Sumário. Rua Mota Pais, 366 Rua Chafalote, 70. Mota Pais - Memorial Descritivo base R04 para Cliente FINAL.docx

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Sumário

UNIDADES AUTÔNOMAS ... 4

1. Sala, Dormitório e Circulação ... 4

2. Banheiro ... 4

3. Lavabo ... 4

4. Cozinha ... 4

5. Terraço de Estar (e Descoberto Quando Houver) ... 5

6. Escada Social (Quando Houver em unidades Duplex) ... 5

7. Terraço de Serviço ... 5

8. Banho de Serviço (Quando Houver) ... 6

9. Observações Gerais - Forros Técnicos, Sancas e Enchimentos ... 6

10. Sistema de TV ... 6

11. Telefonia Interna ... 6

12. Telefonia Externa ... 6

13. Aquecimento de Água – Solar com Backup a Gás ... 7

14. Impermeabilização ... 7

15. Ar Condicionado ... 7

16. Instalações Elétricas ... 7

17. Redes de Automação ... 7

18. Exaustão Mecânica ... 7

19. Circulação ... 8

20. Escada de Segurança ... 8

ÁREA COMUM – PAVIMENTO TÉRREO E SUBSOLOS ... 9

21. Acesso aos Elevadores ... 9

22. Salão de Festas ... 9

23. Banheiros do Salão de Festas ... 9

24. WC Feminino, WC Masculino e WC PNE da Churrasqueira ... 10

25. Churrasqueira ... 10

26. Área da Piscina Infantil ... 11

26.1. Piscina ... 11

27. Brinquedoteca e Playgroud ... 11

28. Praça Coberta ... 11

29. Academia ... 11

30. Sauna Seca ... 12

31. Ducha ... 12

32. Vestiários (Feminino e masculino) ... 12

33. Área da Piscina Adulto ... 13

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33.1. Piscina ... 13

34. Paisagismo Externo ... 13

35. Zeladoria / Administração (Quando houver) ... 13

35.1. Sala de reunião / Dormitório ... 13

35.2. Banheiro ... 13

35.3. Cozinha ... 14

35.4. Área de serviço ... 14

36. Escada de Segurança ... 14

37. Bicicletário ... 14

38. Central de Controle e Segurança (Guarita) ... 14

39. Banheiro da Central de Controle e Segurança (Guarita) ... 15

40. Acesso Social (Clausura) ... 15

41. Rampa de Acesso de Veículos aos Subsolos ... 15

42. Calçada e Acesso ao Edifício (Área externa) ... 15

43. Fechamento do Terreno ... 15

44. Banheiros de Funcionários (Feminino e masculino) ... 15

45. Copa de Funcionários ... 16

46. Hall dos Elevadores dos Subsolos ... 16

47. Garagem e Circulação de Automóveis ... 16

48. Depósitos e Casa de Bombas da Piscina ... 16

49. Depósito de Lixo ... 16

50. Depósitos Privativos ... 16

51. Centro de Medição / Gerador / Depósito de Material de Limpeza e Reservatórios Inferiores ... 17

ÁREA COMUM – ÁTICO E COBERTURA ... 18

52. Barrilete e Casa de Bombas de Incêndio ... 18

53. Reservatórios Superiores ... 18

54. Cobertura ... 18

ÁREA COMUM – INSTALAÇÕES ... 19

55. Sistema de Segurança ... 19

55.1. Central de Controle e Segurança ... 19

55.2. Circuito Fechado de Televisão (CFTV) ... 19

55.3. Segurança Perimetral ... 19

56. Ponto de Força para Recarga de Carro Elétrico ... 19

57. Vídeo e Áudio ... 19

58. Rede Wireless ... 19

59. Ar Condicionado ... 19

60. Central Telefônica Interna ... 20

61. Telefonia Externa ... 20

62. Elevadores ... 20

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63. Gerador de Conforto ... 20

64. Equipamentos de Combate a Incêndio ... 20

65. Sistema e Proteção Contra Descarga Atmosférica ... 20

66. Ventilação Mecânica ... 20

LOJA (NÃO RESIDENCIAL) ... 21

67. Loja... 21

68. Banheiro Feminino e Masculino ... 21

69. Banheiro PNE ... 21

70. Copa ... 21

71. Mezanino ... 22

72. Escada ... 22

73. Terraço Coberto e Descoberto ... 22

ESPECIFICAÇÕES GERAIS ... 23

74. Fachada ... 23

75. Tetos ... 23

76. Esquadrias Metálicas e Vidros ... 23

77. Esquadrias de Madeira ... 23

78. Ferragens ... 23

79. Instalações Elétricas ... 23

80. Instalações Hidráulicas ... 23

81. Impermeabilização ... 24

CONSIDERAÇÕES GERAIS ... 25

EQUIPES RESPONSÁVEIS ... 27

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UNIDADES AUTÔNOMAS

1. Sala, Dormitório e Circulação

Piso Cimentado para receber piso com espessura máxima de 2 cm.

