LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO

(1)

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de

Praia Grande / SP

Rua Floriano Peixoto, nº 235 Ȃ 28 / Pompéia Ȃ Santos (SP) Ȃ CEP 11060-303

Tel. Fixo: (13) 3225-8650 - Tel. Celular: (13) 9 9644-2760 e-mail: dirceu.assuncao@hotmail.com.br

Processo Digital Nº: 0003865-31.2018.8.26.0477

Classe _{± Assunto: Cumprimento de Sentença - Direitos / Deveres do Condômino} Exeqüente: Condomínio Edifício Antonio Miele

Executado: Cristiana Ferreira de Santana e outro

LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO

DIRCEU ASSUNÇÃO LOPES JÚNIOR,

Corretor de Imóveis, CRECI nº 142.644, perito judicial nomeado e compromissado nos Autos da Ação em epígrafe, tendo procedido às diligências e após profundos exames, pesquisas, coleta de dados e estudos diversos, vem apresentar o resultado do seu trabalho, consubstanciado no presente. ! ! " # # $ " " " % & ' *+ , -. / 0+ 1 * -2 . 34 56 , -7 58 5 16 9 : 6 ) ) 5 16 , -, 58 5 * 6 9 0+ 1 *+ 4 -7 ; < = > ( ? @ A A ? B > @ C D C E ( A F ? B < C = + G 7 5 H / 16 9 , + F /) * 5 .6 , -() * 6 , -, + A6 -E 6 / 9 -: 4 7-* - .-96 , -+ 0 I J K L M K I L N M O) I LP I Q : ) -H -1 R 0+ 7-S E T ( N M U L N V Q N W L L YZ[ \ ] ^

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2

DIRCEU ASSUNÇÃO LOPES JÚNIOR Corretor de Imóveis - CRECI 142.644

CNAI ± 015.968

1. NOMEAÇÃO.

O R. Despacho de fls. 42, houve por bem nomear o signatário como avaliador, mister que este perito judicial honrosamente, ora desempenha.

2. OBJETIVO.

Este trabalho pericial tem por finalidade e determinação do valor de mercado atual para venda do seguinte imóvel:

Matrícula do Imóvel registrado no Ofício de Registro de Imóveis de Praia Grande (SP) sob o nº 122.586.

Inscrito no cadastro de contribuintes municipais sob o nº: 2.04.08.012.006.0092-2. ! ! " # # $ " " " % & ' *+ , -. / 0+ 1 * -2 . 34 56 , -7 58 5 16 9 : 6 ) ) 5 16 , -, 58 5 * 6 9 0+ 1 *+ 4 -7 ; < = > ( ? @ A A ? B > @ C D C E ( A F ? B < C = + G 7 5 H / 16 9 , + F /) * 5 .6 , -() * 6 , -, + A6 -E 6 / 9 -: 4 7-* - .-96 , -+ 0 I J K L M K I L N M O) I LP I Q : ) -H -1 R 0+ 7-S E T ( N M U L N V Q N W L L YZ[ \ ] _

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CNAI ± 015.968

3. VISTORIA.

Devidamente nomeado por V. Exa. e cientificado pelo cartório desse KRQURVR³munus´este perito executou diligência ao imóvel avaliando para visita de vistoria e início trabalhos.

Este perito foi recepcionado pelo porteiro do edifício (abaixo caracterizado) e, aguardou por 1 hora pela chegada do proprietário do imóvel ou qualquer pessoa que pudesse representá-lo, para abrir a porta do imóvel para excecutar a visita de vistoria, o que infelizmente não aconteceu. Após tentativas frustradas de comunicação por meio de interfone, este perito pediu para subir até a porta do imóvel para acionar a campainha e bater na porta. Prontamente, o Sr. porteiro, permitiu e acompanhou este perito até a porta do imóvel avaliando, onde o fruto do processo deste contato também foi negativo, caracterizando-se assim, que neste imóvel, naquele momento, não haviam pessoas e que não haveria possibilidade real de adentrá-lo para a visita de vistoria in loco.

¾ Sr. Osmar Aparecido Rodrigues dos Santos Meireles ± Documento de Identidade (RG) nº 33.597.946-4 SSP/SP, na qual desempenha a função de porteiro do condomínio;

Não havendo a menor possibilidade de adentrar ao imóvel avaliando, este perito questionou o Sr. porteiro se haveria alguma unidade residencial com as mesmas características do imóvel avaliando que pudesse ser visitado, apenas para analisar a distribuição dos cômodos. A resposta foi positiva, pois as chaves do apartamento nº 62 (apartamento semelhante da mesma prumada) estavam sob sua responsabilidade e que este perito poderia subir, adentrar ao imóvel, observar suas dependências.

Sendo assim, na impossibilidade de adentrar no imóvel avaliando nº 92, mas sendo possível entrar em outro de mesma configuração, foi efetuada uma vistoria de modo indireto, visualizando apenas as dependências e

! ! " # # $ " " " % & ' *+ , -. / 0+ 1 * -2 . 34 56 , -7 58 5 16 9 : 6 ) ) 5 16 , -, 58 5 * 6 9 0+ 1 *+ 4 -7 ; < = > ( ? @ A A ? B > @ C D C E ( A F ? B < C = + G 7 5 H / 16 9 , + F /) * 5 .6 , -() * 6 , -, + A6 -E 6 / 9 -: 4 7-* - .-96 , -+ 0 I J K L M K I L N M O) I LP I Q : ) -H -1 R 0+ 7-S E T ( N M U L N V Q N W L L YZ[ \ ] `

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CNAI ± 015.968

divisões do imóvel referência nº 62. Neste caso, para uma vistoria efetuada por imóvel semelhante, adotam-se como as boas condições de

uso e manutenção do imóvel avaliando nº 92.

4. LOCALIZAÇÃO.

O imóvel situa-se no município de Praia Grande (SP), APARTAMENTO Nº 92 _{± Rua Guaranis Nº 448 - EDIFÍCIO RESIDENCIAL ANTÔNIO MIELI /} Bairro: Tupi - Praia Grande (SP) - CEP 11703-080 (conforme o site dos CORREIOS: www.buscacep.com.br), na quadra completada pela Rua Tupã, Rua Guaicurus e Rua Javaés.

4.1 INFRAESTRUTURA E CARACTERISTICAS URBANAS.

Trata-se de local dotado de todos os serviços públicos usuais, tais como: a) Vias urbanas pavimentadas;

b) Passeio;

c) Guias e sarjetas;

d) Redes de água tratada e esgoto; e) Distribuição de energia elétrica; f) Iluminação pública;

g) Coleta de lixo;

h) Transportes públicos; i) Entrega postal.

O local apresenta características residenciais.

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CNAI ± 015.968

Neste trecho do logradouro, o tráfego tem como característica: tranquilo.

5. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL.

