LAUDO DE AVALIAÇÃO DE EMPREENDIMENTO AGROINDUSTRIAL

(1)

LAUDO DE AVALIAÇÃO

DE EMPREENDIMENTO

AGROINDUSTRIAL

Perfil do Empreendimento:

Complexo Agroindustrial

Fábrica de Laticínios

Local:

Distrito de Goiaporã

Município de Amorinópolis ‐ GO

Lat.: ‐16°31’27”S Long.: ‐51°07’13”O

Dados do Processo:

Autos n° 134562‐47.2013.8.09.0076

1ª Vara Cível da Comarca de Iporá

Massa Falida

Vida Indústria de Laticínios Ltda.

Graus de Fundamentação:

Grau II da NBR 14.653‐2 e 14.653‐5

Número do Laudo:

V L G 0 2 2 0 2 0 7 6 1 4 0 0 0 0 0 0 1 Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

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CONCLUSÕES RESUMIDAS DO LAUDO DE AVALIAÇÃO

VALOR DE VENDA (VV 1):

Conforme item 04 deste laudo, o valor de mercado sugerido para o

empreendimento agroindustrial consistente em Fábrica de Laticínios

situada no distrito de Goiaporã, município de Amorinópolis, Estado de

Goiás, com imóveis situados nas Quadras 16,17, 21,22 e 23 daquele

distrito, acrescidos de benfeitorias, construções, instalações industriais e

veículos, é assim subdividido de acordo com os itens avaliados:

1. IMÓVEIS:

Valor Total dos Imóveis Avaliados: R$ 2.145.283,00

Número de Imóveis Avaliados: 07

Valor Individualizado por Imóvel:

QUADRA 16

Lote

Matrícula Imobiliária

Valor Total do

Imóvel

194 3.508 R$ 26.208,00

199 1.952 R$ 33.726,00

QUADRA 17

Lote

Matrícula Imobiliária

Valor Total do

Imóvel

217 2.881 R$ 42.042,00

218 2.880 R$ 49.896,00

QUADRA 21

Lote

Matrícula Imobiliária

Valor Total do

Imóvel

261 3.240

R$ 284.584,00

262 3.235

263 761

264 762

265 3.236

266 3.237

Área Total

R$

284.584,00

QUADRA 22 (PLANTA LATÍCINIOS VIDA)

Lote

Matrícula Imobiliária

Valor Total do

Imóvel

267 a

279 3.513 R$ 1.655.370,00

QUADRA 23

Lote

Matrícula Imobiliária

Valor Total do

Imóvel

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

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A pesquisa levada a efeito junto ao mercado imobiliário para concluir pelo

valor do terreno concentrou‐se no distrito de Goiaporã, onde foram

coletadas cinco ofertas comparativas cujos preços por metro quadrado

variavam

em

média

de

R$

100,00.

Aplicando‐se

fatores

de

homogeneização de oferta, área e localização, a depender das

características de cada imóvel avaliado, os valores por metro quadrado

aproveitamento e acesso em relação às condições do imóvel avaliado, as

ofertas apresentavam variações para mais ou menos, explícitos e cada

relatório de avaliação juntado no laudo.

Com relação ás construções e benfeitorias, o Item 03 do laudo colocam

claramente as características e seu estado de conservação, conforme foi

demonstrado no Item 4.2., aplicando‐se para fins de avaliação o

Brasileiro de Avaliações e Perícias.