Parede Pintura látex branca sobre gesso liso ou argamassa.

Teto Pintura látex branca sobre gesso liso.

Sanca de gesso com pintura látex branca para cobrimento de instalações hidráulicas.

2. Banheiro

Piso Porcelanato 60x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa.

Rodapé Porcelanato 60x10cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa (onde for pintura).

Parede Pintura acrílica branca e, no box e algumas paredes: Cerâmica 30x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa. .

Teto Forro de gesso com pintura acrílica branca.

Louças Bacia com caixa acoplada Deca, linha Monte Carlo (ref. P808), cor branco gelo com acionamento Duo.

Cuba quadrada de semi-encaixe Deca com mesa (ref. L.830.17), cor branco gelo.

Bancada Bancada em mármore nacional branco com frontão e saia.

Metais Misturador de mesa com bica alta para lavatório Deca, linha Izy (ref.

1877.C37).

Acabamentos para registro Deca, linha Izy (ref. 4900 C37).

3. Lavabo

Rodapé Porcelanato 60x10cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa.

Parede Pintura acrílica branca.

Teto Forro de gesso com pintura látex branca.

Cuba de apoio Deca (ref. L.69).

Bancada Bancada em mármore nacional branco com frontão e saia.

Metais Torneira de parede Deca, linha Link (ref. 1174.C.LNK).

Acabamentos para registro Deca, linha Link (ref. 4900 C LNK).

4. Cozinha

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Parede Cerâmica 30x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa e pintura acrílica branca.

Teto Pintura látex branca sobre gesso liso.

Sanca de gesso com pintura látex branca para cobrimento de instalações.

Bancada Granito nacional branco com frontão.

Metais Cuba simples retangular de inox Fabrinox ou similar de mesmo desempenho técnico e estético.

Misturador de mesa para cozinha Deca, linha Spot (ref. 1256).

Acabamento para registro Deca, linha Spot (ref. 4900.C43).

Pontos para Equipamentos

Pontos para instalação de 01 máquina de lavar louça compacta sob bancada, 01 refrigerador (com 01 ponto de água), 01 fogão a gás, 01 forno elétrico, 01 depurador, 01 forno de microondas e 01 ponto para filtro de água.

5. Terraço de Estar (e Descoberto Quando Houver)

Piso Porcelanato 60x60cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa (quando descoberto acabamento Externo).

Parede Massa texturizada, conforme acabamento da fachada.

Teto Forro de gesso com pintura látex branca com luminárias embutidas.

Guarda-corpo Estrutura metálica, conforme projeto de arquitetura.

Equipamento Pontos para instalação de ar condicionado.

6. Escada Social (Quando Houver em unidades Duplex)

Em estrutura metálica com guarda-corpo e/ou corrimão metálicos. O acabamento das pisadas (degraus) deverá ser adquirido e instalado pelos proprietários após a entrega das chaves.

7. Terraço de Serviço

Parede Cerâmica 30x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa (atrás do tanque) e Pintura Acrílica branca.

Teto Forro de gesso com pintura látex PVA branca.

Louças Tanque de louça Deca (ref. TQ.02) com coluna, 30 litros, cor branco gelo.

Metais Torneira de água fria cromada Deca, linha Izy (ref.1153.C37).

Pontos para Equipamentos Pontos para instalação de 01 máquina de lava e seca roupas.

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8. Banho de Serviço (Quando Houver)

Parede Cerâmica 30x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa.

Teto Forro de gesso com pintura acrílica branca.

Louças Bacia com caixa acoplada Deca, linha Ravena, ref. P909, cor branco gelo com acionamento Duo.

Lavatório sem coluna Deca, Linha Izy (ref. L100.17).

Metais Torneira cromada para lavatório Deca, linha Izy (ref. 1193.C37).

9. Observações Gerais - Forros Técnicos, Sancas e Enchimentos

Algumas unidades poderão receber forros de gesso adicionais àqueles especificados acima, nas listagens por ambiente, no item: “teto”, além de enchimentos em paredes.

Estes forros e/ou enchimentos fazem parte da infraestrutura e instalações do empreendimento e cumprem o mesmo papel de forros que existem em banheiros, lavabos e terraços cobertos, qual seja, dar acabamento e proteção a possíveis tubulações para que estas não fiquem aparentes.

Os forros de gesso, sancas e enchimentos em questão serão descritos nos projetos das unidades residenciais.

10. Sistema de TV

Será instalada infraestrutura (tubulação seca) que possibilitará a instalação de um sistema de recepção de TV por assinatura, com pontos distribuídos no apartamento.

11. Telefonia Interna

A infraestrutura de telefonia das unidades autônomas será interligada com a Central Telefônica Condominial no térreo ou subsolo, através de um ramal/caixa de passagem, que possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com a Portaria/Concierge e com as principais áreas comuns do edifício.

12. Telefonia Externa

Será instalada infraestrutura (eletrodutos) com pontos distribuídos no apartamento de acordo com projeto específico. A cablagem externa será executada até o Quadro de Distribuição Geral (QDG) do edifício com derivações distribuídas até quadros próprios nos respectivos andares, de modo a facilitar as instalações supracitadas.

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13. Aquecimento de Água – Solar com Backup a Gás

Será entregue sistema de “Aquecimento Central” coletivo a gás.

Pontos atendidos por água quente: lavatórios e chuveiros dos banheiros e pia da cozinha.

Os medidores de água serão instalados e entregues pela construtora localizada na circulação do paviemento.

14. Impermeabilização

Os banheiros, terraços de serviço e terraços cobertos receberão impermeabilização polimérica estruturada. Nas áreas externas descobertas receberão manta asfáltica.

15. Ar Condicionado

Será entregue ponto de força no terraço para instalação de condensadora que possibilitará a instalação de um sistema de ar condicionado do tipo “Multi Split System”

nos dormitórios e sala, assim como infraestrutura hidráulica (ponto de dreno) para as unidades evaporadoras nos ambientes supracitados.

A rede frigorígena necessária para este sistema poderá ser contratada (material e mão-de- obra) opcionalmente pelos proprietários e instalada pela construtora durante o período de construção, ficando por conta dos proprietários a aquisição e instalação da condensadora e das evaporadoras, após a entrega das chaves, conforme descrito em “Personalização das Unidades e Ítens Opcionais”.

16. Instalações Elétricas

Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.

Estão previstas as seguintes instalações especiais para as unidades autônomas:

 Pontos com USB

 Infraestrutura (tubulação seca) para ponto elétrico para futura motorização de cortinas/persianas nos dormitórios.

 Iluminação de emergência nos halls dos elevadores por bloco autônomo

17. Redes de Automação

Será instalada infraestrutura (tubulação seca e caixa de passagem) para rede de automação na sala de estar.

18. Exaustão Mecânica

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento de banheiros com acionamento pelo interruptor (ambientes sem ventilação natural).

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ÁREA COMUM – ANDARES TIPO

19. Circulação

Parede Pintura acrílica, concreto aparente lixado tratado, massa texturizada, telha metálica.

Teto Forro de gesso liso com Pintura acrílica.

20. Escada de Segurança

Piso Cimentado com pintura.

Parede Pintura acrílica e pintura rolada.

Teto Pintura acrílica/ textura.

Esquadria Porta corta-fogo e corrimão metálico com pintura.

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ÁREA COMUM – PAVIMENTO TÉRREO E SUBSOLOS

21. Acesso aos Elevadores

Parede Pintura acrílica, telha metálica e massa texturizada (conforme projetos de arquitetura e decoração).

Teto Forro de gesso com pintura látex.

22. Salão de Festas

Parede Pintura acrílica, painel de madeira, painel em porcelanato e painel Metálico (conforme projeto de decoração).

Bancada Granito Preto São Gabriel e balcão em Granilite (conforme projeto de decoração).

Metais Torneira monocomando de água fria cromada Deca, linha Spin Gourmet (ref. 2281.C).

Cuba dupla de inox Fabrinox ou similar de mesmo desempenho técnico e estético.