5.1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL _{± UNIDADE RESIDENCIAL Nº 92} (AVALIANDO)

x Tipo: Apartamento padrão; x Zoneamento: Zona Urbana;

x Endereço: Rua Guaranis Nº 448 - Edifício Residencial Antônio Mieli / Bairro: Tupi - Praia Grande (SP) - CEP 11703-080;

x Entrada principal de pessoas: Rua Guaranis Nº 448; x Entrada de carros de passeio: Rua Guaranis Nº 448; x Área Útil: 105,4798 m²;

x Área de Garagem: 12,5000 m²; x Área Comum: 32,4715 m²; x Área Bruta: 150,4513 m²;

x Fração ideal no terreno: 1,6095% do todo;

x Posição do imóvel referente ao logradouro: Frente. x Distribuição Interna do imóvel avaliando:

¾ 3 Dormitórios sendo 1 suíte (os dormitórios simples têm sacada integrada com a sala, o dormitório com suíte não têm sacada); ab cb d e f gh c i c e e c ij i fb k l b dh m mh e m in h on np m q r r h mb s t n s m p t su m t v c r p b mn b w ij in b k r p j r b v c i c x e f gh ch f d i b y e du zh fn e t w e l i f g e c zh ep c e dh m m e { { { | } ~ | t { } t } t ~ t { h d w ij e ~ t ¡ ¢ ¢ £ ¡ ¤ ¥ ¤ ¦ ¢ § £ ¤ ¨ © § ¢ ¦ ª « ¬ ® ¬ ª ¯ ® ° ª ± ª ² © ³ ´ ¦ µ ¯ ® ¶ ¯ · ² ¯ ¸ º»¼ ½ ¾ À

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¾ 1 Banheiro Social;

¾ 1 Sala para 2 ambientes com sacada; ¾ 1 Cozinha com copa;

¾ 1 Área de serviço;

x _{(VWDGRGH&RQVHUYDomRDGRWDGR³%RP´;}

x Garagem: Direito de uso de 1 vaga de garagem, em sistema coletivo de utilização, por ordem de chegada em local indeterminado, para guarda de veículo de passeio, garantida por matrícula;

5.2 - PADRÃO DE ACABAMENTO - APARTAMENTO Nº 92 (IMÓVEL AVALIANDO _{± PADRÕES ADOTADOS)}

a) Pisos: Cerâmico, padrão comercial, revestindo todos os cômodos

do imóvel. Bom estado de uso e conservação.

b) Paredes (sala, dormitório, hall de distribuição): Revestidas

massa corrida e tinta látex. Bom estado de uso e conservação.

c) Paredes (banheiro, cozinha e área de serviço): Azulejo

cerâmico, padrão comercial, até o teto. Bom estado de uso e conservação.

d) Teto (todos os cômodos): Quando laje ou forro de gesso,

acabamento em massa corrida e tinta látex. Bom estado de uso e conservação em todos os ambientes.

e) Janelas e Esquadrias: Alumínio anodizado fumê, em todo imóvel.

Bom estado de uso e conservação.

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CNAI ± 015.968

f) Portas e Batentes: Madeira envernizada ou pintada, em todos os

cômodos do imóvel. Bom estado de uso e conservação.

g) Instalações Elétricas: Embutidas. Bom estado de uso e

manutenção

h) Instalações Hidráulicas: Embutidas. Bom estado de uso e

manutenção.

i) Equipamentos: A grande maioria dos equipamentos os

acessórios, como: pia, ralos, torneiras, louça sanitária, interruptores de luz, pia de banheiros e pia da cozinha; todos em bom estado de uso e conservação.

5.3 - CARACTERIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO

x Subsolo (1º Pavimento): Garagem e bicicletério;

x Térreo (2º Pavimento): Entrada principal, garagem e brinquedoteca;

x Mezanino (3º Pavimento): Salão de Jogos, salão de festas e zeladoria;

x 1º Andar (4º Pavimento) ao 9º Andar (12º Pavimento): andares tipo com 8 apartamentos por andar;

x Cobertura (13º Pavimento): há neste pavimento 4 coberturas individuais;

Outras características:

x Elevadores: 2 elevadores (1 social e 1 serviço);

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CNAI ± 015.968

x Itens de segurança: Guarita, interfone, circuito de monitoramento com circuito interno de TV, alarme de incêndio, portão eletrônico, porteiro e identificação de visitantes;

x Itens de lazer: Salão de festas, salão de jogos e brinquedoteca. O estado de conservação do condomínio é: Bom.

6. AVALIAÇÃO. 6.1 METODOLOGIA.

A presente avaliação atende as exigências da Resolução COFECI nº1.066/2007.

Será feita esta avaliação utilizando-se a NORMALIZAÇÃO PELA

ABNT 14653-2 (AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS), pelo MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO,

mediante levantamento e pesquisas no mercado imobiliário da região, para a determinação do valor de mercado.

Para obter-se o resultado desta análise, o mais fiel possível à oscilação do mercado imobiliário, serão utilizados elementos comparativos (amostras coletadas) que respeitarão os seguintes quesitos:

a) Preferencialmente utilizaremos o mesmo bairro do imóvel avaliando, caso seja necessário, serão utilizados elementos comparativos de bairros que obedeçam as mesmas características urbanas do imóvel avaliando;

b) Serão utilizados como elementos comparativos, ou seja, imóveis usados que estejam em boas condições de uso, manutenção e habitabilidade e de acabamento semelhante ao imóvel avaliando. Caso seja necessário, posteriormente, serão feitas

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CNAI ± 015.968

homogeneizações por fatores, para equiparação dos elementos de comparação em relação ao imóvel analisando.

c) No mínimo, a mesma configuração relativa aos cômodos do imóvel avaliando, disponibilidade de vagas de garagem e áreas de lazer privativas do imóvel avaliando.

Sendo assim, determinaremos, para cada uma das amostras coletadas, o valor de mercado do imóvel por unidade de metro quadrado (tendo como base de cálculo a metragem quadrada útil). Obtidos estes valores, um para cada uma das amostras, faremos a somatória dos valores e dividiremos pelo número de amostras, estipulando o valor médio de mercado por unidade de metro quadrado. Finalmente, multiplicaremos o valor da área útil (105,4798 m²), pelo valor médio de mercado por unidade de metro quadrado, obtendo então valor médio de mercado para o imóvel em questão.

7. CONSIDERAÇÕES FINAIS. 7.1 - VISITA IN LOCO.

$YLVWRULD³in loco´WHPFRPRSRUILQDOLGDGHSULQFLSDODYDOLDUHPHQVXUDU o real estado em que os imóveis se encontram e tudo o que, direta ou indiretamente, possa interessar a presente medida judicial. Para este WUDEDOKRDYDOLDWLYRQmRIRLSRVVtYHOUHDOL]DUDYLVWRULD³in loco´SRUWDQWR utilizaremos a técnica da vistoria indireta, feita em imóvel semelhante/similar, para observação de suas características físicas e, adotado bom estado de uso e manutenção do imóvel.

