PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
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(2) CONCLUSÕES RESUMIDAS. VALOR DE VENDA. TOYOTA HILUX SRV 4X4 Prata 3.0- Diesel - Cab. Dupla EEG 9654 - 2008 RENAVAM 00978341635 SÃO PAULO/SP. Valor Total de Venda R$ 45.000,00 ( quarenta e cinco mil reais) Ref. FEVEREIRO de 2021. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 2.
(3) 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES Tem por objeto o presente parecer estabelecer um valor de venda para o veículo da marca TOYOTA modelo HILUX SRV 4X4 3.0 DIESEL CD , de cor Prata ano 2008, placa EEG 9654, renavam 00978341635. O perito compareceu ao local e horário determinado, 11/02/2021 às 11:00. A avaliação do veículo levou em consideração os seguintes aspectos básicos: a ) O estado geral do veículo e seus possíveis custos de reparos b ) O valor médio de mercado para veículos similares, ofertados na região da Gde São Paulo.. 2. VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO DO VEÍCULO De acordo com as informações fornecidas e visando caracterizar o objeto desta avaliação, constatamos em vistoria datada de 11/02/2021 que o veículo possui as seguintes características básicas: 2.1. Localização: O veículo encontra-se estacionado no pátio da Av. Jaguaré, 1347, no município de São Paulo/SP. 2.2. Uso do veículo: Conforme vistoria ao local, o veículo de marca TOYOTA, modelo HILUX SRV 4X4 3.0 DIESEL Cabine Dupla, de cor Prata, ano 2008, placa EEG 9654, renavam 00978341635 caracteriza-se como de uso particular. 2.3. Documentação e dados legais do bem: MODELO: HILUX SRV 4X4 3.0 DIESEL CD - 2008 - PRATA - DIESEL PLACA: EEG 9654 RENAVAM: 00266150020 O documento CRLV não foi apresentado, conforme dados extraídos do Detran, o veículo encontra-se cadastrado em nome de Banco Toyota do Brasil S/A.. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 3.
(4) 2.4 - Débitos do veículo. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 4.
(5) Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 5.
(6) ●. Valor total dos débitos junto ao DETRAN/SP em 12/02/2021: R$ 26.534,00. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 6.
(7) -. Dívida ativa inscrita na Secr da Fazenda/SP. ●. Valor total da IPVA DÍVIDA ATIVA em 12/02/20201: R$ 4.407,48. ●. Total de débitos: 26.534,00 + 4.407,18 = R$ 30.941,18. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 7.
(8) 3. LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO Para melhor caracterizar os diversos aspectos apontados no presente laudo, bem como exemplificar as características básicas do veículo objeto desta avaliação, procedemos levantamento fotográfico no local em 12/02/2021.. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 8.
(9) Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 9.
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(11) Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 11.
(12) 4. AVALIAÇÃO DO VEÍCULO Para determinarmos o valor de venda do bem, objeto deste parecer, foi observado e analisado o valor de venda para veículos similares, ofertados em São Paulo, com boas condições de uso e livre de ônus. Levou-se posteriormente em consideração, possíveis custos de manutenção e reparo. Consta apenas uma chave. Sem CRLV e sem manual de proprietário. 4.1. Valor de veiculos Para concluirmos pelo valor médio do veículo similar, em boas condições de uso, procedeu-se pesquisa no mercado de veículos usados Alguns aspectos desta pesquisa merecem serem ressaltados, em específico os fatores que influenciam os valores finais: a ) FATOR OFERTA: adotar-se-á um fator de redução de 5% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação no fechamento de eventuais compras. No mercado de veículos ocorre descontos em virtude da oferta, procura e negociação. Este critério foi considerado nesta avaliação pelo fator “OFERTA”, com fator de 0,95. Assim sendo, foram coletados 05 (cinco) elementos comparativos de vendas de veículos, que culminaram no seguinte relatório de avaliação.. RELATÓRIO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO DO VEÍCULO. 1) DADOS DO VEÍCULO AVALIANDO e ELEMENTOS COMPARATIVOS TOYOTA HILUX SRV 3.0 D 4X4 CAB DUP - ANO 2008 - COR PRATA. Os elementos comparativos foram extraídos do site www.webmotors.com.br, no dia 15/02/2021 e estão sujeitos a mudanças.. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 12.
