LAUDO PERICIAL JUDICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

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ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO

Corretora de Imóveis - CRECI-SP nº 139.855 / Perita Avaliadora de Imóveis - CNAI nº 12.431

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARULHOS -SP

Processo nº 1000293-72.2014.8.26.0224

ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO, Perita Judicial nomeada no processo em epígrafe, na AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO Requerente: ROBERTO GOMES ORTIZ em face de ROSEMEIRE DAS GRAÇAS GONCALVES DOS SANTOS ORTIZ, tendo concluído todas as diligências e os estudos que se fizeram necessários, vem, respeitosamente perante Vossa Excelência, apresentar suas conclusões através de seu

LAUDO PERICIAL JUDICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

como segue:

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ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO

LAUDO PERICIAL JUDICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

(PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA) Processo nº 1000293-72.2014.8.26.0224

6ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos / SP

DEZEMBRO / 2019

FACHADA DO IMÓVEL IMÓVEL URBANO MISTO

Imóvel Residencial - Rua Medeia Escardna Mariano nº 27 - antigo 03

–

Jd Fortaleza - Guarulhos / SP - CEP 0753-440

Imóvel Comercial

–

Rua Medeia Escardna Mariano, n° 33

–

antigo 03

–

Jd.

Fortaleza - Guarulhos / SP - CEP 0753-440

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ÍNDICE

Resumo...04

Apresentação...05

Premissas...06

Metodologia...08

Referências normativas...09

Vistoria...09

Documentação consultada...09

Localização...10

Descrição do imóvel...19

Aspectos internos imóvel comercial...20

Aspectos internos do imóvel dos fundos piso superior...24

Aspectos internos do imóvel dos fundos piso inferior...26

Aspectos externos dos dois imóveis...28

Resumo de áreas...31

Metodologia adotada...32

Descrição dos elementos da amostra terrenos...35

Valor dos terrenos...41

Cálculo e valor das benfeitorias...42

Avaliação...44

Considerações finais...44

Encerramento...45

Currículo...46

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ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO

RESUMO

IMÓVEL:

Imóvel Residencial - Rua Medeia Escardna Mariano nº 27 - antigo 03 – Jd Fortaleza - Guarulhos / SP - CEP 0753-440

Imóvel Comercial

–

Rua Medeia Escardina Mariano, n° 33

–

antigo 03

–

Jd.

Fortaleza - Guarulhos / SP - CEP 0753-440

CATEGORIA:

Imóvel Urbano Misto (residencial e comercial)

OBJETIVO:

Determinar o Valor de Mercado para Comercialização (Valor para Venda à Vista)

FINALIDADE:

Perícia Judicial referente ao Processo nº 1000293-72.2014.8.26.0224 da 6ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos / SP

DATA DA VISTORIA:

20 de novembro de 2019

VALOR DA AVALIAÇÃO:

Venda à Vista Imóvel Completo: R$404.000,00(quatrocentos e quatro mil reais)

Venda à Vista Imóvel Comercial: R$257.000,00 (duzentos e cinquenta e sete mil reais)

Venda à Vista Imóvel Residencial: R$143.000,00(cento e quarente e três mil reais

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1 - APRESENTAÇÃO

O presente Laudo Pericial Judicial de Avaliação de Imóvel (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é assinado por uma Perita Avaliadora de Imóveis, profissional Corretora de Imóveis inscrita no CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis

–

São Paulo

–

2ª. Região).

Esta Perita Avaliadora de Imóveis também está cadastrada no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) do COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis), sendo possuidora

de “Certificado do Curso de

Av

aliações Imobiliárias” emitido pelo CRECI

-SP, o que lhe confere comprovada especialização na matéria em que está opinando, estando habilitada como Avaliadora de Imóveis.

A competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis está autorizada na Resolução COFECI nº 1.066/2007.

Entende-se por

“

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

”

o documento no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, uma análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extra-judicialmente, observando-se o disposto na Resolução COFECI nº 1.066/07, que está em consonância com a normatização estabelecida pela ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, sobre Avaliação de Imóveis, série NBR 14.653.

A ABNT NBR 14.653 apresenta as seguintes definições sobre o assunto:

- Parecer Técnico: Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.

- Perícia: Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem,

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apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

Para que não reste dúvida sobre a competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis, a 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª. Região - Distrito Federal (TRF/DF) emitiu o acórdão nº 0010520-92.2007.4.01.3400 de em 29 de junho de 2.010, pacificando a matéria.

Desta forma, o Corretor de Imóveis / Perito Avaliador de Imóveis está autorizado legalmente e judicialmente a elaborar Pareceres Técnicos, particulares ou judiciais, para fins de avaliações imobiliárias de mercado.

Por fim, este Parecer Técnico segue, principalmente, os padrões de isenção e imparcialidade exigidos do profissional, bem como as orientações do Código de Ética da Profissão, conforme Resolução COFECI nº 362/92.

2 - PREMISSAS

O imóvel, objeto de estudo deste Parecer Técnico, foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos, sem qualquer restrição a sua livre comercialização ou utilização, possuidor de documentação pública legalizada.

As informações sobre os dados de quantidades físicas do imóvel (como áreas e medidas) foram extraídas dos documentos apresentados ou consultados no local.

Não foram efetuadas investigações quanto à veracidade e validade dos documentos apresentados, pressupondo-se a boa fé de seus conteúdos e admitidos como sendo verdadeiros e confiáveis.

O imóvel foi vistoriado para o fim específico de avaliação de mercado, com enfoque às características aparentes na data da vistoria, considerando-se o

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imóvel acabado e concluído, com toda a sua estrutura construtiva, elétrica e hidráulica em perfeita ordem.

Todas as informações de mercado obtidas nas pesquisas realizadas foram consideradas como confiáveis.

Este Parecer Técnico constitui-se peça única, não devendo, portanto, qualquer informação parcial ser tomada como conclusiva.

3 - METODOLOGIA

Procurou-

se adotar o “Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”,

através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário relativo a imóveis semelhantes e assemelhados, de mesmo segmento e enquadrados no mesmo universo mercadológico, com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços.

Por esse método, o valor do imóvel é definido através de comparações diretas com outros similares, cujos dados básicos estejam disponíveis no mercado imobiliário local, procedendo-se às devidas adequações técnicas às características do imóvel avaliando, ponderando-se os atributos que, intrínseca ou extrinsecamente, exerçam influência na formação do valor.

Complementarmente, e na falta de imóveis em oferta diretamente comparáveis no mesmo universo mercadológico do imóvel avaliando, utiliza-se a comparação indireta, coletados a partir de regiões assemelhadas, bem como a aplicação de outros métodos de avaliação (Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização da Renda, Método da Quantificação do Custo, entre outros).

Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da

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e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado.

O Corretor de Imóveis / Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação.

Assim, os valores expressos ao final desse Parecer Técnico representam basicamente a opinião genérica dos operadores do mercado local e principalmente a expertise profissional do especialista envolvido na avaliação.

Tal análise subjetiva, leva em consideração os elementos de referência e seus componentes de abstração, com variáveis muitas vezes não explicadas por raciocínio cartesiano, seguindo lógica diferente.

A análise subjetiva é a que realmente determina o quantum um imóvel pode valer no mercado em dado momento, já que o mercado não é composto apenas por imóveis, mas também e principalmente por pessoas ofertando e demandando esses imóveis, o que explica as oscilações e variações constantes.

Vendedores e compradores ou locadores e locatários, em última instância, são os que realmente definem as bases de mercado de um bem, cabendo ao Corretor de Imóveis / Perito Avaliador de Imóveis, identificar e precisar os valores que estão sendo praticados no mercado em dado momento.

Dessa forma, toda avaliação de imóvel feita por um Corretor de Imóveis / Perito Avaliador de Imóveis reflete uma convicção pessoal de valor deste profissional, já que valor é uma condição subjetiva de um objeto ou bem

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4 - REFERÊNCIAS NORMATIVAS

Este Parecer está definido como

“Parecer Técnico” conforme a ABNT NBR

14.653, classificado na modalidade simplificada, atendendo aos requisitos míninos de informações, dispensado de especificação quanto a sua fundamentação e precisão, conforme disposição normativa.

5 - DOCUMENTAÇÃO CONSULTADA

- Cópia da Matrícula do Imóvel nº 10743 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos (páginas 15 a 17 deste laudo).