ÄÅ ÆÅ Ç È É ÊË Æ Ì Æ È È Æ ÌÍ Ì ÉÅ Î Ï Å ÇË Ð ÐË È Ð ÌÑ Ë ÒÑ ÑÓ Ð Ô Õ Õ Ë ÐÅ Ö × Ñ Ö Ð Ó × ÖØ Ð × Ù Æ Õ Ó Å ÐÑ Å Ú ÌÍ ÌÑ Å Î Õ Ó Í Õ Å Ù Æ Ì Æ Û È É ÊË ÆË É Ç Ì Å Ü È ÇØ ÝË ÉÑ È × Ú È Ï Ì É Ê È Æ ÝË ÈÓ Æ È ÇË Ð Ð È Þ Þ Þ ß à á â ã ß ä × å Þ ä à × à × å á × Þ æ ç ç Ë Ç è Ú ÌÍ È æ æ æ é ê ë á × îï ðñ ò ó ôï õ î ñ ö ò ÷ø ùú ðñ ñ û ùü ù õú ý þ ú í í ù õú ðñ ð ùü ù î ú ý ôï õ îï ø ñ û ÿ ì ì ï û ù ó õú ý ð ï óí î ù òú ðñ ìí î ú ðñ ð ï ú ñ ú ó ýñ þ ø ûñ î ñ òñ ýú ðñ ï ô í þ í ñ ñ õ ôï ûñ ì ! "

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7.2 - PESQUISAS

Todas as pesquisas realizadas, dos imóveis que serviram como elementos comparativos para esta avaliação, foram realisados entre os dias 22 de Agosto e 23 de Setembro de 2019.

7.3 - ELEMENTOS DE COMPARAÇÃO

Neste trabalho utilizamos apenas elementos de comparação de imóveis ofertados à venda no mercado imobiliário da região. Para utilizarmos elementos de comparação de imóveis vendidos, necessitamos que estes tenham sido fruto de negócios realizados nos últimos 60 dias. Para elementos de comparação de imóveis ofertados à venda, utilizaremos deságio de 5%, como fator de comercialização.

8. PERSPECTIVAS DO MERCADO.

As condições atuais do mercado imobiliário são de uma ligeira estabilidade, com possível viés de crescimento, dependendo muito do desenvolvimento do cenário político do país.

Passamos o período pós-eleitoral e possse do presidente eleito, governadores, deputados (federias e estaduais) e senadores.

Hoje caminhamos para ajustes e reformas previdenciárias, fiscais e de segurança pública.

Oscilamos entre em altas recordes da Bolsa de Valores de São Paulo, com quedas abruptas. O dólar americano que em 31/01/2019 foi cotado a R$3,70 (com significativa baixa), em 27/08/2019 foi cotado a R$4,15. ÄÅ ÆÅ Ç È É ÊË Æ Ì Æ È È Æ ÌÍ Ì ÉÅ Î Ï Å ÇË Ð ÐË È Ð ÌÑ Ë ÒÑ ÑÓ Ð Ô Õ Õ Ë ÐÅ Ö × Ñ Ö Ð Ó × ÖØ Ð × Ù Æ Õ Ó Å ÐÑ Å Ú ÌÍ ÌÑ Å Î Õ Ó Í Õ Å Ù Æ Ì Æ Û È É ÊË ÆË É Ç Ì Å Ü È ÇØ ÝË ÉÑ È × Ú È Ï Ì É Ê È Æ ÝË ÈÓ Æ È ÇË Ð Ð È Þ Þ Þ ß à á â ã ß ä × å Þ ä à × à × å á × Þ æ ç ç Ë Ç è Ú ÌÍ È æ æ æ é ê ë á × îï ðñ ò ó ôï õ î ñ ö ò ÷ø ùú ðñ ñ û ùü ù õú ý þ ú í í ù õú ðñ ð ùü ù î ú ý ôï õ îï ø ñ û ÿ ì ì ï û ù ó õú ý ð ï óí î ù òú ðñ ìí î ú ðñ ð ï ú ñ ú ó ýñ þ ø ûñ î ñ òñ ýú ðñ ï ô í þ í ñ ñ õ ôï ûñ ì ! #

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CNAI ± 015.968

No âmbito externo, a crise comercial entre China e Estados Unidos, refletem significativamente no dia-a-dia no cenário doméstico, influenciando fortemente na oscilação da Bolsa de Valores de São Paulo e cotações dólar.

Em meio a esta instabilidade do cenário político e econômico, doméstico e mundial, o ramo imobiliário tenta buscar um ponto de equilíbrio e maior liquidez diante esta turbulência.

Em meio a esta instabilidade do cenário político e econômico, doméstico e mundial, o ramo imobiliário tenta buscar um ponto de equilíbrio diante esta turbulência.

9. CONCLUSÃO

Fica avaliado este imóvel em R$ 328.546,02 (TREZENTOS E VINTE E

OITO MIL, QUINHENTOS E QUARENTA E SEIS REAIS E DOIS CENTAVOS)

,

neste dia 23 de Setembro de 2.019.

10. TERMO DE ENCERRAMENTO

Contém o presente laudo 12 (doze) páginas, todas conferidas. Acompanham 7 (sete) anexos, com 26 (vinte e seis) páginas, sendo todas conferidas, totalizando 38 (trinta e oito) páginas.

11. ANEXOS

ANEXO I ± DETERMINAÇÃO DO VALOR MÉDIO DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO. ÄÅ ÆÅ Ç È É ÊË Æ Ì Æ È È Æ ÌÍ Ì ÉÅ Î Ï Å ÇË Ð ÐË È Ð ÌÑ Ë ÒÑ ÑÓ Ð Ô Õ Õ Ë ÐÅ Ö × Ñ Ö Ð Ó × ÖØ Ð × Ù Æ Õ Ó Å ÐÑ Å Ú ÌÍ ÌÑ Å Î Õ Ó Í Õ Å Ù Æ Ì Æ Û È É ÊË ÆË É Ç Ì Å Ü È ÇØ ÝË ÉÑ È × Ú È Ï Ì É Ê È Æ ÝË ÈÓ Æ È ÇË Ð Ð È Þ Þ Þ ß à á â ã ß ä × å Þ ä à × à × å á × Þ æ ç ç Ë Ç è Ú ÌÍ È æ æ æ é ê ë á × îï ðñ ò ó ôï õ î ñ ö ò ÷ø ùú ðñ ñ û ùü ù õú ý þ ú í í ù õú ðñ ð ùü ù î ú ý ôï õ îï ø ñ û ÿ ì ì ï û ù ó õú ý ð ï óí î ù òú ðñ ìí î ú ðñ ð ï ú ñ ú ó ýñ þ ø ûñ î ñ òñ ýú ðñ ï ô í þ í ñ ñ õ ôï ûñ ì ! !

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CNAI ± 015.968

ANEXO II ± MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL.

ANEXO III ± FOTOS DO INTERIOR DO IMÓVEL REFERÊNCIA ± APARTAMENTO 62.

ANEXO IV ± FOTOS DA ESTRUTURA E DAS CONDIÇÕES DO CONDOMÍNIO.

ANEXO V ± FOTOS DA PORTA FECHADA - IMÓVEL AVALIANDO ± APARTAMENTO 92.

ANEXO VI ± FOTOS DE CARACTERIZAÇÃO DAS IMEDIAÇÕES.

