MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO CRISTÓVÃO 3000 AV. CRISTÓVÃO COLOMBO, 3000

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MEMORIAL DESCRITIVO

EDIFÍCIO CRISTÓVÃO 3000

AV. CRISTÓVÃO COLOMBO, 3000

1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

1.1. OBJETIVO

O presente memorial tem como objetivo estabelecer as diretrizes técnicas da construção e discriminar os materiais empregados.

1.2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

O EDIFÍCIO COMERCIAL será construído na av. Cristóvão Colombo nº 3000, no quarteirão formado pelas ruas Germano Petersen Júnior, rua General Couto de Magalhães e rua Felicíssimo de Azevedo.

1.3. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

Será um prédio comercial, composto de 33 conjuntos comerciais e 56 boxes-estacionamento.

1.4. COMPOSIÇÃO DOS PAVIMENTOS 2º subsolo - Estacionamento, elevadores e escada

1º subsolo - Estacionamento, elevadores, escada, reservatório inferior, depósito condominial e depósito de lixo Térreo - Conjunto, hall de entrada do edifício, copa, WC, vestiário, subestação, sala técnica, gerador, casa de máquinas da escada pressurizada, estacionamento, elevadores e escada

2º ao 9º pavimento - Conjuntos, hall, elevadores e escada

Casa de máquinas - Casa de máquinas, circulação e escada, reservatório superior

1.5. OPERACIONALIDADE DO PRÉDIO Dois elevadores panorâmicos

Portaria 24 horas

Estacionamento rotativo para clientes e terceiros (Safe Park) Entrada de carros Port-Cochère na Cristóvão Colombo

Um box por conjunto com opção de adesão ao estacionamento rotativo gerando receita para abater na cota condominial

Opção de locação mensal de mais boxes do estacionamento rotativo Gerador automático de energia

Subestação transformadora de energia de 500 KVA Sistema de CFTV com 8 câmeras e gravação digital

Sistema de controle de acesso informatizado com catracas já instalado Central telefônica para comunicação interna e externa para o condomínio

Sala técnica, no térreo, para concentrar a inteligência do prédio e os controles de segurança Copa e WC junto ao hall de entrada para servir aos funcionários da portaria 24 horas Vestiário para funcionários do estacionamento rotativo

1.6. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DOS CONJUNTOS

Conjugação de 2 conjuntos e passagem de instalações e dutos para os 4 conjuntos do pavimento

Supra-estrutura de concreto em laje nervurada, eliminando vigas e permitindo a livre passagem de tubulações e dutos justapostos sob a laje dos conjuntos e do hall do pavimento tipo

Esperas para ar condicionado tipo split

Entrega do salão dos conjuntos sem forro, sem piso de acabamento e somente com quadro de energia, de forma a permitir a cada usuário montar o seu layout físico e de instalações adequados e a decoração desejada

Dois WC por conjunto e colunas de espera para um terceiro WC no lado oposto Espera para copa

Entrega dos WC dos conjuntos completos com todas as instalações e acabamentos

1.7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

A Incorporadora reserva-se o direito de usar materiais equivalentes, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao

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projeto, mas sem alterar o padrão de acabamento do prédio e o padrão de qualidade dos materiais aqui especificados.

Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados pela Incorporadora, de forma a obter-se uma harmonia e bom gosto na caracterização final dos elementos do prédio.

Não serão fornecidos equipamentos elétricos, eletrônicos e de comunicação a não ser os expressamente comprometidos de fornecimento neste memorial descritivo.

A Incorporadora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico, uma vez que no momento da elaboração dos projetos arquitetônico de detalhamento, estrutural, instalações elétricas, de comunicação, de prevenção de incêndio e hidrossanitárias poderão ocorrer ajustes de forma resolver problemas técnicos de inter-relação entre os mesmos. Tais ajustes poderão resultar numa alteração das áreas totais reais privativas e de uso comum das unidades autônomas, numa variação de até 5 % (cinco por cento) para mais ou para menos.

Qualquer alteração que o proprietário deseje realizar no seu conjunto, somente poderá ser executada após a obtenção da Carta de Habite-se da Prefeitura Municipal. A responsabilidade e o custo de tais alterações correrão por conta e risco dos proprietários.

