Acessibilidade ao provimento facilitado de bens e serviços

“E, neste universo dos setores urbanos especiais, inegavelmente o que tem maior contribuição e que desempenha o papel mais importante para a cidade é, sem dúvida, o centro de comércio e serviços. Poderíamos, é certo, pensar

também nos espaços religiosos, culturais, cívicos ou de lazer coletivo, tais como parques e praças, igrejas, assembléias, clubes sociais e etc. No entanto, no seio da sociedade capitalista ocidental, não há porção pública do território da cidade mais viva, dinâmica e generativa do que as chamadas "ruas comerciais", e, por extensão, os setores por elas polarizados. Ao contrário dos demais, o centro urbano fundado nos processos de troca econômica, de consumo e utilização de serviços é mais universal e permanente, atingindo maiores extensões de tempo e espaço. Tanto do ponto de vista "prático", no sentido do desenrolar cotidiano das transações e demais processos essenciais à economia de mercado, como também do ponto de vista da construção coletiva da memória e do imaginário da sociedade, os centros terciários "funcionam"

sem parar, atingindo diretamente amplas áreas, grupos e indivíduos durante

quase todo o tempo.” (VARGAS,2003, p.9)

Vargas (2003) ao analisar as centralidades de Porto Alegre, mais especificamente, àquelas direcionadas às atividades comerciais, apreendeu a influência que os centros com presença expressiva de estabelecimentos terciários têm na dinâmica e vitalidade urbana. Os comentários

de Vargas legitimam as observações de Castells, em “A Questão Urbana”, as quais apontam “a economia de mercado como regulador do esquema espacial urbano” e as cidades, sob a hegemonia capitalista, como aglomerados basicamente terciários.

No atual panorama capitalista, praticamente tudo está relacionado ao consumo. A vida social, a cultura e o modo de produção passam a ser objeto de consumo e assim, a lógica do capital conduz o estilo de vida dos cidadãos, sobretudo, dos ocidentais. Neste sentido, se todos precisam comprar, então, todos precisam de centros comerciais, seja pela obtenção de provimentos que garantam uma sobrevivência digna, seja pela tácita imposição dos signos culturais.

175 De forma semelhante à maioria das cidades ocidentais, João Pessoa apresenta áreas com legibilidade e interdependência características de centros terciários ou distritais. A metodologia adotada identifica como centros distritais os bairros de Cruz das Armas, Cristo Redentor, Rangel, Bancários, Torre e Bairro dos Estados. Também são avaliados os simulacros comerciais de grande porte, como os shoppings Manaíra Shopping, Mag Shopping, Shopping Sul e Shopping Tambiá.

A média da distância radial dos condomínios aos centros terciários segue padrão similar ao das distâncias mensuradas aos centros principal e secundários. Neste sentido, foi observado novamente que o condomínio Alphaville apresentou acessibilidade mais privilegiada do que os outros condomínios. Entre os dez centros analisados, apenas os bairros Cruz das Armas, Cristo e Varjão estão há pouco mais de 5 km de distância radial do condomínio Alphaville. Por outro lado, em relação aos condomínios Condomínio Cabo Branco Residence Privé e Villas do Farol, existe apenas dois centros distritais dentro de um raio menor que 5 km. O fato de ambos os condomínios apresentarem lotes comerciais não caracteriza um centro distrital, não sendo, portanto, levados em consideração nesta etapa da metodologia.

Tabela 48. Distância dos centros terciários aos condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville

Centros terciários

Alphaville Cabo Branco Residence Privé Villas do Farol Radial (km) Percurso (km) Radial (km) Percurso (km) Radial (km) Percurso (km) B. dos Estados 1,08 1,08 7,42 11,1 6,23 8,20 Torre 2,31 4,88 7,18 10,6 6,18 7,74

Cruz das Armas 5,79 10,5 9,19 13,7 8,62 11,6

Cristo 6,46 10,3 7,85 15,7 7,51 15,7 Bancários 4,48 7,20 3,61 5,90 2,82 4,60 Varjão 5,16 9,80 7,61 8,80 6,98 10,3 MAG shopping 2,34 4,70 7,57 9,40 6,00 6,70 Manaíra Shopping 1,45 3,20 7,98 13,1 6,50 9,30 Shopping Sul 4,37 8,50 4,18 5,20 3,57 4,60 Tambiá Shopping 3,34 5,10 9,43 12,6 8,40 10,5 Média 3,67 6,52 7,02 10,6 6,28 8,25

176 O tempo médio de viagem através de ônibus, partindo do condomínio Alphaville, é de 25 minutos. Este tempo é consideravelmente mais rápido do que nos outros pontos de origem analisados. Isso ocorre por que o condomínio Alphaville localiza-se bem próximo ao trecho da Avenida Epitácio Pessoa que concentra o maior número de linhas municipais. A média de tempo reduz para mais da metade quando é avaliado o modal automóvel, devido, como já dito, a sua localização ser mais central do que a dos condomínios do setor sul. Em relação, à locomoção realizada à pé, observou-se uma média de pouco mais que 66 minutos, onde o menor tempo despendido foi no trajeto Alphaville-Bairro dos Estados e o maior, Alphaville-Varjão.

