INVESTINDO EM LISBOA VISÃO DE MERCADO 2020

INVESTINDO

EM LISBOA

Acesso facilitado ao passaporte europeu O programa Golden Visa português permite obter um visto de trabalho e acesso aos sistemas de saúde e de educação pública no interior do espaço Schengen. Após cinco anos de residência, os investidores e familiares subscritos no programa Golden Visa podem solicitar cidadania europeia. Desde o seu lançamento em 2012, este programa já atraiu mais de €4.6 mil milhões de investimentos em propriedades provenientes de investidores internacionais.

Qualidade de vida

Uma das cidades mais bonitas do mundo, Lisboa mistura o antigo e o moderno com charme e elegância. Somado a isso, a capital portuguesa é um dos poucos lugares onde ainda se gasta pouco para ter uma qualidade de vida excepcional. Com uma média de 300 dias de sol por ano, um sem fim de praias e temperaturas geralmente amenas, Lisboa é um lugar ideal para desfrutar da vida a céu aberto. Incentivos para empreendedores Entre ajudas financeiras, apoio logístico, e benefícios fiscais, o governo português oferece vários programas de incentivos para novos empreendedores. Não será à toa que a cidade vem recebendo cada vez mais jovens que têm criado uma grande rede de startups e novos negócios, atraídos pelo programa de incentivos fiscais para Residente Não Habitual (RNH), um dos melhores esquemas tributários da Europa.

Benefícios fiscais

A extinção do imposto sobre a herança, as isenções fiscais muito atraentes para aposentados, assim como a isenção de impostos sobre capital e tarifação diferenciada sobre dividendos vindos do exterior têm trazido uma nova onda de imigração de profissionais qualificados que procuram aliar uma qualidade de vida fantástica e preços que cabem no bolso a investimentos seguros e estáveis.

Na mira dos investidores

A economia portuguesa tem crescido de forma consistente e estável depois da crise de 2008, e o mercado imobiliário tem acompanhado esse ritmo. A combinação de incentivos fiscais para investidores, políticas de apoio a novos empreendedores e a onda de regeneração em toda a cidade vêm mudando a paisagem urbana e o ambiente socio-cultural do país.

Por que Lisboa?

Considerada uma das cidades mais atraentes do mundo para viver e investir, Lisboa foi eleita a ‘Melhor Cidade Destino’ pelos World Travel Awards nos últimos três anos. Desde 2016 Lisboa hospeda a maior conferência de tecnologia do mundo, o Web Summit,

que permanecerá na capital até pelo menos 2028, adicionando mais de 2 mil milhões à economia da cidade. Além dos muitos incentivos e

oportunidades para empreendedores, Lisboa é amplamente conhecida pela sua qualidade de vida imbatível.

Um deslumbrante destino

31m

Passageiros passaram pelo aeroporto de Lisboa em 2019

8.1m

Número de dormidas em Lisboa em 2019

85%

Taxa média de ocupação anual

Lisboa nunca esteve tão na moda como agora. A capital portuguesa, em plena efervescência cultural e econômica, vem atraindo visitantes e investidores de todo o mundo desde 2012. Com o aumento da circulação de pessoas, a procura por propriedades

tem crescido na mesma proporção, tanto para aluguel a curto ou longo prazo. O mercado imobiliário acompanha a evolução, oferecendo mais oportunidades de investimento para suprir a demanda constante e consistente.

€16.000/m

2

_3,72%

Preço médio de propriedades PRIME nas capitais da UE Média de rendimento de aluguel em propriedades prime na Europa Lisboa

€7.500

4,6%*

Dublin Roma Londres €0 0% 2% 4% 6% €9.000 €17.500 €26.500 €/sqm Paris Barcelona

Preço por m

2

_{vs rendimentos de aluguel}

Por que investir?

Preço médio por metro quadrado para propriedades prime

Preços por m

2

_(média)

Barcelona

€8.000

Moscovo

€12.800

Paris

€17.000

Londres

€26.400

Lisboa

€7.500

Potencial de valorização de capital

Os preços continuam subindo em Lisboa, mas as propriedades bem localizadas por toda a cidade ainda têm um enorme potencial de valorização de capital. Quando comparados com valores de outras capitais europeias, o custo por metro quadrado em Lisboa continua bastante abaixo da média, especialmente considerando todos os investimentos públicos e

privados que a cidade está recebendo. Desde novas infraestruturas a novos centros de negócios, a cidade continua a crescer sem igual.

Além disso, com o turismo tendo crescido em mais de 50% entre 2012 e 2019, a demanda por aluguel de curto médio e longo prazo continua subindo.