ACABAMENTOS DAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO

- TÉRREO

Dependência

_CONJUNTO

ITEM MATERIAL PINTURA

Parede Reboco médio PVA sobre massa corrida

Forro Nata de cimento PVA sem massa

Piso Laje de concreto

Dependência

_WC

Parede Azulejo Portinari Almond Plain Matte 25x40

Forro Gesso rebaixado PVA sobre gesso

Elemento decorativo Gesso rebaixado - alçapão até D=40 cm Piso Cerâmica Portinari Almond Plain Matte 30x30

- PAVIMENTO: 2º ao 9º

Dependência

CONJUNTO

Parede Reboco médio PVA sobre massa corrida

Piso Cimento desempenado

Dependência

WC

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ACABAMENTO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM

- PAVIMENTO: 1º E 2º SUBSOLO

Dependência

_{ESTACIONAMENTO}

Parede Reboco médio PVA sem massa

Faixa 1,00 acrílica sem massa cor preta Faixa 0,10 acrílica sem massa cor amarela

Pilar Nata de cimento PVA sem massa

Faixa 1,00 acrílica sem massa cor preta Faixa 0,10 acrílica sem massa cor amarela

Mureta Nata de cimento PVA sem massa

Piso Concreto com desempenamento mecânico

Dependência

DEPÓSITO DE LIXO

Parede Reboco Acrílica sem massa

Piso Cerâmica Portinari Almond Plain Matte 30x30

Dependência

DEPÓSITO CONDOMINIAL

Dependência

ESCADA

Degrau Cimento desempenado Acrílica sem massa

Espelho Cimento desempenado Acrílica sem massa

Dependência

ÁREA RESERVATÓRIO INFERIOR

- PAVIMENTO: TÉRREO

Dependência

_HALL

Parede Reboco médio

Granito Branco Ricamar

Acrílica sobre textura espatulada Marco elevador Granito Branco Ricamar

Forro - sanca Faixa de gesso PVA sobre gesso

Elemento decorativo Gesso rebaixado - alçapão até D=40 cm Rodaforro Negativo de gesso

Piso Granito Branco Ricamar 2 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm Rodapé Granito Verde Ubatuba 20x2 cm Soleira externa Granito Verde

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Dependência

_ELEVADOR

Piso Granito Branco Ricamar 2 cm Granito Verde Ubatuba 2 cm

Dependência

COPA

Dependência

WC

Dependência

VESTIÁRIO

Parede Azulejo Portinari White Basic Matte 30x30

Piso Cerâmica Portinari Almond Plain Matte 30x30 Soleira box Mármore branco 10x2 cm

Dependência

SUBESTAÇÃO

Dependência

_{SALA TÉCNICA}

Dependência

_GERADOR

Dependência

_{CASA DE MÁQUINAS ESCADA}

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Dependência

ESCADA TÉRREO AO 2º PAVIMENTO

Parede Reboco médio Acrílica sobre textura

Forro Reboco médio PVA sem massa

Degrau Ardósia verde serrada

Espelho Reboco médio Acrílica sem massa

Dependência

ÁREA SOB PILOTIS

Elemento decorativo Gesso rebaixado - alçapão até D=40 cm (2)

Rodaforro Negativo de gesso Acrílica sobre gesso Piso Basalto serrado

Dependência

ESTACIONAMENTO SOBRE PILOTIS

Dependência

ACESSO PEDESTRES

Piso Basalto serrado

Dependência

ESCADA EXTERNA

Degrau Basalto serrado

Espelho Cimento alisado Acrílico sem massa

Dependência ACESSO VEÍCULOS

Piso Concreto desempenado

Dependência

_CALÇADA

Piso Basalto serrado

- PAVIMENTO: 2º ao 9º

Dependência

CIRCULAÇÃO

Parede Reboco médio Acrílica sobre textura espatulada Marco elevador Granito Branco Ricamar

Elemento decorativo Gesso rebaixado - alçapão até D=40 cm

Rodaforro Negativo de gesso PVA sobre gesso

Piso Porcelanato Portinari Diamante PO 45x45 Tabeira Granito Verde Ubatuba 20x2 cm

Rodapé Granito Verde Ubatuba 15x2 cm Soleira interna Granito Verde Ubatuba 30x2 cm

Dependência

ESCADA

Parede Reboco médio Acrílica sobre textura

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Piso Ardósia verde serrada Degrau Ardósia verde serrada

