INFORME DE MAIO DE 2020

(1)

(2)



DESTAQUES DO MÊS



ÚLTIMOS RESULTADOS



PREÇO MÉDIO POR CIDADE



EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP



VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP



VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS



EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL



RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

 RESUMO POR CIDADE:



INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o

SÃO PAULO (SP)

o

RIO DE JANEIRO (RJ)

o

BRASÍLIA (DF)

o

SALVADOR (BA)

o

PORTO ALEGRE (RS)

o

CURITIBA (PR)

o

BELO HORIZONTE (MG)

o

RECIFE (PE)

o

FORTALEZA (CE)

o

FLORIANÓPOLIS (SC)

o

GOIÂNIA (GO)

o

OUTRAS CIDADES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço

médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades

brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

(3)

■

Análise do último mês: após elevação de 0,99%, em março, e de 0,95%, em abril, o Índice FipeZap de Locação Residencial desacelerou em maio, encerrando o período com alta

de 0,42%. A despeito desse comportamento, a variação do no preço médio do aluguel residencial no último mês superou mais uma vez a deflação registrada pelo IPCA/IBGE

(-0,38%), resultando em uma alta real de 0,81% no mês . À exceção do Rio de Janeiro e de Salvador – capitais em que os preços médios registraram variações negativas de 0,15% e

0,04% em maio (respectivamente) – as demais capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta nominal no preço do aluguel residencial, movimento liderado pelos

avanços registrados em Belo Horizonte (+1,64%), Florianópolis (+0,89%), São Paulo (+0,65%), Brasília (+0,57%) e Porto Alegre (+0,52).

■

Balanço parcial de 2020: com a quinta alta consecutiva no ano, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 3,29% em 2020, variação que, quando

comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (-0,16%), resulta em uma alta real de 3,46%. Vale notar que, além do IPCA (IBGE), a variação acumulada do Índice

FipeZap de Locação Residencial também superou o comportamento acumulado do IGP-M (FGV) no ano (+2,79%).

■

Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,15% ao longo dos últimos 12 meses – superando

também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+1,88%). Com efeito, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 3,21% nessa janela temporal. À

exceção de Fortaleza, todas as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap registraram avanços no acumulado dos últimos 12 meses. Dentre elas, destacam-se: Curitiba (com alta de

11,35%), Florianópolis (+10,82%), São Paulo (+8,24%), Porto Alegre (+7,72%), Recife (+7,34%) e Brasília (+5,46%). No Rio de Janeiro, a alta acumulada ao longo dos últimos 12

meses (+1,16%) permanece abaixo da variação do Índice FipeZap (+5,15%) e também do IPCA/IBGE (+1,88%).

■

Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o

mês de maio de 2020 em R$ 30,82/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$

41,37/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,11/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,98/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no

mês de maio, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,06/m²), Goiânia (R$ 17,22/m²) e Curitiba (R$ 21,69/m²).

■

Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (

rental yield) para o investidor que opta

em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado

imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,59%), o retorno

médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,86% em maio de 2020 (alta de 0,27 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio

projetado para aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Alta no preço médio de aluguel residencial desacelera para 0,42% em maio

Com esse resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial registra avanço de 3,29%, em 2020, e de 5,15%, nos últimos 12 meses