- Cópia das Certidões de Valor Venal dos Imóveis

–

IPTU 2019 (páginas 11 e 12 deste laudo).

6 - VISTORIA

A vistoria externa e interna foi realizada no dia 20 de novembro de 2019.

Foi acompanhada pelo senhor Roberto Gomes Ortiz

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7 - LOCALIZAÇÃO

O imóvel misto (comercial na frente e residencial nos fundos) localiza-se na Rua Medeia Escardna Mariano nº 27 e 33 antigo 03

– Jd. Fortaleza –

Guarulhos / SP, CEP 07153-440.

Situa-se na zona periférica da cidade, distando cerca de 18 quilômetros do marco zero (Catedral Nossa Senhora da Conceição) da cidade de Guarulhos.

Pertence à quadra formada pelas vias: R. Valdecir Manoel Ribeiro, Rua Paulo Mendes, Rua Ivanete de Menezes Lira e Rua Medeia Escardna Mariano.

Os bairros Jd. Fortaleza e Rocinha fazem parte do distrito Fortaleza. A região é formada basicamente por morros o que dificulta a sua expansão. Embora seja uma região em crescimento, há todo tipo de comercio, existe fácil acesso ao centro de Guarulhos. A região é dotada de toda infraestrutura tais como água encanada, esgoto, energia elétrica e saneamento básico.

Para fins fiscais, o imóvel está cadastrado como Contribuinte Imobiliário nº 061.81.14.0125.01.002 (imóvel residencial fundos) e 061.81.14.0125.01.001(imóvel comercial

–

frente).

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Certidão de Valor Venal imóvel residencial

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Certidão de Valor Venal Imóvel Comercial

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Mapa de localização do bairro

Mapa de localização geral

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Imagem aérea do imóvel

Mapa da Lei de zoneamento

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Matricula folha 01

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Matricula folha 01- verso

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Matricula folha 02

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Rua Medeia Escardna Mariano

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–

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

No terreno foram construídos dois imóveis em 2015: um imóvel comercial na parte da frente e um imóvel residencial na parte dos fundos.

DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:

- IMÓVEL COMERCIAL:

COMPOSTO POR DOIS SALÕES COMERCIAIS:

- Salão 01: depósito de material de construção (neste salão também é a residência do Senhor Roberto). Nos fundos há um espaço usado como quarto e cozinha. Há também um banheiro

- Salão 02: oficina mecânica

–

possui um banheiro

- IMÓVEL RESIDENCIAL:

COMPOSTO POR UM SOBRADO:

Piso inferior: quarto, sala, cozinha, área de serviço, pequeno quintal e banheiro

Piso superior: cozinha, e duas suítes

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–

ASPECTOS INTERNOS DO IMÓVEL COMERCIAL (FRENTE)

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9.1 - ASPECTOS INTERNOS DO IMÓVEL DOS FUNDOS (PISO SUPERIOR)

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9.2 - ASPECTOS INTERNOS DO IMÓVEL DOS FUNDOS (PISO INFERIOR)

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9.3 - ASPECTOS EXTERNOS DOS DOIS IMÓVEIS

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10

–

RESUMO DE ÁREAS

Com base nas informações das Certidões de Valor Venal, o imóvel é composto por dois prédios – MISTO

ÁREA DO IMÓVEL TOTAL:

Área Construída 296,46 m²

Área Terreno 260,36 m²

ÁREA DO IMÓVEL COMERCIAL:

Área Construída 210,42 m²

Área Terreno 184,80 m²

ÁREA DO IMÓVEL RESIDENCIAL:

Área Construída 86,04 m²

Área Terreno 75,56 m²

Observação: em consulta ao 2º cartório de registro de imóveis de Guarulhos, embora tenham

dois IPTU’S

os imóveis não podem ser separados, pois não há como desmembrar o terreno.

Não foi localizada, nem na matrícula nem na certidão de valor venal, a idade dos imóveis, então foi estimada a idade aparente de 20 anos de acordo com o estado de conservação atual.

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–

METODOLOGIA ADOTADA

Para a avaliação do terreno utilizou-se o “Método Comparativo Direto de Dados

de Mercado”

, por meio de realização de pesquisa de mercado com elementos de referência em oferta para venda na região.

