1- Solicitante. Alberto Mendes Tepedino - Rua : Sucuri 230 e 244 Cep: Bairro: Pirajussara Embu das Artes-SP PTAM

(1)

PTAM

De Acordo com Norma ABNT – NBR14.653 E Lei 6.530/78

Patricia O. Iotti Creci 128188F cnai 15010 ptam 05*2020 Página 1

1- Solicitante

“ Alberto Mendes Tepedino”- Rua : Sucuri 230 e 244 Cep: 06810-720 Bairro: Pirajussara Embu das Artes-SP

(2)

PTAM

2 – Índice

1. Solicitante e endereço do imóvel em avaliação ...P.1 2. Índice...P.2 3. Objetivo...P.3 4. Número do Parecer...P.3 5. Preliminares/ Vistoria...P.3 6. Descrição do Imóvel...P.4 7. Características da Região/melhorias e confrontações...P.4 8. Localização/ Vista aérea por Satélite...P.4 9. Documentação em anexo...P.5 10. Fotos do Imóvel Avaliando...P.6 11. Metodologia fonte de pesquisas referenciais...P.7 12. Fotos de Imóveis Referenciais...P.8,9 13. Homogeinização de dados imóvel Real...P.10,11 14. Nota de Esclarecimento...P.12 15. Conclusão do Parecer...P.13 16. Dados e Currículo do Corretor Avaliador...P.14

(3)

PTAM

3- Objetivo

Este Parecer Técnico tem por objetivo determinar o valor de mercado das unidades Comerciais de aproximadamente 314,86 m2 e 318,96 m2 situada na no Bairro Pirajussara – Embu das Artes - SP o imóvel este descrito como na matrícula nº 4561 e nº 4562 respectivamente do Oficial de Registro de Imóveis de Embu das Artes/SP .

4– Número deste Parecer – PTAM

5– Preliminares

5.1 – Por solicitação do contratante; constitui objeto deste presente trabalho, o parecer de valoração para efeito de “Valor Real para venda do referido Imóvel”.

5.2 – Os imóveis objetos deste Parecer estão devidamente Registrados na matrícula nº 4561 e nº 4562 do Registro de Imóveis de Embu das Artes – SP ,cadastrado perante a PME – ( Prefeitura Municipal de Embu) sob os números do contribuinte nº 12.22.41.0229.01.000 e nº 12.22.41.0213.01.000

5.3 – Vistoria

Os imóveis foram vistoriados “in Loco” , no dia 28/08/2020, no período da tarde estive acompanhada pelo funcionário responsável presente sendo feito uma análise dos imóveis interna e externamente quanto ao estado em que se encontram.

(4)

PTAM

6 – Descrição do imóvel

As unidades comerciais com área livre de produção ,estoque, vestiários , mezanino, área de cozinha, refeitórios, banheiros, 2 vagas de estacionamento e 01 vaga de carga e descarga, área de escritório com 2 salas, sala de arquivo , 02 (dois) banheiros , 1 vaga e escada de acesso á área de produção .As mesmas se encontram ocupadas por Locatários e foi possível entrar nos imóveis os quais estavam em bom estado de uso . 7- Características da região

Os imóveis se encontram em região com toda infraestrutura de água, esgoto e pavimentação além de fácil acesso às acesso fácil para a BR Régis Bittencourt , Rodoanel, Raposo Tavares.

7.1 - Confrontações

A descrição exata e suas confrontações estão melhor caracterizadas nas Matrículas de nº 4561 e nº 4562 e cuja escritura de Cessão dos Direitos Creditórios faz parte integrante deste Parecer; possíveis alterações estarão contidas nas averbações nestes documentos.

(5)

PTAM

9 – Documentação

(6)

PTAM

10 – Fotos do Imóvel Avaliando

Fotos internas área de produção estoque escritório

(7)

PTAM

11 – Fontes de Pesquisa dos Imóveis Referenciais:

A pesquisa de mercado foi realizada com base nas informações de imóveis que se encontram a venda e ofertados pelos vários escritórios imobiliários da região identificados em cada foto dos referenciais “R”.

Esta identificação permitiu então a obtenção de inúmeros imóveis dos quais selecionamos os abaixo descritos, com características intrínsecas semelhantes ao imóvel avaliando e identificados como “R1 a R5”.

Após a coleta de dados descritos na Tabela de Pesquisa, foi possível Homogeneizar os dados obtidos e efetuar os cálculos matemáticos que permitiram concluir os valores apresentados ao final deste parecer técnico.