Equipamentos

 01 Geladeira

 01 Forno elétrico

 01 Cooktop elétrico

 01 Coifa/Depurador

 01 lareira ecológica

 01 Televisão Mobiliário

 02 mesas

 04 mesas laterais

 14 cadeiras

 02 sofás

 04 puffs

 07 poltronas

 01 banco

 03 banquetas

 01 aparador

 Serralheira e marcenaria conforme projeto de decoração.

23. Banheiros do Salão de Festas

Parede Ladrilho Hidráulico 20x20cm ou porcelanato de mesmo desempenho técnico e estético e pintura Acrílica (conforme projeto de decoração).

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Teto Forro de gesso com pintura acrílica.

Louças Bacia com caixa acoplada Deca, linha Monte Carlo (ref. P808), cor branco gelo.

Cuba quadrada em Granilite ou de mesmo desempenho técnico e estético (conforme projeto de decoração).

Metais Torneira de parede para lavatório Gold Matte DECA, linha TUBE (ref 1178.GL.TUB.MT).

24. WC Feminino, WC Masculino e WC PNE da Churrasqueira

Piso Porcelanato 60x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa

Parede Pintura Acrílica.

Teto Forro de gesso com pintura látex PVA.

Louças Bacia com caixa acoplada Deca, linha Monte Carlo (ref. P808), cor branco gelo e Bacia convencional sem abertura fronal Deca, Linha Vogue Plus Conforto (ref. P.510), cor branco gelo e caixa montana embutida.

Cuba de semi encaixe Deca L830, cor branco gelo.

Lavatório de canto Mater Deca (ref L76.17) (WC PNE).

Metais Torneira de mesa para lavatório com fechamento automático Deca, linha Decamatic (ref.1173.C).

Torneira de mesa para lavatório com fechamento automático Deca linha Link (ref. 1196.C.LNK) (WC PNE).

Barra de apoio (WC PNE).

25. Churrasqueira

Piso Deck de madeira plástica ecológica e porcelanato Portobello 60x60cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa, conforme projeto de paisagismo.

Bancada Revestimento monolítico tipo granilite ou material similar de mesmo desempenho técnico com cuba de inox Fabrinox ou similar de mesmo desempenho técnico e estético.

Metais Torneira monocomando de água fria cromada Deca, linha Spin Gourmet (ref. 2281.C).

Mobiliário

 04 poltronas

 02 puffs

 03 bancos

 06 cadeiras

 01 mesa

 02 mesas altas

 06 banquetas

Equipamentos

 Kit churrasqueira Inox com coifa embutida, conforme projeto de decoração.

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Pergolado Em concreto armado, conforme projeto de arquitetura.

26. Área da Piscina Infantil

Piso Deck de madeira plástica ecológica, conforme projeto de paisagismo.

Mobiliário

 04 espreguiçadeiras

 02 bancos

 02 mesas

 08 cadeiras

 02 ombrelones 26.1. Piscina

Piscina revestida em pastilha cerâmica Atlas, ou similar de mesmo desempenho técnico e estético, conforme projeto de paisagismo, dotada de sistema de filtragem e iluminação em LED.

27. Brinquedoteca e Playgroud

Piso Piso emborrachado e Porcelanato 60x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa.

Parede Pintura acrílica conforme projeto de decoração.

Teto Forro em Feltro e forro de gesso com pintura latex, conforme projeto de decoração.

Equipamento

 01 Televisão Mobiliário

 02 mesas

 08 cadeiras

 02 puffs

 01 mesas (externo)

 02 banco (externo)

 01 balanço (externo)

28. Praça Coberta

Parede Pintura texturizada, conforme projeto de arquitetura.

Jardins conforme detalhamento de projeto de paisagismo.

Muros Muros de divisa com revestimento em argamassa, e pintura texturizada.

29. Academia

Piso Piso emborrachado e Porcelanato 60x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa.

Parede Pintura acrílica, pilares em concreto aparente, tela metálica e painel de madeira revestida em formica, conforme projeto de decoração.

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Mobiliário

Serralheira e marcenaria conforme projeto de decoração.

Equipamentos

 02 bancos

 03 esteiras ergométricas

 02 bicicleta ergométrica

 01 Estação de musculação

 01 suporte com kit de halteres

 barras e anilhas

 02 Gymballs

 01 bozu

 12 colchonetes

 01 fita de suspenção

 01 bebedouro

30. Sauna Seca

Piso Piso com tratamento térmico lavável sob estrado de madeira.

Parede Lambril / estrado de madeira sobre isolante térmico e vidro encaixilhado, conforme projeto de decoração.