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

(4)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

*

Variação em 2020

Variação Anual

maio/2020

abril/2020

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

-0,38%

-0,31%

-0,16%

+1,88%

-

-IGP-M

FGV

+0,28%

+0,80%

+2,79%

+6,51%

-

-Índice FipeZap

+0,42%

+0,95%

+3,29%

+5,15%

30,82

0,41%

São Paulo

SP

+0,65%

+1,46%

+4,45%

+8,24%

41,37

0,45%

Rio de Janeiro

RJ

-0,15%

+0,40%

+1,52%

+1,16%

30,98

0,33%

Brasília

DF

+0,57%

+1,01%

+4,75%

+5,46%

32,11

0,43%

Salvador

BA

-0,04%

+1,14%

+4,26%

+1,22%

23,77

0,45%

Porto Alegre

RS

+0,52%

+0,72%

+1,87%

+7,72%

24,96

0,42%

Curitiba

PR

+0,47%

+0,74%

+4,06%

+11,35%

21,69

0,35%

Belo Horizonte

MG

+1,64%

+2,12%

+6,18%

+4,17%

23,53

0,34%

Recife

PE

+0,03%

+0,70%

+3,00%

+7,34%

30,90

0,50%

Fortaleza

CE

+0,12%

-0,22%

-1,51%

-0,02%

17,06

0,29%

Florianópolis

SC

+0,89%

+1,63%

+4,10%

+10,82%

27,46

0,38%

Goiânia

GO

+0,49%

-1,35%

+1,57%

+2,75%

17,22

0,40%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(5)

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

Variação em 2020

Variação Anual

maio/2020

abril/2020

(acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

-0,38%

-0,31%

-0,16%

+1,88%

-

-IGP-M

FGV

+0,28%

+0,80%

+2,79%

+6,51%

-

-Índice FipeZap

+0,42%

+0,95%

+3,29%

+5,15%

30,82

0,41%

Barueri

SP

-0,70%

+1,57%

+3,86%

+7,25%

37,95

0,55%

Campinas

SP

-0,17%

+0,53%

+2,54%

+3,02%

21,99

0,40%

Guarulhos

SP

-0,03%

+1,19%

+0,86%

+5,24%

21,89

0,44%

Praia Grande

SP

+0,46%

+0,86%

+2,50%

+3,48%

23,39

0,60%

Ribeirão Preto

SP

-0,26%

+0,05%

-0,52%

+1,49%

16,94

0,41%

Santo André

SP

+0,46%

+0,31%

+1,89%

+2,39%

22,63

0,41%

Santos

SP

+0,41%

+1,17%

+3,23%

+3,58%

33,04

0,61%

São Bernardo do Campo

SP

+0,46%

+0,37%

+1,71%

+4,41%

21,01

0,42%

São José do Rio Preto

SP

-0,60%

+0,68%

+3,31%

+7,07%

15,53

0,39%

São José dos Campos

SP

+0,71%

+1,08%

+5,47%

+11,65%

23,08

0,47%

Niterói

RJ

+1,17%

+0,63%

+2,14%

+0,06%

20,23

0,29%

Pelotas

RS

+0,40%

+0,20%

+4,14%

-9,27%

15,58

0,43%

Joinville

SC

+0,09%

+1,02%

+2,77%

+10,04%

19,14

0,40%

São José

SC

-0,60%

+0,96%

+5,06%

+13,60%

18,52

0,44%

Rental Yield

(% a.m.)

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Cidade

(6)

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

41 ,37

32 ,11

30 ,98

30 ,90

27 ,46

24 ,96

23 ,77

23 ,53

21 ,69

17 ,22

17 ,06

37 ,95

33 ,04

23 ,39

23 ,08

22 ,63

21 ,99

21 ,89

21 ,01

20 ,23

19 ,14

18 ,52

16 ,94

15 ,58

15 ,53

3

0 ,8

2 Sã

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)

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(25

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SP

)

(7)

mai/20

+5,15%

mai/20

+0,60%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

/0

9 m

a

i/

0

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/1

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a

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1

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/1

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1 m

a

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1

1 set

/1

1 jan

/1

2 m

a

i/

1

2 set

/1

2 jan

/1

3 m

a

i/

1

3 set

/1

3 jan

/1

4 m

a

i/

1

4 set

/1

4 jan

/1

5 m

a

i/

1

5 s

et

/1

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/1

6 m

a

i/

1

6 set

/1

6 jan

/1

7 m

a

i/

1

7 set

/1

7 jan

/1

8 m

a

i/

1

8 set

/1

8 jan

/1

9 m

a

i/

1

9 set

/1

9 jan

/2

0 m

a

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2

0 Índice FipeZap (Locação Residencial)

