LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

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LAUDO PERICIAL

DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Processo Digital nº: 1015404-38.2014.8.26.0114 Requerente: BANCO BRADESCO S/C

Requerido: FABIANA PARDINI BARBOSA DARIO e outro

Renato Brambilla

Corretor e Avaliador de Imóveis

CRECI: 133682 - 2ª Região (Brasil) / CNAI: 11073 Rua Riachuelo, 542 – Centro – Campinas/SP.

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Ilmo. EXCENLENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS /SP.

Renato Brambilla, Corretor e Avaliador de Imóveis com registro no CRECI da 2ª Região (Brasil) sob o nº 133682 e CNAI sob o n° 11073, com endereço comercial à Rua Riachuelo, 542 – Centro – Campinas/SP, na qualidade de Avaliador Imobiliário nomeado por V.Sª, vem apresentar-lhe o presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

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Sumário

1 - Identificação da Solicitante...04

2 - Finalidade do PTAM...04

3 - Identificação e Caracterização do Imóvel...04

3.1 - Localização e Data de Vistoria do Imóvel...04

3.2 - Situação do Imóvel...04

3.3 - Dados do título de Propriedade...04

3.4 - Dimensões do Imóvel...05

3.5 - Caracterização do Entorno...05

3.6 - Identificação do Imóvel Avaliando...06

4 - Metodologia Utilizada...06

5 - Pesquisa das Amostras...06

5.1 - Identificação das Amostras...06

5.2 - Homogeneização das Amostras...11

6 - Determinação do Valor Final...11

7 - Enceramento...12

7.1 - Conclusão do PTAM...12

8 - Anexos...13

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1. Identificação da Solicitante

Determinação Judicial – 6ª Vara Cível da Comarca de Campinas/SP

2. Finalidade do PTAM

A finalidade de o presente parecer é estabelecer a determinação do valor de mercado do imóvel, para fins judiciais.

3. Identificação e Caracterização do Imóvel

3.1. Localização e Data de Vistoria do Imóvel Data da Vistoria: 05 de Julho de 2.017

As três vagas de garagem se encontram localizadas na Rua Maria Monteiro, n° 1277, Edifício SOHO Campinas no bairro Cambuí, na cidade de Campinas-SP.

3.2. Situação do Imóvel

A situação encontra no dia da vistoria foi da seguinte forma: Vaga de garagem n° 101 – Ocupada por Veículo.

Vaga de garagem n° 118 – Desocupada.

Vaga de garagem n° 119 – Desocupada. Relatório Fotográfico em Anexo.

3.3. Dados do título de Propriedade

Vaga de garagem n° 101 – Matricula n° 106.533 do primeiro registro de imóveis da Comarca de Campinas/SP, em Anexo.

Código Cartográfico do IPTU nº 3421.44.76.0266.01177, em anexo.

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Código Cartográfico do IPTU nº 3421.44.76.0266.01195, em anexo.

3.4. Dimensões do Imóvel

Vaga de garagem n° 101 – Sendo 9,64 m² de área privativa e 4,10 m² de área comum. No total, a área construída é de 13,74 m².

3.5. Caracterização do Entorno

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3.6. Identificação do Imóvel Avaliando

Endereço: Rua Maria Monteiro, n° 1277, Edifício SOHO Campinas no bairro Cambuí.

Área Útil: Vaga de garagem n° 101 - 9,64 m²

Vaga de garagem n° 118 - 10,34 m²

Vaga de garagem n° 119 - 10,34 m²

4. Metodologia Utilizada

Para fins avaliativos da presente perícia, fora utilizado o Método Comparativo Direto dos Dados de Mercado, o qual permite a determinação do valor apurado considerando tendências e valorizações presentes no Mercado Imobiliário, o qual, para os fins de avaliação imobiliária é o método recomendado.

Deste modo, tendo em vista que, para a avaliação do objeto em comento, quais sejam as vagas de garagem situadas na Rua Maria Monteiro, n° 1277, pertencente ao Edifício SOHO Campinas, este perito utilizou-se do método comparativo mediante a valoração do m² do imóvel para aplicá-lo também à garagem, a fim de obter o valor real de sua metragem.

Logo, neste método, a determinação do valor da garagem avaliado, resulta da comparação da metragem do imóvel com outros semelhantes e de mesma natureza, com características intrínsecas e extrínsecas, a partir de dados de pesquisa de mercado. Assim, o imóvel pôde ser avaliado integralmente e estendido ao objeto da perícia, cujos dados obtidos foram ponderados por meio de técnicas de homogeneização normalizadas.