Teto Lambril de madeira.

Equipamento

 Forno elétrico.

31. Ducha

Parede Porcelanato Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa (externo).

Metais Ducha cromada.

32. Vestiários (Feminino e masculino)

Piso Pastilha Cerâmica 10x10cm Atlas ou similar de mesmo desempenho técnico e estético (conforme projeto de decoração).

Parede Pastilha Cerâmica 10x10cm Atlas ou similar de mesmo desempenho técnico e estético (conforme projeto de decoração).

Bancada Revestimento monolítico tipo granilite ou material similar de mesmo desempenho técnico.

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33. Área da Piscina Adulto

Piso Deck de madeira plástica ecológica e porcelanato Portobello 60x60cm ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa, conforme projeto de paisagismo.

Mobiliário

 07 espreguiçadeiras

 02 puffs

 06 bancos

 02 mesas

 08 cadeiras

 02 ombrelones 33.1. Piscina

Piscina revestida em pastilha cerâmica Atlas ou similar de mesmo desempenho técnico e estético, conforme projeto de paisagismo, dotada de sistema de filtragem e iluminação em LED.

Metais Ducha cromada.

34. Paisagismo Externo

Jardins Conforme detalhamento de projeto de paisagismo.

Iluminação Postes, arandelas e espetos distribuídos de acordo com projeto de arquitetura e paisagismo.

Muros Muros de divisa com revestimento em argamassa, e pintura texturizada.

Guarda-corpo

Fechamento frontal metálico conforme projeto de arquitetura.

35. Zeladoria / Administração (Quando houver) 35.1. Sala de reunião / Dormitório

Rodapé Porcelanato 10x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa

Parede Pintura acrílica.

Teto Pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso.

35.2. Banheiro

Teto Forro de gesso com pintura látex PVA.

Metais Torneira cromada para lavatório Deca, linha Izy (ref. 1193.C37).

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35.3. Cozinha

Bancada Granito cinza andorinha.

Metais Cuba simples retangular de inox Fabrinox ou similar de mesmo desempenho técnico e estético.

Misturador de mesa para cozinha Deca, linha Spot (ref. 1256).

35.4. Área de serviço

36. Escada de Segurança

Parede Pintura acrílica e textura.

Teto Pintura acrílica e textura.

Esquadria Porta corta-fogo e corrimão metálico com pintura.

37. Bicicletário

Piso Cimentado e Porcelanato 60x60cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa., conforme projeto de decoração.

Parede Painel metálico, pintura acrílica e comunicação visual, conforme projeto de decoração.

Teto Pintura látex PVA sobre forro de gesso.

Mobiliário

 01 banco

 01 armário Equipamento

 Suportes metálicos para bicicletas

 01 bebedouro

 06 bicicletas no sistema “Bike Sharing”.

38. Central de Controle e Segurança (Guarita)

Parede Pintura látex sobre gesso liso e vidro blindado.

Porta Metálica, de alta segurança.

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Mobiliário

 01 bancada em laminado melamínico

 01 cadeira e passa-volumes.

39. Banheiro da Central de Controle e Segurança (Guarita)

Teto Pintura látex sobre argamassa.

Lavatório sem coluna Deca, Linha Izy (ref. L100.17).

40. Acesso Social (Clausura)

Parede Clausura em vidro encaixilhado, massa texturizada e painel de madeira sintética, conforme projeto arquitetônico.

Teto Pintura látex PVA sobre forro de gesso.

41. Rampa de Acesso de Veículos aos Subsolos Piso Ladrilho hidráulico.

42. Calçada e Acesso ao Edifício (Área externa)

Piso Cimentado de concreto, de acordo com projeto de paisagismo.

43. Fechamento do Terreno

Muros em alvenaria revestidos em argamassa texturizada, gradis e portões metálicos, conforme projetos Arquitetônico e Paisagístico.

44. Banheiros de Funcionários (Feminino e masculino)

Teto Pintura látex sobre gesso liso ou argamassa.

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Chuveiro elétrico.

Divisórias Neocom

45. Copa de Funcionários

Bancada Granito cinza nacional.

Louças Cuba de inox Fabrinox retangular ou similar de mesmo desempenho técnico e estético.

Metais Misturador de mesa para cozinha Deca, linha Spot (ref. 1256).

46. Hall dos Elevadores dos Subsolos

Parede Pintura texturizada conforme projeto de decoração.