A partir do modal ônibus, os moradores dos condomínios Cabo Branco Residence Privé e Villas do Farol levariam, em média, 40 minutos para chegar em algum centro terciário. Segundo Lira (2012), o veículo próprio é o meio de locomoção mais utilizado pelos moradores de condomínio desta região, tanto pela dependência automobilística, - típica do estilo de vida da classe mais abastada -, tanto pelo distanciamento do setor e pela baixa qualidade da cobertura dos serviços de transporte. A tabela abaixo demonstra que o tempo gasto pelo automóvel é quase três vezes menor do que o do ônibus. O transeunte, por sua vez, demoraria cerca de 1 hora e quarenta minutos para chegar em qualquer centro terciário, com exceção do bairro Bancários que tangencia o bairro Portal do Sol.

Tabela 49. Matriz Modal/Tempo/Condomínios-Centros Terciários de João Pessoa - PB (continua) Centros

Distritais

Alphaville Cabo Branco Residence Privé Villas do Farol Ônibus (min.) Veículo (min.) À pé (min.) Ônibus (min.) Veículo (min.) À pé (min.) Ônibus (min.) Veículo (min.) À pé (min) B. dos Estados 5 2 14 40 22 122 35 18 105 Torre 15 9 40 40 20 118 30 15 97 Cruz das Armas 35 18 89 60 25 143 65 30 147 Cristo 35 15 96 60 22 113 65 22 124 Bancários 25 10 92 20 11 58 20 7 55 Varjão 35 14 97 70 17 107 70 20 119 MAG Shopping 25 15 53 35 15 92 25 14 78

177 Tabela 49. Matriz Modal/Tempo/Condomínios-Centros Terciários de João Pessoa - PB

(continuação) Centros

Distritais

Alphaville Cabo Branco Residence Privé Villas do Farol Ônibus (min.) Veículo (min.) À pé (min.) Ônibus (min.) Veículo (min.) À pé (min.) Ônibus (min.) Veículo (min.) À pé (min) Manaíra Shopping 20 5 37 40 20 119 35 20 111 Shopping Sul 25 13 90 20 7 60 20 6 57 Tambiá Shopping 35 10 54 50 24 154 45 18 131 Média 25,5 11,1 66,5 43,5 18,3 108,6 41,1 17 102, 4 Fonte: Elaboração própria, 2013.

Conforme a tabela 50, o índice Iabs (índice de acessibilidade ao provimento facilitado de bens e serviços) dos condomínios analisados obteve as seguintes pontuações:

Tabela 50. Critérios do índice de acessibilidade ao provimento facilitado de bens e serviços dos condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville

Tempo de acesso ao Centro de Provimento

Pontuação Alphaville C. Branco Residence Privé

Villas do Farol menor que 15 m. (a pé) 1,0

menor que 15 m. a pé (c/ dificuldades) 0,7 menor que 15 m. (ônibus) 0,5 menor que 15 m. (automóvel) 0,2 maior que 15 m. (automóvel) 0,0 Fonte: Elaboração própria, 2013.

178 Figura 48. Mapa dos centros terciários de João Pessoa – PB. Elaboração: LAURBE / CASTRO, 2013.

179 4.3.3. Acessibilidade a áreas de lazer públicas

Apesar de cada condomínio analisado apresentar mais de 10.000 m² de área verde e uma gama de itens de lazer, essa condição não será avaliada para a construção deste indicador. A metodologia considera apenas praias ou parques municipais públicos, tais como o Parque Arruda Câmara e o Parque Solón de Lucena e ainda parques de bairros com áreas superiores a 10.000 m². Portanto, por mais que os condomínios ofereçam áreas de lazer e desportivas com potencial influenciador na qualidade de vida, no quesito “promoção da saúde”, são áreas privadas que não proporcionam aspectos psicossociais fundamentais na promoção da cidadania e da inserção social, sobretudo, da “comunhão social” - onde há, naturalmente, trocas de vivências entre pessoas de distintas classes sociais -.

