EMPREENDIMENTOS TURÍSTICOS

Nos termos do Decreto Legislativo Regional nº 7/2012/A, de 1 de março, na redação dada pelo Decreto Legislativo Regional nº 23/2012/A, de 31 de maio (RJET-A), o pedido de licenciamento e a apresentação da comunicação prévia de operações urbanísticas, relativas à instalação de empreendimentos turísticos deve ser instruído junto da câmara municipal.

Qualquer interessado pode requerer à câmara municipal informação prévia sobre a

possibilidade de instalar um empreendimento turístico e quais os respetivos condicionantes urbanísticos.

Quais as tipologias de Empreendimentos turísticos?

Os empreendimentos turísticos podem ser integrados num dos seguintes tipos:

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x _{Aldeamentos turísticos;} x Apartamentos turísticos;

x Conjuntos turísticos;

x Empreendimentos de turismo de habitação;

x Empreendimentos de turismo no espaço rural;

x Parques de campismo e de caravanismo.

Os requisitos específicos da instalação, classificação e funcionamento de cada tipo de empreendimento turístico são definidos por portaria:

Estabelecimento hoteleiro – São «estabelecimentos hoteleiros» os empreendimentos

turísticos destinados a proporcionar alojamento turístico e outros serviços acessórios ou de apoio, com ou sem fornecimento de refeições e vocacionados para uma locação diária. Estes empreendimentos devem dispor, no mínimo, de 10 unidades de alojamento - podendo estas ser do tipo de quarto, suite e apartamento - e classificam-se nos seguintes grupos:

x Hotéis, com categorias de 1 a 5 estrelas, atendendo à qualidade do serviço e das instalações, conforme um conjunto de requisitos definidos em portaria própria;

x _{Pousadas, quando instalados em imóveis classificados como monumentos nacionais ou}

regionais, ou de interesse público regional ou municipal, ou em edifícios que, pela sua antiguidade, valor arquitetónico e histórico, sejam representativos de uma

determinada época. As categorias a atribuir às Pousadas encontram-se indicadas em portaria, variando entre as 3 e as 4 estrelas, consoante a classificação do imóvel em que se implementam.

Aldeamento turístico – São «aldeamentos turísticos» os empreendimentos turísticos

constituídos por um conjunto de instalações funcionalmente interdependentes, com

expressão arquitetónica coerente, situadas em espaços com continuidade territorial, ainda que atravessados por estradas e caminhos municipais, linhas ferroviárias secundárias, linhas de água e faixas de terreno afetas a funções de proteção e conservação de recursos naturais, destinados a proporcionar alojamento e serviços complementares de apoio a turistas. Os Aldeamentos Turísticos devem dispor, no mínimo, de sete unidades de alojamento, do tipo de apartamento ou moradia e classificam-se de 3 a 5 estrelas, de acordo com um conjunto de requisitos enunciados em portaria específica.

Apartamentos turísticos – São «apartamentos turísticos» os empreendimentos turísticos

constituídos por um conjunto coerente de unidades de alojamento, do tipo de apartamento, mobiladas e equipadas, que se destinem a proporcionar alojamento e outros serviços

complementares e de apoio a turistas. Este tipo de empreendimento pode ocupar parte de um edifício, constituída por pisos completos e contíguos e ou a totalidade de um ou mais edifícios inseridos num espaço identificável, apresentando expressão arquitetónica e características funcionais coerentes. Os «apartamentos turísticos» devem dispor, no mínimo, de seis unidades de alojamento e classificam-se de 3 a 5 estrelas, de acordo com um conjunto de requisitos enunciados em portaria específica. Ressalva-se, todavia, que no caso de aproveitamento de construções existentes, situadas em núcleo urbano e cujo valor

133 arquitetónico seja reconhecido pela Direção Regional competente em matéria de cultura, pode aí ser autorizado um número inferior de unidades de alojamento, mas somente para

empreendimentos com categoria igual ou superior a 4 estrelas.

Conjunto turístico (resort) – São «conjuntos turísticos» os empreendimentos turísticos

constituídos por núcleos de instalações funcionalmente interdependentes, situados em espaços com continuidade territorial, ainda que atravessados por estradas ou caminhos municipais, linhas ferroviárias secundárias, linhas de água e faixas de terreno afetas a funções de proteção e conservação de recursos naturais, destinados a proporcionar alojamento e serviços complementares de apoio a turistas, sujeitos a uma administração comum de serviços partilhados e de equipamentos de utilização comum. Os Conjuntos Turísticos integram, pelo menos, dois empreendimentos turísticos, sendo obrigatoriamente um deles um

estabelecimento hoteleiro de cinco ou quatro estrelas, um equipamento de animação autónomo, de entre os elencados no RJET-A, diploma atrás mencionado e também um estabelecimento de restauração.