47. Garagem e Circulação de Automóveis

Piso Concreto alisado, previsto para limpeza sem uso de água corrente.

Pintura de demarcação de vagas.

Parede Pintura acrílica ou texturizada e programação visual.

Teto Pintura látex PVA ou texturizada sobre concreto.

Rampas Ladrilho hidráulico.

48. Depósitos e Casa de Bombas da Piscina Parede Pintura Acrílica ou texturizada.

Teto Pintura Acrílica ou texturizada.

Piso Cimentado alisado.

49. Depósito de Lixo

Piso Cerâmica Portinari, Portobello ou Cecrisa.

Parede Cerâmica Portinari, Portobello ou Cecrisa até o teto.

Teto Pintura látex PVA sobre concreto.

50. Depósitos Privativos

Piso Cimentado alisado.

Parede Pintura acrílica ou texturizada sobre massa.

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Teto Pintura látex sobre concreto ou texturizada. Forro de gesso com pintura látex branca onde houver passagem de tubulação de elétrica e/ou hidráulica.

Porta Em madeira com pintura, com ventilação permanente.

51. Centro de Medição / Gerador / Depósito de Material de Limpeza e Reservatórios Inferiores

Parede Pintura Látex ou texturizada.

Teto Pintura Látex ou texturizada.

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ÁREA COMUM – ÁTICO E COBERTURA

52. Barrilete e Casa de Bombas de Incêndio Piso Cimentado liso com pintura.

Parede Pintura acrílica/ textura.

Teto Pintura acrílica/ textura.

53. Reservatórios Superiores

Concreto com superfície impermeabilizada com resina polimérica.

54. Cobertura

Telhado sobre laje de Cobertura com superfície impermeabilizada e muretas em concreto.

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ÁREA COMUM – INSTALAÇÕES

55. Sistema de Segurança

55.1. Central de Controle e Segurança

Central de Controle e Segurança com vidro vidro blindado e porta de alta segurança.

Serão controlados, a central de telefonia condominial, monitoramento de CFTV, quadro de comando da pressurização das escadas, quadro sinótico de alarme e bomba de incêndio, interfone dos elevadores e comando de abertura e fechamento dos portões.

55.2. Circuito Fechado de Televisão (CFTV)

Circuito fechado de TV em sistema digital com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, com controle na Central de Controle e Segurança.

55.3. Segurança Perimetral

Detecção e alerta de intrusão e pânico com capacidade para contratação, a cargo do condomínio, de monitoramento externo.

Alarme anti-intrusão composto por infravermelhos ativos.

56. Ponto de Força para Recarga de Carro Elétrico

Será entregue infraestrutura energizada com medição individualizada para instalação de carregadores de carro elétrico nas vagas dos subsolos, conforme projeto elétrico.

Os equipamentos carregadores de carro elétrico deverão ser adquiridos pelos proprietários em conformidade com as específicaões técnicas do veículo elétrico e do projeto elétrico.

57. Vídeo e Áudio

As áreas comuns serão entregues com tubulação seca para futura instalação de TV a cabo, com pontos na Academia, Salão de Festas e Brinquedoteca. Os serviços de concessionárias para este fim deverão ser contratados pelo condomínio.

Será entregue sistema de sonorização nos ambientes do Salão de Festas, Churrasqueira, Deck da Piscina, Academia.

58. Rede Wireless

Será entregue infraestrutura para acesso à internet do tipo “Wireless”, com pontos nas áreas comuns (praça interna, salão de festas e academia). Os serviços de concessionárias para este fim deverão ser contratados pelo condomínio.

59. Ar Condicionado

Será entregue sistema de ar condicionado, do tipo “Multi Split System”, instalados na central de controle e segurança, academia, brinquedoteca e salão de festas, além de infraestrutura para futura instalação de ar condicionado na administração e zeladoria.

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60. Central Telefônica Interna

Os ambientes atendidos serão; central de controle e segurança, lobby, salão de festas, academia, piscina, brinquedoteca, administração, zeladoria e subsolos.

61. Telefonia Externa

Serão entregues pontos de telefonia ativos na Central de Controle e Segurança. A cablagem externa será executada até o Quadro de Distribuição Geral (QDG) do edifício com derivações distribuídas até quadros próprios nos respectivos andares.

62. Elevadores

Serão instaladas 04 unidades da Atlas-Schindler ou similar de primeira linha.

A quantidade de elevadores atende ao tráfego da edificação conforme Norma.

