Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ELMA MESSIAS

SANTOS CONTEIRA Nº CPF / CNPJ 66321816515 Nome Empreendimento CONJ: ASSIS CHATEAUBRIAND

Valor Compra Venda R$ 214.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 17802017

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 11 Matrícula: 1780B

Logradouro R CABO NIVALDO GOMES DA SILVA Nº 321 Andar Complemento Casa

Bairro BUGIO Cidade ARACAJU UF SE CEP 49090-390 Latitude Longitude

Caracterização da Região Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Paralelepípedo

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro - Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Limites do Bairro

Limita-se aos bairros, São Conrado, Olaria, Santos Dumont e Cidade Nova.

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 162,00 m² Testada (Frente): 9,00 m Lado Direito: 18,00 m

Fração Ideal: % Fundos 9,00 m Lado Esquerdo: 18,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: VISTORIA EXTERNA Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: 1 Unidades Por Andar: 1 Nº Total de Unidades: 1 N° de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Trata-se de casa, com

apenas pavimento térreo.

Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado Conservação Condomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Outro - Descrever

Abaixo

Indício Ocupação Imóvel Habitado

Desabitado

Idade Aparente Anos 8 Ano Construção

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria

Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2

Dimensões Área Privativa: 142,75 m²

Área Comum (m²): 19,25 m²

Área Total (m²): 162,00 m²

Área Averbada: 103.8 m² Área não Averbada 142.75 m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Dormitório 2 VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA

Sala de Estar / Visitas 1 VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA

Sala de Jantar / Copa 1 VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA

Cozinha 1 VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA

Banheiro 1 VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA VISTORIA EXTERNA

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

O imóvel apresenta estado de conservação regular. Pode ser considerado uma boa garantia.

QUESTÕES COMPLEMENTARES ^Sim ^Não

Data da Vistoria: 16/11/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

A matrícula, informa somente área total do terreno. Não possui averbação de área construída, apesar de citar cômodos internos.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

O Iptu fornecido, não contém informação sobre áreas do imóvel.

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

De acordo vistoria externa, foi possível identificar vaga de garagem. Porém, a vaga não está documentada em matrícula.

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel possui sinais de reforma e/ou ampliação.

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

O imóvel não possui área construída averbada em matrícula. Portanto, foi realizado estimativa via satélite, onde foi quantificado uma área construída de 142,75 m², sendo esta usada para cálculo. Salientamos que foi realizado apenas vistoria externa, por isso, não foi possível identificar os tipos de acabamentos utilizados nos cômodos internos, e verificar se os cômodos internos informados em matrícula, estão de acordo a realidade atual do imóvel.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R FAUSTINA ARAUJO LIMA Nº 452 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.6 km

Bairro BUGIO Cidade ARACAJU UF SE CEP 49090-520 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Casa com 02 quartos, 01 wc social, 01 sala de estar/ jantar, cozinha, quintal e área de

serviço. Fonte de Informações Denisson Telefone (99) 990-3407

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 18 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular Valor Venda / Oferta R$

110.000,00

Data Venda /

Oferta 22/11/2017 Valor m² R$ 1.100,00 Padrão Baixo Testada (Frente) 6,00 Área do Terreno (em

m²) 117,00 Área da Edificação (m²)

Área Privativa 100 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro RUA F Nº 78 Andar Complemento CASA Proximidade do Imóvel 0.8 km

Descrição Casa com 3 Quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha, varanda, jardim de inverno e área de

serviço. Fonte de Informações Vasconcelos Telefone (79) 9916-9888

225.000,00

Data Venda /

Oferta 22/11/2017 Valor m² R$ 1.250,00 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 Área do Terreno (em

3 Logradouro R MAROCA FONSECA Nº 47 Andar Complemento CASA Proximidade do Imóvel 0.9 km

Descrição Casa com 3/4, sendo 01 suíte, sala ampla, Wc social, área de serviço, cozinha e garagem . Fonte de Informações Sobral Telefone (79) 9991-3914

270.000,00

Data Venda /

Oferta 22/11/2017 Valor m² R$ 1.569,77 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 9,00 Área do Terreno (em

4 Logradouro R B Nº 460 Andar Complemento CASA Proximidade do Imóvel 1.2 km

Descrição Casa com 2 quartos, 1 wc social, 1 vaga de garagem, 1 sala de estar/ jantar, varanda,

cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Denisson Lima Telefone (79) 9880-9107

205.000,00

Data Venda /

Oferta 22/11/2017 Valor m² R$ 2.050,00 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 8,00 Área do Terreno (em

5 Logradouro R A Nº 570 Andar Complemento casa Proximidade do Imóvel 0.75 km

Descrição Casa com 03 quartos, 01 wc social, sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Gerivan Telefone (79) 9881-7057

120.000,00

Data Venda /

Oferta 22/11/2017 Valor m² R$ 1.200,00 Padrão Baixo Testada (Frente) 6,50 Área do Terreno (em

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo(Versão: AUG2017) Página 2 / 6

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Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III

Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

Amostra Área

(m²)

Valor (R$)

Dados Iniciais

(R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização (R$/m²)

Amostra 1 110.000,00 1.100,00 0,9000 0,9200 1,2300 1,0000 1,1700 1,1500 1.502,32

Amostra 2 225.000,00 1.250,00 0,9000 1,0600 0,9900 0,9800 0,9300 1,0000 1.079,83

Amostra 3 270.000,00 1.569,77 0,9000 1,0500 1,0400 1,0000 0,9300 1,0700 1.532,43

Amostra 4 205.000,00 2.050,00 0,9000 0,9200 1,0400 1,0000 0,9300 1,0700 1.747,26

Amostra 5 120.000,00 1.200,00 0,9000 0,9200 1,2100 1,0100 1,1700 1,1500 1.631,10

Fatores:

(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Localização, (6) - Fator Padrão de Construção

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.498,59

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.049,01 Valor Máximo 1.948,17 Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 162,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 142,75 Valor m²: R$ 1.498,59 Valor Edificação: R$ 214.000,00

Valor de Liquidez: R$ 181.900,00 Valor Imóvel: R$ 214.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 214.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 214.000,00 Valor por extenso: duzentos e quatorze mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

1780B 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 214.000,00 Valor por extenso: duzentos e quatorze mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA SGL Nome do Avaliador GUSTAVO JOSE DOS

SANTOS SILVA LIMA CREA / CAU 10926 D/BA

Local e Data Aracaju 23/11/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Fachada Descrição

Data Foto 16/11/2017

Representação Identificação Numérica Descrição

Data Foto 16/11/2017

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 16/11/2017

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto 16/11/2017

Representação Fachada

Descrição Fachada - Vizinho lado direito Data Foto 16/11/2017

Representação Fachada

Descrição Fachada - Vizinho lado esquerdo Data Foto 16/11/2017

Documentação Fotográfica Fotos imóvel

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Data Foto

Fotos da Amostra 1

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Imagem - Mapa

Representação: Mapa