EDITAL DE LEILÕES P ÚBLICOS P ARA CONHECIM ENTO DE INTERESS ADOS,
COM INTIM AÇÃO DE F. F. G. E TODAS AS PARTES RELACIONADAS NO ITEM
"INTIM AÇÃO" AO FINAL DES TE.
O Excelentís sim o Senhor Doutor Juiz de Direito da Vara Judicial da Com arca de
Gaurama/RS, faz s aber a todos quanto es te edital virem ou dele conhecimento tiver e
poss a interessar, que no processo abaixo s erá realizado leilão público ONLINE E
PRES ENCIAL pelo Ges tor e Leiloeiro Oficial ORO L EILÕES - ERNI CARLOS ORO
– s ite:
www.oroleiloes.lel.br - de acordo com as regras a seguir dis criminadas :
Processo nº 0002821-47.2002.8.21.0098 (098/1.02.0000282-9)
EX ECUÇÃO DE ALIM ENTOS
Exeqüentes: A. S. G., J. S . G.;
Executado: F. F. G.;
1º LEILÃO SIMULTÂNEO: 06/09/2016, com inicio às 15:00 Horas – Lance Inicial:
corres pondente ao valor da avaliação;
2º LEILÃO SIMULTÂNEO: 21/09/2016, com inicio às 15:00 Horas – Lance Inicial:
corres pondente ao percentual de 50% do valor da avaliação (Parágrafo Único do Art.
891 do CPC).
LOCAL DO LEILÃO P RESENCIAL: Auditório do Depós ito Judicial – Rua Dr. João
Carus o, 456 – Dis trito Industrial – Erechim/RS.
LOCAL DO LEILÃO ONLINE: Portal Oro Leilões –
www.oroleiloes .lel.br.
DESCRIÇÃO DO BEM:
PARTES IDEIAIS NO LOTE RURAL Nº 56, da Linha Três , na Segunda Secção Rio do
Peixe, tendo a área de 255.000,00m² (duzentos e cinquenta e cinco mil metros
quadrados ), de CARLOS GOM ES/RS
(Av.8 – 2.192); confrontando: NORTE: com os lotes
coloniais nºs 58 e 59; SUL: com o lote colonial nº 50, pelo Lajeado Bocó; LESTE: com
os lotes coloniais nºs 57 e 50, pelo Lajeado Bocó; OESTE: com o lote colonial nº 55,
todos da m esma Linha e Secção. Matrícula nº 2.192 do CRI de Gaurama/RS. Tudo
isso conform e des crição da m atrícula (fls .531/533), auto de penhora e depósito (fl. 72 e
vers o), laudo técnico de avaliação (fls . 727/745) e despachos do Juízo (fls. 514, 687 e
vers o, 762 e 775), es tando ditos documentos juntados aos autos .
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 400.526,22 (quatrocentos mil quinhentos e vinte e s eis reais
e vinte e dois centavos ) em novembro de 2015 (fls . 727/745), que poderá s er atualizada
por ocasião da realização dos leilões .
ÔNUS: 1) Penhora em f avor de Andreia Sychocki e Jonas Sychocki (R.2 – 2.192). Obs.: Ônus
cadastrados até a data de 03 de abril de 2012, conf orme matrícula juntada nas f ls. 531/533 dos
autos.
INFORMAÇÃO COMPLEM ENTAR: A partilha registrada na R.11 – 2.192 em f avor de Maria Anna
Caon não prejudicou a penhora realizada no processo, permanecendo válida e hígida, conf orme
decisão de f l. 687 e verso dos autos.
DA PARTICIPAÇÃO NOS LEILÕES:
1. O leilão judicial será conduzido pelo Leiloeiro Oficial ERNI CARLOS ORO, inscrito na JUCERGS sob o nº 179/03.
2. Os atos poderão ser acompanhados de form a presencial no escritório do Gestor localizado na Rua Dr. João Caruso, nº 456, Distrito Industrial, Erechim / CEP 99706-450, telefones (54) 3522-6538 | 3321-2212 ou via internet através do Portal www.oroleiloes.lel.br.
3. Os interessados em participar dos atos expropriatórios deverão efetuar prévio cadastro junto ao escritório/portal do Gestor e apresentar/encaminhar os seguintes documentos: Pessoa Física - Cópia Sim ples do RG (Frente e Verso) e do CPF; Cópia Simples da Certidão de Casamento (se casado for); Com provante de Residência atual; Pessoa Jurídica - Com provante do CNPJ; Cópia do Contrato Social e da última alteração; Cópia Simples do RG (Frente e Verso) e do CPF do representante legal da empresa (sócio administrador); Comprovante de Residência atual do representante legal da empresa (sócio administrador. Por Procuração - Além dos docum entos exigidos anteriormente da pessoa representada, o interessado deverá apresentar Cópia de seus documentos de identificação (RG e CPF) e procuração com poderes exclusivos para arrematar com firm a devidamente reconhecida em cartório pelo outorgante, contendo todas as informações necessárias, conforme modelo disponibilizado no portal do Gestor. As cópias de RG e CPF podem ser substituídas por cópia simples da Carteira Nacional de Habilitação (CNH).
4. Em complem entação aos documentos exigidos no item anterior, os participantes dos leilões na form a online deverão solicitar junto ao leiloeiro a Declaração de Ciência e providenciar a sua assinatura mediante firma reconhecida em cartório.
5. O cadastro para participar dos atos expropriatórios na m odalidade online, deverá ocorrer junto ao portal do Leiloeiro com no m ínim o 24 horas de antecedência do evento presencial.
6. Os docum entos exigidos deverão ser apresentados no momento do cadastro em se tratando de participante presencial, ou, na hipótese de participante online, serem entregues ao leiloeiro pessoalmente ou enviados através de Carta AR ou Sedex aos cuidados do Setor Jurídico. É de responsabilidade dos interessados na m odalidade online certificarem -se de que os documentos exigidos cheguem ao Leiloeiro com no m ínim o 24 horas de antecedência do leilão desejado.
7. É expressam ente proibida a apresentação de lances online em nome de terceiro, ainda que possua procuração para tais fins.
8. É vedada a participação nos atos expropriatórios dos agentes elencados no Art. 890 do Código de Processo Civil.
DAS CONDIÇÕES DOS LEILÕES E DOS LANCES:
1. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram , sem garantias, constituindo ônus dos interessados verificarem suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais.
2. A alienação far-se-á preferencialmente na forma à vista e a quem oferecer o maior lance, respeitado em Primeiro Leilão o valor m ínim o da avaliação e em Segundo Leilão o percentual m ínimo de cinquenta por cento da avaliação do bem , nos term os do parágrafo único do art. 891 do CPC.
3. T ratando-se de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do respectivo bem.
4. No caso de igualdade de oferta, terá preferência o cônjuge, o companheiro, o descendente ou o ascendente do executado, conforme ordem descrita no § 2º do Art. 892 do CPC.
5. Se o exequente for o único credor e optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar), m as, se o valor do(s) bem(ns) exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 03 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, nesse caso, os bens serão levados a nova hasta pública à custa do exequente (Art. 892, § 1º, do CPC). 6. O sistem a do gestor estará aberto para o recebimento de lances online antecipados após a anuência do presente edital pelo respectivo juízo com petente, observando-se como lances m ínimos os valores constantes nas respectivas avaliações. Na hipótese de inexistência de licitantes durante o pri meiro leilão sim ultâneo, o sistem a do gestor será reaberto para o recebimento de lances antecipados, observando-se neste caso com o lances mínim os os percentuais correspondentes a 50% das respectivas avaliações. 7. Eventuais lances antecipados cadastrados na Plataforma de Leilões Online serão irretratáveis e utilizados com o marco inicial para novas ofertas durante a realização dos eventos sim ultâneos.
8. Inexistindo lances antecipados através da plataform a online, o leiloeiro iniciará a oferta dos bens no evento simultâneo (Online e Presencial) pelos valores autorizados para a ocasião.
9. Durante o evento que ocorrerá nas datas agendadas, os lanços oferecidos na platéia presencial ou no sistem a online do gestor, serão simultaneam ente divulgados de m odo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas e a m anutenção da igualdade nas condições de disputa dos lances. Não será adm itido sistem a no qual os lanços sejam rem etidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços. 10. O áudio e vídeo do ambiente físico dos leilões poderão ser transm itidos na rede m undial de computadores através do Portal Oro Leilões www.oroleiloes.lel.br.
11. A ocorrência de eventual impossibilidade técnica decorrente da ausência de conexão (Internet), os leilões prosseguirão apenas na forma presencial, sem prejuízo de eventuais lances antecipados já registrados, os quais servirão como m arco inicial para novos lances, conforme disposto no item oito. 12. Na hipótese do leilão agendado ultrapassar o horário de expediente forense, este prosseguirá no di a útil subseqüente, no m esm o local e horário em que teve inicio, independentemente de novo edital, conform e preconiza o Art. 900 do CPC.
13. A comissão devida ao Gestor/Leiloeiro de sete vírgula cinco por cento será calculada sobre o valor da arrem atação, não se incluindo no valor do lanço, sendo que deverá ser paga à vista pelo arrematante através de depósito em conta indicada pelo leiloeiro ou por m eio de cheque nom inal ao leiloeiro.