(13) ●. ELEMENTO COMPARATIVO 01. ●. ELEMENTO COMPARATIVO 02. ●. ELEMENTO COMPARATIVO 03. ●. ELEMENTO COMPARATIVO 04. ●. ELEMENTO COMPARATIVO 05. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 13.
(14) 2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS VALORES: Amostra. Vlr Ofertado R$. Oferta. Vlr De Venda. 1. 74900.00. 0.95. 71155.00. 2. 68500.00. 0.95. 65075.00. 3. 76900.00. 0.95. 73055.00. 4. 75000.00. 0.95. 71250.00. 5. 78900.00. 0.95. 74955.00. 3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO: Valor Médio Arbitrado = 355.490 / 5 = 71.098,00 Valor Médio Arbitrado (R$). 71.000,00. 4) CUSTO DE MANUTENÇÃO ESTIMADO ELÉTRICA E MECÂNICA Veículo com bateria sem carga, prejudicou a verificação do funcionamento da parte elétrica, bem como o funcionamento do motor. Durante inspeção foi observado ausência de parafusos de fixação entre as partes do motor e com o coletor, ausência de braçadeiras e mangueira do filtro de ar, sugerindo que o motor tenha sido aberto, sem seu correto fechamento. Correia solta e polias com sinais de ferrugem. Diferencial apresenta sinais de vazamento de óleo. Devido a bateria estar descarregada a verificação de quilometragem rodada, e toda parte elétrica interna restou prejudicada. Pneus em estado de meia vida, com exceção do frontal esquerdo e do pneu reserva já bastante desgastados. O longo tempo do veículo parado, sem qualquer movimentação, compromete o funcionamento de diversas peças e partes, tais como bateria, bomba de gasolina, velas e cabos, filtros, mangueiras, pneus, suspensão, fluidos e lubrificantes. Como informado, não foi possível avaliar as condições de funcionamento do motor. Custo estimado de manutenção mecânica. R$ 20.000,00. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 14.
(15) LATARIA Apresenta riscos e amassados de pequena monta. Pintura com desgaste da exposição ao tempo. Pontos de ferrugem no capo e caçamba. Custo estimado: R$ 5.000,00 PARTE INTERNA Bancos de couro em bom estado, alavanca do câmbio sem manopla, som automotivo sem sua frente de inicialização. Custo estimado: R$ 1.000,00. 5) CONCLUSÃO FINAL: Considerando as análises feitas, excluindo os débitos pendentes de multa e licenciamento conclui-se que o valor de venda do veículo é: Valor Final ( R$ ) = Valor Médio Arbitrado ( R$ ) - Custo de Manutenção Estimado (R$) Sendo: Valor Medio Arbitrado = R$ 71.000,00 Custo de Manutenção estimado = 20.000 + 5.000 + 1.000 = R$ 26.000,00 VALOR FINAL = 71.000,00 - 26.000,00 = 45.000,00. VALOR DE VENDA DO VEÍCULO = R$ 45.000,00. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 15.
(16) Valor Total de Venda R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) Ref. Fevereiro de 2021. 5. ENCERRAMENTO Encerramos o presente parecer técnico com 13 (treze) páginas, e 36 (trinta e seis) fotografias que compõem a vistoria e que complementam as informações e conclusões aqui relatadas.. São Paulo, 15 de Fevereiro de 2021. Eng. Mec. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 PERITO AVALIADOR - CNAI - 21891. Eng°. Paulo Henrique Bernardes CREA - 5060517224 / CRECI - 173648/SP - CNAI - 21891 - phbs123@gmail.com. 16.
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