2. VEÍCULOS:

Valor Total dos Veículos Avaliados: R$ 380.207,24

Número de Imóveis Avaliados: 11

Valor Individualizado por veículo:

LOCAL / EQUIPAMENTOS E MÓVEIS

VALOR COM

DEPRECIAÇÃO

Cavalo Mecânico CLC TT VW 19.320 Ano/Mod. 2010/2010 ‐ Placa EJY 5625

R$ 64.720,53

Cavalo Mecânico CLC TT VW 19.320 Ano/Mod. 2010/2010 ‐ Placa DVA 4428

R$ 64.720,53

Cavalo Mecânico CLC TT VW 18.310 Ano/Mod. 2004/2004 ‐ Placa DIU 4631

R$ 33.021,45

Caminhão VW 8.120 Ano/Mod. 2003/2003 ‐ Placa KEY 3705

R$ 31.975,02

Caminhão Ford Cargo 2322 Ano/Mod. 1994/1995 ‐ Placa BYD 3022

R$ 17.060,75

Caminhão Ford Cargo 1832 E Ano/Mod. 2010/2011 ‐ Placa NVW 4878

R$ 55.844,46

Fiat Palio Attractiv 1.0 Ano/Mod. 2013/2013 ‐ Placa ONC 4532

R$ 16.474,50

Carreta Tanque Reboque Inox Ano/Mod. 1976/1976 ‐ 633999 Reb/Recrusul Placa BYH 0820

R$ 17.640,00

Carreta Tanque Reboque Ano/Mod. 1987/1987 ‐ 633581 Res/Randon Placa CJZ 2492

R$ 28.350,00

Carreta Tanque Reboque Inox Ano/Mod. 1984/1984 ‐ 633499 Res/Randon Placa HVE 8736

R$ 18.900,00

Carreta Tanque Reboque Inox Ano/Mod. 1995/1995 ‐ Placa GTJ 9481

R$ 31.500,00

TOTAL

R$ 380.207,24

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

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3. SISTEMAS INDUSTRIAIS E EQUIPAMENTOS:

Valor Total do Sistema Industrial e Equipamentos:

R$ 9.450.000,00

(Valor Global dos Itens Discriminados)

O complexo industrial pertencente à Massa Falida da empresa Vida

Indústria de Laticínios Ltda. é composta de duas unidades de fabricação

na mesma área quais sejam, uma fábrica de queijos e derivados de leite

com capacidade de até 150.000 litros/dia, que funcionou durante duas

décadas e sofreu descontinuidade na produção em pleno funcionamento;

e outra de uma unidade de fábrica de secagem do leite com capacidade de

até 500.000 litros/dia, em implantação.

Em nossas pesquisas visando sugerir um valor de venda global para a

planta existente, consultamos a empresa Nata Tecnologias, autora do

projeto de instalação dos sistemas existentes.

A opção pe lo valor global da planta se justifica pela inviabilidade de se

estimar e vender estes equipamentos em separado, ressaltando que o

valor mais atrativo para este empreendimento é a compra dos imóveis

(construções e benfeitorias), acrescidos deste sistema já implantado no

local. A venda destes itens separadamente acarretaria na estimativa de

valores de desmonte e sempre lembrando que estes sistemas são

projetados para um local específico, muitas vezes não se prestando a

remontagem deles em outro local.

A empresa Nata Tecnologias, conhecedora da planta industrial e com

experiência neste ramo, estimou o valor atual de uma planta nova e com

características se melhantes na ordem de R$ 15.000.000,00 (quinze

milhões de reais).

Considerando que a planta industrial apresenta desgaste e necessidades

de reparos e manutenções de ordem acentuada, estimamos uma vida útil

de 30 (trinta) anos com uma idade de 10 (dez) anos em estado regular em

função das condições dos mesmos, culminando no seguinte cálculo:

ITEM VALOR TOTAL NOVO VIDA ÚTIL (ANOS) IDADE (I) RELAÇÃO I/V FATOR DEPRECIAÇÃO VALOR ATUAL EM USO SISTEMAS INDUSTRIAIS E EQUIPAMENTOS R$ 15.000.000,00 30 10 0,33 0,63 R$ 9.450.000,00

VALOR TOTAL DESTA AVALIAÇÃO:

IM ÓV EI S (TE R R EN OS E CO NS TRUÇÕ ES ): R $ 2. 145. 283, 00

V EÍCUL O S: R $ 380. 207, 24

SISTEMAS IN DUST RI A IS E EQU IPAMENTOS: R $ 9. 450. 000, 0 0

VALOR TOTAL:

R$ 11.975.490,24 ou R$ 11.975.000,00

Ref. Mês Fevereiro Ano 2020.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

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1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Tem por objeto o presente laudo sugerir o valor de venda para

empreendimento agroindustrial consistente em Fábrica de Laticínios situada no

distrito de Goiaporã, município de Amorinópolis, Estado de Goiás, com imóveis

situados nas Quadras 16,17, 21,22 e 23 daquele distrito, acrescidos de

benfeitorias, construções, instalações industriais e veículos, integrantes da

Massa Falida da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda., conforme os Autos n°

134562‐47.2013.8.09.0076.

A avaliação do imóvel, acrescidos de benfeitorias, construções,

instalações industriais e veículos que compõe o empreendimento agroindustrial

da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda. levou em consideração os seguintes

aspectos básicos:

a)

A localização geoeconômica dos imóveis avaliados.

b)

O valor médio de mercado para imóveis similares ofertados na região.

c)

Parâmetros de homogeneização previstos nas normas e fatores

imobiliários que influenciam no valor do imóvel.

d)

As normas básicas e procedimentos previstos pela NBR 14653‐1,

14653‐2 e 14.653‐5 da ABNT – Associação Brasileira de Normas

Técnicas e das recomendações técnicas do IBAPE Nacional ‐ Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias.

e)

Avaliação das construções, veículos e instalações industriais de acordo

com suas características, estado de conservação e vida útil em função

de sua idade.

2. VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Nas vistorias e diligências datadas de 16/01/2020 visando caracterizar os

imóveis objetos desta avaliação, nos baseamos em documentações fornecidas

pelo contratante, onde pudemos apurar os seguintes pontos relevantes:

2 .1.

Localização e roteiro de acesso dos imóveis avaliados:

O imóvel avaliado situa‐se nos limites do distrito de Goiaporã,

município de Amorinópolis, Estado de Goiás, nas Coordenadas UTM

Latitude 16°31’27”S e Longitude 51°07’13”O. Os imóveis avaliados

fazem parte das quadras 16,17,21 e 23 do loteamento urbano que

formou o Distrito de Goiporã. O acesso ao local é feito através da

Rodovia GO‐174, que liga aos municípios de Iporá e Amorinópolis,

conforme roteiro a seguir demonstrado:

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

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Rotei r o de acesso aos imóv ei s a vali ados , a part i r da c id ade d e Iporá (1) a t é o d is t r it o

de Goi apor ã (em vermel ho), sa ind o do pe rímet r o u rb a no d e Iporá, seg ue p e la Rodov i a

G O‐1 74 (t racej ada em am a r elo) a di st ânc ia de 10 Km. A 2 ª opçã o s a i nd o do p e r í m e t ro

urba no de A mo r i n ópo l i s ( 2), se gue pel a Rodovi a G O‐1 74 (t racejada em a m a re l o) a

di st â nci a de 11,5 Km, a té o di st rit o d e G oi a por ã (em ve rm e lho) .

2 .2.

Característica geoeconômica da região do imóvel:

A cidade de Amorinópolis, a qual pertence o Distrito de Goiaporã,

localiza‐se no estado de Goiás (latitude 16º37'08" sul e longitude

51º05'38" oeste). Está a 240 km da capital do estado pela rodovia BR

158 e GO‐174. Estabelecida em uma área de 408,525 km2, o município

faz limite com os municípios de Iporá e Ivolândia. A sua população

estimada é de 3.126 habitantes (Fonte: IBGE/2019). O agronegócio é a

base da economia. A renda per capita em 2014 era de R$ 15 132,42

(IBGE).

2 .3.

Uso do imóvel:

Conforme vistoria, constatamos que os imóveis avaliados consistem

em lotes situados no perímetro urbano do Distrito de Goiaporã. Parte

desses imóveis constituem a planta industrial da Indústria Laticínios

Vida (atualmente desativada) e parte deles são lotes adjacentes à área

principal da planta industrial, que serão detalhados a seguir.

2

1

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(7)

2 .4.

Documentação e dados legais dos imóveis avaliados:

De

acordo

com

os

dados

e

documentos

fornecidos

pelos

representantes da Administradora Judicial, os imóveis objetos de

avaliação possuem as seguintes características básicas:

QUADRA 16

Lote

Matrícula

Imobiliária

Situação

Frente Área Terreno m²

Área Construída m²

194 3.508

Meio de Quadra

16,00 336,00

‐

199 1.952

Meio de Quadra

22,00 462,00

‐

Área Total

798,00

QUADRA 17

Lote

Matrícula

Imobiliária

Situação

Frente Área Terreno m²

Área Construída m²

217 2.881

Meio de Quadra

21,00 462,00

‐

218 2.880

Esquina

41,00 420,00

‐

Área Total

882,00

QUADRA 21

Lote

Matrícula

Imobiliária

Situação

Frente Área Terreno m²

Área Construída m²

261 3.240

Meio de Quadra

31,60 480,00

415,00

262 3.235

Meio de Quadra

15,00 400,00

263 761

Esquina

15,00 420,00

264 762

Meio de Quadra

15,00 420,00

265 3.236

Meio de Quadra

20,00 340,00

266 3.237

Esquina

14,00 324,00

Área Total

2.384,00 415,00

QUADRA 22 (PLANTA LATÍCINIOS VIDA)

Lote

Matrícula

Imobiliária

Situação

Frente Área Terreno m²

Área Construída m²

267 a 279 3.513

Esquina

155,00 6.557,50 3.163,71

Área Total

6.557,50

3.163,71

QUADRA 23

Lote

Matrícula

Imobiliária

Situação

Frente Área Terreno m²

Área Construída m²

287 102

Esquina

47,00 519,00

‐

Área Total

519,00

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(8)

2 .5.

Situação dos Imóveis Avaliados:

2 .6.

Características da Região, Uso e Ocupação:

O distrito de Goiaporã possui um perfil predominantemente

residencial, com ocupações de lotes urbanos com construções de

padrão modesto. O complexo industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda. é o único desse tipo na região do distrito e seu

entorno.

2 .7.

Benfeitorias e Construções:

De acordo com vistoria “in loco” e informações de documentos

fornecidos pelos Administradores Judiciais, os imóveis situados na

Quadra 21 (Lotes 261 a 266) e Quadra 22 (Lotes 267 e 279) possuem

construções e benfeitorias que agregam valor aos seus respectivos

terrenos. O imóvel situado na Quadra 21 possui um galpão padrão

médio (sem fechamentos laterais), com área construída de 415,00 m²,

com idade aparente de 30 anos e estado de conservação regular. Já o

imóvel situado na Quadra 22 abriga as construções da planta

industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda., com área total

construída de 3.163,71 m², padrão galpão médio, com índices

estabelecidos de acordo com suas características, idade aparente de

30 anos

e

estado

de

conservação

igualmente

regular.

As

características das construções e sua metodologia de avaliação serão

devidamente discriminadas nos itens 3 e 4 deste laudo.

LOTES 194 e 199

QUADRA 16

LOTES 217 e 218

QUADRA 17

LOTE 283

QUADRA 23

LOTES 267 A 279

QUADRA 22

LOTES 261 A 266

QUADRA 21

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

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3. LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO

Para melhor caracterizar os diversos aspectos apontados no presente

laudo, bem como exemplificar as características básicas dos imóveis,

benfeitorias, construções, equipamentos e veículos, foi realizada vistoria com

levantamento fotográfico no local em 16/01/2020, cujos aspectos mais

relevantes constam a seguir:

Fotografia 01 – Aspecto geral dos Lotes 194 e 199 da Quadra 16.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(10)

Fotografia 02 – Aspecto geral da Quadra 16.