63. Gerador de Conforto

O empreendimento será dotado de um gerador, com funcionamento automático, no caso de queda de energia elétrica da rede pública, instalado em compartimento especial com respectivos painéis e quadros elétricos, com capacidade para alimentação de 02 elevadores, bombas hidráulicas, portões, fechaduras elétricas e Central de Controle e Segurança, assim como toda iluminação e tomada das áreas comuns.

64. Equipamentos de Combate a Incêndio

Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e exigências do Corpo de Bombeiros.

65. Sistema e Proteção Contra Descarga Atmosférica

O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme normas brasileiras.

66. Ventilação Mecânica

Serão instalados e entregues sistemas de exaustão mecânica para os banheiros do salão de festas, churrasqueira e PNE da churrasqueira, academia e banheiro da Central de Controle e Segurança das áreas comuns (que não possuem ventilação natural), com acionamento pelo interruptor.

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LOJA (NÃO RESIDENCIAL)

67. Loja

Parede Pintura látex PVA sobre gesso liso.

Teto Pintura látex sobre gesso liso. Sanca de gesso com pintura látex para cobrimento de instalações hidráulicas.

68. Banheiro Feminino e Masculino

69. Banheiro PNE

Louças Bacia com caixa acoplada Deca, Linha Vogue Plus Conforto (ref.

P.515.17), cor branco gelo.

Lavatório de canto sem coluna Deca, Linha Izy (ref. L.100.17), cor branco gelo.

70. Copa

Bancada pedra natural nacional.

Metais Torneira de mesa para cozinha Deca linha Izy (ref 1167.C37).

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Cuba simples de inox Fabrinox ou similar de mesmo desempenho técnico e estético.

71. Mezanino

Parede Pintura látex PVA sobre gesso liso ou argamassa.

Teto Pintura látex sobre gesso liso. Sanca de gesso com pintura látex branca para cobrimento de instalações hidráulicas.

72. Escada

Em estrutura metálica com guarda-corpo e/ou corrimão metálicos. O acabamento da pisada dos degraus deverá ser adquirido e instalado pelos proprietários após a entrega das chaves.

73. Terraço Coberto e Descoberto

Rodapé Porcelanato 60x10cm Portobello ou de mesmo desempenho técnico e estético das marcas Portinari ou Cecrisa,onde for pintura.

Parede Massa texturizada, conforme acabamento da fachada.

Teto Forro de gesso com pintura látex com luminárias embutidas.

Guarda-corpo

Em estrutura metálica, conforme projeto de arquitetura.

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ESPECIFICAÇÕES GERAIS

74. Fachada

Composição de cores em massa acrílica texturizada e painéis metálicos, conforme projeto de arquitetura.

75. Tetos

Os forros serão executados em placas de gesso ou será aplicado gesso liso nas lajes, nos ambientes previstos, e receberão pintura látex.

76. Esquadrias Metálicas e Vidros

Todos os caixilhos do edifício serão em alumínio com pintura eletrostática ou anodização conforme projeto arquitetônico e vidros incolores, sendo translúcidos nos Banhos, lisos nos demais ambientes, e sujeitos ao uso de cortinas do tipo blackout em alguns dormitórios.

Os guarda-corpos das unidades serão metálicos com pintura eletrostática.

77. Esquadrias de Madeira

As portas, batentes e guarnições serão compostas de madeira e seus derivados, com acabamento em pintura.

78. Ferragens

Serão da marca “La Fonte” ou similar de mesma qualidade com acabamento cromo acetinado.

79. Instalações Elétricas

Serão instalados pontos de tomadas e interruptores de luz nos compartimentos, obedecendo a detalhes do projeto específico e atendendo às normas da ABNT.

Acabamento Interruptores e tomadas da marca “Simons” ou similar de mesmo desempenho técnico, na cor branca.

Iluminação As luminárias das áreas comuns e halls de elevador dos pavimentos tipo serão entregues em LED, de acordo com projeto específico. Sensores de presença nas escadas de segurança e halls dos elevadores.

80. Instalações Hidráulicas

As tubulações de água quente e água fria serão entregues conforme projeto específico, atendendo às normas da ABNT.

Serão instalados sistemas economizadores de água nas áreas comuns, com a utilização de torneiras com fechamento automático e restrição de vazão e bacias sanitárias com sistema Dualflux (descarga com 2 opções de acionamento).