Para a avaliação do imóvel como um todo seguiu-se as orientações da norma CAJUFA 2019 e do estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS

–

UNIDADES ISOLADAS atualização 2019 do IBAPE/SP

De acordo com a Norma CAJUFA:

O imóvel deste estudo está localizado, segundo a mesma norma, na:

Foram selecionados 05 terrenos na região. As construções existentes nos mesmos não foram consideradas por não terem valor comercial.

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Obs.: As áreas de terreno não foram verificadas na matrícula dos imóveis da amostra.

Os usos e zoneamentos não foram conferidos mediante certidão de uso.

O estado de conservação e padrão construtivo são informações apenas sugestivas.

Na homogeneização para avaliar o terreno foram usados os seguintes fatores:

- Oferta

–

Dedução de 10% no preço das ofertas dos elementos comparativos (elasticidade dos negócios)

- Localização - O Índice Fiscal comumente aplicado nas avaliações imobiliárias é a relação entre os valores de terreno de um imóvel (elemento amostral) e o do imóvel avaliando. O fator localização é obtido dividindo-se o valor do índice fiscal do imóvel avaliando (211,00) pelo valor do índice fiscal da amostra.

- Topografia – Considerou-se o aclive do terreno avaliando igual “acima de 20%

”

(0,85). Nesta situação temos os terrenos 01, 05 e 06. Para os terrenos 03, 02 e 04 divide-se 0,85/1,00 para obter o fator topografia

- Profundidade: foi considerado igual 1,00 para todas as amostras, pois as profundidades dos elementos são maiores que 15 e menores que 30(3ª região).

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De acordo com a norma CAJUFA:

Testada: não foi considerado, pois de acordo com a Norma CAJUFA

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12 - DESCRIÇÃO DOS ELEMENTOS DA AMOSTRA

–

TERRENO

ELEMENTO 01 Tipo: terreno

Local: rua Izabel Maria Elias ao lado do 250 – Jd. Fortaleza - Guarulhos Área do terreno: 265 m²

Zoneamento: ZPDS2

Profundidade: 22,058 m

–

fator = 1.00 Testada: 6,80 m

–

fator = 1,00

Topografia: plano Índice Fiscal: 220,00

Preço de Venda: R$280.000,00

Fonte: Procuradora do proprietário

–

Sra. Maria de Lourdes- fone e 99318-0436 Homogeneização:

Fator oferta: 280.000,00\265= 1.272,72x0,90= R$1.056,60

Fator localização: 211,00/220,00= 1.056,60 x0,95 = 1.003,77 (-52,83) Fator topografia: 0,85/1,00 = 1.056,60x0,85 = 898,11(-158,49)

Preço final homogeneizado: R$845,28

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ELEMENTO 02 Tipo: terreno

Local: rua Jose Coutinho da Silva, 809 – Jd. Fortaleza - Guarulhos Área do terreno: 150 m²

Zoneamento: ZPDS2 Profundidade: 18,928 m Testada: 14 m

Topografia: aclive acentuado maior que 20% - fator =1,00 Índice Fiscal: 220,00

Preço de Venda: R$170.000,00

Fonte: Metrópoles Imóveis

–

Sr. Luciano- fone 2401-0400 e 99218-5513 Homogeneização:

Fator oferta: 170.000,00\150= 1.133,33x0,90= R$1.020,00

Fator localização: 211,00/220,00= 1.020,00 x0,85 = 867,00 (-153,00) Preço final homogeneizado: R$867,00

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ELEMENTO 03 Tipo: terreno

Local: rua Gircelio Marcio de Carvalho ao lado do nº 24

– Jd. Fortaleza -

Guarulhos

Área do terreno: 160 m² Zoneamento: ZPDS2

Profundidade: 20 m

–

fator = 1,00 Testada: 8 m

–

fator =1,00

Topografia: plano Índice Fiscal: 97,00

Preço de Venda: R$120.000,00

Fonte: Proprietário

–

Sr. Junior - fone 94600-8191 Homogeneização:

Fator oferta: 120.000,00\160= 750,00x0,90= R$675,00

Fator localização: 211,00/97,00= 675,00 x2,175 = 1.468,29 (+793,29) Fator topografia: 0,85/1,00 = 675,00x0,85 = 487,68(-187,32)