Índice FipeZap (Venda Residencial)

IPCA (IBGE)

IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

*

● Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

● 2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

mai/20

Índice FipeZap (Locação Residencial)

+9,46%

+18,56% +17,30% +10,58% +7,86%

+2,83%

-3,34%

-3,23%

-0,69%

+2,33%

+4,93% +5,15%

Índice FipeZap (Venda Residencial)

+21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70%

+1,32%

+0,57%

-0,53%

-0,21%

+0,00% +0,60%

IPCA (IBGE)

+4,31%

+5,91%

+6,50%

+5,84%

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

+1,88%

(8)

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

mai/20

IPCA (IBGE)

+4,31%

+5,91%

+6,50%

+5,84%

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

+1,88%

IGP-M (FGV)

-1,72%

+11,32%

+5,10%

+7,82%

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,30%

+6,51%

● Índice FipeZap de Locação +9,46%

+18,56% +17,30% +10,58% +7,86%

+2,83%

-3,34%

-3,23%

-0,69%

+2,33%

+4,93%

+5,15%

São Paulo (SP)

+5,66%

+14,56%

+14,50%

+10,01%

+7,52%

+1,66%

-3,70%

-1,80%

+2,38%

+3,93%

+7,60%

+8,24%

Rio de Janeiro (RJ)

+15,12%

+24,53%

+21,45%

+11,40%

+8,34%

+3,12%

-8,27%

-6,21%

-8,49%

-3,48%

+1,47%

+1,16%

Brasília (DF)

-

+0,74%

-2,42%

+1,20%

+4,97%

+7,81%

+5,46%

Salvador (BA)

-

+2,18%

-4,46%

+2,48%

+3,75%

-1,96%

+1,22%

Porto Alegre (RS)

-

+0,96%

-3,81%

-1,25%

+1,37%

+7,06%

+7,72%

Curitiba (PR)

-

+0,02%

-0,81%

+3,99%

+6,21%

+12,39%

+11,35%

Belo Horizonte (MG)

-

-3,53%

+2,47%

+5,73%

+0,21%

+4,17%

Recife (PE)

-

-1,29%

+4,98%

+7,21%

+7,18%

+7,34%

Fortaleza (CE)

-

-2,34%

-1,17%

+6,35%

-0,02%

Florianópolis (SC)

-

+3,15%

+3,89%

+14,79%

+10,82%

Goiânia (GO)

-

-2,02%

+5,17%

+2,46%

+2,75%

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

*

(9)

+6,18% +4,75% +4,45% +4,26% +4,10% +4,06% +3,29% +3,00% +1,87% +1,57% +1,52% -0,16% -1,51% -10% -6% -2% 2% 6% 10% Belo Horizonte (MG) Brasília (DF) São Paulo (SP) Salvador (BA) Florianópolis (SC) Curitiba (PR)

● Índice FipeZap de Locação

Recife (PE) Porto Alegre (RS) Goiânia (GO) Rio de Janeiro (RJ) IPCA (IBGE) Fortaleza (CE) +1,64% +0,89% +0,65% +0,57% +0,52% +0,49% +0,47% +0,42% +0,12% +0,03% -0,04% -0,15% -0,38% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% Belo Horizonte (MG) Florianópolis (SC) São Paulo (SP) Brasília (DF) Porto Alegre (RS) Goiânia (GO) Curitiba (PR)

Fortaleza (CE) Recife (PE) Salvador (BA) Rio de Janeiro (RJ) IPCA (IBGE) +11,35% +10,82% +8,24% +7,72% +7,34% +5,46% +5,15% +4,17% +2,75% +1,88% +1,22% +1,16% -0,02% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% Curitiba (PR) Florianópolis (SC) São Paulo (SP) Porto Alegre (RS) Recife (PE) Brasília (DF)

Belo Horizonte (MG) Goiânia (GO) IPCA (IBGE) Salvador (BA) Rio de Janeiro (RJ) Fortaleza (CE)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2020)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

IPCA (IBGE) queda real a lt a re a l

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l IPCA (IBGE) q u e d a re a l a lt a re a l

(10)

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

mai/20

4,86%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/0

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5 m

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2

0 Rentabilidade do aluguel

Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m

2

_{) e o valor de venda mensal}

(R$/m

2

_{). A taxa anualizada é obtida}

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI

(BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).

