Condições estruturais habitacionais

Um dos critérios que demonstram a qualidade habitacional é a condição da estrutura da casa, no que diz respeito à salubridade e higiene habitacional, considerando as condições de resistência, permanência estrutural e de possibilidade de higienização dos ambientes, medido pelo índice

Icehab (índice de condições estruturais habitacionais). Para tanto, se fez necessário analisar:

a) Se as paredes internas e externas da unidade habitacional apresentam materiais duráveis, resistentes e em bom estado de conservação;

b) Qual o tipo de revestimento do piso da unidade habitacional, e se o mesmo está em bom estado de conservação;

c) Se as áreas molhadas apresentam parede e piso revestido com algum material impermeabilizante.

Tal análise foi feita a partir de algumas perguntas contidas nos questionários aplicados aos moradores e também pela observação em campo, muito embora, houve dificuldades de adentrar nas residências para capturar imagens que constatem as suas realidades internas. Todavia, o que se percebeu nas visitas aos condomínios é que externamente as casas apresentam alto padrão construtivo, o que juntamente com o resultado dos questionários, sugere que as mesmas condições ocorram internamente.

O resultado dos questionários mostrou que todos os moradores apontaram que a estrutura (parede, teto, telhado e piso) de suas residências apresentam materiais duráveis e em ótimo estado de conservação. De forma complementar, grande parte dos entrevistados também citou qual o material empregado nas estruturas e os mais recorrentes foram: paredes de alvenaria de

144 tijolos revestida com argamassa e pintura; piso com cerâmica, destacando o uso de porcelanato, mármore e tacos de madeira nas salas e quartos; teto de laje de alvenaria revestido de argamassa ou com estrutura aparente de madeira; telhado com estrutura de madeira e telhas cerâmicas.

Fig. 29. Aparência e tipologia construtiva das residências encontradas no condomínio Villas do Farol; Fig. 30,31. Residências encontradas no condomínio Alphaville. Fonte: Acervo pessoal, 2013.

Em relação às áreas molhadas (cozinha, banheiro e área de serviço), todos os entrevistados disseram que tais áreas eram devidamente revestidas com piso cerâmico, ladrilhos ou azulejos. Diante do que foi analisado, foi obtida a pontuação máxima nos três condomínios estudados, pois o resultado da pesquisa revela que todas as habitações apresentam alta qualidade estrutural e de manutenção. Além disso, a própria condição social indicada pelo questionário (entre alta classe média e alta classe alta)31

traduz indicativos indiretos, embora evidentes, de preferência por moradias de alto padrão construtivo e com amplas dimensões (LIRA, 2012).

Tabela 31. Critérios do índice de condições estruturais habitacionais (Icehab) dos condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville

Critérios do índice Icehab Percentual de habitações que

atendem os critérios estruturais entre

Pontuação Alphaville C. Branco Residence Privé Villas do Farol 81 a 100% 1,0 61 a 80% 0,7 41 a 60% 0,5 11 a 40% 0,2 0 a 10% 0,0

Fonte: Elaboração própria, 2014.

31 _{Segundo grupos de renda da população elaborados pela Secretaria de Assuntos Estratégicos da Presidência da}

República, considera-se como Alta classe média, renda per capita até R$ 1.019,00 e renda familiar de até R$4.076,00; Baixa classe alta, renda per capita de até R$ 2.480,00 e renda familiar de até R$ 9.920,00; Alta classe alta, renda per capita acima de R$ 2.480,00 e renda familiar acima de R$ 9.920,00.

145 4.1.3 Condições infraestruturais habitacionais

O último índice verificado para a determinação do Indicador de Qualidade Habitacional é o

Icihab (índice de condições infraestruturais habitacionais) que avalia as condições de higiene e

facilidade de operação residencial, a partir da observação da existência de instalações hidro- sanitárias. Neste sentido, buscou-se saber:

a) Se a residência é ligada a rede geral de distribuição de água ou possui poço artesiano; b) Se a residência é ligada à rede de esgoto ou possui fossa séptica;

c) A quantidade de banheiros existente dentro da residência; d) A quantidade de chuveiros existente dentro da residência

Em relação aos itens “a” e “b”, os moradores dos condomínios CBRP e Villas do Farol não apresentam seus domicílios ligados às concessionárias locais responsáveis pelos serviços de distribuição de água e direcionamento de esgoto. Assim, tal deficiência teve que ser contornada pela presença de poço artesiano e fossa séptica (informações melhor detalhadas no tópico 4.2.1

“Abastecimento de água, coleta de esgoto e coleta de resíduos sólidos”). Já, os moradores do

condomínio Alphaville possuem suas residências ligadas à CAGEPA.

O gráfico da figura 32 apresenta o número de banheiros localizados internamente às residências (ver também as figuras 33 e 34 que ilustram um projeto arquitetônico residencial localizada em um dos condomínios estudados). Nele, pode-se observar que existe uma predominância de casas com quatro banheiros, sendo a disposição mais recorrente a de que existe um WC social; um banheiro para o quarto de casal (responsáveis financeiros pelo domicílio); um banheiro compartilhado entre dois quartos que abrigam os demais familiares; e um banheiro para as dependências de empregados. Outra informação que complementa a formulação do índice

Icihab é a quantidade de chuveiros no interior das residências. O resultado dos questionários

apontou uma média de três a seis chuveiros, com uma maior incidência de quatro chuveiros.

Figura 32. Gráfico do número de banheiros contabilizados nos questionários destinados aos moradores dos condomínios Alphaville, Cabo Branco Residence Privé e Villas do Farol. Fonte: Elaboração própria (2014).

4

23

9

146 Figura 33. Perspectiva, Planta baixa do pavimento térreo e superior de uma residência existente no condomínio Cabo Branco Residence Privé. Fonte: cedido pela Arquiteta Marcella Portela, 2014.

147 Figura 34. Cortes e fachadas de uma residência existente no condomínio Cabo Branco Residence Privé. Fonte: cedido pela Arquiteta Marcella Portela, 2014.

148 A tabela 32 apresenta a formação do índice Icihab de cada condomínio estudado:

Tabela 32. Critérios do índice de condições infraestruturais habitacionais (Icihab) dos condomínios Cabo Branco Residence Privé, Villas do Farol e Alphaville

Critérios do índice Icihab Percentual de habitações com

instalações hidro-sanitárias, banheiro próprio e interno, entre

Pontuação Alphaville C. Branco Residence Privé Villas do Farol 81 a 100% 1,0 61 a 80% 0,7 41 a 60% 0,5 11 a 40% 0,2 0 a 10% 0,0

Fonte: Elaboração própria, 2014.