MEMORIAL DESCRITIVO AV. OTTO NIEMEYER, Nº1006, 1018

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MEMORIAL DESCRITIVO

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MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

Endereço: AV Otto Niemeyer, 1006 e 1018 – Tristeza - Porto Alegre/RS

ÍNDICE

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01. APRESENTAÇÃO...03

02. ÁREAS ...03

03.EMPREENDIMENTO...03

04. MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS...04

05. DEPENDENCIAS DE USO COMUM...05

06. SERVIÇOS...08 07. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS...08 08. FACHADAS...09 09. GRADIL...09 10.PAISAGISMO / JARDIM...09 11. IMPERMEABILIZAÇÕES...09 12. GÁS ...10 13. RESERVATÓRIOS...10

14. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL...10

15.ELEMENTOS CONSTRUTIVOS...10

16. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES...10

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01. APRESENTAÇÃO

Este memorial tem a finalidade de descrever o empreendimento, áreas e os acabamentos utilizados na construção de edifício residencial.

02. ÁREAS

02.1 Áreas do Edifício

Conforme planilha de áreas.

03. EMPREENDIMENTO

O empreendimento é constituído de uma torre, com acesso de veículos e pedestres no pavimento térreo. Possui térreo, 9 pavimentos tipo sendo 7 apartamentos por pavimento, totalizando 66 unidades e cobertura com 3 apartamentos.

03.1 Térreo

O térreo conterá: acesso social de pedestres, acesso de veículos, guarita, boxes de estacionamento, hall social, sanitários, salão de festas, pet care, copa e vestiário funcionários, reservatórios inferiores, varanda externa e playground.

03.2 Pavimento Tipo

Consistirá de 9 (nove) pavimentos, contendo 7 (sete) apartamentos por andar. Destas unidades, 06 (seis) unidades são compostas por Estar/Jantar, Cozinha, Área de Serviço, Circulação, 01(um) Dormitório, 01 (um) Banho Social, 01 (uma) Suíte; e 01 unidade é composta por Estar/Jantar, Cozinha, Área de Serviço, Circulação, 02 (dois) Dormitórios, 01 (um) Banho Social, 01 (uma) Suíte.

03.3 Cobertura

A cobertura conterá: Piscina adulto e infantil, Fitness, Terraço com deck em madeira, Espaço Gourmet, Sanitário e 03 (três) Apartamentos. Destas unidades 02 são compostas por Estar/Jantar, Cozinha, Área de Serviço, Circulação, 01 Dormitório, 01 (um) banho Social, 01 ( uma) Suíte; e 01 unidade é composta de Estar/Jantar, Cozinha, Área de Serviço, Circulação, 02 (dois) Dormitórios, 01 (um) banho Social, 01 ( uma) Suíte.

03.4 Garagem

O Edifício Residencial conta com o total de 75 boxes, sendo 06 cobertos, 60 descobertas e 9 parcialmente cobertos. Destes boxes, 06 serão duplos e 02 destinados à PPNE (conforme NBR 9050).

03.5 Volume Superior

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04. MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO

APARTAMENTOS

04.01 Estar/Jantar

PISO: _{Piso cimentado preparado para piso cerâmico ou laminado.} PAREDE: _{Massa corrida e pintura PVA cor branca.}

FORRO: Gesso placa, massa corrida e pintura PVA onde passar tubulações de ar condicionado e massa corrida e pintura PVA cor branca onde será laje.

04.02 Circulação Íntima

PISO: _{Piso cimentado, preparado para piso cerâmico ou laminado.} PAREDE: _{Massa corrida com pintura PVA cor branca}

FORRO: Gesso placa, massa corrida e pintura PVA onde passar tubulações de ar condicionado e massa corrida e pintura PVA cor branca onde será laje.

04.03 Banhos

PISO: _{Piso cerâmico}

PAREDE: _{Revestimento cerâmico}

FORRO: _{Gesso com massa corrida e pintura PVA cor branca} LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada

Lavatório com coluna METAIS: _{Misturador de bancada}

04.04 Dormitórios

PISO: _{Piso Cimentado, preparado para piso cerâmico ou laminado.} PAREDE: _{Massa Corrida com Pintura PVA cor branca}

FORRO: _{Laje com massa corrida com pintura PVA cor branca}

04.05 Cozinha

PAREDE: _{Revestimento cerâmico na parede da pia, demais com pintura acrílica} FORRO: _{Gesso com massa corrida e pintura PVA cor branca}

CHURRASQ.: Peitoril de mármore ou granito polido

TAMPO: _{Tampo de basalto, granito ou mármore polido com cuba simples} METAIS: _{Misturador de bancada}

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04.06 Área de Serviço

PAREDE: _{Revestimento cerâmico na parede do tanque, demais com pintura acrílica} FORRO: _{Gesso com massa corrida e Pintura PVA cor branca}