Espelho Cimento alisado Acrílica sem massa

Dependência

SHAFT INSTALAÇÕES

Piso Reboco médio PVA sem massa

- PAVIMENTO: CASA DE MÁQUINAS

Dependência

CASA DE MÁQUINAS

Dependência

_CIRCULAÇÃO

Dependência

_ESCADA

Parede Reboco médio Acrílica sobre massa corrida PVA

Forro Reboco médio Acrílica sobre massa corrida PVA

Piso Ardósia verde serrada Degrau Ardósia verde serrada

Espelho Cimento alisado Acrílica sobre massa corrida PVA

- PAVIMENTO: RESERVATÓRIO SUPERIOR

Dependência

RESERVATÓRIO SUPERIOR

2. ESPECIFICAÇÕES GERAIS

Serão descritas abaixo de acordo com a itenização do orçamento.

01.1.0 - SERVIÇOS TÉCNICOS

O presente memorial baseia-se no projeto arquitetônico aprovado na Prefeitura Municipal. O detalhamento do projeto arquitetônico e os projetos de fundação, supra-estrutura e instalações elétricas, de comunicação, hidrossanitárias e de prevenção de incêndio serão revistos em função das modificações a serem feitas no projeto arquitetônico.

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02.1.0 - FUNDAÇÕES PROFUNDAS

Fundações executadas conforme projeto de fundações

02.2.0 - OBRAS COMPLEMENTARES

Os reservatórios inferiores serão de fibra-de-vidro e os superiores de fibra-de-vidro ou concreto armado.

03.2.0 - SUPRA-ESTRUTRA

Será de concreto armado as lajes, vigas e pilares.

04.1.1 - PAREDES

LOCALIZAÇÃO TIPO

Externas Tijolo furado

Internas Tijolo furado

Escada Tijolo maciço

Parede corta-fogo Tijolo maciço

04.2.1 - ESQUADRIAS DE MADEIRA

MADEIRA E ACABAMENTO CURUPIXÁ P/VERNIZ

TIPO DE COLOCAÇÃO Com espuma expansiva

TIPO DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO TIPO DA FOLHA/CAIXILHO TIPO DA FOLHA/CAIXILHO

Porta Conjunto Abrir Maciça laminada moldura

Porta WC conjunto Abrir Semi-oca

Porta WC hall entrada Abrir Semi-oca

04.2.2 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

ANODIZAÇÃO Cor branca ou a definir

TIPO DE COLOCAÇÃO Com contramarco

TIPO DEPENDÊNCIA LINHA FUNCIONAMENTO TIPO FOLHA/CAIXILHO

TIPO FOLHA/CAIXILHO

Janela Conjunto PV colada Maxim-ar Vidro

Janela WC, copa Maxim-ar Vidro

Janela Hall pavto. térreo Fixo Vidro

Porta Hall pavto. térreo Correr automática Vidro

04.2.3 - ESQUADRIAS DE FERRO

PERFIL CHAPA DOBRADA

TIPO DE COLOCAÇÃO Chumbamento com argamassa de cimento e areia

TIPO DEPENDÊNCIA FUNCIONAMENTO TIPO DA FOLHA/CAIXILHO TIPO DA FOLHA/CAIXILHO

Porta Lixo Abrir Veneziana

Porta Reservatório inferior Abrir Veneziana Porta Acesso ext. pedestre Abrir Veneziana

Porta Subestação Abrir Veneziana

Porta Gerador Abrir Veneziana

Porta Vestiário, WC Abrir Veneziana Porta Casa máq. escada pres. Abrir Veneziana

Porta Escada - PCF Abrir Chapa

Porta Casa de máquinas Abrir Veneziana Janela 1º subsolo vent.perman. Fixo Veneziana

Janela Gerador Fixo Veneziana

Janela Casa de máquinas elev. Fixo Veneziana Janela Escada pressurizada Fixo Veneziana Janela Acesso reserv.superior Fixo Veneziana

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04.2.6 - PEITORIS E CAPEAMENTOS

LOCALIZAÇÃO TIPO

Peitoris Mármore branco

Capeamento platibanda cobertura frente Chapa galvanizada Capeamento platibanda cobertura fundos Chapa galvanizada Capeamento platibanda cobertura lateral Chapa galvanizada Capeamento platibanda casa máquinas Chapa galvanizada Capeamento platibanda reservatório Chapa galvanizada Capeamento muros pav. térreo Basalto serrado Capeamento mureta escada ext. pav. térreo Basalto serrado Capeamento mureta escada acesso pav. térreo Basalto serrado Capeamento mureta junto à rampa 1º subsolo Basalto serrado