(11)

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

Comparativo do

rental yield

mensal no último mês (anualizado - % ao ano)

Fonte: FipeZap.

5 ,9

9 %

5 ,4

6 %

5 ,3

8 %

5 ,1

6 %

5,04%

4 ,7

8 %

4 ,5

3 %

4 ,2

1 %

4 ,0

6 %

3 ,9

2 %

3 ,5

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5 %

7 ,1

9 %

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2 %

5,59%

5 ,3

3 %

5 ,3

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5 %

5 ,0

6 %

4 ,9

7 %

4 ,9

4 %

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7 %

3 ,5

4 %

4,86%

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(12)

Amostra FipeZap 212.249 anúncios

Variação no mês (maio/2020) +0,65% ▲

Variação acumulada no ano (2020) +4,45% ▲

Variação acumulada em 12 meses +8,24% ▲

Preço médio (maio/2020) R$ 41,37 / m²

Rental yield (maio/2020) 0,45% a.m./ 5,46% a.a.

SÃO PAULO (SP)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

População residente (2019) 12.252 mil pessoas

Área territorial (2018) 1.521 km²

PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita

Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios

Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos

Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

mai/20 +8,24% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

mai/20 +5,46% 0% 2% 4% 6% 8% 10% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

São Paulo Média (25 cidades)

80,62

71,82

69,48

68,53

67,79

41,37

19,86

19,21

16,89

16,04

15,76

VILA OLIMPIA BERRINI VILA NOVA CONCEICAO BROOKLIN NOVO ITAIM BIBI ● SÃO PAULO (média) PARADA XV DE…

LAJEADO JARDIM ADUTORA TIRADENTES RODOLFO PIRANI

(13)

RIO DE JANEIRO (RJ)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos

Variação no mês (maio/2020) -0,15% ▼

58,71

54,65

48,48

40,93

40,86

30,98

12,70

12,64

12,42

11,14

10,41

LEBLON IPANEMA URCA LAGOA LEME ● RIO DE JANEIRO (média) TURIACU COELHO NETO VAZ LOBO SENADOR VASCONCELOS PAVUNA mai/20 +1,16% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

mai/20 +3,92% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

Rio de Janeiro Média (25 cidades)

(14)

BRASÍLIA (DF)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos

58,39

55,88

44,97

37,28

37,12

32,11

14,91

14,29

14,23

14,16

13,99

VILA PLANALTO PARK SUL SETOR NOROESTE ASA NORTE SETOR SUDOESTE ● BRASÍLIA (média) GAMA LAGO SUL CEILANDIA SUL SETOR O E EXPANSAO NUCLEO BANDEIRANTE mai/20 +5,46% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)

mai/20 +5,16% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

Brasília Média (25 cidades)

(15)

SALVADOR (BA)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

Salvador Média (25 cidades)

50,88

34,25

32,05

28,08

27,83

23,77

13,74

13,16

12,71

12,53

9,87

COMERCIO PATAMARES BARRA JARDIM ARMACAO CAMINHO DAS ARVORES ● SALVADOR (média) ACUPE TROBOGY MONTE SERRAT SUSSUARANA MATA ESCURA

Área territorial (2018) 694 km²

Variação no mês (maio/2020) -0,04% ▼

(16)

PORTO ALEGRE (RS)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

55,98

47,50

43,98

41,65

36,64

24,96

13,55

13,32

13,10

12,67

11,74

JARDIM EUROPA TRES FIGUEIRAS PRAIA DE BELAS MOINHOS DE VENTO BELA VISTA ● PORTO ALEGRE (média) RUBEM BERTA CAMPO NOVO RESTINGA PARQUE SANTA FE VILA ASSUNCAO mai/20 +7,72% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