Na figura 49, pode-se visualizar o nível de proximidade entre os condomínios analisados, as praias e os parques municipais existentes na cidade. O condomínio Cabo Branco Residence Privé encontra-se bastante próximo ao Parque Municipal Cabo Branco, cerca de 500 metros de distância. Além disso, tanto a praia do Seixas, como a do Cabo Branco são facilmente acessadas por estarem em um raio menor que 2 km do condomínio. Porém, os Parque Solón de Lucena e o Arruda Câmara localizam-se a quase 10 km de distância. O condomínio Villas do Farol se encontra em um contexto semelhante.

Para o morador do condomínio Alphaville acessar alguma praia urbana ou os principais parques municipais, ele terá que atravessar cerca de 3 km. Porém, apesar de não contabilizar na construção do presente indicador, é interessante observar a existência de diversas praças de pequeno porte distribuídas no entorno imediato do condomínio.

Diante dessa observação, a pontuação do índice Ialz se deu da seguinte forma:

Tabela 51. Critérios do índice de acessibilidade às áreas de lazer públicas dos condomínios

Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville Tempo de acesso às áreas de lazer

públicas

Pontuação Alphaville C. Branco Residence Privé

Villas do Farol menor que 15 m. (a pé) 1,0

menor que 15 m. a pé (c/ dificuldades) 0,7 menor que 15 m. (ônibus) 0,5 menor que 15 m. (automóvel) 0,2 maior que 15 m. (automóvel) 0,0 Fonte: Elaboração própria, 2013.

180 Figura 49. Cobertura de praças e parques aos condomínios horizontais. Elaboração: LAURBE / CASTRO, 2013.

181 4.3.4. Construção do Indicador de Acessibilidades Urbanas

As anotações dos tópicos anteriores reforçaram a importância do espaço, enquanto localização, na medida em que é estimado como elemento-chave nas diferentes formas de acesso e benefícios à população, e por consequência, na escala qualitativa da vida urbana.

Os condomínios que se situam no setor sul aproveitaram-se da sua localização para induzir promoções na qualidade de vida, ao utilizar a prerrogativa de que é melhor morar em uma área próxima à natureza nativa e distante dos problemas urbanos. No entanto, conforme observado, a localização destes condomínios enfatizou alguns problemas urbanos, como as consideráveis distâncias a serem percorridas até os centros, sobretudo, o principal; deficiente cobertura dos serviços de transporte público; alta dependência e incentivo à cultura automobilística; e aumento considerável do tempo médio das viagens diárias, tanto dos moradores, como dos empregados das residências e do condomínio, que utilizam o ônibus.

Por outro lado, o condomínio Alphaville, ao inserir-se em um setor urbano mais conectado com a malha urbana consolidada, apresentou melhores condições de acesso aos principais pontos elencados pela metodologia. A tabela a seguir apresenta os resultados obtidos pelos índices que perfazem o Indicador de Acessibilidades Urbanas.

Tabela 52. Construção do IACE – Indicador de Acessibilidades Urbanas dos condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville

Condomínios Iaer (A) Iaer (B) Iaer Iabs Ialz

Alphaville 0,2 1,0 0,44 1,00 0,5

Cabo Branco Residence Privé 0,0 0,5 0,15 0,2 1,0

Villas do Farol 0,0 0,5 0,15 0,2 1,0 Fonte: Elaboração própria, 2014.

Com os valores de cada índice, obtiveram-se os seguintes indicadores de acessibilidades urbanas:

 Alphaville – IACE = 0,5 (0,44) + 0,3 (1,00) + 0,2 (0,5) = 0,62

 Cabo Branco Residence Privé – IACE = 0,5 (0,15) + 0,3 (0,2) + 0,2 (1,0) = 0,335  Villas do Farol – IACE = 0,5 (0,15) + 0,3 (0,2) + 0,2 (1,0) = 0,335

182 4.4. Indicador de Ambiência Urbana

Conforme explicado no tópico “1.4 Metodologia”, o último indicador que compõe o IQVU-JP, é

o Indicador de Qualidade de Ambiência Urbana (Iaam) que foi utilizado, nesta pesquisa, para avaliar a percepção do ambiente físico e social dos condomínios e do seu entorno imediato, considerando aspectos, como: presença sensível de parques, áreas verdes e/ou praias; possível existência de elementos nocivos à qualidade ambiental; proporção de áreas verdes; distribuição de renda familiar para detectar o nível de homogeneidade social; segurança urbana, considerando também violência causada no trânsito.