ANEXO VII _{± MÉTODO DE HEIDECK .}

Santos, 23 de Setembro de 2.019. Dirceu Assunção Lopes Júnior

Corretor de Imóveis ± CRECI/SP 142.644

Cons. Nac. dos Avaliadores de Imóveis / CNAI nº 015.968

ÄÅ ÆÅ Ç È É ÊË Æ Ì Æ È È Æ ÌÍ Ì ÉÅ Î Ï Å ÇË Ð ÐË È Ð ÌÑ Ë ÒÑ ÑÓ Ð Ô Õ Õ Ë ÐÅ Ö × Ñ Ö Ð Ó × ÖØ Ð × Ù Æ Õ Ó Å ÐÑ Å Ú ÌÍ ÌÑ Å Î Õ Ó Í Õ Å Ù Æ Ì Æ Û È É ÊË ÆË É Ç Ì Å Ü È ÇØ ÝË ÉÑ È × Ú È Ï Ì É Ê È Æ ÝË ÈÓ Æ È ÇË Ð Ð È Þ Þ Þ ß à á â ã ß ä × å Þ ä à × à × å á × Þ æ ç ç Ë Ç è Ú ÌÍ È æ æ æ é ê ë á × îï ðñ ò ó ôï õ î ñ ö ò ÷ø ùú ðñ ñ û ùü ù õú ý þ ú í í ù õú ðñ ð ùü ù î ú ý ôï õ îï ø ñ û ÿ ì ì ï û ù ó õú ý ð ï óí î ù òú ðñ ìí î ú ðñ ð ï ú ñ ú ó ýñ þ ø ûñ î ñ òñ ýú ðñ ï ô í þ í ñ ñ õ ôï ûñ ì ! $

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Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de

Praia Grande / SP.

Rua Floriano Peixoto, nº 235 Ȃ 28 / Pompéia Ȃ Santos (SP) Ȃ CEP 11060-303 Tel. Fixo: (13) 3225-8650 - Tel. Celular: (13) 9 9644-2760

e-mail: dirceu.assuncao@hotmail.com.br

ANEXOS DO LAUDO DE AVALIAÇÃO PERICICAL REFERENTES AO PROCESSO DIGITAL Nº 0003865-31.2018.8.26.0477

ANEXO I - DETERMINAÇÃO DO VALOR MÉDIO DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO AMOSTRA 1

Fonte: Nova Casarão Imóveis

Status: Imóvel Usado ofertado À VENDA Código do Imóvel: ap0217

Endereço: Rua Guaranis nº 448 ± Tupi / Praia Grande

Edifício / Condomínio: Antônio Miele Características do Imóvel:

¾ Apartamento Padrão

x 3 Dormitórios ± 1 Suíte ± 1 Vaga de Garagem. x Área útil: 105,00 m² (AU)

x Valor ofertado: R$ 370.000,00 (R$)

x Valor De Mercado do Imóvel por Unidade de Metro Quadrado (V) = Valor Ofertado

(R$) / Área Útil (AU)

V1 = 370.000,00 / 105,00 V1 = R$ 3.523,00 / m² %& '& ( ) * +, ' -' ) ) ' -. -*& / 0 & (, 1 1, ) 1 -2 , 32 24 1 5 6 6 , 1& 7 8 2 7 1 4 8 79 1 8 : ' 6 4 & 12 & ; -. -2 & / 6 4 . 6 & : ' -' < ) * +, ', * ( -& = ) (9 >, *2 ) 8 ; ) 0 -* + ) ' >, )4 ' ) (, 1 1 ) ? ? ? @ A B C D @ E 8 F ? E A 8 A 8 F B 8 ? G H H , ( I ; -. ) G G G J K L A 8 OP QR S T UP V O R W S XY Z[ QR R \ Z] Z V[ ^ _ [ N N Z V[ QR Q Z] Z O [ ^ UP V OP Y R \ ` a b c M d e f f d g c e h i h j M f k d g a h b P l \ Z m T V[ ^ Q P k TN O Z S[ QR MN O [ QR Q P f[ R j [ T ^R _ Y \R O R SR ^[ QR P U n o p q r p n q s r tN n qu n v _ N R m R V w UP \R x j y M s r z q s { v s | q q ~

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CNAI ± 015.968

AMOSTRA 2

Fonte: Plaza Imóveis

Endereço: Rua Guaranis nº 448 ± Tupi / Praia Grande

Edifício / Condomínio: Antônio Miele Características do Imóvel:

Valor De Mercado do Imóvel por Unidade de Metro Quadrado (V) = Valor Ofertado (R$) / Área Útil (AU)

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3

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AMOSTRA 3

Fonte: Rota Certa Imóveis

Endereço: Rua Caiapós nº 99 ± Tupi / Praia Grande

Edifício / Condomínio: Jequitibá Características do Imóvel:

¾ Apartamento

x 3 Dormitórios _{± 1 Suíte ± 1 Vaga de Garagem.} x Área útil: 115,00 m² (AU)

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4

CNAI ± 015.968

AMOSTRA 4

Fonte: Rota Certa Imóveis

¾ Apartamento

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5

CNAI ± 015.968

AMOSTRA 5

Fonte: Agência da Praia Imóveis

Endereço: Rua Tamoios nº 80 ± Tupi / Praia Grande

Edifício / Condomínio: Saúva Características do Imóvel:

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6

CNAI ± 015.968

AMOSTRA 6

Fonte: Dourados Imóveis

Endereço: Rua Puri nº 169 _{± Tupi / Praia Grande} Edifício / Condomínio: Felipe

Características do Imóvel:

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7

CNAI ± 015.968

AMOSTRA 7

V7 = 350.000,00 / 110,00 V7 = R$ 3.181,81 / m² ¡ ¢ £ £ ¤ ¤ ¤ ¥ ¦ § ¨ © ¥ ª « ¤ ª ¦ ¦ « § ¤ ¬ ® ¬ ¬ ¬ ¯ ° ± ¦ ´µ ¶· ¸ ¹ ºµ » ´ · ¼ ¸ ½¾ ¿À ¶· · Á ¿Â ¿ »À Ã Ä À ³ ³ ¿ »À ¶· ¶ ¿Â ¿ ´ À Ã ºµ » ´µ ¾ · Á Å Æ Ç È ² É Ê Ë Ë É Ì È Ê Í Î Í Ï ² Ë Ð É Ì Æ Í Ç µ Ñ Á ¿ Ò ¹ »À Ã ¶ µ Ð ¹³ ´ ¿ ¸À ¶· ²³ ´ À ¶· ¶ µ ËÀ · Ï À ¹ Ã· Ä ¾ Á· ´ · ¸· ÃÀ ¶· µ º Ó Ô Õ Ö × Õ Ó Ö Ø × Ù³ Ó ÖÚ Ó Û Ä ³ · Ò · » Ü ºµ Á· Ý Ï Þ ² Ø × ß Ö Ø à Û Ø á Ö Ö ãäå æ ç è

(20)

8

CNAI ± 015.968

AMOSTRA 8

Fonte: Dourados Imóveis

Edifício / Condomínio: São Salvador Características do Imóvel:

V8 = 320.000,00 / 108,00 V8 = R$ 2.962,96 / m² ¡ ¢ £ £ ¤ ¤ ¤ ¥ ¦ § ¨ © ¥ ª « ¤ ª ¦ ¦ « § ¤ ¬ ® ¬ ¬ ¬ ¯ ° ± ¦ ´µ ¶· ¸ ¹ ºµ » ´ · ¼ ¸ ½¾ ¿À ¶· · Á ¿Â ¿ »À Ã Ä À ³ ³ ¿ »À ¶· ¶ ¿Â ¿ ´ À Ã ºµ » ´µ ¾ · Á Å Æ Ç È ² É Ê Ë Ë É Ì È Ê Í Î Í Ï ² Ë Ð É Ì Æ Í Ç µ Ñ Á ¿ Ò ¹ »À Ã ¶ µ Ð ¹³ ´ ¿ ¸À ¶· ²³ ´ À ¶· ¶ µ ËÀ · Ï À ¹ Ã· Ä ¾ Á· ´ · ¸· ÃÀ ¶· µ º Ó Ô Õ Ö × Õ Ó Ö Ø × Ù³ Ó ÖÚ Ó Û Ä ³ · Ò · » Ü ºµ Á· Ý Ï Þ ² Ø × ß Ö Ø à Û Ø á Ö Ö ãäå æ ç é

(21)

9

CNAI ± 015.968

AMOSTRA 9

Endereço: Rua Potiguares nº 332 ± Tupi / Praia Grande

Edifício / Condomínio: Santo Expedito II Características do Imóvel:

V9 = 340.000,00 / 95,00 V9 = R$ 3.578,94 / m² ¡ ¢ £ £ ¤ ¤ ¤ ¥ ¦ § ¨ © ¥ ª « ¤ ª ¦ ¦ « § ¤ ¬ ® ¬ ¬ ¬ ¯ ° ± ¦ ´µ ¶· ¸ ¹ ºµ » ´ · ¼ ¸ ½¾ ¿À ¶· · Á ¿Â ¿ »À Ã Ä À ³ ³ ¿ »À ¶· ¶ ¿Â ¿ ´ À Ã ºµ » ´µ ¾ · Á Å Æ Ç È ² É Ê Ë Ë É Ì È Ê Í Î Í Ï ² Ë Ð É Ì Æ Í Ç µ Ñ Á ¿ Ò ¹ »À Ã ¶ µ Ð ¹³ ´ ¿ ¸À ¶· ²³ ´ À ¶· ¶ µ ËÀ · Ï À ¹ Ã· Ä ¾ Á· ´ · ¸· ÃÀ ¶· µ º Ó Ô Õ Ö × Õ Ó Ö Ø × Ù³ Ó ÖÚ Ó Û Ä ³ · Ò · » Ü ºµ Á· Ý Ï Þ ² Ø × ß Ö Ø à Û Ø á Ö Ö ãäå æ ç ê

(22)

10

CNAI ± 015.968

CÁLCULOS PARA A OBTENÇÃO DO VALOR MÉDIO DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO

- Obtenção do Fator de Depreciação Física do imóvel avaliando, segundo Método de Heidecke:

C

REGULAR

¾ Requer ou recebeu reparos pequenos. Quando o objeto de serviço de recuperação ou de restauração recente deixou em condições próximas ao de novo. Quando da existência de atividade de manutenção permanente e eficiente que mantém a aparência e/ou uso em condições de novo;

¾ Requer apenas limpeza sem utilização de mão de obra especializada para manter em boas condições de uso/aparência.

¾ Edificação semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna.

B --- Bom 2,52%

Conforme visita de vistoria, notou-se que, as condições físicas do imóvel avaliando, conforme o Método/Critério de Heidecke:

¾ _{(VWDGRGH&RQVHUYDomRGRLPyYHODQDOLVDQGR³&´} ¾ _{&RQGLo}HV)tVLFDVGR,PyYHODQDOLVDQGR³UHJXODU´} ¾ _{&ODVVLILFDomR³ERP´}

¾ Coeficiente de Depreciação (%E): 2,52% Fator Depreciação Física = 1 _{± [(%E) / 100]} Fator Depreciação Física = 1 ± [(2,52) / 100]

Fator de Depreciação Física = 0,9748

ëì íì î ï ð ñò í ó í ï ï í óô ó ðì õ ö ì îò ÷ ÷ò ï ÷ óø ò ùø øú ÷ û ü ü ò ÷ì ý þ ø ý ÷ ú þ ýÿ ÷ þ í ü ú ì ÷ø ì óô óø ì õ ü ú ô ü ì í ó í ï ð ñò íò ð î ó ì ï îÿ ò ðø ï þ ï ö ó ð ñ ï í ò ïú í ï îò ÷ ÷ ï þ þ þ þ ò î óô ï þ ! " # ! $ % ! ! # ! $ " & ' ( ) * + , , * -) + . / . 0 , 1 * -' . ( 2 " 3 ! $ 1 ! ! ,! 0 ! $ % " $! 4 5 6 7 8 6 4 7 9 8 : 4 7; 4 < % 3 = " > 0 ? 9 8 @ 7 9 A < 9 B 7 7 DEF G H H

(23)

11

CNAI ± 015.968

Parâmetros Utilizados:

x Nº amostras: 9

x Fator de comercialização: 0,95

x Fator de depreciação / Heidecke: 0,9748 x Intervalo de confiança (%): 80 x Nível de confiança (%): 20 AMOSTRAS VALOR OFERTADO ÁREA DO IMÓVEL VALOR (R$) (m²) (R$ / m²) Fator Comercialização Fator de Depreciação Física (Kd) Preço Homogeneizado (Xi- )² 1 R$ 370.000,00 105,00 3523,81 0,95 0,974800 3263,26 22047,01 2 R$ 420.000,00 105,00 4000,00 0,95 0,974800 3704,24 347467,00 3 R$ 380.000,00 115,00 3304,35 0,95 0,974800 3060,02 2997,82 4 R$ 355.000,00 108,00 3287,04 0,95 0,974800 3043,99 5010,26 5 R$ 320.000,00 99,00 3232,32 0,95 0,974800 2993,33 14750,45 6 R$ 320.000,00 100,00 3200,00 0,95 0,974800 2963,39 22917,32 7 R$ 350.000,00 110,00 3181,82 0,95 0,974800 2946,55 28298,69 8 R$ 320.000,00 108,00 2962,96 0,95 0,974800 2743,88 137563,25 9 R$ 340.000,00 95,00 3578,95 0,95 0,974800 3314,32 39817,53 MÉDIA ( 3114,78 68985,48 Desvio Padrão (S) 262,65 Coeficiente de Variância 0,08 CV% 8,43% Nº amostras coletadas 9

Grau de Liberdade (Nº dados - 1) 8

Intervalo de confiança (80%) 0,80

Nivel de confiança - Erro (20%) 0,20

Distribuição "t" de Student 1,40

t*S / Raiz (n-1) 129,71 Valores (R$)

LS = -1)] Limite Superior 3244,49 355.909,55

* Área Imóvel Avaliando (m²): 105,4798 Média 3114,78 328.546,02

LI = ->W 6¥Q-1)] Limite Inferior 2985,07 301.182,49

Portanto,

O valor médio de mercado do imóvel avaliando, para esta data, é:

- R$ 328.546,02 (TREZENTOS E VINTE E OITO MIL, QUINHENTOS E QUARENTA E SEIS REAIS E DOIS CENTAVOS).