Preço final homogeneizado: R$1.280,97

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ELEMENTO 04 Tipo: terreno

Local: rua Paulo Mendes ao lado do nº 318 – Jd. Fortaleza - Guarulhos Área do terreno: 125 m²

Zoneamento: ZPDS2

Profundidade: 25 m – fator = 1,00 Testada: 5 m

–

fator = 1,00

Topografia: aclive acentuado acima de 20% - fator =1,00 Índice Fiscal: 211,00

–

fator = 1,00

Preço de Venda: R$100.000,00

Fonte: Proprietária

–

Sra. Creuza - fone 2569-0055 Homogeneização:

Fator oferta: 100.000,00\125= 800,00x0,90= R$720,00 Preço final homogeneizado: R$720,00

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ELEMENTO 05 Tipo: terreno

Local: rua Paulo Mendes ao lado do nº 366 – Jd. Fortaleza - Guarulhos Área do terreno: 250 m²

Zoneamento: ZPDS2

Profundidade: 25 m – fator = 1,00 Testada: 10 m

–

fator = 1,00

Topografia: aclive acentuado acima de 20% - fator =1,00 Índice Fiscal: 211,00

–

fator = 1,00

Preço de Venda: R$200.000,00

Fonte: TSU Imóveis

–

Sr. Tsu - fone 2467-9451

–

99580-3322 Homogeneização:

Fator oferta: 200.000,00\250= 800,00x0,90= R$720,00 Preço final homogeneizado: R$720,00

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A média aritmética dos preços tratados por m² dos 05 elementos (terrenos) de referência em oferta resulta em R$886,65/ m².

Sobre esse resultado deve-se aplicar um intervalo de discrepância de 30%

para mais e para menos, a fim de expurgar os elementos de referência que se apresentam muito acima ou muito abaixo da média ideal.

Assim, teremos:

R$886,65/ m² x 1,30 = R$1.152,64 / m² (limite máximo) R$886,65/ m² x 0,70 = R$620,65/ m² (limite mínimo)

Desta forma devemos expurgar os elementos de referência nº 03

A nova média aritmética dos preços tratados por m² de área útil dos sete elementos de referência que estão dentro do intervalo de discrepância de 30%

resulta em R$788,07/ m².

Portanto, o resultado será:

266,36/m² (área total terreno)

x R$788,07/m² (preço médio tratado por m²)

= R$209,910,32

184,80/m² (área do terreno do imóvel comercial) x R$788,07/m²

=R$145.635,33

75,56/m² (área do terreno do imóvel residencial) X R$788,07

= R$59.546,56

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12.1 - VALOR DOS TERRENOS

VALOR TOTAL DO TERRENO:

R$ 209.910,32

VALOR DO TERRENO (IMÓVEL COMERCIAL):

R$145.635,33

VALOR DO TERRENO (IMÓVEL RESIDENCIAL):

R$59.546,56

fls. 426

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–

CÁLCULO E VALOR DAS BENFEITORIAS

Para o cálculo das benfeitorias, usamos as seguintes fórmulas:

VB = CUBSP x PC x AC x FOC

Onde:

VB

–

Valor de venda da benfeitoria ou da edificação.

CUB-SP

–

Custo Unitário Básico da Construção Civil no estado de São Paulo.

PC

–

Índice referente à tipologia e padrão construtivo da edificação AC – Área construída da edificação

FOC

–

Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de Conservação referente à edificação

. FOC = R + K x (1 – R)

Onde:

FOC

–

Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de Conservação.

R

–

Valor residual corresponde ao padrão da edificação, expresso em percentagem do valor de reprodução.

K

–

Coeficiente de Ross-Heidecke.

K = ( 1 – Ec ) x { 1 – [ Ie / Ir + ( Ie / Ir ) ² ] / 2 }

Onde:

K

–

Coeficiente de Ross-Heidecke.

Ec

–

Depreciação decorrente do estado de conservação, expresso em percentagem,

Ie

–

Idade da edificação na época de sua avaliação, definida em anos.

Ir – Vida referencial da edificação, definida em anos e que depende de sua tipologia.

