Laudo de avaliação de imóveis

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Avaliação para Garantia de Financiamento

Identificação da Propriedade

Proponente ROSEMEIRE OLIVEIRA DOS SANTOS Nº CPF / CNPJ 07377417838 Nome Empreendimento Valor de Compra e Venda R$ 150.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 358960

Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 2990

Logradouro R TIA ESTER VIEIRA Nº S/N Andar Complemento CS 8

Bairro CENTRO Cidade CONCEICAO DO JACUIPE UF BA CEP 44245-000 Latitude 0 Longitude 0

Caracterização da Região

Região

Residencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Terra Restritivos: Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Vista

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

O bairro Ilicuritiba é limitado pelo bairro Centro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Terreno

Topografia Plana Aclive Desnível Pronunciado Declive Formato Regular Irregular Dimensões

Área:163,90 m² Testada (Frente):7,45 m Lado Direito:22,00 m

Fração Ideal %:1,000000 m Fundos7,45 m Lado Esquerdo:22,00 m

Edificação

Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Uso do Edifício: Padrão de Construção

Alto

Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo do Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever Abaixo Indício de Ocupação do Imóvel: Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 1 Ano de Construção Estado de Conservação

Ruim Regular Bom

Muito Bom Ótimo

Padrão de Acabamento Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Uso da Propriedade: Residencial Fechamento das paredes: Alvenaria

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões

Área Privativa:92,71 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:92,71 m²

Área Averbada:92.71 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas

Cobertas 1 Descobertas 0

Face do Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmico Pintura Gesso

Sala de Jantar / Copa 1 Cerâmico Pintura Gesso

Cozinha 1 Cerâmico Revest.Cerâmico Gesso

Área de Serviço Coberta 1 Cerâmico Pintura Gesso

Banheiro Social 1 Cerâmico Revest.Cerâmico Gesso

Quarto 1 Cerâmico Pintura Gesso

Suíte 1 Cerâmico Pintura Gesso

Banheiro Suíte 1 Cerâmico Revest.Cerâmico Gesso

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não O imóvel possui um bom estado de conservação e fica localizada próximo ao centro da cidade.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Não Data da Vistoria: 29/12/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

O imóvel possui um bom estado de conservação

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno

1 Logradouro Rua Tia Ester Vieira Nº 23 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.5 km

Bairro Ilicuritiba Cidade Conceicao do Jacuipe UF BA CEP 44.245-000 Latitude Longitude Descrição Garagem, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e 02 quartos Fonte de Informações Virginia Aguiar Telefone (75) 99183-3707 Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano de Construção 2015 Estado de Conservação Ótimo Valor R$ 130.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 2.096,77 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00 Área Terreno (em m²) Área da Edificação (em

m²) 62,00

Área Privativa 62 Área Comum Vida Útil 59

2 Logradouro Rua Tia Ester Vieira Nº 22 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.5 km

Bairro Ilicuritiba Cidade Conceicao do Jacuipe UF BA CEP 44.245-000 Latitude Longitude Descrição Garagem, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e 02 quartos Fonte de Informações Virginia Aguiar Telefone (75) 99183-3707 Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano de Construção 2015 Estado de Conservação Ótimo Valor R$ 130.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 2.096,77 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00 Área Terreno (em m²) Área da Edificação (em

m²) 62,00

3 Logradouro Rua Francisco Azevedo Moraes Nº 62 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.5 km

Bairro Centro Cidade Conceicao do Jacuipe UF BA CEP 44.245-000 Latitude Longitude

Descrição 02 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro social e área de serviço Fonte de Informações Millena Telefone (71) 99933-2112 Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano de Construção 2015 Estado de Conservação Ótimo Valor R$ 165.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 1.941,17 Padrão Médio Testada (Frente) 7,00 Área Terreno (em

m²) 125,00

Área da Edificação (em m²) 85,00

4 Logradouro Rua Francisco Azevedo Moraes Nº 61 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.52 km

Descrição 02 quartos, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro social e área de serviço Fonte de Informações Millena Telefone (71) 99933-2112 Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano de Construção 2015 Estado de Conservação Ótimo Valor R$ 165.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 1.941,18 Padrão Médio Testada (Frente) 7,00 Área Terreno (em

m²) 125,00

Área da Edificação (em m²) 85,00

5 Logradouro Rua Castro Alves Nº 84 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.2 km

Descrição 02 QUARTOS,02 BANHEIROS, SALA, COZINHA ESTILO AMERICANA,ÁREA DE

SERVIÇO,GARAGEM. Fonte de Informações Aguiar Telefone (75) 98841-2115

Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 1 Ano de Construção 2015 Estado de Conservação Ótimo Valor R$ 100.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 1.923,08 Padrão Médio Testada (Frente) 7,00 Área Terreno (em m²) Área da Edificação (em

m²) 52,00

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Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 62,00 130.000,00 2.096,77 0.9 1 1 1 1 0.94 1.773,87 Amostra 2 62,00 130.000,00 2.096,77 0.9 1 1 1 1 0.94 1.773,87 Amostra 3 85,00 165.000,00 1.941,17 0.9 1 1 0.93 1 0.97 1.576,02 Amostra 4 85,00 165.000,00 1.941,18 0.9 1 1 0.93 1 0.93 1.511,03 Amostra 5 52,00 100.000,00 1.923,08 0.9 1 1 0.93 1 0.92 1.480,85 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Vaga ou Terreno, (3) - Idade e Estado de Conservação, (4) - Localização, (5) - Padrão de Construção, (6) - Área MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.623,13 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.136,19 Valor Máximo 2.110,06

Cálculo do Valor da Avaliação

Área do Terreno (em m²): 163,90 Valor do m²: R$ 0,00 Valor do Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (em m²): 92,71 Valor do m²: R$ 1.623,13 Valor da Edificação: R$ 150.480,38

Valor de Liquidez: R$ 150.480,38 Valor do Imóvel: R$ 150.480,38 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 150.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor do Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor da Edificação R$ 150.480,38 Valor por extenso: cento e cinquenta mil e quatrocentos e oitenta reais e trinta e oito centavos Valor do(s) Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do(s) Anexo(s) R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor do Imóvel R$ 150.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA SGL Nome do Profissional GUSTAVO JOSE DOS SANTOS SILVA LIMA CREA / CAU 10926 D/BA Local e Data Aracaju 06/01/2016 Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Revisão do Laudo: "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros".

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Representação Fachada Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Vista da Rua Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Fachada Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Varanda / Sacada Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Cozinha Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Suíte Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Banheiro Suíte Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Quarto Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Banheiro Descrição Data da Foto 29/12/2015 Representação Fachada Descrição Identificação da casa Data da Foto 29/12/2015

Documentação Fotográfica

Fotos do imóvel

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Representação Fachada Descrição Data da Foto Representação Fachada Descrição Data da Foto Representação Fachada Descrição Data da Foto Representação Fachada Descrição Data da Foto

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

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Representação Fachada Descrição

Data da Foto