Ano 5

Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano 4

solicitação residência temporária cidadania

Pré-aprovação 0-2 meses Cartão de residência 0-1 meses Consulta de imigração 1-6 meses 1ª Renovação de residência 2-3 meses Solicitação cidadania Em torno de 1 ano 2ª Renovação de residência 2-3 meses

Golden Visa – processo

Créditos: Athena Advisers

Um dos programas de residência mais populares da Europa, o Golden Visa de Portugal é um esquema principalmente focado em investimento em propriedades e já atraiu mais de 4,6 mil milhões de euros em investimentos desde 2012. Um dos principais atrativos para os cidadãos não-europeus é o livre acesso à educação e saúde pública em todos os países da área Schengen. Abaixo damos uma visão geral de como investir no Golden Visa e do processo para obtenção de cidadania europeia.

Golden Visa

€500.000

€1m

€350.000

10

Investimento mínimo de em transferência de capitais Investimento mínimo de postos de trabalho Criação de pelo menos Opções de investimento

• Possibilidade de obter passaporte português depois de 5 anos de residência, extensível a familiares diretos • Direito a incluir sua família de primeiro grau no visto • Permanência de apenas 7 dias por ano em Portugal

via fundo

Lisboa 2030

Embora o mercado imobiliário de Lisboa esteja a amadurecer, os mais recentes e futuros investimentos prometem elevar a cidade ao nível de outras grandes capitais europeias. Nos próximos 10 anos, milhares de milhões de euros em investimento público e privado vão ser aplicados na construção novas infraestruturas, reabilitação geral da cidade e seus espaços públicos, novos centros de negócios e muito mais.

Com cada vez mais empresas e profissionais especializados a escolher Lisboa como casa e um contínuo aumento do turismo, novas oportunidades vão atraindo diferentes tipos de investidores. Essa demanda está alimentando o mercado imobiliário e promovendo um consequente aumento dos rendimentos de aluguel ao longo do tempo.

Revolução económica e novas infraestruturas

Transportes

Nomeada a Capital Verde da Europa em 2020, Lisboa está a planejar com antecedência e melhorar a sua rede de transportes públicos. Duas novas estações de metrô, duas novas estações de trem, e vários ônibus serão adicionados nos próximos anos. Lisboa também tem disponíveis mais de 1.500 bicicletas compartilhadas e uma florescente rede de ciclovias que em breve percorrerão um total de 200 km no interior e arredores da cidade.

Cultura

O cenário das artes e da cultura de Lisboa também continua a evoluir e o concelho anunciou um investimento de mais de € 80 milhões em novas instalações dedicadas às artes. Enquanto isso, os prestigiados Centro Cultural de Belém (CCB) e o Centro Internacional de Exposições de Lisboa (FIL) verão uma expansão de suas instalações.

Novos centros de negócios

Com uma economia próspera e um dos mais baixos índices de desemprego da Europa, Lisboa é o futuro lar do futuro maior hub de startups do mundo – o Hub Criativo do Beato, com cerca de 100.000 metros de área. Outros grandes centros de negócios incluem o Alcântara Complex, Exeo Campus e a futura K-Tower. Juntos, disponibilizam mais de 100.000 novos empregos para a cidade. Ainda, outras grandes empresas internacionais como Google e Amazon abriram escritórios em Lisboa.

Saúde

Classificado como o 13º melhor sistema de saúde da Europa em 2018, à frente do Reino Unido e da Espanha, Portugal investe fortemente em novas instalações médicas. Lisboa terá dois novos hospitais e um grande centro de pesquisa e investigação contra o câncer, no valor de mais de € 480 milhões.

Novo aeroporto

Após mais de uma década de pesquisa e planejamento, Lisboa irá receber um novo aeroporto no Montijo. Com entrega prevista em 2023, o projeto vale mais de € 1,15 mil milhões e duplicará a capacidade da cidade para mais de 43 milhões de passageiros por ano.

Investimento

Com Lisboa pronta a beneficiar de mais de 9 mil milhões de euros em investimentos públicos e privados até 2030, a cidade pretende impulsionar o empreendedorismo, melhorar a proteção do ambiente e a qualidade de vida dos seus habitantes.

Vida livre de impostos em Portugal: será realmente possível? O programa de Residência Não-Habitual (RNH) permite àqueles que se tornem residentes fiscais em Portugal receberem rendimentos gerados fora do país – como pensões, lucros e dividendos – com tarifação reduzida ou mesmo sem tarifação. Quanto ao imposto de renda, pode-se chegar a estabelecer uma tarifa fixa de 20% durante os 10 anos que dura o programa.