LOUÇA: _{Tanque P de louça branco sem coluna} METAIS: _{Torneira de bancada}

05 DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM

05.01 Hall dos Pavimentos

PISO: _{Piso cerâmico} PAREDE: _{Textura acrílica}

FORRO: _{Gesso com massa corrida e pintura PVA cor branca}

05.02 Hall/Portaria da Entrada Principal

PAREDE: _{Textura acrílica}

FORRO: _{Gesso com massa corrida e pintura PVA cor branca}

05.03 Estacionamentos

PISO BOXES: Bloco intertravado de concreto ou similar PAREDE: Textura e pintura cor branca e cinza

CIRCULAÇÕES:

Piso em blocos intertravados de concreto com possibilidade de plantio de grama, ou similar

05.04 Escadaria do edifício

PISO: Cimento com pintura com tinta para pisos cor de cimento ou similar. PAREDES: Textura acrílica

FORRO: Textura acrílica

CORRIMÃO: Em ferro conforme padrão PMPA (prefeitura) com tinta esmalte

05.05 Passeio

PISO: Basalto ou similar conforme detalhamento.

05.06 Acesso Pedestres e Acesso Veículos

PISO

PEDESTRES: Basalto ou bloco intertravado de concreto ou similar PISO

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05.07 Piscina

PISCINA: Concreto com revestimento cerâmico PISO DECK: Deck e escada de madeira tratada PISO Piso cerâmico

05.08 Salão de festas

PISO: Piso cerâmico

CHURRASQ. Moldura em mármore ou granito polido PAREDES: Massa corrida e pintura PVA

FORRO: Gesso liso e pintura PVA branca BANCADA: Mármore ou granito polido METAIS: Torneira de bancada TAMPO: Mármore ou granito polido

CUBA: Cuba de Inox simples

05.09 Espaço Gourmet

CHURRASQ. Moldura em mármore ou granito polido PAREDES: Massa corrida e pintura PVA

FORRO: Gesso liso e pintura PVA branca BANCADA: Mármore ou granito polido METAIS: Torneira de bancada TAMPO: Mármore ou granito polido

CUBA: Cuba de Inox simples

05.10 Fitness

PISO: Piso vinílico, emborrachado ou similar PAREDES: Massa corrida e pintura PVA

FORRO: Gesso liso e pintura PVA branca

05.11 Varanda

PISO: Revestimento cerâmico ou pedra e grama

05.12 Playground

PISO: Grama, areia e deck em madeira tratada

05.13 Sanitários sociais

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PAREDE: _{Massa corrida e pintura PVA} FORRO: _{Gesso e pintura PVA cor branca} LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada

Cuba de embutir METAIS: _{Torneira de bancada}

TAMPO: _{Tampo em mármore ou granito polido}

05.14 Sanitários Espaço Gourmet

PAREDE: _{Massa corrida e pintura PVA} FORRO: _{Gesso e pintura PVA cor branca} LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada

Cuba de embutir METAIS: _{Torneira de bancada}

TAMPO: _{Tampo em mármore ou granito polido}

05.15 Vestiário Piscina e Fitness

PAREDE: _{Revestimento cerâmico nas áreas de box, restante pintura PVA} FORRO: _{Gesso e pintura PVA cor branca}

LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada Lavatório com coluna METAIS: _{Torneira de bancada}

05.16 Vestiário Funcionários

PAREDE: _{Revestimento cerâmico nas áreas de box, restante pintura PVA} FORRO: _{Gesso e pintura PVA cor branca}

LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada Lavatório com coluna METAIS: _{Torneira de bancada}

05.17 Copa

PAREDE: _{Revestimento cerâmico na parede da cuba, restante pintura PVA} FORRO: _{Gesso em placas, massa corrida e pintura PVA cor branca.} TAMPO: _{Tampo em inox com cuba simples}

METAIS: _{Torneira de bancada}

05.18 Pet Care

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FORRO: _{Gesso em placas, massa corrida e pintura PVA cor branca.}

05.19 Central de gás

PISO: _{Piso cimentado} PAREDE: _{Pintura PVA} FORRO: _{Pintura PVA}

ESQUADRIAS: Em ferro venezianada com pintura esmalte

05.20 Depósito condominial

PISO: Piso cimentado

PAREDES: Massa Corrida com pintura PVA FORRO: Pintura PVA cor Branca

05.21 Guarita

PAREDES: Massa Corrida com pintura PVA FORRO: Pintura PVA cor branca

06 SERVIÇOS

06.01 Reservatório Superior, Reservatório Inferior e Bombas, Casa de

Maquinas

PISO: Contrapiso cimentado PAREDE: Pintura PVA

ESQUADRIAS: Em ferro venezianada com pintura esmalte FORRO: Pintura PVA

07 ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS

07.01 Esquadrias

07.01.01

Portas internas semi-ocas, portas principais de entrada dos apartamentos maciças, todas em Madeira, tratadas com verniz. Marcos e guarnições em madeira; batentes e guarnições conforme detalhamento;

07.01.02

Esquadrias externas em aluminio na cor branca. Nos dormitórios esquadria em alumínio com persiana em aluminio ou pvc.

