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INDEX
CURITIBA
RELATÓRIO DE MERCADO
RESUMO
TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
O preço dos imóveis na cidade caiu 0.5% no primeiro trimestre, ficando em R$ 4.578/m2..Nos últimos doze meses acumulou uma queda de 0.8%, obtendo uma queda real de 3.7%.
Cidade Industrial e Boqueirão são as regiões com maior queda. A variação de preço observada foi de R$ 7.752/m2 em Alto da XV (Matriz) até R$ 2.800/m2 em Campo Santana (Pinheirinho).
ALUGUEL
O preço do aluguel aumentou 0.7% no primeiro trimestre. O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 984.
Nos últimos doze meses acumulou aumento de 4.9%, acima da inflação (2.8%). Cidade Industrial e Bairro Novo são as regiões com maior aumento no
aluguel.
RENTABILIDADE
A rentabilidade ficou em 4.2% anual. São necessários 23.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.4% menos que um ano.
A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 3.5%,
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO
DISPONÍVEL NO WEBSITE
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PREÇOS
VENDA
ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.578/M2
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.540/M2
O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem preço de R$ 297 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.578/m2
4,400 4,578 d e z-15 fev-16 ab r-16 ju n -16 ag o -16 o u t-16 d e z-16 fev-17 ab r-17 ju n -17 ag o -17 o u t-17 d e z-17 fev-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O preço dos imóveis na cidade parou de cair, em março aumentou 0.3% ficando em R$ 4.578/m2. Nos últimos doze meses acumulou queda de 0.8%, obtendo uma queda real de 3.7%.
VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSUAL ANUAL 1.2% 0.3% 0.1% 0.7% DÓLAR VS REAL IMÓVEIS CB INFLAÇÃO BOVESPA 31,0% 2,8% -0,8% 4.8%
3.257 3.542 3.736 4.058 4.149 4.578 4.833 5.405 5.678 6.439 BAIRRO NOVO PINHEIRINHO BOQUEIRÃO BOA VISTA CAJURU CURITIBA FAZENDINHA-PORTÃO SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL MATRIZ
VENDA
PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
R$/M2 MENSAL ANUAL VARIAÇÃO REGIÃO -0.3% 0.7% 0.1% 0.0% 0.3% 0.8% 0.2% 0.0% 0.1% 0.1% -0.4% -3.1% -0.8% -0.2% -0.8% 0.9% -0.1% -2.2% -1.3% -0.3% BOA VISTA CAJURU BOQUEIRÃO BAIRRO NOVO PINHEIRINHO CIDADE INDUSTRIAL SANTA FELICIDADE PORTÃO MATRIZ
2.800 2.800 2.888 3.990 4.383 4.752 5.717 6.258 7.269 7.428 7.752 Tatuquara Campo de Santana Cachoeira Pinheirinho Tingui Vista Alegre Cascatinha Prado Velho Juvevê Centro Cívico Alto da XV
VENDA
MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
R$/M2
Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade
MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO BAIRRO RANKING
-17% -11% -7% -1% -1% 0% 0% 2% 6% 7% 16% Ahú São Braz Guaíra Santa Quitéria Abranches Alto Boqueirão Centro Centro Cívico Prado Velho Campina do Siqueira Parolin
VENDA
MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL RANKING MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA BAIRRO
PREÇOS
ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 15/M2
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 15/M2
O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 984, ou R$ 15 por m2. O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 1.510.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
ALUGUEL
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
Preço do aluguel registrou aumento de preço desde março 17. Nos últimos doze meses acumulou aumento de 4.9%, acima da inflação.
946 981 984 d e z -1 5 fe v -1 6 a b r-1 6 ju n -1 6 a g o -1 6 o u t-1 6 d e z -1 6 fe v -1 7 a b r-1 7 ju n -1 7 a g o -1 7 o u t-1 7 d e z -1 7 fe v -1 8 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 0.6% 0.1% 0.6% ALUGUEL CB INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-M 0,2% 2,8% 4,9%
820 837 874 880 953 980 984 1.134 1.199 1.210 PINHEIRINHO BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO BOA VISTA CAJURU FAZENDINHA-PORTÃO CURITIBA SANTA FELICIDADE MATRIZ CIDADE INDUSTRIAL R$/M2 MENSAL ANUAL VARIAÇÃO REGIÃO 1.5% -0.6% 0.1% 0.6% 1.0% -0.5% 1.5% 1.0% 2.2% -0.1% 18.2% 4.9% 4.5% 4.9% 5.9% 2.9% -0.3% -0.1% 13.5% -3.6% BOA VISTA CAJURU BOQUEIRÃO BAIRRO NOVO PINHEIRINHO CIDADE INDUSTRIAL SANTA FELICIDADE PORTÃO MATRIZ
ALUGUEL
575 694 776 907 955 992 1.052 1.141 1.551 1.668 1.820 Tarumã Campo de Santana Parolin Capão Raso Novo Mundo Uberaba São Francisco Vista Alegre Moáunguê Ecoville Prado Velho
ALUGUEL
MAPA DE CALOR DE PREÇOS
R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel
BAIRRO R$/M2 RANKING MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO
-20% -13% -12% -1% 2% 4% 6% 9% 20% 21% 22% Tarumã Prado Velho Fanny Jardim das Américas Boqueirão Alto da Glória Vila Izabel Novo Mundo São Braz Santo Inácio Ecoville
ALUGUEL
MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL
Mudança de tendência: 70% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano
MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA BAIRRO RANKING
RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA
Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO
RENTABILIDADE
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
4.2% 4.2% de z -15 fe v -16 ab r-1 6 jun -16 ag o-16 ou t-16 de z -16 fe v -17 ab r-1 7 jun -17 ag o-17 ou t-17 de z -17 fe v -18 24.0 23.9 di c .-1 5 fe b.-16 ab r. -1 6 jun .-16 ag o.-16 oc t.-16 di c .-1 6 fe b.-17 ab r. -1 7 jun .-17 ag o.-17 oc t.-17 di c .-1 7 fe b.-18
A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%.
3,8% 3,9% 3,9% 4,2% 4,2% 4,2% 4,3% 4,3% 4,4% 4,9% CIDADE INDUSTRIAL MATRIZ SANTA FELICIDADE FAZENDINHA-PORTÃO CURITIBA BOA VISTA BOQUEIRÃO PINHEIRINHO CAJURU BAIRRO NOVO
RENTABILIDADE
RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE
RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL VARIAÇÃO REGIÃO ↑ ↓ ↓ = = = ↑ = = = ↑ ↑ = ↓ ↑ ↑ ↑ ↑ = ↑ BOA VISTA CAJURU BOQUEIRÃO BAIRRO NOVO PINHEIRINHO CIDADE INDUSTRIAL SANTA FELICIDADE PORTÃO MATRIZ
-0.8% 0.1% 4.2% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 2,8% 6,1%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de um apto. em Curitiba em Mar/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Mar/2018 obteve um retorno bruto de 3.5%. Acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança
RENTABILIDADE
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL 3.5%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA RENTABILIDADE DO IMÓVEL
