PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

Nº 2.302 - 11/2019

BENS MÓVEIS ORIUNDOS DA MASSA FALIDA DE

FLEXO TECH INDUSTRIAL

CNPJ: 03.585.941/0001-22

AUTOS Nº 0003812-98.2016.8.16.0024

Helcio Kronberg www.kronberg.com.br

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 5

3 OBJETOS 5

3.1 DESCRIÇÃO DO BEM 5

3.2 LOCAL ONDE SE ENCONTRAM OS BENS 5

4 OBJETIVO 5

5 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 6

5.1 LIQUIDEZ – DESEMPENHO DE MERCADO – ABSORÇÃO PELO

MERCADO 6

6 IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO 6

7 PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO 7

8 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 8

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial de Curitiba OBJETO: Bens Móveis da Massa Falida de FLEXO TECH INDUSTRIAL FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Novembro de 2019 VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Quarenta e três mil cento e vinte reais

)

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

A visita técnica ocorreu no dia 26 de Novembro de 2019 no endereço Rod. Eng. Ângelo Lopes, 14568 - Jardim Agua Boa | Campo Magro - PR, 83535-000, acompanhada pelo administrador da massa.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Foi considerado o estado aparente dos bens avaliados, ou seja, como se encontram, podendo estes apresentar danos no seu todo ou em partes, ou ainda peças/partes faltantes, sendo que para o levantamento destes seria necessária revisão técnica nestes, o que foge ao escopo do presente trabalho.

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

Os bens avaliados são destinados à venda em hasta pública, e nesta categoria de venda, quase 100% dos bens são adquiridos por empresas de revenda de móveis, equipamento, portanto difere da venda para o mercado. Neste caso os arrematantes computam como custo do produto a logística de carregamento, descarregamento e o custo financeiro do tempo médio de estoque destes produtos.

Todas as premissas listadas acima implicam em deságio no valor dos produtos arrematados, sendo, portanto, estes valores abaixo do mercado.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com relação à sua veracidade.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

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2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14653 - Avaliação de bens.

3 OBJETOS

3.1 DESCRIÇÃO DO BEM

Foram avaliados 7 (sete) itens que totalizam aproximadamente 27 (vinte e sete) bens, classificados em: Maquinário; Móveis e Equipamentos.

3.2 LOCAL ONDE SE ENCONTRAM OS BENS

Os bens encontram-se no endereço Rod. Eng. Ângelo Lopes, 14568 - Jardim Agua Boa, Campo Magro - PR, 83535-000.

4 OBJETIVO

Determinação do valor de venda de mercado e de liquidação forçada do bem.

Valor de mercado: O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde também ao preço que se definiria em mercado de conferência perfeita, caracterizado pelas seguintes premissas:

A) Homogeneidade dos bens levados a mercado;

B) Inexistência de influências externas; Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as tendências deste;

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese

de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo

mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação

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5 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

5.1 LIQUIDEZ – DESEMPENHO DE MERCADO – ABSORÇÃO PELO MERCADO

O mercado do bem em questão encontra-se com liquidez, desempenho de mercado e absorção pelo mercado como: Regular.

6 IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO

Para este estudo, foi utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO para a determinação do valor de mercado. Diante do campo amostral obtido na pesquisa de mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado

denominado “por fatores” ou convencionalmente chamado de “homogeneização”,

através do qual se obteve o valor unitário médio de mercado para a situação paradigma considerada.

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

A metodologia aplicada é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e da responsabilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Então, arbitra-se um coeficiente de depreciação no valor de mercado de venda, nos dados colhidos para amostra, levando em consideração do bem: estado em que se encontram, função e condições de comercialização.

FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

 ESTADO: Estado em que se encontra os bens quando comparado com as amostragens. Impossibilidade de atestar o funcionamento das máquinas e equipamentos.

 GARANTIA: Garantia de 90 dias respeitada em compra e venda.

 LOGÍSTICA: Atribuído devido a necessidade de desmonte, embalagem, carga bateria, e outro qualquer serviço necessário para a retirada/entrega do bem avaliado.

 OFERTA: Atribuído devido à finalidade da avaliação – condições de pagamento (compra à vista/prazo) procura/demanda, categoria de comprador (compra por

revendedor/consumido final), comissão paga pelo vendedor em venda de mercado e paga pelo comprador em venda em hasta pública.

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7 PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO

Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas do bem penhorado, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de Dados de Mercado. Os bens foram divididos em 5 lotes apresentados nas tabelas abaixo:

Lote QTD DESCRIÇÃO

Valor Homogeneizado Total VENDA FORÇADA

1 1 Ponte Rolante, marca OMIS para 20 toneladas (15x45 mts

de área) R$ 24.480,00

Valor Arredondado do Lote R$ 24.480,00

2 1 Ponte Rolante, sem marca e especificação de

capacidade de carga (5x15 mts de área) R$ 7.650,00 Valor Arredondado do Lote R$ 7.650,00

3 1 Cabine de Pintura com aproximadamente 20m² R$ 6.804,00 Valor Arredondado do Lote R$ 6.800,00

4 1 Mezanino de estrutura metálica com aproximadamente

15m² R$ 1.417,50

4 1 Portico com aproximadamente 4 metros de comprimento

e 3 metros de altura R$ 504,00 4 2 Racks metálicos com rodízios - fabricação caseira R$ 220,00 Valor Arredondado do Lote R$ 2.140,00

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8 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

Valor de mercado: R$ 53.063,81 (Cinquenta e três mil e sessenta reais e oitenta e um centavos)

Conforme o estudo realizado o valor de venda forçada do bem é de: R$ 43.121,39 (Quarenta e três mil cento e vinte e um reais e trinta e nove centavos).