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07.02 Vidros

07.02.01

Banhos: Miniboreal

Cozinhas e áreas de serviço: Incolor liso ou miniboreal

07.02.02

Demais dependências: Incolor liso, nas espessuras compatíveis com os vãos.

07.02.03

Fachada: Vidros das esquadrias de alumínio incolores

07.03 Ferragens

Com acabamento Cromado das marcas Arouca, Imab, Papaiz, La Fonte ou similar.

07.04 Elevador

O elevador é ThyssenKrupp ou Otis ou Atlas ou similar com acabamento interno em aço inoxidável escovado.

07.05 Climatizadores

Serão deixadas esperas para climatizadores do tipo split no estar/jantar. Não serão entregues equipamentos.

07.06 TV / TV a Cabo

Serão deixadas esperas para antena coletiva ou televisão a cabo.

07.07Soleiras e peitoris

Basalto ou granito polido ou similar

07.08 Interruptores e Tomadas

Serão com acabamento fosco.

08 FACHADAS

Em textura acrílica e plaqueta cerâmica ou similar. Muros: textura

Capeamento muros: metálico

09 GRADIL

Conforme projeto específico

10 PAISAGISMO/ JARDIM

Conforme Projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra

11 IMPERMEABILIZAÇÕES

Box de banheiros e cozinhas em argamassa polimérica, coberturas e floreiras em manta asfáltica de 4mm, poço elevador e bacia de contenção em impermeabilização cristalizante.

12 GÁS

A central de gás GLP será executada conforme normas da ABNT e projeto de instalações de gás. Espera de gás nos apartamentos para fogão e aquecedor de passagem.

13 RESERVATÓRIOS

Reservatórios superiores e inferiores em fibra, conforme capacidade definido em projeto.

14 MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL:

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Será entregue conforme definições e memorial descritivo de mobiliário e de equipamentos a ser fornecido e definido pela construtora durante a execução da obra.

15 ELEMENTOS CONSTRUTIVOS:

15.1 Fundações:

Executadas conforme projeto a ser definido pela empresa contratada, levando-se em conta o tipo de solo e as profundidades necessárias para uma perfeita e solida base que suportará todo o peso do prédio.

15.2 Estrutura: A estrutura será convencional em concreto armado, sistema de lajes e

vigas. As vigas, lajes e pilares em concreto armado no local, com contrapiso na laje.

15.3 Alvenarias: As alvenarias da edificação serão de bloco cerâmico rebocadas.

15.4 Instalações elétricas e telefônicas:

Fios e Cabos Eletrodutos

Quadro de Circuítos Interruptores e Tomadas

Conforme memorial descritivo do projeto especifico.

15.5 Instalações Hidrossanitárias:

Água Fria em tubos de polietileno reticulado "PEX" flexíveis ou em PVC. Água Quente em tubos de polietileno reticulado "PEX" flexíveis ou em PVC. Águas Pluviais e Esgoto em PVC

Conforme memorial descritivo do projeto especifico.

15.6 Itens de Segurança:

Espera para CFTV

15.7 Coberturas:

De estrutura de madeira e cobertura de telha de fibrocimento ou laje impermeabilizada e proteção mecânica

16. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

16.1

A construtora não fornece peças de decoração e equipamentos do apartamento, que deverão ser instalada pelo proprietário após a entrega das unidades, tais como

:

- espelhos;

- armários embutidos;

- balcões de pias de banheiro e cozinha; - luminárias;

- porta de box; - papéis de parede; - molduras de madeira; - móveis;

- equipamentos de cozinha como: geladeira, fogão, lava louça..; - equipamentos de ar condicionado;

- equipamento de aquecedor de água; - qualquer elemento de decoração. - qualquer acessório de banheiro.

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16.2

Pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc..não correspondendo necessariamente a quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo, durante a execraução da obra.

16.3 Fica reservado o direito à construtora de proceder alterações nas especificações

estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:

Encontrar dificuldade por ocasião de aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações técnologicas;

Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos.

16.4

Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos exepcionais, com hora marcada e conforme Cláusula contratual que indica normas de segurança para a entrada, permanência e saída do canteiro de obras, com pelo menos dois dias de antecedência.

16.5

Serão agendadas visitas à obra no decorrer da sua construção, mas sempre pela construtora. Estas medidas visam a segurança tanto para o bom andamento da obra como para a segurança dos vistantes.

16.6

Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação e de prefeitura.

16.7 No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações

nas medidas internas dos cômodos( para mais ou para menos) que não excederão 5%(cinco por cento).

16.8

As instalações elétricas, telefônicas e hidro-sanitárias serão executadas conforme projetos específicos, obedecendo as Normas Técnicas da ABNT e disposições dos órgãos competentes.

16.9

Para as luminárias serão deixadas fiações testadas em todas as dependências, para instalação das mesmas pelo proprietário, após a entrega da unidade.

16.10

A construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares, buscando sempre atender ao melhor padrão de qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem dos serviços, bem como eventualmente substituir algum material específico que deixar de ser fabricado ou comercializado normalmente.