14. Em caso de homologação de qualquer espécie de acordo, adjudicação e remição após a entrega e publicação do edital no portal do gestor que acarrete a suspensão dos leilões agendados, será devida indenização pela desm obilização do leiloeiro fixada no valor de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais). Na hipótese de acordo, deverá a parte exeqüente englobar no valor do acordo a retribuição devida ao Leiloeiro.
15. O Poder Judiciário se reserva o direito de adiar, revogar ou anular a arrem atação caso seja constatada alguma irregularidade, sem que do seu ato assista aos arrem atantes direito a qualquer indenização.
16. A participação nos leilões im plica no conhecim ento e plena aceitação, por parte dos interessados, das exigências e condições estabelecidas no presente edital, não podendo em qualquer momento alegar desconhecimento dos m esm os. A participação na m odalidade online implica de form a complementar no prévio conhecim ento dos T ermos de Uso publicados no portal do leiloeiro e na concordância com os term os do Contrato de Adesão para Uso do Sistema de Leilões Online disponibilizado durante o processo de cadastram ento. Eventuais casos omissos serão subm etidos à apreciação do respectivo juízo competente.
17. Após a assinatura do Auto de Arrematação pelo juiz, pelo arrematante e leiloeiro, a arrem atação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º do Art. 903 do CPC. Na hipótese do arrematante
online, sua assinatura será substituída pela do leiloeiro nom eado, conforme previamente autorizado pelo interessado.
DOS PAGAMENTOS:
1. Salvo pronunciamento judicial em sentido diverso, o pagamento da arrem atação (lance) deverá ser realizado de imediato pelo arrematante nos term os expresso s no artigo 892 do CPC.
2. No prazo de 24 horas após a realização do leilão, o arrem atante deverá efetuar o pagamento do lance ou do percentual de entrada (venda parcelada), o qual ocorrerá através de guia de depósito judicial do Banco Banrisul S/A (emitida pelo leiloeiro e entregue/enviada ao arrematante), nos term os do inciso IV do Art. 884 do CPC, devendo remeter ao leiloeiro o respectivo com provante de depósito para fins de prestação de contas junto ao juízo da execução.
3. No mesm o prazo deverá o arrematante com provar o depósito da comissão devida ao leiloeiro (Art. 901, §1°, do CPC), sob pena de não expedição da ordem de entrega de bem e/ou carta de arrem atação. 4. Os comprovantes dos pagam entos referidos nos itens anteriores poderão ser encam inhados através do e-mail oroleiloes@oroleiloes.lel.br, desde que plenamente legíveis e sem quaisquer rasuras. Do contrário, deverão ser entregues pessoalmente no endereço em que os leilões se realizaram , sendo que é de exclusiva responsabilidade do arrematante cientificar-se de que o com provante foi devidam ente recebido pelo leiloeiro.
5. Na ausência de pagamento do lance, o Gestor/Leiloeiro comunicará im ediatamente o fato ao juízo, informando eventuais lances anteriores recebidos para a devida apreciação, sem prejuízo da aplicação das sanções legais previstas no Art. 897 do CPC.
6. Para fins de aplicabilidade das penalidades expressas no Art. 897 do CPC, o arrematante caucionará o percentual de 20% (vinte por cento) de seu lance através de cheque nominal de sua titularidade ou nota promissória em favor do exequente, o qual será devidam ente restituído por ocasião da comprovação do pagam ento total do lance. Em se tratando de arrematante online, os títulos de crédito serão substituídos por certidão com força executiva emitida pelo leiloeiro com base nos artigos 39 e 40 do Decreto nº 21.981/32 e autorização expressa no Contrato de Adesão aceito pelo usuário no m om ento de seu cadastro na plataforma online.
DA SUB-ROGAÇÃO DOS DÉBITOS:
1. Nos term os da legislação vigente, eventuais hipotecas, penhoras, cédulas de crédito, alienações fiduciárias, arrendamentos m ercantis e reservas de domínio registradas sobre os bens extinguir-se-ão com a arrematação, inexistindo qualquer obrigação do arrem atante junto aos respectivos credores, os quais deverão solicitar as devidas habilitações de crédito e se sub-rogarem no valor da arrem atação, destinando-se o saldo remanescente ao executado, em sendo o caso.
2. Eventuais ônus sobre o bem correrão por conta do arrem atante, exceto débitos de IPTU, IT R, IPVA e dem ais taxas e im postos anteriores a arrem atação que serão sub-rogados no valor da arrem atação, conform e dispõem a legislação vigente.
DA VENDA DIRETA :
1. Os bens que não receberem lances durante os pregões públicos realizados permanecerão em oferta direta pelo prazo de 90 (noventa) dias e obedecerão os valores previstos para o segundo leilão.
2. Durante a oferta na form a direta serão aceitos lances englobados e individualizados, sendo que o prim eiro prevalecerá sobre o segundo.