Valor arredondado de VF do bem é:

R$ 43.120,00 (Quarenta e três mil cento e vinte reais

)

9 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 8 (oito) páginas escritas só de um lado e mais 3 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado; ANEXO II – Memória de Cálculo; ANEXO III – Fotos dos bens.

Local e Data

Curitiba, 29 de Novembro de 2019.

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

5 20 Estantes metálicas com 4 prateleiras com rodízios R$ 2.045,89 Valor Arredondado do Lote R$ 2.050,00

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ANEXO I

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QTD DESCRIÇÃO Fotografias Cotação R$ Cotação Link

1 Ponte Rolante, marca OMIS para 20 toneladas

(15x45 mts de área) Usado R$ 80.000,00

https://www.mfrural.com.br/detalhe/vendo-ponte-rolante-demag-20-toneladas-vao-de-10-metros-284787.aspx

1 Ponte Rolante, sem marca e especificação de

capacidade de carga (5x15 mts de área) Usado R$ 25.000,00

http://quero-comprar- vender.vendamaquinasusadas.com.br/guinchoguindaste-1269/ponte-rolante-talha-munk-cap-ton-ton-ton-e-ton/139520

1 Cabine de Pintura com aproximadamente 20m² Usado R$ 27.000,00 https://www.mfrural.com.br/detalhe/cabine-de-pintura-automotiva-com-aquecimento-a-gas-yoshida-328277.aspx

1 Mezanino de estrutura metálica com

aproximadamente 15m² Novo R$ 7.500,00

https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-1258426781-mezanino-sob-

medida-m2-12x-sem-juros- _JM?quantity=1#position=2&type=item&tracking_id=e49dc914-b9a0-4be0-bf6e-d96c2fc06dfb

20 Estantes metálicas com 4 prateleiras com

rodízios Novo R$ 579,90 https://www.lojadomecanico.com.br/produto/122136/11/440/Estante-Monta- Carga-600-X-1950-mm-com-6-Prateleiras-e-Capacidade-480kg/153/?utm_source=googleshopping&utm_campaign=xmlshopping&ut m_medium=cpc&utm_content=122136&utm_source=googleshopping&utm_ campaign=xmlshopping&utm_medium=cpc&gclid=CjwKCAiA_f3uBRAmEiw AzPuaM9jTPwJva6VeGqSLZp9lM78IzChvQMfuSCiwlM_Qr1mvSrgOQGKC dRoC41IQAvD_BwE

1 Portico com aproximadamente 4 metros de

comprimento e 3 metros de altura Usado R$ 1.500,00

https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-1362387264-portico-manual-

climber-capacidade-de-01-tonelada-_JM?quantity=1&variation=46240071050#position=10&type=item&tracking _id=0bb95620-c058-4e20-9781-d14041e4f119

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ANEXO II

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QTD DESCRIÇÃO Fotografias Tipo Cotação Cotação R$ Estado Garantia Logística Oferta Valor Homogeneizado Unitário MERCADO Valor Homogeneizado Total MERCADO Valor Homogeneizado Unitário VENDA FORÇADA

Valor Homogeneizado Total VENDA FORÇADA

1 Ponte Rolante, marca OMIS para 20 toneladas (15x45 mts de área) Maquinário Usado R$ 80.000,00 0,75 0,80 0,60 0,85 R$ 28.800,00 R$ 28.800,00 R$ 24.480,00 R$ 24.480,00

1 Ponte Rolante, sem marca e especificação de capacidade de carga (5x15 mts

de área) Maquinário Usado R$ 25.000,00 0,75 0,80 0,60 0,85 R$ 9.000,00 R$ 9.000,00 R$ 7.650,00 R$ 7.650,00

1 Cabine de Pintura com aproximadamente 20m² Maquinário Usado R$ 27.000,00 0,60 0,80 0,70 0,75 R$ 9.072,00 R$ 9.072,00 R$ 6.804,00 R$ 6.804,00

1 Mezanino de estrutura metálica com aproximadamente 15m² Móveis Novo R$ 7.500,00 0,60 0,70 0,60 0,75 R$ 1.890,00 R$ 1.890,00 R$ 1.417,50 R$ 1.417,50

20 Estantes metálicas com 4 prateleiras com rodízios Móveis Novo R$ 579,90 0,60 0,70 0,70 0,60 R$ 170,49 R$ 3.409,81 R$ 102,29 R$ 2.045,89

1 Portico com aproximadamente 4 metros de comprimento e 3 metros de altura Equipamentos Usado R$ 1.500,00 0,70 0,80 0,80 0,75 R$ 672,00 R$ 672,00 R$ 504,00 R$ 504,00

2 Racks metálicos com rodízios - fabricação caseira Equipamentos Arbitrado R$ 110,00 1,00 1,00 1,00 1,00 R$ 110,00 R$ 220,00 R$ 110,00 R$ 220,00 FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

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ANEXO III

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Lote QTD DESCRIÇÃO Fotografias

1 1 Ponte Rolante, marca OMIS para 20 toneladas (15x45 mts de área)

2 1 Ponte Rolante, sem marca e especificação de capacidade de carga (5x15 mts

de área)

3 1 Cabine de Pintura com aproximadamente 20m²

4 1 Mezanino de estrutura metálica com aproximadamente 15m²

5 20 Estantes metálicas com 4 prateleiras com rodízios

4 1 Portico com aproximadamente 4 metros de comprimento e 3 metros de altura