Índice... Laudo de avaliação

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Índice...

1 - Considerações iniciais 2 - Objeto

2.1 – Certidão de valor venal 2.2 - Características da região 2.3 - Melhoramentos públicos 2.4 - Mapa da localização 2.5 – Imagem google earth 3 - Fotos 4 - Metodologia 5 - Elementos compararivos 6 - Valor de avaliação

Laudo de avaliação

1- Considerações iniciais:

Vistoria realizada em 03/09, a vistoriadora teve acesso ao interior do imóvel, viabilizando a coleta de material fotográfico.

2- Objeto: Imóvel: prédio residencial n° 11/B (casa B do projeto), área construída de 101,33m² e seu respectivo terreno, constituído por parte do conj. dos lotes 01, 02, 03 e 04, quadra "X", loteamento "Vila Progresso", Rua Arminda de Lima, n 11, casa B, bairro Centro, CEP 07095-010, Guarulhos, número de registro 2º CRI Guarulhos/SP, matrícula 103.902, medindo 4,30 m de frente; 30,16m da frente aos fundos pelo lado direito; 30,46m pelo lado esquerdo; tendo nos fundos 4,30m, encerrando a área total de

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130,34m² (cento e trinta metros e 34 decímetros quadrados), situado a 13, 55m. da esquina formada pela rua Dr. Sylvio Maia com a avenida Arminda de Lima, ao lado esquerdo de quem desta esquina entra pela Av. Arminda de Lima, e dirige-se para o terreno. Inscrição Cadastral: 083.72.77.0723.00.000-7. Conforme Certidão de Valor Venal anexo 2.1, o imóvel está localizado no nº 907 da referida Rua Arminda de Lima.

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2.2 - Caracteristicas da região:

O imóvel está localizado na cidade de Guarulhos a 5km do Shopping Internacional de Guarulhos, tendo fácil acesso à Rod Pres. Dutra, a 11km do Aeroporto Internacional de Guarulhos, a 3,3Km do Zoológico Municipal, além disso, o bairro conta com pontos de comércio e serviços diversos como padarias, farmácias, mercados, restaurantes, escolas e transportes coletivos.

2.3 Melhoramentos Públicos:

O local é provido de todos os melhoramentos públicos, a saber:

 Redes de água e esgoto;

 Rede de energia elétrica;

 Cabine de telefone público;

 Rede de iluminação pública;

 Rede de gás encanado;

 Pavimentação, guias e calçadas;

 Coleta seletiva de lixo.

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2.5 Imagem satélite google earth

3 – Fotos:

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Fachada Garagem

Sala de estar

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Sala de jantar

Cozinha Banheiro social piso térreo

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Quintal dos fundos Área dos fundos

Escadas de acesso ao piso superior Vista da sacada da suíte

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Suíte

Banheiro suíte Banheiro social piso superior

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Dormitório 1 Dormitório 2

4 - Metodologia

Procurou-se adotar o “Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”, através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário relativo a imóveis semelhantes e assemelhados, de mesmo segmento e enquadrados no mesmo universo mercadológico, com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. Por esse método, o valor do imóvel é definido através de comparações diretas com outros similares, cujos dados básicos estejam disponíveis no mercado imobiliário local, procedendo-se às devidas adequações técnicas às características do imóvel avaliando, ponderando-se os atributos que, intrínseca ou extrinsecamente, exerçam influência na formação do valor. Complementarmente, e na falta de imóveis em oferta diretamente comparáveis no mesmo universo mercadológico do imóvel avaliando, utiliza-se a comparação indireta, coletados a partir de regiões assemelhadas, bem como a aplicação de outros métodos de avaliação (Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização da Renda, Método da Quantificação do Custo, entre outros).

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Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado.

5- Elementos comparativos

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O imóvel paradigma (elemento comparativo n.º 01) indica o valor do m2 em R$ 3.142,00 (Três mil, cento e quarenta e dois reais).

O imóvel paradigma (elemento comparativo 02) observa o valor do m2 em R$ 3.955,00 (Três mil, novecentos e cinquenta e cinco reais).

O imóvel patradigma (elemento comparativo 03) indica o valor do m2 em R$ 3.185,00 (Três mil, cento e oitenta e cinco reais ).

Os imóveis acima referidos trazidos como paradigmas para definição do valor de mercado, tem como preço médio do m2 o valor de R$ 3.427,00 (Três mil, quatrocentos

e vinte e sete reais).

6 – Valor de avaliação:

Utilizando método comparativo de mercado referente a imóveis similares do mesmo local, considerando o valor médio para região e considerando o estado em que o bem se encontra, atribuímos ao imóvel o valor de:

R$ 446.676,00

(Quatrocentos e quarenta e seis mil, seiscentos e setenta e seis reais)