Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário PAULO
HENRIQUE DOMINGUES SARAIVA Nº CPF / CNPJ 04813283608 Nome Empreendimento COMDOMÍNIO SOLAR DAS PALMEIRAS
Valor Compra Venda R$ 750.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 1740.23001.085-1 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 24072
Logradouro AL DAS CASUARINAS Nº 383 Andar Complemento CH 2
Bairro Cidade ESMERALDAS UF MG CEP 35740-000 Latitude -19.708034 Longitude -44.136715
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 1.530,00 m² Testada (Frente): 41,00 m Lado Direito: m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 1 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 0 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 20 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0
Fachada Não foi possível verificar Esquadrias Não foi possível verificar N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa: 382,66 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 382,66 m²
Área Averbada: 382.66 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 09/10/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as áreas constantes na documentação.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as áreas constantes na documentação.
4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
Não foi possível verificar.
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
Não foi possível verificar.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
Não foi possível verificar.
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Para a avaliação, foram foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. Para efeito de cálculo foi utilizado as áreas constantes na matricula. No IPTU consta uma área construída divergente da matricula. A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as áreas constantes na documentação, assim como não fo possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, suas divisões e acabamentos.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro AL DAS CATANHEIRAS Nº 30 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Condomínio Solar das Palmeiras Cidade ESMERALDAS UF MG CEP 35740-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa Fonte de Informações Marília Lopes Caldeira Telefone (31) 99258-2970
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
450.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2018 Valor m² R$ 2.812,50 Padrão Médio Testada (Frente) 20,00
Área do Terreno (em m²) 1.000,00
Área da Edificação (m²) 160,00 Área Privativa 160 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
2 Logradouro AL DAS ARAUCARIAS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CONDOMÍNIO SOLAR DAS
PALMEIRAS Cidade ESMERALDAS UF MG CEP 35740-000 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Terreno Fonte de Informações Roberto Ribeiro Telefone (31) 98726-4635
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
180.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2018 Valor m² Padrão Testada (Frente) 33,00
Área do Terreno (em
m²) 1.000,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
3 Logradouro AL DAS ARAUCARIAS Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CONDOMÍNIO SOLAR DAS
PALMEIRAS Cidade ESMERALDAS UF MG CEP 35740-000 Latitude 0 Longitude 0
Descrição Terreno Fonte de Informações Roberto Ribeiro Telefone (31) 98726-4635
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
160.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2018 Valor m² Padrão Testada (Frente) 32,00
Área do Terreno (em
m²) 1.071,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
4 Logradouro Alameda do Clube Nº 656 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Condomínio Solar das Palmeiras Cidade ESMERALDAS UF MG CEP 35740-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Casa Fonte de Informações Ponta Imóveis Telefone (31) 3418-1223
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 6 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$
1.000.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2018 Valor m² R$ 3.333,33 Padrão Médio Testada (Frente) 40,00
Área do Terreno (em m²) 2.900,00
Área da Edificação (m²) 300,00 Área Privativa 300 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
5 Logradouro AL DOS CEDROS Nº 92 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Condomínio Solar das Palmeiras Cidade ESMERALDAS UF MG CEP 35740-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Terreno Fonte de Informações Bem Viver Imóveis Telefone (31) 3275-3876
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Nº Banheiros Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
140.000,00
Data Venda /
Oferta 11/10/2018 Valor m² Padrão Testada (Frente) 30,00
Área do Terreno (em
m²) 1.000,00 Área da Edificação (m²) Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 70 10,00 14 Novo e Regular 0,00 0,9170 20,00 0,9336
2 70 0,00 0 Sem Valor 0,00 1,0000 20,00 1,0000
3 70 0,00 0 Sem Valor 0,00 1,0000 20,00 1,0000
4 70 15,00 21 Novo e Regular 0,00 0,8770 20,00 0,9016
5 70 0,00 0 Sem Valor 0,00 1,0000 20,00 1,0000
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 450.000,00 160,00 1.703,61 1,200 0,9336 1.908,59 305.374,40 0,90 130.163,04 2 180.000,00 1.400,73 1,200 1,0000 1.680,88 0,00 0,90 162.000,00 3 160.000,00 1.400,73 1,200 1,0000 1.680,88 0,00 0,90 144.000,00 4 1.000.000,00 300,00 1.703,61 1,200 0,9016 1.843,17 552.951,00 0,90 402.344,10 5 140.000,00 1.000,00 1,200 1,0000 1.200,00 0,00 0,90 126.000,00 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização
(R$/m²) Amostra 1 1.000,00 130,16 0,9482 123,42 Amostra 2 1.000,00 162,00 0,9482 153,61 Amostra 3 1.071,00 134,45 0,9564 128,59 Amostra 4 2.900,00 138,74 1,0832 150,28 Amostra 5 1.000,00 126,00 0,9482 119,47 Fatores: (1) - Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 135,07
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 94,55
Valor Máximo 175,60
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 1.530,00 135,08 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 135,08 206.700,00
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
70 20,00 29 Regular 0,00 0,7540 20,00 0,8032
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
382,66 1.703,61 1,200 0,8032 1.642,01 628.300,00
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
206.700,00 628.300,00 1,0000 835.000,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 1.530,00 Valor m²: R$ 135,08 Valor Terreno: R$ 206.669,30
Área da Edificação (m²): 382,66 Valor m²: R$ 1.641,93 Valor Edificação: R$ 628.300,00
Valor de Liquidez: R$ 584.500,00 Valor Imóvel: R$ 834.969,30
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 835.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 206.700,00 Valor por extenso: duzentos e seis mil e setecentos reais Valor Edificação R$ 628.300,00 Valor por extenso: seiscentos e vinte e oito mil e trezentos reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de Liquidação Forçada
24072 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 835.000,00 Valor por extenso: oitocentos e trinta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki okada CREA / CAU 1969854
Local e Data
São Paulo 11/10/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 09/10/2018
Representação Vista da Rua Descrição Entrada do Condomínio Data Foto 09/10/2018
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 09/10/2018
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 09/10/2018
Documentação Fotográfica
Representação Fachada Descrição
Data Foto 11/10/2018
Representação Terreno sem Benfeitorias Descrição
Data Foto 09/10/2018
Representação Fachada Descrição
Data Foto 09/10/2018
Representação Terreno sem Benfeitorias Descrição Data Foto 09/10/2018
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Representação Terreno sem Benfeitorias Descrição
Data Foto 09/10/2018