Programa de Residência Não Habitual

(NHR)

Candidatura

Residência

Não ter sido residente em Portugal nos 5 anos anteriores

Comprovativo de residência em Portugal Requerimentos

• Válido por 10 anos improrrogáveis e consecutivos • Recebimentos fora de Portugal – podem chegar a

ser tributados a 0%*

• Recebimentos dentro de Portugal – 20 a 28% • Isenção total: aposentadoria privada**

* consoante condições a serem analisadas caso a caso ** a partir de 2021 os rendimentos de aposentadoria vão ser

taxados a 10%, taxa aplicável somente a novos processos

Escritura Reserva e assinatura de CPCV + pagamento de parcelas ao longo da obra Visite e conheça sua seleção Selecione suas propriedades preferidas Pós venda: decoração e aluguel (se for o caso)

Processo simples

1. O processo de compra

Os custos de aquisição, entre taxas, advogados e impostos, rondam os 8% do valor de compra do imóvel. Se comprar em planta, pode contar com o pagamento de até 30% no momento do contrato de compra e venda (CPCV), e o restante será pago em parcelas ao longo da obra, até pagar a parcela final na hora da escritura.

2. Taxas de hipoteca

Financiamento de até aproximadamente 70%, independente da nacionalidade ou país de residência, com taxas e juros baixos, em até 40 anos.

O que você precisa saber

Estadia obrigatória

Passar um mínimo obrigatório de 183 dias por ano em Portugal

Aquisição

IMT*

Até 6% sobre o valor da venda sendo que propriedades a partir de €1m são taxadas a 7,5% Imposto Selo

0,8% do valor da venda

Cartório / Registro / Advogados Aprox. 1% do valor do imóvel

Correntes

IMI* 0,3-0,45% do valor da venda Condomínio €1-2 por m2_/mês

Venda

Lucro imobiliário (Isento se reinvestir em até 3 anos – sujeito a avaliação) 21-28%

Imposto sobre herança 0%

Simulação

Para um cliente de 35 anos, empregado, com casa própria e não residente em Portugal.

Os custos de compra de imóveis em Portugal são similares ao da maioria dos outros países da Europa. Abaixo descrevemos os valores típicos ao adquirir uma propriedade em Lisboa bem como uma simulação de compras.

Custos

Buying costs

Imóvel de €500.000

IMT Aprox. €28.964,75

Imposto Selo Aprox. €4.000

Escritura e Registro Máximo €2.000

Taxas legais Máximo €6.000

Total €540.964,75 De Financiamento Imóvel de €500.000 Valor a financiar 75% (€375.000) Entrada inicial €125.000 Prestações Aprox. €1.273 Taxa variável 2,19% Spread 1,65% Total Aprox. €537.000 IMT Aprox. €28.964,75

Imposto Selo Aprox. €4.000

Escritura e Registro Máximo €2.000

Taxas legais Máximo €6.000

€40.964,75

*Possibilidade de isenção no caso de habitação própria permanente – sujeito a avaliação

Financiamento

(Valores variáveis, a serem analisados caso a caso)

1,5%-2,75%

70%

1,75%-2,9%

40

Taxa de juros (fixa/variável)

Financiamento Spread

Anos

Total do valor a pagar em 35 anos

Lisboa é o

destino de

eleição para

investidores

e amantes de

um estilo de

vida único

athenaadvisers.com info@athenaadvisers.com Reino Unido 45 Holmead Road Londres, SW6 2JD +44 207 4714 500 França

72 rue du Faubourg Saint Honoré 75008 Paris

+33 1 86 65 50 00

Espace 55, 5 Rue de l’Espace 74330 Poisy, Annecy

+33 6 35 66 43 30 Brasil

Rua Joana Angélica 192 Rio de Janeiro, 22420-030 +55 21 32 68 96 61 Portugal 240 Avenida da Liberdade 1250-148 Lisboa +351 308 802 981 Espanha

Ronda Sant Pere 52, 1a planta (C) 08010 Barcelona

+34 677 337 261 Athena Advisers

Operando nos principais pontos da França, Portugal, Brasil, Reino Unido e Espanha, nós entendemos que investir em imóveis não se trata apenas de tijolos e argamassa. Seja uma propriedade residencial ou um investimento comercial, trabalhamos exclusivamente nos destinos que adoramos e que geram forte retorno em termos culturais, estéticos e de estilo de vida. Como nossa empresa cresceu nos últimos dezassete anos, nossos serviços agora abrangem desde locação para férias até vendas residenciais e comerciais, financiamento e gestão de imóveis até os serviços de concierge para os proprietários. E nossas relações de longa data com as incorporadoras líderes em nossos mercados também significa que temos um know-how e networking incomparáveis quando trata-se do desenvolvimento de nossos próprios projetos ou ajudar outros a comercializá-los.