IJ KJ L M N OP K Q K M M K QR Q NJ S T J LP U UP M U QV P WV VX U Y Z Z P UJ [ \ V [ U X \ [] U \ ^ K Z X J UV J _ QR QV J S Z X R Z J ^ K Q K ` M N OP KP N L Q J a M L] bP NV M \ _ M T Q N O M K bP MX K M LP U U M c c c d e f g h d i \ j c i e \ e \ j f \ c k l l P L m _ QR M k k k n o p e \ st uv w x yt z s v { w |} ~ uv v ~ ~ z r r ~ z uv u ~ ~ s yt z st } v q q t ~ x z u t xr s ~ w uv qr s uv u t v x v } v s v wv uv t y r r v v z yt v q ¢£¤ ¥ ¦ §

(24)

12

CNAI ± 015.968

ANEXO II - MAPAS DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL.

1

FOTO 1 (Anexo II) ± Mapa gerado à partir da ferramenta digital fornecido pelo Google Maps para localização referencial. ¨© ª© « ¬ ®¯ ª ° ª ¬ ¬ ª °± ° © ² ³ © «¯ ´ ´¯ ¬ ´ °µ ¯ ¶µ µ· ´ ¸ ¹ ¹ ¯ ´© º » µ º ´ · » º¼ ´ » ½ ª ¹ · © ´µ © ¾ °± °µ © ² ¹ · ± ¹ © ½ ª ° ª ¿ ¬ ®¯ ª¯ « ° © À ¬ «¼ Á¯ µ ¬ » ¾ ¬ ³ ° ® ¬ ª Á¯ ¬· ª ¬ «¯ ´ ´ ¬ Â Â Â Ã Ä Å Æ Ç Ã È » É Â È Ä » Ä » É Å » Â Ê Ë Ë ¯ « Ì ¾ °± ¬ Ê Ê Ê Í Î Ï Ä » ÒÓ ÔÕ Ö × ØÓ Ù Ò Õ Ú Ö ÛÜ ÝÞ ÔÕ Õ ß Ýà Ý ÙÞ á â Þ Ñ Ñ Ý ÙÞ ÔÕ Ô Ýà Ý Ò Þ á ØÓ Ù ÒÓ Ü Õ ß ã ä å æ Ð ç è é é ç ê æ è ë ì ë í Ð é î ç ê ä ë å Ó ï ß Ý ð × ÙÞ á Ô Ó î ×Ñ Ò Ý ÖÞ ÔÕ ÐÑ Ò Þ ÔÕ Ô Ó éÞ Õ í Þ × áÕ â Ü ßÕ Ò Õ ÖÕ áÞ ÔÕ Ó Ø ñ ò ó ô õ ó ñ ô ö õ ÷Ñ ñ ôø ñ ù â Ñ Õ ð Õ Ù ú ØÓ ßÕ û í ü Ð ö õ ý ô ö þ ù ö ÿ ô

(25)

13

CNAI ± 015.968

ANEXO III _{± FOTOS DO INTERIOR DO IMÓVEL REFERÊNCIA ± APARTAMENTO 62.}

1 2 3 4 5 6 ¨© ª© « ¬ ®¯ ª ° ª ¬ ¬ ª °± ° © ² ³ © «¯ ´ ´¯ ¬ ´ °µ ¯ ¶µ µ· ´ ¸ ¹ ¹ ¯ ´© º » µ º ´ · » º¼ ´ » ½ ª ¹ · © ´µ © ¾ °± °µ © ² ¹ · ± ¹ © ½ ª ° ª ¿ ¬ ®¯ ª¯ « ° © À ¬ «¼ Á¯ µ ¬ » ¾ ¬ ³ ° ® ¬ ª Á¯ ¬· ª ¬ «¯ ´ ´ ¬ Â Â Â Ã Ä Å Æ Ç Ã È » É Â È Ä » Ä » É Å » Â Ê Ë Ë ¯ « Ì ¾ °± ¬ Ê Ê Ê Í Î Ï Ä » ÒÓ ÔÕ Ö × ØÓ Ù Ò Õ Ú Ö ÛÜ ÝÞ ÔÕ Õ ß Ýà Ý ÙÞ á â Þ Ñ Ñ Ý ÙÞ ÔÕ Ô Ýà Ý Ò Þ á ØÓ Ù ÒÓ Ü Õ ß ã ä å æ Ð ç è é é ç ê æ è ë ì ë í Ð é î ç ê ä ë å Ó ï ß Ý ð × ÙÞ á Ô Ó î ×Ñ Ò Ý ÖÞ ÔÕ ÐÑ Ò Þ ÔÕ Ô Ó éÞ Õ í Þ × áÕ â Ü ßÕ Ò Õ ÖÕ áÞ ÔÕ Ó Ø ñ ò ó ô õ ó ñ ô ö õ ÷Ñ ñ ôø ñ ù â Ñ Õ ð Õ Ù ú ØÓ ßÕ û í ü Ð ö õ ý ô ö þ ù ö ÿ ô

(26)

14

CNAI ± 015.968

e-mail: dirceu.assuncao@hotmail.com.br 7 8 9 10 11 12 ¨© ª© « ¬ ®¯ ª ° ª ¬ ¬ ª °± ° © ² ³ © «¯ ´ ´¯ ¬ ´ °µ ¯ ¶µ µ· ´ ¸ ¹ ¹ ¯ ´© º » µ º ´ · » º¼ ´ » ½ ª ¹ · © ´µ © ¾ °± °µ © ² ¹ · ± ¹ © ½ ª ° ª ¿ ¬ ®¯ ª¯ « ° © À ¬ «¼ Á¯ µ ¬ » ¾ ¬ ³ ° ® ¬ ª Á¯ ¬· ª ¬ «¯ ´ ´ ¬ Â Â Â Ã Ä Å Æ Ç Ã È » É Â È Ä » Ä » É Å » Â Ê Ë Ë ¯ « Ì ¾ °± ¬ Ê Ê Ê Í Î Ï Ä » ÒÓ ÔÕ Ö × ØÓ Ù Ò Õ Ú Ö ÛÜ ÝÞ ÔÕ Õ ß Ýà Ý ÙÞ á â Þ Ñ Ñ Ý ÙÞ ÔÕ Ô Ýà Ý Ò Þ á ØÓ Ù ÒÓ Ü Õ ß ã ä å æ Ð ç è é é ç ê æ è ë ì ë í Ð é î ç ê ä ë å Ó ï ß Ý ð × ÙÞ á Ô Ó î ×Ñ Ò Ý ÖÞ ÔÕ ÐÑ Ò Þ ÔÕ Ô Ó éÞ Õ í Þ × áÕ â Ü ßÕ Ò Õ ÖÕ áÞ ÔÕ Ó Ø ñ ò ó ô õ ó ñ ô ö õ ÷Ñ ñ ôø ñ ù â Ñ Õ ð Õ Ù ú ØÓ ßÕ û í ü Ð ö õ ý ô ö þ ù ö ÿ ô

(27)

15

CNAI ± 015.968

(28)

16

CNAI ± 015.968

(29)

17

CNAI ± 015.968

25 26

27 28

29 30

FOTOS 1 À 30(ANEXO III) ± Retratam as dependências e estrutura do imóvel referência, similar ao imóvel avaliando.

