mais fortes destes tipos e as transformações que a atual oferta tem apresentado em relação a períodos anteriores.
5. 1 - Apartamentos Quarto e sala, 1/4 e lofts
No conjunto da amostra analisada os imóveis de quarto e sala tem participação bastante restrita, correspondendo a 20 empreendimentos, sem esquecer que poucos empreendimentos ofertam uma tipologia única de apartamento; assim, mesmo onde há quarto-e-sala sendo ofertado também há oferta de 2 quartos, 3 quartos ou 4 quartos.
Figura 02 – Gráfico comparativo da metragem das unidades com 01 quarto
Fonte: Ademi/ Elaboração da autora
A sistematização dos dados e a comparação com a localização dos empreendimentos nos levam a perceber o que já havia sido afirmado pelo corretor à reportagem do A tarde: apenas 02 empreendimentos com 01 quarto estão localizados em bairros populares no miolo do município, o Jardins Cajazeiras e o Fórmula Residencial Cielo e somente 01 está em um bairro de classe média: Villa Privilege em Brotas. As outras 17 ofertas estão ao longo da orla da cidade, desde a Avenida Contorno até o Jardim Armação.
Os apartamentos com apenas 01 quarto são, desta forma, opções compactas para a classe média, para jovens profissionais liberais e pessoas adeptas do turismo de apartamento, opção para quem vem sempre à cidade e não quer ficar em hotéis. Muitos empreendimentos
0 50 100 150 0 5 10 15 20 25 M e tr ag e m Número de empreendimentos
Metragem das unidades com 1
quarto
oferecem a possibilidade de locar o imóvel pelo período que o proprietário não estiver no imóvel. O Cloc Marina Residence é exemplo desta nova modalidade de serviço condominial. Neste mesmo empreendimento os apartamentos de um quarto são chamados de single.
Outra modalidade de apartamento quarto e sala é o loft, ele é caracterizado da seguinte forma na edição de 03.09.2013 do Jornal A Tarde:
“É um conceito nova-iorquino, surgido entre os anos 60 e 70, quando a prefeitura passou a investir urbanisticamente em espaços antes degradados, próximos a áreas industriais, incentivando que fossem habitados galpões inicialmente comerciais. Por isso, o pé-direito alto, os janelões, a tubulação e tijolos aparentes”, afirma a arquiteta Margarete Iglesias, à reportagem do jornal.
Segundo a designer de interiores Liana Barros Daiha, a “novidade”, lá no início, logo virou tendência entre os mais “modernos”, músicos, artistas e profissionais liberais que foram, a princípio, “motivados pelo baixo custo do aluguel se comparado a outros apartamentos na ilha de Manhattan”. “O ambiente era todo integrado, sem divisórias entre os cômodos. Bairros industriais e fabris foram começando a dar lugar a residências.”
Assim, a iniciativa da prefeitura de Nova Iorque, nos Estados Unidos, de substituir a função de bairros industriais decadentes transformando-os em bairros residenciais, ideia assimilada por artistas e profissionais liberais formadores de tendências de comportamento, lançou no mercado um novo formato de moradia, onde não há divisórias entre os cômodos e o pé-direito alto possibilita a construção de um mezanino que pode ser utilizado como quarto ou escritório.
“Hoje, o estilo loft de viver alcançou status de modernidade e os preços já não correspondem à expectativa de baixo custo aparentes”, explica Liana Barros Daiha. “Em todo o mundo, no entanto, e, principalmente no Brasil, o conceito ganhou melhorias, sofreu adaptações – como pequenas divisórias e mezaninos–, e a construção civil passou a apostar nesse tipo de empreendimento, de forma que os lofts hoje são projetados.”
Mesmo sofrendo adaptações na ideia original, o público consumidor deste tipo de imóvel continua muito parecido, são pessoas solteiras, profissionais liberais, com estilo de vida com inspiração cosmopolita, conectadas com o há de mais novo em termos de tendências de comportamento: “[são] destinados a solteiros, executivos, empresários ou casais sem filhos. Não é para quem tem família, por exemplo, pois não há divisão ou paredes, entre os cômodos” diz Margarete Iglesias, à reportagem do jornal, evidenciando a necessidade de se reservar a intimidade como num programa residencial comum.
Deste modo, o loft não tem mais nada da ideia de economia e apropriação do espaço para novos usos, na verdade, com o imóvel vai junto um símbolo de um estilo de vida adotado por um público específico. Como afirmado na edição de A Tarde de 04.02.2012, o loft é “um
produto embalado para tempos modernos custam entre 350 e 700 mil reais e tem entre 40m² e 120m²”.
Pela análise do gráfico percebemos que a metragem média de unidades de 01 quarto é de 58,25m², o ponto mais alto acima da faixa média de metragem corresponde a um loft com 121m² ofertados pelo empreendimento Ícone no Caminho das Árvores. Além de loft, no mesmo empreendimento há 02, 03 e 04 quartos e o loft tem área maior que o apartamento de 02 quartos com 86m².
Analisemos agora a comparação entre os valores de unidades de apartamentos de 01 quarto. A tabela 05 apresenta os valores médios das unidades com 01 dormitório. O menor valor médio encontrado para este tipo de unidade foi R$93.271,00 reais no empreendimento Jardins Cajazeiras, no bairro Nova Brasília, e o maior valor médio encontrado está no empreendimento Costa España, no bairro de Ondina: R$763.779,00, ou seja, R$13.168, 00 por metro quadrado. Já o loft do Ícone, custa R$4.116,00 o metro quadrado. O valor médio para unidades de 01 quarto em Salvador é de R$374.179,00.
Figura 03 – Valor médio das unidades de apartamentos com 01 quarto em reais
Fonte: Ademi/elaborado pela autora
5.2 Apartamentos com 02 quartos
As ofertas das unidades de 02 quartos se dividem basicamente em dois grandes grupos: o primeiro é majoritariamente concentrado na chamada categoria econômica e são direcionados para as faixas de renda contempladas no Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal e também da chamada “Classe C”, estão localizados, em sua maioria em bairros populares na região do Miolo do município e tem até 60m².
0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 0 5 10 15 20 25 Val o re s e m R e ai s Número de empreendimentos