3. T odos os termos e condições descritas no presente edital relacionados aos leilões apli car-se-ão, no que couber, aos atos de expropriação na Modalidade Direta, conforme determinação judicial existente nos autos do processo.
DA POSSE DOS BENS:
1. A posse definitiva do bem arrem atado ocorrerá com a Carta de Arrematação com o respectivo Mandado de Imissão na Posse, que serão expedidos após a realização do depósito judicial ou prestadas as garantias pelo arrematante, além do pagamento da comissão do leiloeiro, nos term os do § 1º do Art. 901 do CPC.
2. Deverá o arrematante, quando orientado pel o serventuário da justiça do respectivo cartório, comprovar nos autos da execução o pagam ento integral do imposto de transm issão junto à autoridade competente, a fim de possibilitar a expedição da Carta de Arrematação (Art. 901, § 2º).
3. Ficarão ao encargo do arrematante, despesas com transferência patrimonial do bem arrematado, benfeitorias não averbadas e demais atos necessários ao registro do bem, além dos eventuais custos com desmontagem e transporte de eventuais bens m óveis arrematados, os quais deverão ser retirados no Depósito Judicial do Leiloeiro Oficial ou no local em que estiverem por ocasião da entrega.
DA FORMA PARCELADA:
1. Os lances na form a à vista prevalecerão sobre as ofertas parceladas, nos termos do § 7º do Art. 895 do CPC, razão pela qual existindo ofertas na forma à vista, as propostas poderão ser automaticam ente descartadas.
2. Os interessados em adquirir bens na m odalidade parcelada deverão apresentar por escrito ao leiloeiro até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação e até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil (Art. 895, inciso II c/c Art. 891, Parágrafo Único).
3. As propostas deverão conter, em qualquer hipótese, oferta de pagam ento à vista de no m ínimo 25% (vinte e cinco por cento) do lance e o saldo remanescente parcelado em até 30 (trinta) meses garantido por caução idônea (móveis) ou por hipoteca judicial sobre o próprio bem (imóveis).
4. Em atendim ento ao disposto no § 2º do Art. 895 do CPC, as propostas confeccionadas pelos interessados deverão conter o prazo, a modalidade, o indexador de correção m onetária e as condições de pagamento do saldo.
5. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações assumidas pelo arrematante, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadim plida com as parcelas vincendas, nos termos do § 4º do Art. 895 do CPC.
6. O inadimplem ento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrem atação ou prom over, em face do arrem atante, a execução do valor devido, nos termos do § 5º do Art. 895 do CPC.
DAS INTIM AÇÕES:
O(s) devedor(es) e cônjuge(s), coproprietário(s) de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o titular de usufruto, uso, habitação, enfiteuse, direito de superfície, concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de direito real de uso, quando a penhora recair sobre bem gravado com tais direitos reais, o proprietário do terreno submetido ao regim e de direito de superfície, enfiteuse, concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de direito real de uso, quando a penhora recair sobre tais direitos reais, o credor(es) pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, quando a penhora recair sobre bens com tais gravames, caso não seja o credor, de qualquer modo, parte na execução, o(s) prom itente(s) comprador(es), quando a penhora recair sobre bem em relação ao qual haja prom essa de compra e venda registrada, o promitente vendedor, quando a penhora recair sobre direito aquisitivo derivado de promessa de com pra e venda registrada, a União, o Estado e o Município, no caso de alienação de bem tombado, condômino(s) e dem ais credor(es) e ocupante(s) do imóvel, se houver(em ), caso não seja(m) encontrado(s) para cientificação, ficam desde já cientificado(s) por m eio deste edital ou por qualquer meio idôneo acerca dos leilões aprazados, em conformidade com os incisos e parágrafo único do art. 889 do CPC.
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:
1. A publicidade dos atos dar-se-á através da publicação da integra do presente edital na página oficial do Gestor/Leiloeiro (www.oroleiloes.lel.br) e afixação do mesmo nos locais de costume.
2. A critério do juízo poderá ser realizada a publicação do presente edital em form a resumida ou cham am entos do leilão em jornal de am pla circulação local.
3. Dúvidas e esclarecimentos podem ser sanadas no Escritório do Leiloeiro situado na Rua Dr. João Caruso, nº 456, Distrito Industrial de Erechim/RS, através dos telefones (54) 3522-6538 | 3321-2212 | 9983-6681, pelo menu Fale Conosco no portal do Gestor/Leiloeiro ou ainda através do e-mail contato@oroleiloes.lel.br.
Gauram a, 01 de Julho de 2016.
FERNANDO VIEIRA DOS SANTOS ERNI CARLOS ORO Juiz de Direito Leiloeiro Oficial – Mat. 179/03