04.2.7 - FERRAGENS

MARCA IMAB ACABAMENTO Cromo acetinado

LOCALIZAÇÃO TIPO MÁQUINA MAÇANETA ESPELHO ou ROSETA TAM REFERÊNCIA TIPO REFERÊNCIA TIPO REFERÊNCIA

Porta entrada conjunto EXT 55mm Orbit Bola Espelho Portas lavabo, WC, banhos BAN 45mm Duna 2 Alavanca Roseta

04.3.1 - VIDROS

LOCALIZAÇÃO TIPO COR ESPESSURA

Conjuntos Laminado refletivo Verde 4+4 mm

Janela WC, copa Miniboreal Incolor 4 mm

Hall de entrada do edifício Laminado Incolor 4+4 mm

05.2.0 - IMPERMEABILIZAÇÕES

LOCAL EXECUTOR TIPO

Piso do subsolo Pessoal da obra Sika nº1 no concreto Cortina de subsolo Pessoal da obra

Empresa especializada

Sika nº1 no concreto

Tratamento especial cristalização Poço de elevador Empresa especializada Tratamento especial cristalização Laje banho - box Empresa especializada Manta asfáltica SBS 3 mm Laje cobertura 1º subsolo Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura pavimento térreo Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura 9º pavimento Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura casa de máquinas Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm Laje cobertura reservatório superior Empresa especializada Manta asfáltica SBS 4 mm

05.3.0 - TRATAMENTOS ESPECIAIS

LOCAL TIPO

Isolamento térmico sobre imperm.- laje cobertura 9º pav. Isofoam 25 mm

06.1.1 - REVESTIMENTO INTERNO CHAPISCO

LOCAL TIPO

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06.1.2 - REVESTIMENTOS EXTERNOS

LOCAL TIPO

Fachada Sul - pavimento tipo Fachada cortina pele-de-vidro

Pastilha esmaltada 5x5 cm (faixa 2º pav.) Fachada Oeste - pavimento tipo Fachada cortina pele-de-vidro (virada)

Alumínio composto

Pastilha esmaltada 5x5 cm (virada de faixa 2º pav.) Fachada Oeste - térreo corpo do prédio Pastilha esmaltada 5x5 cm

Fachada Oeste - térreo Granito Branco Ricamar Pedra Tomé (palito) Fachada Oeste - subsolo muros de contenção Reboco médio Fachada Norte - pavimento tipo Alumínio composto

Pastilha esmaltada 5x5 cm

Fachada Leste - pavimento tipo Fachada cortina pele-de-vidro (virada) Pastilha esmaltada 5x5 cm

Reboco médio (golas ar condicionado) Fachada Leste - térreo centro Pastilha esmaltada 5x5 cm

Casa de máquinas e reservatório superior Reboco médio Térreo - pilotis social - pilar Alumínio composto

Térreo - serviço Reboco médio

Térreo - estacionamento - pilares Reboco médio Muros de divisa – lado interno Reboco médio Muros de divisa – lado externo Reboco médio

06.3.0 - MARCENARIA E SERRALHARIA

ELEMENTO LOCALIZAÇÃO MATERIAL DESCRIÇÃO

Alçapão Casa máquinas, reserv.sup. Ferro Chapa

Escada de marinheiro Reservatório superior Ferro Largura 0,35 m

Corrimão de escada Escada Ferro Com coluna tubo 40 mm Corrimão de escada Escada Ferro Sem coluna tubo 40 mm Portão veículos Térreo Ferro Basculante c/contrapeso grade Caixa de correspondência Térreo Curupixá Selador

Grelha de piso ventil. subs. Acesso veículos pav. térreo Ferro D=9,5mm, marco cantoneira Grelha de piso Junto ao portão veículos Ferro D=9,5mm, marco cantoneira

06.4.0 - PINTURAS

PINTURA DE ESQUADRIAS

ESQUADRIA TIPO

Portas internas Selador e cera

Esquadrias de ferro Esmalte

PINTURA DE REVESTIMENTOS EXTERNOS

Fachada casa de máquinas e reservatório superior Pintura acrílica sobre textura espatulada Térreo - serviço Pintura acrílica sobre textura espatulada Térreo - estacionamento - pilares PVA sem massa