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ELEMENTO 01

Área Útil: 75,00 m² Valor à Venda por R$ 730.000,00 na Piccoloto Imóveis. Código Imóvel no Site - AP11964

ELEMENTO 02

Área Útil: 50,00 m²

Valor à Venda por R$ 680.000,00 na Rede Provectum Imóveis. Código Imóvel no Site - LO227754

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ELEMENTO 03

Valor à Venda por R$ 735.000,00 na Rede Provectum Imóveis. Código Imóvel no Site - LO209407

ELEMENTO 04

Área Útil: 75,00m² Valor à Venda por R$ 730.000,00 na Hajjar Imóveis. Código Imóvel no Site - LF0001

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ELEMENTO 05

Valor à Venda por R$ 540.000,00 na Barão Housing Assessória Imobiliária. Código Imóvel no Site - AP0229

ELEMENTO 06

Área Útil: 87,00m²

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ELEMENTO 07

Valor à Venda por R$ 600.000,00 na Ghia Empreendimentos Imobiliários. Código Imóvel no Site – AP01256

ELEMENTO 08

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5.2. Homogeneização das Amostras

Amostra Valor por m² FO Valor por m² após Homogeneização 01 R$ 9.733,33 - 10% (a venda) R$ 8.759,99 02 R$ 13.600,00 - 10% (a venda) R$ 12.240,00 03 R$ 9.187,50 - 10% (a venda) R$ 8.268,75 04 R$ 9.733,33 - 10% (a venda) R$ 8.759,99 05 R$ 9.818,18 - 10% (a venda) R$ 8.836,36 06 R$ 9.080,46 - 10% (a venda) R$ 8.172,41 07 R$ 8.571,42 - 10% (a venda) R$ 7.714,27 08 R$ 10.700,00 - 10% (a venda) R$ 9.630,00

*FO – Fator Oferta: O mesmo tem a função de descontar “gorduras” geradas devido à especulação de mercado nos elementos comparativos.

6. Determinação do Valor Final

Desconsiderando maior e menor valor Calculo do valor do m² = 8.759,99 + 8.268,75 + 8.759,99 + 8.836,36 + 8.172,41 + 9.630,00 --- 6 Valor do m² = R$ 8.737,91 Imóvel Avaliando:

Vaga de garagem n° 101 tem 9,64 m²

O Valor será: R$ 8.737,91 X 9,64 m² = R$ 84.233,45 Vaga de garagem n° 118 - 10,34 m²

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7. Enceramento

7.1. Conclusão do PTAM

Para conclusão deste presente laudo, fora utilizado o método comparativo conforme amplamente explanado quando da discriminação metodológica do presente.

Desta feita, importante destacar que, a fim de obter o valor real de cada objeto, este perito, ora designado, utilizou-se da valoração do m² do imóvel para aplicá-lo também às vagas de garagem, das quais, que por sua vez são o escopo da presente perícia.

Assim, analisando a metragem do imóvel com outros semelhantes e de mesma natureza, com características intrínsecas e extrínsecas, a partir de dados de pesquisa de mercado, conclui-se que o Valor de Mercado dos imóveis objetos deste Laudo Pericial Técnico de Análise Mercadológica é de:

· Vaga de garagem n° 101 - R$ 84.233,45 (oitenta e quatro mil, duzentos e trinta e três reais e quarenta e cinco centavos),

· Vaga de garagem n° 118 - R$ 90.349,98 (noventa mil, trezentos e quarenta e nove reais e noventa e oito centavos),

· Vaga de garagem n° 119 - R$ 90.349,98 (noventa mil, trezentos e quarenta e nove reais e noventa e oito centavos).

Coloco-me à disposição para quaisquer esclarecimentos que porventura se fizerem necessários.

Campinas, 18 de julho de 2017.

___________________________ Renato Brambilla

Corretor e Avaliador de Imóveis CRECI nº 133682

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8. Anexos

1. Cópia da Matricula e IPTU

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2.

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3.

Vaga de Garagem sob n° 101

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Vaga de Garagem sob n° 118

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4.

Clube Campineiro de REGATAS e Natação

TÊNIS Clube de Campinas

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Confeitaria ROMANA

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9. Currículo do Corretor

 Nome: Renato Brambilla

 Qualificação: Administrador, Corretor e Avaliador de Imóveis.  CRECI: 133682 - 2ª Região (Brasil)

 Formação Profissional:

- Técnico em Transações Imobiliárias – CRECI 133682 (2013)

- Avaliador de Imóveis Inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI 11073 (2014)

- Bacharel em Administração de Empresas – METROCAMP (2014)  Experiência Profissional:

- Corretor de Imóveis desde 2013.

- Avaliador Imobiliário com Atuação na cidade de Campinas e Região Metropolitana de Campinas desde 2014.

 Endereço: Rua Barreto Leme, 2022 – Cambuí – Campinas/SP.  Telefone: +55 19 9 9773-6659