19 – subsolo.

02 vagas lado a lado – Box 66 e 67 – térreo.

Declaramos ter recebido o imóvel de acordo com este TERMO DE VISTORIA INICIAL, obrigando-nos, por ocasião da devolução das chaves, a entregá-lo em condições iguais ou em melhores que ora recebidas.

(11)

E por estarem assim justos e contratados, as partes e FIADORES assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma para que produzam um só efeito, na presença de duas testemunhas, a tudo presente, que também o assinam.

Blumenau (SC), 28 de setembro de 2020.

LOCADOR:

P/p

ABELARDO IMÓVEIS LTDA CRECI 3003-J

LOCATÁRIOS:

FELIPE CORRÊA JÉSSICA REGINA BIAZUS CORRÊA CPF 072.729.249-85 CPF 072.946.289-71

FIADORES:

EDSON LUIZ CORRÊA DENISE NERLI ARAUJO CORRÊA CPF 547.071.539-68 CPF 622.059.199-20

TESTEMUNHAS:

MÁIRA SOLANGE BABEL PAULA CRISTIANE KRANKEL CPF 814.126.909-78 CPF 105.811.869-23

VISTORIADOR:

PAULO HENRIQUE GUENTHER CPF 030.943.999-08

(12)

Qtde Págs Documento: 11 Assinaturas: 8 Remetente do envelope:

Qtde Págs Certificado: 6 Rubrica: 70 PAULA CRISTIANE KRANKEL

Assinatura guiada: Ativado Selo com ID do Envelope: Ativado

Fuso horário: (UTC-08:00) Hora do Pacífico (EUA e Canadá)

R. Frederico Lübke, 158 - Velha, Blumenau, SC 89036-418 contrato@abelardoimoveis.com.br Endereço IP: 179.185.212.144

Rastreamento de registros

Status: Original

29/09/2020 06:10:52

Portador: PAULA CRISTIANE KRANKEL contrato@abelardoimoveis.com.br

Local: DocuSign

Eventos de Signatários Assinatura Data/Hora

DENISE NERLI ARAUJO CORRÊA nerlicorrea@gmail.com

Nível de Segurança: E-mail, Autenticação da conta (Nenhuma)

Adoção de assinatura: Desenhado no dispositivo Usando endereço IP: 181.221.136.137

Assinado com o uso do celular

Enviado: 29/09/2020 06:21:25 Visualizado: 29/09/2020 07:58:50 Assinado: 29/09/2020 08:08:07

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Aceito: 29/09/2020 07:58:50

ID: b5f9261f-ddfb-4507-a423-dd5a724967e7 EDSON LUIZ CORRÊA

edsonlc1965@gmail.com

Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Usando endereço IP: 177.200.202.218

Aceito: 29/09/2020 07:52:39

ID: 65d31816-9afb-4a56-868e-0cec158a253a FELIPE CORRÊA

felipe.correa@indaialpapel.com.br

Aceito: 29/09/2020 06:37:35

ID: c1bace9a-2e04-439a-b97c-c40d292e09ea JÉSSICA REGINA BIAZUS CORRÊA

jessicabiazus@gmail.com

Adoção de assinatura: Desenhado no dispositivo Usando endereço IP: 177.124.1.130

Assinado com o uso do celular

(13)

Abelardo Imóveis

Adoção de assinatura: Imagem de assinatura carregada

Usando endereço IP: 179.185.212.144 Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Não disponível através do DocuSign PAULA CRISTIANE KRANKEL contrato@abelardoimoveis.com.br Assistente administrativo ABELARDO IMOVEIS LTDA

Não disponível através do DocuSign Paulo H. Guenther

vistorias@abelardoimoveis.com.br ASSISTENTE ADMINISTRATIVO ABELARDO IMÓVEIS LTDA

Não disponível através do DocuSign

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Eventos de entrega certificados Status Data/Hora

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FELIPE CORRÊA

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Copiado

Enviado: 29/09/2020 09:17:21

Aceito: 29/09/2020 06:37:35

ID: c1bace9a-2e04-439a-b97c-c40d292e09ea JÉSSICA REGINA BIAZUS CORRÊA

jessicabiazus@gmail.com

Copiado

Enviado: 29/09/2020 09:17:21

Aceito: 29/09/2020 07:16:56

ID: ceb44558-60db-4866-bed0-d66f9a58d03b

(14)

ABELARDO IMÓVEIS

Não disponível através do DocuSign

Eventos com testemunhas Assinatura Data/Hora

Eventos do tabelião Assinatura Data/Hora

Eventos de resumo do envelope Status Carimbo de data/hora

Envelope enviado Com hash/criptografado 29/09/2020 09:17:21

Entrega certificada Segurança verificada 29/09/2020 09:17:21

Assinatura concluída Segurança verificada 29/09/2020 09:17:21

Concluído Segurança verificada 29/09/2020 09:17:21

Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico

(15)

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(16)

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(17)

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Nº 1239