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81. Impermeabilização

O telhado sobre laje da cobertura superior será impermeabilizado com manta asfáltica, isopor e proteção mecânica; da mesma forma serão executadas as passagens descobertas no térreo e as áreas descobertas dos apartamentos Duplex, Loft Terraços, Coberturas Duplex e Coberturas Duplex Solarium. Os banheiros receberão impermeabilização polimérica.

Atenção: A limpeza das áreas molhadas deverá ser feita sem água corrente (Lavabos e Banheiros).

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CONSIDERAÇÕES GERAIS

82. Nos demais compartimentos e ambientes que compõem a edificação serão executados acabamentos compatíveis com sua finalidade e em conformidade com o Memorial Descritivo de Acabamentos e Projetos Técnicos.

83. No interesse do bom andamento da obra, os materiais e equipamentos que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis (retirados de linha pelos fornecedores), poderão ser substituídos mantendo-se a mesma qualidade; podendo tanto as partes privativas como as comuns sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética.

84. Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas e umidade relativa do ar.

85. As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns poderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo.

86. Nos ambientes que serão entregues na laje alisada para receber piso colocado com espessura máxima de 2cm, a preparação, incluindo nivelamento e regularização, para a colocação dos acabamentos deverá ser contratada pelo proprietario após a entrega das chaves.

87. As ligações individuais de serviços públicos deverão ser executadas e adquiridas pelos proprietários sob sua responsabilidade, após a entrega das chaves.

88. Os chuveiros das unidades autônomas serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos. A instalação de chuveiros com grandes vazões poderá acarretar em alteração do desempenho do sistema de aquecimento. Neste caso, aconselha-se a instalação de chuveiros com restritor de vazão. Desaconselhamos a instalação de chuveiros com vazão acima do previsto.

Os materiais de divulgação do empreendimento são meramente ilustrativos e, contém sugestões de decoração que não fazem parte do contrato de venda e compra. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, maquete e/ou filme, stand de vendas os acabamentos previstos neste memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato.

89. A Construtora reserva-se ao direito de substituir ou atualizar a estética da Decoração, Arquitetura e Paisagismo desses ambientes, mantendo o mesmo padrão de acabamentos.

90. O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem

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como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies.

91. Durante o período de obras será permitida somente 01 visita dos proprietários a sua respectiva unidade, após a finalização da execução das alvenarias externas, sendo que a mesma deverá ser previamente agendada e confirmada com a construtora.

Reiteramos que estas autorizações não serão concedidas durante os últimos 3 meses (90 dias) que antecedem a data de entrega final das unidades residenciais, uma vez que os serviços de acabamento ficam prejudicados em sua execução na presença de pessoas não envolvidas com a execução da obra

92. As opções de plantas oferecidas pela construtora e apresentadas em todo e qualquer material publicitário, assim como eventuais modificações executadas pelos senhores adquirentes, em relação a planta padrão, poderão resultar na exposição de vigas e sancas dentro dos ambientes, além de necessidade de readequação de instalações em geral.

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EQUIPES RESPONSÁVEIS

INCORPORAÇÃO

SK Ipojuca Empreendimentos Imobiliários LTDA.

CONSTRUÇÃO

SKR Engenharia Ltda.

Al. Min. Rocha Azevedo, 456 CJ 1202 01410-000 São Paulo – SP

F 11 3088-8100

relacionamento@skr.com.br

PROJETOS E CONSULTORIAS

Arquitetura – Arquiteto Hector Vigliecca e Associados Ltda

Arquitetura de Interiores – Superlimão Studio Decoração e Paisagismo Ltda Paisagismo – RPAA Raul Pereira Arquitetos Associados S/A Ltda

Fundações – Solo.Net Engenharia de Solos e Fundação Ltda Estrutura – Aluízio A.M. D’Ávila Engenharia de Projetos S/S Instalações Elétricas – FE Projetos Ltda

Instalações Hidráulicas – FMA Projetos Ltda

Pressurização e Ar condicionado – Planenrac Engenharia Térmica Ltda

Consultoria em Esquadrias de Alumínio – Paschoal E Stefanini Consultores Ltda - EPP Aquecimento de Água – Chaguri Consultoria e Engenharia de Projetos EIRELE ME Acústica – Anima Acústica Tecnologia e Conhecimento Ltda ME

Coordenação de Projetos – CHP – Fernandes Pini Arquitetos Associados

São Paulo, _______ de ___________________________ de 20_____.