(8)

PTAM

12 – Fotos Imóveis Referenciais

12.1 – R1 :Imobiliária Aquisity : R$ 2.5000.0000,00 https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-galpao-deposito-armazem-cercado-grande-embu-das-artes-sp-1069m2-id-2430170577 12.2 – R2 :Imobiliária Laviery: R$ 2.800.000,00 https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-galpao-deposito-armazem-parque-pirajussara-embu-das-artes-sp-1000m2-id-2456041027/

(9)

PTAM

12.3- R3: Imobiliária Dom José : R$ 1.900.000,00

https://www.vivareal.com.br/imovel/galpao-deposito-armazem-jardim-nova-republica-bairros-embu-das-artes-com-garagem-700m2-aluguel-RS12000-id-2475554235

12.4: R4: Pitate Imóveis : R$ 3.709.900,00

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/galpao-a-venda-1500-m-sup2--por-r$3.709.900-2949521150.html

(10)

PTAM

12.5- R5 Imobiliária Imobiliária Embu das Artes: : R$ 1.380.000,00 https://www.imobiliariaembudasartes.com.br/comprar/sp/embu-das-artes/santa-luzia/galpao/33289427

13- Homogeinização dos Dados

13.1 . Evolução de Cálculos: Cálculo inicial:

* Valor R1 a R5 /M2 = V/M2

* V/M2 Total = V/M2R1 + V/M2R2 + V/M2R3+ V/M2R4+ V/M2R5 13.2. Valor de Venda Imóvel Avaliando:

IA = ( V/M2 TOTAL ) /5 x M2 IA

(11)

PTAM

Tabela

(12)

PTAM

16 – NOTA

Os imóveis objeto deste PTAM foram avaliados levando-se em consideração o valor de iptu praticado atualmente na região. 17 – Conclusão do Parecer

Em vistoria realizada segundo NBR nº 14653-1 e 14653-2 da ABNT, aplicando-se o método segundo técnicas modernas de avaliações contribuíram para formação da convicção dos valores aqui expressos estando as unidades comerciais avaliadas livres e desembaraçadas de quaisquer ônus reais comprometidos tais como títulos, hipotecas ou quaisquer outras avenças que impeçam uma negociação, concluímos que: Para a Venda do imóvel no estado em que se encontra representa nesta data a importância de R$ 1.558.894,89 ( Hum milhão quinhentos e Cinquenta e Oito mil, Oitocentos e Noventa e Quatro reais e oitenta e nove centavos) , ou seja, a média de R$ 2.459,52 ( Dois mil, Quatrocentos e cinquenta e nove reais e cinquenta e dois centavos) o m2.

Onde o imóvel referido na matrícula nº 4561 com 318,96 m2 representa o valor atual de R$ 784.489,77 (Setecentos e Oitenta e Quatro Mil, quatrocentos e oitenta e nove reais e setenta e sete centavos e o referido na matrícula nº 4562 com 314,86 m2 no valorde R$ 774.405,69 ( Setecentos e Setenta e Quatro mil ,quatrocentos e cinco reais e sessenta e nove centavos).

Por tratar-se de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica expedida comercial que se louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis com características e localização sócio econômica, semelhante, deve-se prever uma possível variação de até 5% nos valores acima expressos( - 5% ou + 5%), diante dos interesses inerentes do próprio mercado ou de seu proprietário.

(13)

PTAM

Agradecemos a oportunidade de preparar e apresentar esse trabalho, nos colocando à disposição de V.Sa. para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários. Guarulhos, 18 de Setembro de 2020. Atenciosamente Patricia O. Iotti CRECI 128188F CNAI 15010

Currículo do Corretor Avaliador

Patricia Otero Iotti

Dados Pessoais

Brasileira ,casada,45 anos.

Rua: Luiz Faccini 268- Centro Guarulhos Guarulhos – SP CEP: 07110-000

(14)

PTAM

Fone: Coml (11) 2442.3100 cel (11) 94752.2254

Habilidades Profissionais:

Experiência na área imobiliária como Corretora de Imóveis desde Mar/2013;

Formação Acadêmica

Superior – Anhembi Morumbi ( Tecnólogo em Transações Imobiliárias) Superior – Universidade Braz Cubas – Marketing

Cursos Extra Curriculares

Especialista em Consultoria Imobiliária – (SCIESP)

Administração de Locação Residencial e Não residencial- (Inst. Matarazzo) Corretor Avaliador – (Proecci – CRECISP)

Atividades Complementares

Membro do Grupo Trabalho Social – CRECISP Membro BNI e do Rotary Clube Vila Galvão

(15)

PTAM

(16)

PTAM

(17)

PTAM

(18)

PTAM

(19)

PTAM