OBS.: Todas as tabelas usadas para o cálculo das benfeitorias podem ser consultadas na página:

http://www.ibape-sp.org.br/estudos-cartilhas.php - VEIU - Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos

fls. 427

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VALOR DAS EDIFICAÇÕES

ELEMENTO Est de

Conservação Intervalo

padrão R Vida

ref./ano Idade

real K FOC Valor da benfeitoria (R$/m²)

R8N (11/2019) 1.432,92

Imóvel Comercial Nec Rep Sim/E 0,518 20 60 20 0,637 0,710 110.828,72

Imóvel Residencial Nec Rep Sim/E 0,919 20 70 20 0,669 0,735 83.260,84

fls. 428

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14

–

AVALIAÇÃO

Após pesquisas de mercado, coleta de opiniões de operadores do mercado imobiliário, vistoria ao imóvel, análise da documentação apresentada, além da análise e considerações objetivas e subjetivas do avaliador, o imóvel misto (considerando os prédios: um comercial e um residencial construídos no terreno localizado na Rua Medeia Escardina Mariano, 33 - Jd. Fortaleza em Guarulhos), objeto deste Laudo Pericial Judicial de Avaliação de Imóvel, pode ser AVALIADO para a data base de DEZEMBRO / 2019, em:

R$403.999,88,por arredondamento de marcado em:

R$404.000,00 (quatrocentos e quatro mil reais)

15

–

CONSIDERAÇÕES FINAIS

O imóvel é dividido em duas construções: uma residencial e outra comercial.

A avaliação do imóvel como um todo ficou em:

Terreno R$209.910,32 + R$110.828,72(benfeitoria do imóvel comercial) +R$83.260,84(benfeitoria do imóvel residencial) = R$403.999,88 por arredondamento de marcado R$404.000,00

A avaliação do imóvel comercial ficou em:

Terreno R$145.635,33 + R$110.828,72 = R$256.464,05 por arredondamento de mercado R$257.000,00.

A avaliação do imóvel residencial ficou em:

Terreno R$59.546,56 + R$83.260,84 = R$142.807,40 por arredondamento de mercado R$143.000,00

fls. 429

(45)

ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO

16- ENCERRAMENTO

E para que produza os seus efeitos legais, ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO Corretora de Imóveis inscrita no CRECI-SP (2ª. Região) sob nº 139.855 e Perita Avaliadora de Imóveis inscrita no COFECI / CNAI sob nº 12.431, assina e certifica este Laudo Pericial Judicial de Avaliação de Imóvel (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), contendo 46(quarenta e seis páginas), sendo que este documento foi elaborado de acordo com a legislação vigente.

São Paulo, 15 de dezembro de 2019

______________________________________

ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO Corretora de Imóveis - CRECI-SP nº 139.855

Perita Avaliadora de Imóveis - COFECI / CNAI nº 12.431

fls. 430

(46)

ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO

CURRÍCULUM VITAE

DA PERITA AVALIADORA DE IMÓVEIS

Ana Moreira Bortolace Barroso

Rua Nossa Senhora do Monte Serrat nº 81 Vila Sônia

–

São Paulo / SP - CEP 05524-060 (11) 3774 - 9984 / (11) 9.8151-3404

anabortolace@creci.org.br

- Corretora de Imóveis (CRECI-SP nº 139.855)

Atua como corretora autônoma sem vínculo com imobiliárias e presta serviços de assessoria na compra e venda e documentação imobiliária.

- Perita Avaliadora de Imóveis (COFECI / CNAI nº 12.431)

Inscrita no COFECI / CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis do Conselho Federal de Corretores de Imóveis), com certificado de especialização

em “Avaliações Imobiliárias”, elaborando Laudos de Avaliaç

ão e Pareceres Técnicos.

ATUAÇÃO PROFISSIONAL

- Perita Judicial habilitada e nomeada em diversas Varas Cíveis e Varas da Família e Sucessões da Comarca de São Paulo.

- Assistente Técnica em processos judiciais.

- Perita Avaliadora de Imóveis (extrajudicial).

- Consultora Imobiliária para investidores e empresas de avaliação.

- Corretora de Imóveis atuando como profissional liberal (autônoma)

fls. 431

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ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE GUARULHOS-SP

Processo nº 1000293-72.2014.8.26.0224

ANA MOREIRA BORTOLACE BARROSO, Perita Judicial nomeada no processo em epígrafe, vem respeitosamente, perante Vossa Excelência, requerer a juntada do LAUDO PERICIAL JUDICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL e levantamento de seus honorários.