Avaliação para Garantia de Financiamento
Identificação da Propriedade
Proponente ADEMIR PEREIRA MARTINS JUNIOR Nº CPF / CNPJ 25646291801 Valor de Compra e Venda R$ 700.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 294105Proprietário Nº Cartório: Matrícula: 13089
Logradouro R BARÃO DO RIO BRANCO Nº 5 Andar Complemento A
Bairro CENTRO Cidade TANABI UF SP CEP 15170-000 Latitude 0 Longitude 0
Caracterização da Região
Região Residencial Industrial Comercial Outro - Descrever Abaixo Misto InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Asfalto Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Vista
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Terreno
Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular DimensõesÁrea:501,05 m² Frente:11,00 m Lado Direito:45,55 m
Fração Ideal %:100,000000 m Fundos11,00 m Lado Esquerdo:45,55 m
Edificação
Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Pavimentos Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Pavimentos Uso do Edifício: Padrão de Construção
Alto
Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo
Estado de Conservação
Ruim Regular Bom
Muito Bom Ótimo
Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo do Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 5 Ano de Construção 2010 Estado de Conservação
Ruim Regular Bom
Muito Bom Ótimo
Padrão de Acabamento Alto Médio-alto Baixo
Médio
Médio-baixo
Uso da Propriedade: Residencial Fechamento das paredes: Alvenaria
Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Pavimentos do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 4 Dimensões
Área Privativa:0,00 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:231,86 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas
Cobertas 2 Descobertas 0
Face do Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Sala de Jantar / Copa 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Sala de TV 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Suíte 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Banheiro Suíte 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje
Quarto 2 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Banheiro Social 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje
Cozinha 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Área de Serviço Coberta 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje
Banheiro de Empregada 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje
Churrasqueira 1 Cerâmico Textura / Azulejo Telhado Aparente
Banheiro 1 Cerâmico Azulejo / Reboco Telhado Aparente
Quarto 1 Cerâmico Reboco com pintura Telhado Aparente
Despensa 1 Cerâmico Reboco com pintura Laje
Varanda / Sacada 1 Cerâmico Lamato / Reboco com pintura Laje
Quarto de Vestir 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Não Data da Vistoria: 04/08/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Trata-se casa, não sendo necessário averbação das vagas de garagem. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?Observações Finais
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno1 Logradouro R JORGE TABACHI Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade TANABI UF SP CEP 15170-000 Latitude -20.623963 Longitude -49.654066
Descrição Terreno Fonte de Informações Fernando Garcia Telefone (17) 99269-4111
Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 0 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 240.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Frente 12,00 Área Terreno (em
m²) 492,00
Área da Edificação (em m²)
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 0
2 Logradouro R JERONIMO FORTUNATO Nº 570 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade TANABI UF SP CEP 15170-000 Latitude -20.6281 Longitude -49.650469
Descrição 03 dormitórios, 01 vaga e demais dependencias Fonte de Informações Santa Rosa Imóveis Telefone (17) 98163-3535 Status Ofertado Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 25 Ano de Construção Estado de Conservação Bom Valor R$ 300.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Médio Frente 10,00 Área Terreno (em
m²) 230,00
Área da Edificação (em m²) 180,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 0
3 Logradouro R CORONEL JOAQUIM DA CUNHA Nº 107 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade TANABI UF SP CEP 15170-000 Latitude Longitude
Descrição 02 dormitórios, 01 vaga e demais dependencias Fonte de Informações Santa Rosa Imóveis Telefone (17) 3274-2274 Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 28 Ano de Construção Estado de Conservação Bom Valor R$ 220.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Médio Frente 10,00 Área Terreno (em
m²) 230,00
Área da Edificação (em m²) 156,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 0
4 Logradouro R FRANCISCO BERTOZ Nº 791 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade TANABI UF SP CEP 15170-000 Latitude -20.621062 Longitude -49.652912
Descrição 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Santa Rosa Imóveis Telefone (17) 3274-2274 Status Ofertado Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 7 Ano de Construção Estado de Conservação Bom Valor R$ 670.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Médio Frente 12,00 Área Terreno (em
m²) 492,00
Área da Edificação (em m²) 300,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 0
5 Logradouro R CORONEL JOAQUIM DA CUNHA Nº 538 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km
Bairro CENTRO Cidade TANABI UF SP CEP 15170-000 Latitude Longitude
Descrição 04 dormitórios, 02 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Santa Rosa Imóveis Telefone (17) 3274-2274
Status Ofertado Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 30 Ano de Construção Estado de Conservação Regular Valor R$ 800.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Médio Frente 12,00 Área Terreno (em
m²) 968,00
Área da Edificação (em m²) 292,00
Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 0
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III
Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores:
Cálculo do Valor da Avaliação
Área do Terreno (em m²): 501,05 Valor do m²: R$ 384,50 Valor do Terreno: R$ 192.655,02
Área da Edificação (em m²): 231,86 Valor do m²: R$ 1.593,77 Valor da Edificação: R$ 377.500,00
Valor Líquido: Valor do Imóvel: R$ 570.155,02
Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 570.000,00
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor do Terreno R$ 193.000,00 Valor por extenso: cento e noventa e três mil reais Valor da Edificação R$ 377.000,00 Valor por extenso: trezentos e setenta e sete mil reais Valor Total dos Anexos Valor por extenso: Valor Total dos Anexos Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ 570.000,00 Valor por extenso: quinhentos e setenta mil reaisDados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:Nome da Empresa PEC Nome do Profissional FABIO BETINASSI PARRO CREA / CAU 5060339216 Local e Data
Ribeirão Preto, 05 de Agosto de 2015. 05/08/2015
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Revisão do Laudo:
Representação Fachada Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Fachada Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Garagem Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Sala de TV Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Sala de Jantar / Copa Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Cozinha Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Área de Serviço Coberta Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Banheiro de Empregada Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Despensa Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Piscina Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Varanda / Sacada Descrição Data da Foto 04/08/2015
Documentação Fotográfica
Fotos do imóvel
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno
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Representação Churrasqueira Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Banheiro Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Quarto Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Suíte Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Quarto de Vestir Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Banheiro Suíte Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Quarto Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Quarto Descrição Data da Foto 04/08/2015 Representação Banheiro Social Descrição Data da Foto 04/08/2015