Turismo de habitação – São empreendimentos de turismo de habitação os estabelecimentos

de natureza familiar, instalados em imóveis antigos particulares que, pelo seu valor arquitetónico, histórico ou artístico, sejam representativos de uma determinada época, nomeadamente palácios e solares, podendo localizar -se em espaços rurais ou urbanos. As unidades de alojamento destes empreendimentos são quartos e ou suites, admitindo-se o número máximo de 15. Importa ainda referir que é condição obrigatória desta tipologia turística que a respetiva entidade exploradora ou seus representantes residam nos empreendimentos, durante o seu período de funcionamento.

Empreendimentos de turismo no espaço rural – São empreendimentos de turismo no espaço

rural os estabelecimentos que se destinam a prestar, em espaços rurais, serviços de alojamento a turistas, dispondo para o seu funcionamento de um adequado conjunto de instalações, estruturas, equipamentos e serviços complementares, tendo em vista a oferta de um produto turístico completo e diversificado no espaço rural.

Os empreendimentos de turismo no espaço rural podem ser classificados nos grupos que abaixo se discriminam, designadamente:

x Casas de campo;

x Empreendimentos de Agro-turismo;

x Hotéis rurais;

x Alojamento rural.

x São «casas de campo» os imóveis situados em aldeias e espaços rurais que se integrem, pela sua traça, materiais de construção e demais características, na arquitetura típica local. Nas casas de campo, o número máximo de unidades de alojamento (quartos ou suites), destinadas a hóspedes, é de 15. Acrescenta-se ainda que, quando cinco ou mais casas de campo se situem num aglomerado rural, numa relação de proximidade e sejam exploradas duma forma integrada por uma única entidade, são consideradas como «turismo de aldeia».

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x _{São empreendimentos de «Agro-Turismo» os imóveis situados em explorações}

agrícolas, que permitam aos hóspedes o acompanhamento e conhecimento da atividade agrícola, ou a participação nos trabalhos aí desenvolvidos, de acordo com as regras estabelecidas pelo seu responsável. O número máximo de unidades de

alojamento (quartos ou suites), destinadas a hóspedes, é de 15.

x São «hotéis rurais» os estabelecimentos hoteleiros situados em espaços ou aglomerados rurais que, pela sua traça arquitetónica e materiais de construção, respeitem as características dominantes da região onde estão implantados.

Nos hotéis rurais admite-se a construção de edifícios complementares de apoio ao alojamento, sendo 30 o número máximo de quartos. Estes empreendimentos devem cumprir a

regulamentação referente ao Turismo no Espaço Rural e classificam-se nas categorias de 3 a 5 estrelas, de acordo com as normas regulamentares aplicáveis aos Estabelecimentos Hoteleiros. «Alojamento Rural» é um tipo excecional de empreendimento de Turismo no Espaço Rural (TER), dado que admite, para além da reabilitação, reconstrução e ampliação de construções preexistentes, de características arquitetónicas e construtivas, intrinsecamente relacionadas com a Arquitetura Tradicional Rural, a realização de construções novas, a erigir de raiz, inclusive destinadas ao alojamento, propriamente dito, conforme um amplo conjunto de requisitos específicos, estabelecidos em portaria. É uma tipologia turística, cuja classificação é proposta pela Direção Regional competente em matéria de turismo ao membro do Governo Regional responsável na mesma área, quando um empreendimento não se mostre

enquadrável em nenhuma das restantes modalidades de TER e somente quando se demonstre a sua adequada integração na paisagem rural, a qualidade superior das instalações, bem como o cumpri- mento de outros indicadores estabelecidos em portaria, conforme atrás

mencionado. A capacidade máxima deste tipo de empreendimento é de 25 unidades de alojamento, podendo estas ser quartos, apartamentos e ou moradias.

Parques de campismo e de caravanismo – São parques de campismo e de caravanismo os

empreendimentos instalados em terrenos devidamente delimitados e dotados de estruturas destinadas a permitir a instalação de tendas, reboques, caravanas ou autocaravanas e demais material e equipamento necessários à prática do campismo e do caravanismo. Os «parques de campismo e caravanismo» podem classificar-se nas categorias de 3 a 5 estrelas, existindo ainda uma outra classificação, nomeadamente a de «parque campismo rural», que obedece a requisitos distintos dos primeiros.

Turismo de natureza – Podem obter a qualificação oficial de «turismo de natureza» os

empreendimentos turísticos que se situem em áreas classificadas ou outras com valores naturais, dispondo de um conjunto de instalações, estruturas, equipamentos e serviços complementares relacionados com a animação ambiental, a visitação de áreas naturais, o desporto de natureza e a interpretação ambiental. Essa qualificação é obtida mediante despacho do membro do Governo Regional competente em matéria de turismo, com observância de um conjunto de critérios definidos por portaria conjunta dos membros do Governo Regional competentes em matéria de turismo e de ambiente.

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