¨© ª© « ¬ ®¯ ª ° ª ¬ ¬ ª °± ° © ² ³ © «¯ ´ ´¯ ¬ ´ °µ ¯ ¶µ µ· ´ ¸ ¹ ¹ ¯ ´© º » µ º ´ · » º¼ ´ » ½ ª ¹ · © ´µ © ¾ °± °µ © ² ¹ · ± ¹ © ½ ª ° ª ¿ ¬ ®¯ ª¯ « ° © À ¬ «¼ Á¯ µ ¬ » ¾ ¬ ³ ° ® ¬ ª Á¯ ¬· ª ¬ «¯ ´ ´ ¬ Â Â Â Ã Ä Å Æ Ç Ã È » É Â È Ä » Ä » É Å » Â Ê Ë Ë ¯ « Ì ¾ °± ¬ Ê Ê Ê Í Î Ï Ä » ÒÓ ÔÕ Ö × ØÓ Ù Ò Õ Ú Ö ÛÜ ÝÞ ÔÕ Õ ß Ýà Ý ÙÞ á â Þ Ñ Ñ Ý ÙÞ ÔÕ Ô Ýà Ý Ò Þ á ØÓ Ù ÒÓ Ü Õ ß ã ä å æ Ð ç è é é ç ê æ è ë ì ë í Ð é î ç ê ä ë å Ó ï ß Ý ð × ÙÞ á Ô Ó î ×Ñ Ò Ý ÖÞ ÔÕ ÐÑ Ò Þ ÔÕ Ô Ó éÞ Õ í Þ × áÕ â Ü ßÕ Ò Õ ÖÕ áÞ ÔÕ Ó Ø ñ ò ó ô õ ó ñ ô ö õ ÷Ñ ñ ôø ñ ù â Ñ Õ ð Õ Ù ú ØÓ ßÕ û í ü Ð ö õ ý ô ö þ ù ö ÿ ô

(30)

18

CNAI ± 015.968

.ANEXO IV ± FOTOS DA ESTRUTURA E DAS CONDIÇÕES DO CONDOMÍNIO.

1 2 3 4 5 6 ¨© ª© « ¬ ®¯ ª ° ª ¬ ¬ ª °± ° © ² ³ © «¯ ´ ´¯ ¬ ´ °µ ¯ ¶µ µ· ´ ¸ ¹ ¹ ¯ ´© º » µ º ´ · » º¼ ´ » ½ ª ¹ · © ´µ © ¾ °± °µ © ² ¹ · ± ¹ © ½ ª ° ª ¿ ¬ ®¯ ª¯ « ° © À ¬ «¼ Á¯ µ ¬ » ¾ ¬ ³ ° ® ¬ ª Á¯ ¬· ª ¬ «¯ ´ ´ ¬ Â Â Â Ã Ä Å Æ Ç Ã È » É Â È Ä » Ä » É Å » Â Ê Ë Ë ¯ « Ì ¾ °± ¬ Ê Ê Ê Í Î Ï Ä » ÒÓ ÔÕ Ö × ØÓ Ù Ò Õ Ú Ö ÛÜ ÝÞ ÔÕ Õ ß Ýà Ý ÙÞ á â Þ Ñ Ñ Ý ÙÞ ÔÕ Ô Ýà Ý Ò Þ á ØÓ Ù ÒÓ Ü Õ ß ã ä å æ Ð ç è é é ç ê æ è ë ì ë í Ð é î ç ê ä ë å Ó ï ß Ý ð × ÙÞ á Ô Ó î ×Ñ Ò Ý ÖÞ ÔÕ ÐÑ Ò Þ ÔÕ Ô Ó éÞ Õ í Þ × áÕ â Ü ßÕ Ò Õ ÖÕ áÞ ÔÕ Ó Ø ñ ò ó ô õ ó ñ ô ö õ ÷Ñ ñ ôø ñ ù â Ñ Õ ð Õ Ù ú ØÓ ßÕ û í ü Ð ö õ ý ô ö þ ù ö ÿ ô

(31)

19

CNAI ± 015.968

(32)

20

CNAI ± 015.968

13 14

15 16

17 18

FOTOS 1 à 18 (ANEXO IV) ± Retratam as dependências e estrutura do condomínio.

! ! " ! # $ # % & " ' ! $ ' ( ( ( ) * + , -) . ! / ( . * ! * ! / + ! ( 0 1 1 2 $ 0 0 0 3 4 5 * ! 89 :; < = >9 ? 8 ; @ < AB CD :; ; E CF C ?D G H D 7 7 C ?D :; : CF C 8 D G >9 ? 89 B ; E I J K L 6 M N O O M P L N Q R Q S 6 O T M P J Q K 9 U E C V = ?D G : 9 T =7 8 C <D :; 67 8 D :; : 9 OD ; S D = G; H B E; 8 ; <; GD :; 9 > W X Y Z [ Y W Z \ [ ]7 W Z^ W _ H 7 ; V ; ? ` >9 E; a S b 6 \ [ c Z \ d _ \ e Z Z ghi j k l

(33)

21

CNAI ± 015.968

ANEXO V _{± FOTOS DA PORTA FECHADA - IMÓVEL AVALIANDO ± APARTAMENTO 92.}

1

2

FOTOS 1 e 2 (ANEXO V) ± Retratam a porta fechada do apartamento nº 92 ± imóvel avaliando.

! ! " ! # $ # % & " ' ! $ ' ( ( ( ) * + , -) . ! / ( . * ! * ! / + ! ( 0 1 1 2 $ 0 0 0 3 4 5 * ! 89 :; < = >9 ? 8 ; @ < AB CD :; ; E CF C ?D G H D 7 7 C ?D :; : CF C 8 D G >9 ? 89 B ; E I J K L 6 M N O O M P L N Q R Q S 6 O T M P J Q K 9 U E C V = ?D G : 9 T =7 8 C <D :; 67 8 D :; : 9 OD ; S D = G; H B E; 8 ; <; GD :; 9 > W X Y Z [ Y W Z \ [ ]7 W Z^ W _ H 7 ; V ; ? ` >9 E; a S b 6 \ [ c Z \ d _ \ e Z Z ghi j k k

(34)

22

CNAI ± 015.968

ANEXO VI _{± FOTOS DE CARACTERIZAÇÃO DAS IMEDIAÇÕES.}

FOTOS 1 à 4 (ANEXO VI) ± Retratam a vizinhança.

! ! " ! # $ # % & " ' ! $ ' ( ( ( ) * + , -) . ! / ( . * ! * ! / + ! ( 0 1 1 2 $ 0 0 0 3 4 5 * ! 89 :; < = >9 ? 8 ; @ < AB CD :; ; E CF C ?D G H D 7 7 C ?D :; : CF C 8 D G >9 ? 89 B ; E I J K L 6 M N O O M P L N Q R Q S 6 O T M P J Q K 9 U E C V = ?D G : 9 T =7 8 C <D :; 67 8 D :; : 9 OD ; S D = G; H B E; 8 ; <; GD :; 9 > W X Y Z [ Y W Z \ [ ]7 W Z^ W _ H 7 ; V ; ? ` >9 E; a S b 6 \ [ c Z \ d _ \ e Z Z ghi j m n n

(35)

23

CNAI ± 015.968

ANEXO VII _{± MÉTODO DE HEIDECK .} Critério de Heideck

Tabela de Ross/Heideck ± Depreciação Física - Fator K Estado de

Conservação Condições Físicas Classificação

Coeficiente E%

A

NOVO - NÃO SOFREU NEM NECESSITA DE REPAROS.