Fotografia 03 – Aspecto geral dos Lotes 194 e 199 da Quadra 16.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(11)

Fotografia 04 – Aspecto geral dos Lotes 194 e 199 da Quadra 16.

Fotografia 05 – Aspecto geral dos Lotes 217 e 218 da Quadra 17.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(12)

Fotografia 06 – Aspecto geral do Lote 283 da Quadra 23.

Fotografia 07 – Aspecto geral dos Lotes 261 e 266 da Quadra 21.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(13)

Fotografia 08 – Aspecto geral dos Lotes 261 e 266 da Quadra 21.

Fotografia 09 – Aspecto geral dos Lotes 261 e 266 da Quadra 21.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(14)

Fotografia 10 – Aspecto geral dos Lotes 267 e 279 da Quadra 22, correspondente

à planta industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 11 – Aspecto geral dos Lotes 267 e 279 da Quadra 22, correspondente

à planta industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(15)

Fotografia 12 – Aspecto do arruamento junto aos Lotes 267 e 279 da Quadra 22,

correspondente à planta industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 13 – Aspecto do arruamento junto aos Lotes 267 e 279 da Quadra 22,

correspondente à planta industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(16)

Fotografia 14 – Aspecto do arruamento junto aos Lotes 267 e 279 da Quadra 22,

correspondente à planta industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 15 – Aspecto do arruamento junto aos Lotes 267 e 279 da Quadra 22,

correspondente à planta industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(17)

Fotografia 16 – Aspecto do arruamento junto aos Lotes 267 e 279 da Quadra 22,

correspondente à planta industrial da empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 17 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(18)

Fotografia 18 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Fotografia 19 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(19)

Fotografia 20 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Fotografia 21 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(20)

Fotografia 22 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Fotografia 23 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(21)

Fotografia 24 – Aspecto interno dos Lotes 267 a 279 da Quadra 22, com

construções e benfeitorias da planta industrial da empresa Vida Indústria

Laticínios Ltda..

Fotografia 25 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(22)

Fotografia 26 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 27 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(23)

Fotografia 28 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 29 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(24)

Fotografia 30 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 31 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(25)

Fotografia 32 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 33 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(26)

Fotografia 34 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 35 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(27)

Fotografia 36 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 37 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(28)

Fotografia 38 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 39 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(29)

Fotografia 40 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 41 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(30)

Fotografia 42 – Aspecto dos equipamentos existentes na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 43 – Aspecto do gerador de energia existente na planta industrial da

empresa Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(31)

Fotografia 44 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 45 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(32)

Fotografia 46 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 47 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(33)

Fotografia 48 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 49 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(34)

Fotografia 50 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 51 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(35)

Fotografia 52 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 53 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(36)

Fotografia 54 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Fotografia 55 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(37)

Fotografia 55 – Aspecto dos veículos arrecadados na Massa Falida da empresa

Vida Indústria Laticínios Ltda..

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(38)

4. AVALIAÇÃO DOS TERRENOS, CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

Para concluirmos pelo valor do metro quadrado de terreno nu, realizou‐se

pesquisa na região onde se localiza o imóvel. Nossa pesquisa se focou no distrito

de Goiaporã, onde se nota a existência de imóveis com características

semelhantes ao imóvel avaliado, do ponto de vista de tamanho e

aproveitamento,

dentre

outras

características.

Alguns

aspectos

foram

considerados quanto à determinação deste valor:

a)

Nas ofertas imobiliárias incidem descontos em virtude da oferta,

procura e negociação. Este critério foi considerado nesta avaliação

pelo fator “OFERTA”, com fator de 0,90.

b)

FATOR ÁREA: considerou a relação de tamanho das ofertas

comparativas em relação ao imóvel avaliado, influenciando no seu

valor unitário final. Este critério foi considerado nesta avaliação pelo

fator “ÁREA”, onde:

Par a difer enç a e ntr e as ár e as <= 30% adot a do:

Fa = (Sp/Sa )

( 1 , 4 )

Par a difer enç a e ntr e as ár eas > 3 0% adot ado:

Fa = (Sp/Sa )

( 1 , 8 )

Onde :

S p = Área do imóvel aval iado

S a = Área da am ostr a

c)

FATOR ESQUINA: considerou o fato de o imóvel possuir múltiplas

frentes, o que influencia no seu valor. Este critério foi considerado

nesta avali ação pelo fator “ESQUINA”, com fator 1,15 (padrão).

d)

FATOR LOCALIZAÇÃO / INFRAESTRUTURA: considerou o fato de alguns

imóveis situarem‐se em vias asfaltadas e outros em vias de terra sem

infraestrura. Este critério foi considerado nesta avaliação pelo fator

“LOCALIZAÇÃO”, com fator 0,80 para lotes sem asfalto e infraestrutura

e 1,00 para lotes em vias asfaltadas e com infraestrutura.

Foram coletados 06 (seis) elementos comparativos de venda de terrenos

que se situam na mesma região geoeconômica dos imóveis avaliados, que

culminou no seguinte relatório de avaliação:

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(39)

Elementos Comparativos

de Terrenos

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(40)

ELEMENTO COMPARATIVO 01

Endereço / Localização:

Rua Das Hortências

Área M²

420,00 m²

Valor:

R$ 45.000,00

ELEMENTO COMPARATIVO 02

Endereço / Localização:

Rua Margarida

Área M²

420,00 m²

Valor:

R$ 50.000,00

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(41)

ELEMENTO COMPARATIVO 03

Endereço / Localização:

Rua do Jacinto

Área M²

420,00 m²

Valor:

R$ 48.000,00

ELEMENTO COMPARATIVO 04

Endereço / Localização:

Rua das Violetas

Área M²

400,00 m²

Valor:

R$ 40.000,00

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(42)

ELEMENTO COMPARATIVO 05

Endereço / Localização:

Avenida dos Astros

Área M²

400,00 m²

Valor:

R$ 45.000,00

ELEMENTO COMPARATIVO 06

Endereço / Localização:

Avenida Polar /Esquina Rua do Jacinto

Área M²

480,00 m²

Valor:

R$ 52.000,00

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(43)

Relatórios de Avaliação

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(44)

Matrícula Imobiliária n° 3.508

Lote 194 – Quadra 16

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(45)

Valienge Consultoria Ltda

1/8

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 V.Hom.(R$/m2)

1 45.000,00 420,00 107,14 0,90 0,80 1,05 1,00 81,00 2 50.000,00 480,00 104,17 0,90 0,80 1,04 1,00 78,00 3 48.000,00 420,00 114,29 0,90 0,80 1,05 1,00 86,40 4 40.000,00 400,00 100,00 0,90 0,80 1,04 1,00 74,88 5 45.000,00 400,00 112,50 0,90 0,80 1,04 1,00 84,24 66,30 0,85 1,04 0,80 0,90 104,17 480,00 50.000,00 6 __________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1:Oferta F2:Localização F3:Área F4:Esquina

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: VIDA 1 Tipo: Laudo completo Solicitante: 28ª Vara Cível Goiânia Lograd.: RUA HORTÊNCIAS - QUADRA 16 - LOTE 194 Complemento:

Bairro: Cidade: GOIAPORÃ Estado: Goiás

Nº:

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(46)

Valienge Consultoria Ltda

2/8

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

6

5 66,30

86,40

470,82

4 5,03

20,10

78,47

79,50

5,410000

7,263561

52,759320

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(47)

3/8

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,73

1,0918

1,6755

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) =9,26

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +...+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;

N = Número de amostras.

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras.

Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2

2 1/2

2

2 Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(48)

4/8

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,476

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

74,09

82,85

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

336,00

78,00

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

5,58

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 78,47

26.208,00

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3 ________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

vinte e seis mil, duzentos e oito reais

VALOR DO TERRENO NU: R$ 26.208,00 (Vinte e Seis Mil Duzentos e Oito Reais)

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =

________________________________________________________________________________________

66,70

78,47

90,24

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(49)

5/8

Classe 1 2 3 4 De: 66,30 71,33 76,35 81,38 INTERVALO Até 71,33 76,35 81,38 86,40 Freq. 1 1 2 2

---____________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 C Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(50)

6/8

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve 0 Po x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 107,14 104,17 114,29 100,00 112,50 104,17 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 81,00 78,00 86,40 74,88 84,24 66,30 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 0,76 0,75 0,76 0,75 0,75 0,64 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

| | | | | | | | | | | | | | ---Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(51)

7/8

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2 x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

| | | | | | | | | | | | ---|

---Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 107,04

Po = Preços observados.

|

Mo

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(52)

8/8

D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2 x1 Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 81,00 78,00 86,40 74,88 84,24 66,30 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 2,530 0,470 7,930 3,590 5,770 12,170 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 3,22 0,60 10,11 4,57 7,35 15,51 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 - Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) | | | | | | | | | | | | ---|

---Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 78,47

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: 10/02/2020

___________________________________

DORIVAL RODRIGUES DA SILVA JUNIOR

Mh

CREA N° 0601320850

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(53)

Matrícula Imobiliária n° 1.952

Lote 199 – Quadra 16

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(54)

Valienge Consultoria Ltda

1/8

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 V.Hom.(R$/m2)

1 45.000,00 420,00 107,14 0,90 0,80 0,97 1,00 74,83 2 50.000,00 480,00 104,17 0,90 0,80 0,96 1,00 72,00 3 48.000,00 420,00 114,29 0,90 0,80 1,00 1,00 82,29 4 40.000,00 400,00 100,00 0,90 0,80 0,96 1,00 69,12 5 45.000,00 400,00 112,50 0,90 0,80 0,96 1,00 77,76 63,75 0,85 1,00 0,80 0,90 104,17 480,00 50.000,00 6 __________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1:Oferta F2:Localização F3:Área F4:Esquina

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: VIDA 2 Tipo: Laudo completo Solicitante: 28ª Vara Cível Goiânia Lograd.: RUA HORTÊNCIAS - QUADRA 16 - LOTE 199 Complemento:

Bairro: Cidade: GOIAPORÃ Estado: Goiás

Nº:

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(55)

2/8

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

6

5 63,75

82,29

439,74

4 4,63

18,54

73,29

73,41

5,000714

6,532007

42,667115

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(56)

3/8

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,73

1,3771

1,4606

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) =8,91

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +...+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;

N = Número de amostras.

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras.

Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2

2 1/2

2

2 Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(57)

4/8

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,476

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

69,35

77,23

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

462,00

73,00

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

5,37

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 73,29

33.726,00

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3 ________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

trinta e três mil, setecentos e vinte e seis reais

VALOR DO TERRENO NU: R$ 33.726,00 (Trinta e Três Mil Setecentos e Vinte e Seis Reais)

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =

________________________________________________________________________________________

62,30

73,29

84,28

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(58)

5/8

Classe 1 2 3 4 De: 63,75 68,38 73,02 77,65 INTERVALO Até 68,38 73,02 77,65 82,29 Freq. 1 2 1 2

---____________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 C Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(59)

6/8

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve 0 Po x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

| | | | | | | | | | | | | | ---Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(60)

7/8

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2 x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

| | | | | | | | | | | | ---|

---Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 107,04

Po = Preços observados.

|

Mo

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(61)

8/8

D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2 x1 Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 74,83 72,00 82,29 69,12 77,76 63,75 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 1,538 1,291 8,995 4,171 4,469 9,541 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 2,10 1,76 12,27 5,69 6,10 13,02 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 - Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) | | | | | | | | | | | | ---|

---Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 73,29

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: 10/02/2020

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DORIVAL RODRIGUES DA SILVA JUNIOR

Mh

CREA N° 0601320850

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076

(62)

Matrícula Imobiliária n° 2.881

Lote 217 – Quadra 17

Processo: 0134561.47.2013.8.09.0076