A seguir a determinação do Iaam, a partir dos cinco índices secundários e dos seis terciários que os compõe.

4.4.1 Proximidade de parques, áreas verdes, praias e áreas de valor cênico

O índice de proximidade de parques, áreas verdes, praias e áreas de valor cênico (Iapv) apresenta objetivo similar ao índice de acessibilidade a áreas de lazer públicas (Ialz), que compõe o indicador de Acessibilidade Física. Todavia, considera-se, no lugar da acessibilidade física por meio de modais, a acessibilidade visual. São analisados os ambientes naturais e de lazer que façam parte da paisagem do entorno e que possam ser desfrutados em distâncias de até 1.000 metros.

Conforme a figura 49, apesar do condomínio Cabo Branco Residence Privé se localizar a menos de 500 metros do Parque Municipal Cabo Branco, não se pode visualizá-lo a partir dos lotes inseridos no condomínio. Porém, a praia da Penha, que está a cerca de 800 metros de distância, pode ser vista pelas residências que ficam distribuídas na fachada principal do condomínio. Além disso, conforme visto na elaboração do índice Iapv (tópico 4.4.3 Área verde por habitante), o condomínio apresenta um alto percentual de área verde por habitante, incluindo áreas remanescentes de vegetação primitiva da Mata Atlântica. O condomínio Villas do Farol, por sua vez, está situado a menos de 500 metros da praia do Cabo Branco (com possibilidades de visualização), e em um raio de até mil metros foi verificada a presença de duas praças. Somam- se a estas áreas, paisagens naturais com resquícios da Mata Atlântica original, uma geografia bastante peculiar e pontos turísticos, como o Farol do Cabo Branco e a Estação Ciência Artes e Cultura. O condomínio Alphaville apresenta cinco praças de porte pequeno num raio entre 600 a

183 1000 metros. Não existe nenhum parque municipal ou praia dentro da distância elencada pela metodologia, entretanto, o condomínio apresenta em seu interior cerca de 37.000 m² de área verde; 18.000 m² de área de preservação permanente; e um sítio de valor cultural requalificado (fazenda Boi Só).

Entretanto, é fundamental relatar a presença/interferência dos altos muros destes empreendimentos. Em muitos casos, os muros dos condomínios que variam de 2,10 a 2,40m de altura provocam o isolamento parcial ou até mesmo total da paisagem. No condomínio Villas do Farol, o fechamento frontal se dá por intermédio de gradis, o que facilita a apreensão visual de parte do entorno do condomínio. Além disso, a edificação restaurada para o funcionamento de lojas comerciais possui um mirante, onde os moradores podem obter uma vista panorâmica do bairro, da orla do Cabo Branco e até mesmo de parte da cidade (ver fig. 50). O condomínio Alphaville apresenta a fachada principal (sul) com gradis e está implantado em terreno com declives que também permitem a apreensão do entorno do setor onde está localizado e parte dos bairros Manaíra e Jardim Luna. O muro da fachada principal (sul) do condomínio Cabo Branco Residence Privé é feito de alvenaria e gradis, permitindo visualização de parte da praia da Penha. Porém, o que se observou é que os moradores dos lotes localizados no final dos condomínios têm que recorrer às áreas de contemplação existentes próximas à fachada principal dos empreendimentos.

Fig. 50. Vista do mirante localizado na edificação restaurada do condomínio Villas do Farol; Fig. 51. Gradis da fachada principal (sul) do condomínio Alphaville. Fig. 52. Muro de alvenaria e gradis da fachada principal (sul) do condomínio Cabo Branco Residence Privé; Fig. 53. Vista obtida pelos lotes próximos à fachada principal do condomínio CBRP, destacando em vermelho a praia da Penha. Fonte: Acerto pessoal (2013); Google Earth (2014).

184 Apesar das observações acima, com exceção do condomínio Cabo Branco Residence Privé, os condomínios analisados obtiveram pontuação máxima no índice Iapv, por apresentar pelo menos um dos itens elencados pela tabela abaixo dentro de distâncias menores que 500 metros.

Tabela 53. Índice de proximidade ou presença sensível de parques, áreas verdes ou áreas de valor cênico e praias (Iapv) dos condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do

Farol e Alphaville Critérios do índice de Iapv Distância de praias, parques ou áreas

verdes menor que

Pontuação Alphaville C. Branco Residence Privé Villas do Farol 500m. 1,0 501 e 800m 0,5 800 e 1000m. 0,2 1000m 0,0

Fonte: Elaboração própria, 2014.