Coordenação de Pesquisa e Orientação Técnica COPEQ

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Coordenação de Pesquisa e Orientação Técnica COPEQ

PESQUISA DE ENTENDIMENTO DE CÂMARAS 16 de dezembro de 2015

TEMA

BUSCA E APREENSÃO – ADIMPLEMENTO SUBSTANCIAL

POSIÇÃO DA 10ª (DÉCIMA) CÂMARA CIVEL

Para a aplicação da teoria do adimplemento substancial do contrato, o qual tem a função de propiciar a equidade em se tratando da situação fática que se apresenta, devem ser observados os princípios da razoabilidade, boa-fé objetiva e função social do contrato além do percentual já pago pelo devedor.

Não vislumbramos na pesquisa realizada, qualquer premissa objetiva para definição de um percentual que sirva como parâmetro para a aplicação da teoria em questão. Dessa maneira, encontramos mesmo valores considerados expressivos, mas que ainda assim, não são definitivos para a concessão do adimplemento.

Para o DESEMBARGADOR Cabral da Silva: 94,44% ;

O DESEMBARGADOR Vicente de Oliveira Silva considera saldo devedor maior que 30% insuficiente para a aplicação da teoria;

A DESEMBARGADORA Mariângela Meyer considera 50% insuficiente para a aplicação da teoria.

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1 – DESEMBARGADOR Anacleto Rodrigues (JD CONVOCADO) Número do Processo:

Data do Julgamento:

ENTENDIMENTO

Nenhuma ocorrência encontrada para os parâmetros apresentados.

2 - DESEMBARGADOR Mariângela Meyer

Número do Processo: Apelação Cível 1.0024.13.350680-8/001 Data do Julgamento: 29/09/2015

ENTENDIMENTO

EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - RESCISÃO CONTRATO COMPRA E VENDA IMÓVEL - PRELIMINAR DE INCOMPETÊNCIA EM RAZÃO DO LUGAR - REJEIÇÃO - INADIMPLEMENTO - ALEGAÇÃO DE ADIMPLEMENTO SUBSTANCIAL - REJEIÇÃO - RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS PAGAS EM PERCENTUAL ESTIPULADO NO CONTRATO.

- A competência tratada nos autos é relativa, o que obriga a parte arguí-la através de incidente de exceção de incompetência. A ação foi proposta no domicílio da ré, que melhor viabiliza a sua defesa, nos termos do disposto no artigo 101, I do CPC.

- Nos termos do disposto no artigo. 51, inciso IV, do Código de Defesa do Consumidor, são nulas de pleno direito as cláusulas que estabeleçam obrigações consideradas iníquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou seja, incompatíveis com a boa fé e a equidade.

- Ao contrário da insurgência da recorrente, não há que se falar em adimplemento substancial do contrato. Isso porque, conforme demonstrado nos autos, resta demonstrado o pagamento de pouco mais que a metade das 150 parcelas constante do contrato firmado entre as partes.

- A rescisão do contrato de promessa de compra e venda por inadimplemento das prestações a cargo da promitente compradora autoriza a do valor estipulado, no contrato, mormente quando a parte não se insurge contra tal percentual. (TJMG - Apelação Cível 1.0024.13.350680-8/001, Relator(a): Des.(a) Mariângela Meyer , 10ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 29/09/2015, publicação da súmula em 16/10/2015)

3 - DESEMBARGADOR Vicente de Oliveira Silva

ENTENDIMENTO

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EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. BUSCA E APREENSÃO. PRELIMINAR.

CARÊNCIA DE AÇÃO. INTERESSE DE AGIR. REJEIÇÃO. MORA.

CONSTITUIÇÃO VÁLIDA. PRESSUPOSTO EVIDENCIADO. ADIMPLEMENTO SUBSTANCIAL. INOCORRÊNCIA. RECURSO NÃO PROVIDO.

I - Nos termos do art. 2º, § 2º, do Decreto-Lei nº 911/69, a concessão da liminar de busca e apreensão está condicionada à mora do devedor, que poderá ser comprovada por carta registrada expedida por intermédio de cartório de títulos e documentos ou pelo protesto do título, a critério do credor.

II - Nos termos do enunciado da Súmula nº 72, do Superior Tribunal de Justiça, a comprovação da mora é imprescindível à busca e apreensão do bem alienado fiduciariamente.

III - Reputar-se-á válida a notificação extrajudicial realizada por Cartório de Protesto de Títulos e enviada pelos Correios ao endereço constante do instrumento contratual como sendo o do devedor, ainda que não seja por ele recebida pessoalmente.

IV - Restando mais de 30% (trinta por cento) do valor para a quitação integral do contrato de financiamento com garantia de alienação fiduciária, não pode ser considerado irrisório o saldo devedor remanescente para fins de aplicação da teoria do adimplemento substancial.

V - Preliminar rejeitada. Recurso não provido. (TJMG - Apelação Cível 1.0372.12.000339-0/002, Relator(a): Des.(a) Vicente de Oliveira Silva , 10ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 30/09/2014, publicação da súmula em 10/10/2014)

4 - DESEMBARGADOR Veiga de Oliveira Número do Processo:

Data do Julgamento:

ENTENDIMENTO

Nenhuma ocorrência encontrada para os parâmetros apresentados.

5 - DESEMBARGADOR Cabral da Silva

ENTENDIMENTO

EMENTA: BUSCA APREENSÃO. CONVERSÃO DEPÓSITO. ADIMPLEMENTO SUBSTANCIAL. CONDENAÇÃO A ENTREGA DO BEM INDEVIDA. Não se deve determinar o depósito do bem ofertado em garantia ou de sua quantia em pecúnia, caso tenha havido o adimplemento substancial do contrato, o qual tem a função de propiciar o alcance da equidade em face da situação fática que se apresenta, permitindo a obtenção de soluções que observem os princípios da razoabilidade, boa-fé objetiva e função social do contrato. (TJMG - Apelação Cível 1.0145.10.016492-3/001, Relator(a): Des.(a) Cabral da Silva , 10ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 15/10/2013, publicação da súmula em 25/10/2013)

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