Porto Alegre Média (25 cidades)

Domicílios (2018) 581 mil domicílios

(17)

CURITIBA (PR)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

37,35

31,79

31,58

31,34

28,47

21,69

14,50

14,32

13,55

13,46

13,26

GUABIROTUBA PRADO VELHO BATEL SANTO INACIO JARDIM DAS AMERICAS ● CURITIBA (média) GUAIRA SITIO CERCADO CAMPO DE SANTANA BARREIRINHA CACHOEIRA mai/20 +11,35% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

Curitiba Média (25 cidades)

(18)

BELO HORIZONTE (MG)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

40,56

35,90

32,40

27,23

27,12

23,53

11,55

11,35

11,30

10,62

10,04

BELVEDERE BOA VIAGEM FUNCIONARIOS SION SANTO AGOSTINHO ● BELO HORIZONTE (média) CARDOSO PETROPOLIS SOLIMOES JOAO PAULO II SOLAR DO BARREIRO mai/20 +4,17% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

Belo Horizonte Média (25 cidades)

(19)

RECIFE (PE)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

Recife Média (25 cidades)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

49,36

43,93

43,81

34,92

30,90

16,16

16,04

15,97

15,66

13,75

ILHA DO LEITE PINA PAISSANDU ROSARINHO ● RECIFE (média) VARZEA DERBY CORDEIRO SAN MARTIN AFOGADOS

(20)

FORTALEZA(CE)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

Variação acumulada no ano (2020) -1,51% ▼

Variação acumulada em 12 meses -0,02% ▼

abr/20 +2,61% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

Fortaleza Média (25 cidades)

23,83

23,67

22,74

22,38

22,24

17,06

10,03

10,00

9,52

8,53

8,00

MUCURIPE PRAIA DE IRACEMA PRAIA DO FUTURO II CAIS DO PORTO MEIRELES ● FORTALEZA (média) BELA VISTA AEROLANDIA JARDIM CEARENSE PRAIA DO FUTURO I DENDE

(21)

FLORIANÓPOLIS(SC)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

População residente (2019) 501 mil pessoas

50,24

40,58

38,16

35,78

33,97

27,46

19,78

19,23

18,13

17,73

16,89

JURERE INTERNACIONAL BARRA DA LAGOA LAGOA DA CONCEICAO CAMPECHE AGRONOMICA ● FLORIANÓPOLIS (média) RIBEIRAO DA ILHA CAPOEIRAS CANTO COLONINHA BOM ABRIGO mai/20 +10,82% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

Florianópolis Média (25 cidades)

(22)

GOIÂNIA (GO)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■

Informações socioeconômicas

■

Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

■

Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do

rental yield

anualizado (% a.a.)

39,71

28,28

23,64

23,54

20,16

17,14

11,58

11,38

11,00

10,65

10,00

AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES JARDIM GOIAS MARISTA ALTO DA GLORIA E REDENCAO LESTE UNIVERSITARIO ● GOIÂNIA (média) CENTRAL AEROPORTO COIMBRA VILA REGINA/PARQUE INDUSTRIAL…

AEROVIARIOS mai/20 +2,75% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% ja n /0 9 ju n /0 9 n o v/0 9 a b r/1 0 s e t/1 0 fe v/1 1 ju l/ 1 1 d e z/1 1 ma i/1 2 o u t/1 2 ma r/ 1 3 a g o /1 3 ja n /1 4 ju n /1 4 n o v/1 4 a b r/1 5 s e t/1 5 fe v/1 6 ju l/ 1 6 d e z/1 6 ma i/1 7 o u t/1 7 ma r/ 1 8 a g o /1 8 ja n /1 9 ju n /1 9 n o v/1 9 a b r/2 0

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

Goiânia Média (25 cidades)

(23)

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br