12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO e de intimação dos executados ALOÉS INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 68.626.183/0001-99, ALOÉS PIRAÍ INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 04.415.844/0001-54, ALTOMIR REGIS DA CUNHA, inscrito no CPF/MF sob o nº 272.918.127-04, ROZANE RANGEL DA CUNHA, inscrita no CPF/MF sob o nº 012.903.597-17.
O Dr. Fernando José Cúnico, MM. Juiz de Direito da 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1º e 2º Leilão do bens imóveis, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial ajuizada por BRICKELL S.A. CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO em face de ALOÉS INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA e outros - Processo Digital nº 1049518-79.2013.8.26.0100 - Controle nº 1307/2013, e que foi designada a venda dos bens descritos abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DOS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL - O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.megaleiloes.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, § 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada dos imóveis a serem apregoado. DA VISITAÇÃO - As visitas deverão ser agendadas via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br. DO LEILÃO - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, a 1º Leilão terá início no dia 05/06/2017 às 15:00h e se encerrará dia 07/06/2017 às 15:00h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção a 2º Leilão, que terá início no dia 07/06/2017 às 15:01h e se encerrará no dia 28/06/2017 às 15:00h, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% do valor da avaliação. DO CONDUTOR DO LEILÃO - O Leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP sob o nº 844. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DOS BENS - Na 2º Leilão, o valor mínimo para a venda dos bens corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial. DOS LANCES
- Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal
www.megaleiloes.com.br. DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre os imóveis correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN. DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito ao e-mail proposta@megaleiloes.com.br. (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido,
devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC). DA COMISSÃO - O arrematante deverá pagar à MEGALEILOES GESTOR JUDICIAL, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à Mega Leilões gestor judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante, e deduzidas às despesas incorridas. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão da MEGALEILÕES GESTOR JUDICIAL deverá ser realizado em até 24h (vinte e quatro horas) a contar do encerramento do leilão, através de guia de depósito que será enviada por e-mail. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.megaleiloes.com.br. Por qualquer motivo caso a intimação pessoal do executado não se realize por meio de seus advogados ou pelo endereço constante dos autos, será intimado através do próprio edital de leilão nos termos do art. 889, I, do CPC. RELAÇÃO DOS BENS:
LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 10.141 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE NITEROI/RJ - IMÓVEL: Casa nº 06 do Condomínio Residencial Canaã, situado na Rua Cruzeiro nº 53, do Loteamento Bairro Paiva, Badú, em pendotiba, zona urbana do 6º subdistrito do 1º distrito deste Município, e correspondente fração ideal de 0,069243 do lote 20-A, da quadra 03, resultante do remembramento dos lotes 20 e 21 da antiga Rua A, aos lotes 30 e 31, da Rua B, da quadra 03, do loteamento Bairro Paiva, no Badú, medindo no seu todo: 32,50m de frente para Rua Cruzeiro; 30,00m nos fundos para a Rua B; 70,00m pelo lado direito, confrontando-se com os lotes 29 e 22; e 70,00m pelo lado esquerdo em confrontação com os lotes 32 e 25; com a área total de 2.206,75m2; cabendo a casa 06 o uso exclusivo do terreno que mede: 7,25m de frente para a citada Rua Particular; 7,25m de fundos confrontando com o lote 32; por 11,72m do lado direito para área de utilização privativa da casa 07: e 11,83m do lado esquerdo para a área de utilização privativa da casa 05, com a área de 85,37m2, nela compreendida a área de construção e a destinada a quintal e jardim, existindo área de utilização comum entre as unidades, passagem comum para as vias públicas. Contribuinte nº 203.109-4. Conforme laudo de avaliação indireto (fls. 326) a casa fica localizada dentro do condomínio, com quatorze unidades residenciais, com rua em leve aclive e em paralelepípedo; construída de dois pisos e garagem revestida de piso cerâmico. O 1º Piso possui varanda, sob pilares de madeira e telhado cerâmico; sala, paredes pintadas, janela de alumínio e vidro e porta de madeira; cozinha e banheiro social, com paredes revestidas de azulejos, janelas de alumínio e vidro, porta de madeira, sendo o banheiro com box em vidro temperado; banheiro externo, paredes azulejadas, porta de madeira; área de serviço, com paredes azulejadas; O 2º piso é composto de três quartos, com paredes pintadas, portas de madeira e janelas de alumínio e vidro; considerada em bom estado de conservação. Valor da Avaliação do lote nº 01: R$ 300.000,00 (Trezentos mil reais) para março de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 10.140 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE NITEROI/RJ - IMÓVEL: Casa nº 05 do Condomínio Residencial Canaã, situado na Rua Cruzeiro nº 53, do Loteamento Bairro Paiva, Badú, em pendotiba, zona urbana do 6º subdistrito do 1º distrito deste Município, e correspondente fração ideal de 0,069624 do lote 20-A, da quadra 03, resultante do