Muros de divisa - lado interno Pintura acrílica sobre textura espatulada Muros de divisa - lado externo PVA sem massa

MARCENARIA E SERRALHERIA

ELEMENTOS TIPO

Serralheria de ferro Esmalte

Caixa de correspondência Selador e cera

07.1.2 - PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS

CONTRAPISOS

LOCALIZAÇÃO TIPO DE PISO TIPO DE CONTRAPISO

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08.1.1 - APARELHOS SANITÁRIOS

VASO SANITÁRIO

TIPO Caixa acoplada

BANHOS - APARELHOS SANITÁRIOS

LOCAL MARCA LINHA LAVATÓRIO ASSENTO

WC conjunto Deca Deca Ravena Cuba oval Plástico

WC Deca Deca Ravena Cuba oval Plástico

Vestiário serviço Deca Deca Ravena Cuba oval Plástico

BANHOS - ACESSÓRIOS

ACESSÓRIOS

LOCAL TIPO MATERIAL MARCA

WC conjunto Não fornecido

WC Sobrepor Metal cromado Jacwall

Vestiário Sobrepor Metal cromado Jacwall

08.1.2 - TAMPOS

LOCAL MATERIAL LARG. ESPELHO BORDA SAIA

WC conjunto Mármore branco 2 cm Reto 10 cm WC hall de entrada Mármore branco 2 cm Reto 10 cm Copa Granito Amarelo Ornam. 2 cm

08.1.3 - OUTROS EQUIPAMENTOS

OUTROS EQUIPAMENTOS

LOCAL TIPO

Vestiário/sanitário serviço Chuveiro elétrico

08.1.4 - METAIS SANITÁRIOS

DEPENDÊNCIA MARCA LINHA REGISTROS TORNEIRA P/PIA E TANQUE

WC conjunto Docol Tower Tower

WC hall de entrada Docol Tower Tower

WC serviço, vestiário Docol Itapema Bella Itapema Bella

Copa Docol Itapema Bella Itapema Bella

Lixo Docol Standard

08.2.0 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

ITEM ESPECIFICAÇÃO

Tubulação na laje Mangueira polietileno

Tubulação na alvenaria Mangueira polietileno

Tubulação coluna montante Eletrocalha ferro galvanizado Interruptores e tomadas Prime linha Lunare

Luminárias condomínio - pavimento tipo Embutir, lâmpada incandescente Luminárias condomínio - hall de entrada do edifício Embutir, lâmpada fluorescente Luminárias condomínio - pilotis - área social Embutir, lâmpada fluorescente Luminárias condomínio - pilotis - estacionamento Sobrepor, lâmpada fluorescente Luminárias condomínio - subsolo - estacionamento Sobrepor, lâmpada fluorescente

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SISTEMAS

Tubulação para telefonia interna

Tubulação para sistema de segurança predial de acordo com projeto a ser elaborado

08.3.0 - INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Tubulação água fria PVC

Tubulação esgoto PVC

Sistema de drenagem do subsolo PVC

Recalque esgoto pluvial Sim

08.5.1 - INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO

ÁREAS COM AR CONDICIONADO

Espera para ar condicionado tipo split - dreno e tubulação elétrica

08.6.0 - INSTALAÇÕES MECÂNICAS

ELEVADORES

PAVIMENTOS ATENDIDOS SISTEMA MOTRIZ ESPECIFICAÇÃO

2º subsolo ao 9º pav. Freqüência variável 8 passageiros, 60 m/min panorâmico do térreo ao 9º pav. painel fundo vidro laminado cabine revestida aço inox escovado piso em granito

OUTRAS INSTALAÇÕES MECÂNICAS

Movimentador para portão - máquina De acordo com o fabricante Movimentador para portão - rádio transmissor De acordo com o fabricante Instalações de exaustão - banhos De acordo com o fabricante

08.7.0 - INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO

Sistema de hidrantes De acordo com projeto

Sistema de alarme De acordo com projeto

Sistema de iluminação de emergência De acordo com projeto Sistema de extintores De acordo com projeto

08.8.1 - INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO

EQUIPAMENTOS ESPECIFICAÇÃO

Central telefônica Para comunicação interna do condomínio e conjuntos e externa para o condomínio

Sistema CFTV Com 8 câmeras, monitor e gravação digital Controle de acesso Informatizado integrados com catracas

Porto Alegre, 10/07/2008

ECANTO ENGENHARIA LTDA.