¾ Com até seis meses de uso e sem danos.

¾ Não sofreu nem necessita de reparos.

¾ Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa.

O --- Ótimo 0,00%

B

ENTRE NOVO E REGULAR

¾ Apesar de já submetido ao uso, apresenta-se nas condições de novo ou bem próximo disso.

¾ Não recebeu e nem necessita de reparos.

¾ Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de 02 anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência.

MB --- Muito bom 0,32%

C

REGULAR

¾ Requer ou recebeu reparos pequenos. Quando o objeto de serviço de recuperação ou de restauração recente deixou em condições próximas ao de novo. Quando da existência de atividade de manutenção permanente e eficiente que mantém a aparência e/ou uso em condições de novo;

¾ Requer apenas limpeza sem utilização de mão de obra especializada para manter em boas condições de uso/aparência.

¾ Edificação semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna.

B --- Bom 2,52%

D

ENTRE REGULAR E REPAROS SIMPLES.

¾ Atividade de manutenção eventual ou periódica que mantém uma boa

I --- Intermediário 8,09% op qp r s t uv q w q s s q wx w tp y z p rv { {v s { w| v }| |~ { v {p | { ~ { q ~ p {| p wx w| p y ~ x p q w q s t uv qv t r w p s r v t| s s z w t u s q v s~ q s rv { { s v r wx s ¡ ¢£ ¤¥ ¦ ¤§ ¤ ¥ ¨ © ¥ ¤ ¥ ¤§ ¤ ¥ ¨ £ ¦ ª « ¬ ® ¯ ° ° ® ± ¯ ² ³ ² ´ ° µ ® ± « ² ¬ ¶ ¦ ¤ · ¥ ¨ µ ¤ ¥ ¥ °¥ ´ ¥ ¨ © £ ¦ ¨¥ ¸ ¹ º » ¼ º ¸ » ½ ¼ ¾ ¸ »¿ ¸ À © · Á ¦ Â ´ Ã ½ ¼ Ä » ½ Å À ½ Æ » » ÈÉÊ Ë Ì Í Ì

(36)

24

CNAI ± 015.968

aparência e condições normais de uso, mas sem o aspecto de novo ou recuperação recente.

¾ Requer intervenções superficiais em pontos localizados para recuperação de desgastes naturais. Pode requerer mão de obra especializada com uso de instrumentos especiais.

¾ Edificação semi-nova ou com reforma geral e substancial entre 02 e 05 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras localizadas e superficiais e pintura externa e interna.

E

REPAROS SIMPLES

¾ Requer reparações simples. Requer intervenções em pontos localizados ou em partes/componentes definidos para restauração de aspectos e/ou funcionalidades originais.

¾ Necessitam de serviços generalizados de manutenção e limpeza. Implicam a realização de serviços superficiais ou reparos de partes ou componentes definidos/localizados com mão de obra especializada. Não comprometem a operação e a funcionalidade.

¾ Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico.

R --- Regular 18,10%

F

ENTRE REPAROS SIMPLES E IMPORTANTES.

¾ Requer intervenções generalizadas na maior parte ou com profundidades em peças ou componentes específicos sob pena de comprometimento iminente de operação e segurança.

¾ Implica restauração ou recuperação com remoção/substituição/adição de elementos ou peças com mão de obra especializada.

¾ Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras, e com estabilização e/ou recuperação localizada

D --- Deficiente 33,20% ÎÏ ÐÏ Ñ Ò Ó ÔÕ Ð Ö Ð Ò Ò Ð Ö× Ö ÓÏ Ø Ù Ï ÑÕ Ú ÚÕ Ò Ú ÖÛ Õ ÜÛ ÛÝ Ú Þ ß ß Õ ÚÏ à á Û à Ú Ý á àâ Ú á ã Ð ß Ý Ï ÚÛ Ï ä Ö× ÖÛ Ï Ø ß Ý × ß Ï ã Ð Ö Ð å Ò Ó ÔÕ ÐÕ Ó Ñ Ö Ï æ Ò Ñâ çÕ ÓÛ Ò á ä Ò Ù Ö Ó Ô Ò Ð çÕ ÒÝ Ð Ò ÑÕ Ú Ú Ò è è è é ê ë ì í é î á ï è î ê á ê á ï ë á è ð ñ ñ Õ Ñ ò ä Ö× Ò ð ð ð ó ô õ ê á øù úû ü ý þù ÿ ø û ü úû û ÿ ÷ ÷ ÿ úû ú ø þù ÿ øù û ö ö ù ý ÿ ú ù ý÷ ø ü úû ö÷ ø úû ú ù û ý û û ø û üû úû ù þ ÷ ÷ û û ÿ þù û ! " ö # $ % '() * + ,

(37)

-25

CNAI ± 015.968

do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro compartimento. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura.

G

REPAROS IMPORTANTES

¾ Requer reparações importantes. Requer intervenções generalizadas e com profundidade em partes ou peças críticas sob o aspecto de estética, salubridade, segurança e funcionalidade.

¾ Implica restauração ou recuperação com remoção/substituição/ adição de elementos ou peças com mão de obra especializada.

¾ Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos de fissuras, com estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutura. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a substituição das peças aparentes. A substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos compartimentos. Substituição ou reparações importantes na impermeabilização ou no telhado.

M --- Mau 52,60%

H

ENTRE REPAROS IMPORTANTES E SEM VALOR

¾ Restauração total de elementos ou peças importantes. Degradação generalizada e com alto grau de exposição.

¾ Alto nível de comprometimento da funcionalidade, segurança e operação.

¾ Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com estabilização e/ou recuperação do sistema estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras. Substituição das instalações hidráulicas e

MM --- Muito mau 75,20% ./ 0/ 1 2 3 45 0 6 0 2 2 0 67 6 3/ 8 9 / 15 : :5 2 : 6; 5 <; ;= : > ? ? 5 :/ @ A ; @ : = A @B : A C 0 ? = / :; / D 67 6; / 8 ? = 7 ? / C 0 6 0 E 2 3 45 05 3 1 6 / F 2 1B G5 3; 2 A D 2 9 6 3 4 2 0 G5 2= 0 2 15 : : 2 H H H I J K L M I N A O H N J A J A O K A H P Q Q 5 1 R D 67 2 P P P S T U J A XY Z[ \ ] ^Y _ X [ ` \ ab cd Z[ [ e cf c _d g h d W W c _d Z[ Z cf c X d g ^Y _ XY b [ e i j k l V m n o o m p l n q r q s V o t m p j q k Y u e c v ] _d g Z Y t ]W X c \d Z[ VW X d Z[ Z Y od [ s d ] g[ h b e[ X [ \[ gd Z[ Y ^ w x y z { y w z | { }W w z~ w h W [ v [ _ ^Y e[ s V | { z | | z z