quadra 03, do loteamento Bairro Paiva, no Badú, medindo no seu todo: 32,50m de frente para a Rua Cruzeiro; 30,00m nos fundos para a Rua B; 70,00m pelo lado direito, confrontando-se com os lotes 29 e 22; e 70,00m pelo lado esquerdo em confrontação com os lotes 32 e 25; com a área total de 2.206,75m2; cabendo a casa 05 o uso exclusivo do terreno que mede; 7,25m de frente para a citada Rua Particular; 7,25m de fundos confrontando com parte dos lotes 25 e 32; por 11,83m do lado direito para a área de utilização privativa da casa 06; e 11,95m do lado esquerdo para a área de utilização a casa 04, com a área de 86,21m2, nela compreendida a área de construção e a destinada a quintal e jardim, existindo a área de utilização comum entre as unidades, passagem comum para as vias públicas. Contribuinte nº 203.108-6. Conforme laudo de avaliação indireto (fl. 328) o imóvel fica no condomínio, com quatorze unidades residenciais, com rua em leve aclive e em paralelepípedo; constituída de dois pisos e garagem; toda com piso cerâmico: 1º piso: varanda, sob pilares de madeira e telhado cerâmico; sala, paredes pintadas, janela de alumínio e vidro e porta de madeira; cozinha e banheiro social, com paredes revestidas de azulejos, janelas de alumínio e vidro, porta de madeira, sendo o banheiro com box em vidro temperado; banheiro externo, paredes azulejadas, porta de madeira; área de serviço, com paredes azulejadas; 2º andar composto de três quartos, com paredes pintadas, portas de madeira e janelas de alumínio e vidro; considerada em bom estado de conservação. Valor da Avaliação do lote nº 02: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) para março de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
LOTE Nº 03: MATRÍCULA Nº 10.138 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE NITEROI/RJ - IMÓVEL: Casa nº 03 do Condomínio Residencial Canaã, situado na Rua Cruzeiro nº 53, do Loteamento Bairro Paiva, Badú, em pendotiba, zona urbana do 6º subdistrito do 1º distrito deste Município, e correspondente fração ideal de 0,070390 do lote 20-A, da quadra 03, resultante do remembramento dos lotes 20 e 21 da antiga Rua A, aos lotes 30 e 31, da Rua B, quadra 03, do loteamento Bairro Paiva, no Badú, medindo no seu todo: 32,50m frente para rua Cruzeiro; 30,00m nos fundos para Rua B; 70,00m pelo lado direito, confrontando-se com os lotes 29 e22; e 70,00m pelo lado esquerdo em confrontação com os lotes 32 e 25; com a área total de 2.206,75m2; cabendo a casa 03 o uso exclusivo do terreno que mede: 7,25m de frente para a citada Rua Particular; 7,25m de fundos confrontando com o lote 25; por 12,07m do lado direito para área de utilização privativa da casa 04; e 12,18m do lado esquerdo para a área de utilização privativa da casa 02, com a área de 87,90m2; nela compreendida área de construção e a destinada a quintal e jardim, existindo área de utilização comum entre as unidades, passagem comum para as vias públicas. Contribuinte nº 203.106-0. Conforme laudo de avaliação indireto (fl. 330) o imóvel fica no condomínio, com quatorze unidades residenciais, com rua em leve aclive e em paralelepípedo; constituída de dois pisos e garagem; toda com piso cerâmico: 1º piso: varanda, sob pilares de madeira e telhado cerâmico; sala, paredes pintadas, janela de alumínio e vidro e porta de madeira; cozinha e banheiro social, com paredes revestidas de azulejos, janelas de alumínio e vidro, porta de madeira, sendo o banheiro com box em vidro temperado; banheiro externo, paredes azulejadas, porta de madeira; área de serviço, com paredes azulejadas; 2º andar composto de três quartos, com paredes pintadas, portas de madeira e janelas de alumínio e vidro; considerada em bom estado de conservação. Valor da Avaliação do lote nº 03: R$ 300.000,00
(trezentos mil reais) para março de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
LOTE Nº 04: MATRÍCULA Nº 20.347 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE
IMÓVEIS DE NITEROI/RJ - IMÓVEL: Lote de terreno próprio designado pelo nº 27,
do Caminho da Formiga, com acesso pela Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, no 6º subdistrito do 1º distrito deste município, medindo no seu todo: 22,50m de frente para o caminho da Formiga; 25,00m nos fundos confrontando com o lote 014; 107,75m pelo lado direito confrontando com o lote 26 e 118,25m pelo lado esquerdo confrontando com o lote 028; Área total: 2.019,37m2. Consta na Av. 06 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Proc. nº 1008224-47.2013.8.26.0100, em trâmite pela 26ª Vara Cível do Fórum Central Cível, requerida pela BANCO SANTANDER BRASIL (Brasil) S/A em face de ALOES INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA e outros, foi determinado o ajuizamento da ação descrita anteriormente. Contribuinte nº 187.681-2. Conforme laudo de avaliação indireto (fl. 332) o imóvel possui 2.019,37m2, dentro do Condomínio Chácara Ubá, com guarita 24 horas e ruas internas pavimentadas em paralelepípedos; de topografia irregular, com a frente com muro em pedra, complementado por cerca em teia de arame, em pequeno aclive e posteriormente, longo declive até o limite dos fundos, murado, no Caminho da Formiga; todo em terra batida, recoberta por gramíneas e algumas árvores; avista-se pelos fundos, uma pequena casa sobre pilotis, que estimo tenha cerca de 100m2, com acabamento externo em pintura, sob laje e telheiro, em bom estado de conservação. Valor da Avaliação do lote nº 04: R$ 650.000,00 (Seiscentos e cinquenta mil reais) para março de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
LOTE Nº 05: MATRÍCULA Nº 20.348 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE
IMÓVEIS DE NITEROI/RJ - IMÓVEL: Lote de terreno próprio designado pelo nº 28,
do Caminho da Formiga, com acesso pela Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, no 6º subdistrito do 1º distrito deste município, medindo no seu todo: 15,00m de frente para o Caminho da Formiga; 32,75m nos fundos confrontando com o lote 030; uma linha quebrada com 02 (dois) segmentos de 118,25m mais 15,00m pelo lado direito confrontando com os lotes 027 e 014; uma linha quebrada com 02 (dois) segmentos de 96,75m2 mais 17m pelo lado esquerdo confrontando com o lote 029; Área total: 1.892,88m2. Consta na Av. 05 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Proc. nº 1008224-47.2013.8.26.0100, em trâmite pela 26ª Vara Cível do Fórum Central Cível, requerida pela BANCO SANTANDER BRASIL (Brasil) S/A em face de ALOES INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA e outros, foi determinado o ajuizamento da ação descrita anteriormente. Contribuinte nº 187.682-0. Conforme laudo de avaliação indireto (fl. 335) o imóvel possui área de 1.892,88m2, murado na frente, sem divisão para as laterais, com os lotes 27 e 29; de topografia em longo aclive todo em terra batida, recoberta por gramíneas e árvores. Considerações: o imóvel tem a frente para o Caminho da Formiga, em trecho de terra batida com matagal fechado, de difícil acesso, sendo acessado atualmente, pelo lote 27, com frente para o Condomínio Chácara Ubá, na Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, nº 1.103, distante do comércio e próximo da condução. Valor da Avaliação do lote nº 05: R$ 390.000,00 (Trezentos e noventa mil reais) para março de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
LOTE Nº 06: MATRÍCULA Nº 20.349 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE NITEROI/RJ - IMÓVEL: Lote de terreno próprio designado pelo nº 29, do Caminho da Formiga, com acesso pela Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, no 6º subdistrito do 1º distrito deste município, medindo no seu todo: 9,00 m de frente para o Caminho da Formiga; uma linha quebrada com 03 (três) segmentos de 8,00m mais 35,00m mais 26,00m nos fundos confrontando com o lote 030; uma linha quebrada com 03 (três) segmentos de 96,75m mais 23,00m mais 7,50m pelo lado direito confrontando com os lotes 028 e 030; uma linha quebrada com 05 (cinco) segmentos de 53,75m mais 32,00m mais 7,00m mais 12,00m mais 15,00m pelo lado esquerdo confrontando com a área de doação I e II e o lote 030; Área Total: 3.144,99m2. Contribuinte nº 187.683-8. Conforme laudo de avaliação indireto (fl. 338) o imóvel possui área de 3.144,99m2, murado na frente, sem divisão para as laterais, com o lote 28; de topografia em longo aclive todo em terra batida, recoberta por gramíneas e árvores. Considerações: o imóvel tem a frente para o Caminho da Formiga, em trecho de terra batida com matagal fechado, de difícil acesso, sendo acessado atualmente, pelo lote 27, com frente para o Condomínio Chácara Ubá, na Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, nº 1.103, distante do comércio e próximo da condução. Valor da Avaliação do lote nº 06: R$ 580.000,00 (Quinhentos e oitenta mil Reais) para março de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Conforme informação colhida nos autos tramita pela foi proferida decisão nos autos do Processo nº 0053592-20.2015.8.19.0004, em trâmite pela 2ª Vara Cível da Comarca de São Gonçalo/RJ, concedendo Recuperação judicial paras empresas ALOÉS INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA e ALOÉS PIRAÍ INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA. (fl. 343/348). Conforme se apura foi interposto Agravo de Instrumento nº 2234454-32.2016.8.26.0000, em trâmite pela 22ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, em que são agravantes ALOES INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA e outros e é agravado BRICKELL S. A. CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO visando estender os efeitos da referida recuperação judicial para os sócios da
empresa Altomir e Rozane. Contudo, o agravo foi julgado improcedente permitindo
o prosseguimento da execução em relação apenas aos sócios. São Paulo, 17 de março de 2017.
Eu,_____________________, diretor/diretora, conferi.
_________________________ Dr. Fernando José Cúnico
