A cidade de Salvador vive desde a primeira década do século XXI um novo ciclo de transformação da sua materialidade, concretizando tendências de verticalização e mudanças nos padrões de uso e de significado dos espaços públicos. Nesta seção apresentaremos uma parcela do nosso trabalho de campo quando buscamos retratar e analisar quantitativamente e qualitativamente o cenário da oferta imobiliária habitacional no município de Salvador.
A forma como o produto habitacional é oferecido no mercado de imóveis, deixa transparecer o ideário sobre as formas de morar mais valorizadas em nossa sociedade e como se estrutura a hierarquia socioespacial da cidade. A moradia é, no sistema socioeconômico sob o qual vivemos, mais que um direito, é um meio de atribuição de status a quem o possui e este status está ligado ao conjunto de características reunidas em cada unidade ofertada. Através da forma em que a mercadoria habitacional é ofertada - discurso utilizado, simbologia das imagens, forma de abordagem - podemos distinguir a que público ela se dirige, bem como a que faixa de renda pretende atingir.
Do espectro de ofertas abarcadas na amostra nos interessa aprofundar a analise das características dos produtos direcionados para as faixas de renda mais altas, na medida em que é para esta parcela que os projetos apresentam propostas mais arrojadas e inovadoras que, se bem sucedidas, reverberam para as demais faixas de renda. Entender melhor o que os arquitetos e demais agentes do mercado propõem para o futuro próximo da habitação formal, e com alta valorização de status social, é entender o que se propõe de moradia e por extensão o que se propõe para a cidade. Já que, como foi dito por Christian Topalov em visita à cidade de Salvador no ano de 2014, para proferir a palestra: “A aventura das palavras na cidade”, a cada lançamento imobiliário para as classes abastadas, seus produtores têm que inventar as palavras de distinção, palavras que expressem diferencial e supremacia para seus consumidores de alta renda. Ao passo que o uso das novas palavras é bem sucedido como representação do lugar da elite, esta nova palavra começa a ser disseminada e de tão popular ela se desvaloriza necessitando então que novas palavras sejam encontradas para expressar a forma e o lugar de morar da elite.
Embora saibamos que o mercado tenha ganhado nova dinamicidade a partir do ano de 2006, uma pesquisa realizada no período exíguo para a titulação de mestrado não teria como abarcar tal data até os dias atuais. O surgimento de novos veículos de divulgação do gigantesco
aumento na oferta de imóveis transforma a construção, coleta e categorização da amostra numa tarefa hercúlea a ser executada no tempo estipulado.
Neste sentido, com o objetivo de evitar vieses mais grosseiros e garantir que a diversidade das ofertas imobiliárias residenciais fosse destacada, decidi utilizar como fonte documental principal o total de ofertas veiculadas por dois portais de relevo na oferta de imóveis: o Portal Stand de Vendas e o Portal da Ademi-BA.
Segundo informações do próprio site, o Portal Stand de Vendas surgiu em 2006, como alternativa de baixo custo e grande visibilidade para os empreendimentos lançados. Além do portal na internet tem como veículo de comunicação o guia impresso com edições mensais. O portal tem atuado com imóveis novos e usados e com a negociação de compra, venda e aluguel. A preferência pelo site se deu pelo fato de não haver edições suficientes do guia impresso que cobrisse todo o período de interesse da pesquisa, de novembro de 2012 a maio de 2014. Assim, utilizamos os dados disponíveis sobre todos os empreendimentos anunciados na categoria “lançamento”14
entre os dias 24 de setembro a 03 de outubro do corrente ano. Esta amostra representa um conjunto de 105 empreendimentos.
Já a Ademi Bahia tem centro de ação na articulação dos agentes do mercado imobiliário, representa cerca de 80% das construtoras e incorporadoras atuantes no estado. Foi fundada em 1975, década da profissionalização da atividade imobiliária. Através dos dados encontrados no menu “imóveis” do site, construímos uma segunda base de dados. Neste menu estão dispostos todos os novos empreendimentos lançados no mercado e com unidades à venda. O levantamento foi feito entre os dias 23 e 24 de setembro deste ano. Esta amostra representa um conjunto de 143 empreendimentos.
Ao articularmos as informações obtidas nos dois bancos de dados temos uma amostra representativa do que tem sido ofertado pelo conjunto do mercado imobiliário para a cidade de Salvador, desde os produtos mais populares até os de luxo. Assim, além de possibilitar a análise mais aprofundada de todos os tipos de imóveis através da comparação, podemos dimensionar efetivamente o que são e quais as características dos produtos direcionados às faixas de renda mais altas. As informações levantadas com estas amostras foram cruzadas com outra fonte documental principal: as edições semanais do Caderno Imobiliário do Jornal A Tarde de dezembro de 2012 a maio de 2014.
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Como fontes documentais secundárias estão as edições de 2012, 2013 e 2014 das revistas Metro Quadrado e Ademi, edições esparsas do jornal A tarde, Correio da Bahia, panfletos e guias impressos do Stand de Vendas, reportagens de sites especializados em economia e negócios imobiliários além de material de mailing recebido por mim.
Há, ainda, as incursões etnográficas realizadas desde o período anterior à minha entrada na pós-graduação, quando comecei a pesquisar o mercado imobiliário, além de visita a stands de venda, apartamentos decorados e ao IV Salão Imobiliário da Bahia realizado em 2014.