Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário FERNANDO

RIQUELME Nº CPF / CNPJ 56304188153 Nome Empreendimento CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ATALAIA

Valor Compra Venda R$ 316.338,18 Data Venda Nº Controle Interno 70505230000868 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 46400

Logradouro EPTG QE 3 PJ B2 Nº 03 Andar APTO 201 Complemento QDS ECONÔMICAS LÚCIO COSTA

Bairro GUARA 1 Cidade BRASILIA UF DF CEP 70790-120 Latitude -15.8099100 Longitude -47.9895500

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Ao norte com a Estrada Parque Taguatinga (EPTG), ao Sul com o Guará 2, ao com Setor de Industria e Abastecimento (SIA), ao Oeste com a Colonia Agrícola Águas Claras.

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 273,04 m² Testada (Frente): 27,00 m Lado Direito: 10,00 m

Fração Ideal: 5,613300 % Fundos 27,00 m Lado Esquerdo: 10,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 3 Unidades Por Andar: 12 Nº Total de Unidades: 36 N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Terreo, 1º ao 3º Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 8

Ano Construção 2008

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 65,18 m² Área Comum (m²): 38,45 m² Área Total (m²): 103,63 m²

Área Averbada: 103.63 m² Área não Averbada 0 m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

O imóvel esta em perfeitas condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 28/11/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Documentação de IPTU não foi entregue, e sim uma FICHA DE CADASTRO IMOBILIÁRIO.( (Arquivo gerado pela www.fazenda.df.gov.br). Ha uma retificação de área de uso comum.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Documentação de IPTU não foi entregue, e sim uma FICHA DE CADASTRO IMOBILIÁRIO.( (Arquivo gerado pela www.fazenda.df.gov.br)

4) O imóvel possui vaga de garagem?

estacionamento interno ,descoberto gradeado

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

área publica.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Documentação apresentada (Matricula Nº 46400 Cartório do 4º Ofício do Registro de imóveis do Distrito Federal) Não foi possível vistoriar o imóvel internamente informações obtidas do google de outros imóveis semelhante ao avaliando as divisões internas são; Sala estar/jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada em granito e box em vidro temperado), e cozinha/área de serviço (bancada em granito).A unidade possui uma vaga de garagem descoberta gradeada.Na documentação apresentada Matricula n° 46.400á ratificação de área de área privativa 65,18m², área comum de 38,45m², totalizando 103,63m².

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro QE 2 BLOCO B3 Nº S/N Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel 0.05 km Bairro QDS ECON LUCIO COSTA

GUARA I Cidade BRASILIA UF DF CEP 71010-021 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apto com piso em ceramica, teto laje/gesso,sala de estar/jantar, 2 dormitórios, banheiro

social,cozinha/area de serviço, e vaga de garagem descoberta Fonte de Informações Thais imobiliaria Telefone (61) 3031-2200

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção 2007 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

220.000,00

Data Venda /

Oferta 29/11/2017 Valor m² R$ 3.548,87 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00

Área do Terreno (em m²) 0,00

Área da Edificação (m²) 62,00 Área Privativa 62 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro QE 3 BLOCO A13 Nº S/N Andar 1 Complemento RES LUXEMBURGO Proximidade do Imóvel 0.05 km Bairro QDS ECON LUCIO COSTA

GUARA I Cidade BRASILIA UF DF CEP 71100-113 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Apto com piso em porcelanato, teto laje/gesso,sala de estar/jantar, 2 dormitórios,1 banheiro

suite,1 banheiro social,cozinha/área de serviço, e vaga de garagem descoberta Fonte de Informações THAIS CORRETORA Telefone (30) 31-2200

280.000,00

Data Venda /

3 Logradouro QE 3 BLOCO B8 Nº S/N Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel 0.04 km Bairro QDS ECON LUCIO COSTA

GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71100-113 Latitude 0 Longitude 0

social,cozinha/área de serviço, e vaga de garagem descoberta Fonte de Informações THAIS IMOBILIARIA Telefone (61) 3330-2200

273.000,00

Data Venda /

4 Logradouro QE 3 BLOCO A-15 Nº S/N Andar 1° Complemento Proximidade do Imóvel 0.06 km Bairro QDS ECON LUCIO COSTA

GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71100-115 Latitude 0 Longitude 0

suite,1 banheiro social,cozinha/área de serviço, e vaga de garagem descoberta

Fonte de Informações PLANO

EMPREENDIMENTOS Telefone (61) 3032-7700

260.000,00

Data Venda /

5 Logradouro QE 1 BLOCO 15 Nº S/N Andar 3° Complemento Proximidade do Imóvel 0.07 km Bairro QDS ECON LUCIO COSTA

GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 7110030 Latitude 0 Longitude 0

(3)

Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 62,00 220.000,00 3.548,87 0,9000 1,0100 1,0515 1,0000 1,0000 1,1500 3.901,04 Amostra 2 63,00 280.000,00 4.444,44 0,9000 1,0100 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 4.040,00 Amostra 3 61,00 273.000,00 4.475,40 0,9000 1,0100 0,9533 1,0000 1,0000 1,0500 4.110,72 Amostra 4 62,00 260.000,00 4.193,54 0,9000 1,0100 0,9533 1,0000 1,0400 1,0500 3.968,11 Amostra 5 61,00 255.000,00 4.180,32 0,9000 1,0100 1,0000 1,0000 0,9811 1,0500 3.914,63 Fatores:

(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Andar, (6) - Fator Padrão de Construção

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.986,90 Saneamento das Amostras (+/-30%)

Valor Minimo 2.790,83 Valor

Máximo 5.182,97

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 273,04 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 5,18 Valor m²: R$ 3.986,90 Valor Edificação: R$ 260.000,00

Valor de Liquidez: R$ 202.000,00 Valor Imóvel: R$ 260.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 260.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 260.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta mil reais Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s)

Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

46400 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00

Valor Imóvel R$ 260.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENG Nome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DE

MENDONCA CREA / CAU 164106/D-SP

Local e Data

BRASÍLIA 29/11/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

(4)

Representação Descrição Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto 29/11/2017

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 29/11/2017

Documentação Fotográfica

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Representação Fachada Descrição Data Foto 29/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 29/11/2017 Representação Corredor Descrição TÉRREO Data Foto 29/11/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 29/11/2017

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa