LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO

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Marcos Frederico Rocha e Cunha ± Ibape 1452

R. Alvares Machado ± Sala-72 ± Centro ± Campinas ± SP ₁

LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO

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jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o proces

so 1007385-57.2016.8.26.0604 e código 3

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e Tribunal de Justica do Estado de

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Marcos Frederico Rocha e Cunha ± Ibape 1452 Sumário 1. SOLICITANTE ... 2 2. OBJETIVO DO LAUDO ... 3 3. DA LOCALIDADE ... 3 3.1. RESSALVAS ... 4 3.2. VISTORIA ... 5

3.3. DESCRIÇÃO E ÁREAS CONSTRUIDAS ... 9

3.4. ASPECTOS EXTERNOS E INTERNOS... 9

4. DA AVALIAÇÃO E DESCRIÇÃO DA MÉTODOLOGIA EMPREGADA ... 9

5. FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DO LAUDO ... 9

6. ENCERRAMENTO ... 10

7. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ... 11

1. SOLICITANTE

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Sao Paulo, protocolado em 05/04/2018 às 15:14 , sob o número WSMR1870023

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Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo ± 3ª Vara Cível de Sumaré ± SP.

2. OBJETIVO DO LAUDO

O presente Laudo tem por objetivo a avaliação de um imóvel tipo casa em condomínio, situados à Avenida Cabo Pedro Hoffman, s/n, Residencial Real Parque Sumaré, Município de Sumaré, Estado de São Paulo, CEP: 13178-574, matrícula 737895 do Registro de Imóveis de Sumaré - SP.

3. DA LOCALIDADE

O imóvel está situado dentro dos limites do município de Sumaré/SP, em zona mista 2 ± 07 de acordo com a Prefeitura Municipal.

Distante do centro da cidade, o bairro, muito recente, é caracterizado por possuir edificações tipo galpões e condomínios residenciais horizontais e verticais.

O local em que está situado o imóvel avaliando é atendido por todos os serviços públicos tais como: telefonia / redes de internet, rede de energia elétrica, sistemas de abastecimento de água potável, esgoto.

O logradouro Avenida Cabo Pedro Hoffmann é caracterizado por uma nova avenida que atualmente dá acesso aos galpões, aos condomínios ao redor do Residencial Áurea e também a entrada de serviços do Condomínio Real Park.

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O ponto amarelo indica o local da edificação avalianda.

3.1. RESSALVAS

A - As condições de segurança das instalações de gás não foram examinadas no laudo.

B - Consideramos válidas e verdadeiras as documentações e informações apresentadas a este profissional.

C - Este signatário não verificou débitos referentes a impostos municipais, estaduais e federais referente aos objetos deste trabalho. Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne a defeitos em documentações fornecidas a estes profissionais, por não se integrarem ao escopo deste trabalho.

D - Este signatário declara não ter interesse algum no resultado do Laudo de Engenharia de Avaliação.

E - Não foi feita pesquisa de restrição legal ou ônus de matrícula.

F - Não foram realizadas pesquisas possessórias do imóvel.

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G - Este trabalho tem validade somente na data de referência ao final do trabalho e para os objetivos da 3ª Vara Cível de Sumaré conforme os autos do Processo N° 1007385-57.2016.8.26.0604.

H ± Para efeitos de valores, consideramos o imóvel livre de restrição ou passivo ambiental.

3.2. VISTORIA

A vistoria no local foi realizada no 29 / 03 / 2018 ± QUINTA-FEIRA, às 13:00 horas.

Durante a vistoria o Vistor Oficial foi acompanhado apenas pelo seu assistente Eng. Helcio Dias.

Logradouro.

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Fachada do condomínio Res. Áurea.

Identificação do Condomínio.

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Fachada do imóvel avaliando.

Identificação do imóvel avaliando. j.t

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Acesso principal ao imóvel.

Vista do corredor. j.t

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3.3. DESCRIÇÃO E ÁREAS CONSTRUIDAS

Edificação composta pela unidade autônoma nº 101 do Condomínio Residencial Áurea, matrícula 737895 CRI Sumaré-SP.

Área real privativa 140,00 m² sendo de terreno descoberta ± 92,20 m²e área da edificação ± 47,80 m². Área real comum de 70,65 m². Área total de 210,65 m². 0,004943 de coeficiente de proporcionalidade.

3.4. ASPECTOS EXTERNOS E INTERNOS

Não foi possível a vistoria interna da edificação em função da ausência da Requerida e / ou de seus Patronos.

4. DA AVALIAÇÃO E DESCRIÇÃO DA MÉTODOLOGIA EMPREGADA

No desenvolvimento da avaliação é desejável, o emprego de método de cálculo, desde que calçado em raciocínios confiáveis e processos condizentes com os objetivos do trabalho. Além disso, que sejam utilizados meios técnicos suficientes para se atingir a finalidade que se quer atingir.

No presente caso, para obtenção do valor de mercado, utilizamos o método comparativo de dados de Mercado.

Este trabalho avaliatório atende ao preconizado na ABNT NBR 14.653-1 e 2.

5. FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DO LAUDO

De acordo com a ABNT NBR 14.653 ± 2 / 2011 temos Grau III de precisão do Laudo para a avaliação do terreno, com 8,00% em torno do valor médio, ou seja:

Até 30%, Grau III;

De 30% a 40%, Grau II.

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Marcos Frederico Rocha e Cunha ± Ibape 1452 De 40% a 50%, Grau I.

Acima de 50%, sem fundamentação. Fundamentação do Laudo ± Grau - II

6. ENCERRAMENTO

Valor total do Imóvel

± R$ 179.000,00 (Cento e Setenta e Nove Mil Reais).

Valor arredondado.

Campinas, 05 de abril de 2018.

Marcos Frederico Rocha e Cunha

Membro do Ibape-SP.

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7. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES Pesquisa de dados comparativos;

COMP. ENDEREÇO A.C. LOC. PADRÃO IDADE OF/V VALOR UNITÁRIO

1 RUA DO PARQUE 880, CASA 88 80,00 1 1 5 1 R$ 430.000,00 R$ 5.375,00

2 RUA DO PARQUE 880, CASA 17 67,00 1 1 5 1 R$ 295.000,00 R$ 4.402,99

3 AV. IPE AMARELO 930 CASA 53 85,00 1 1 5 1 R$ 450.000,00 R$ 5.294,12

4 RUA DO PARQUE 880 , CASA 32 61,00 1 1 5 1 R$ 300.000,00 R$ 4.918,03

5 AV IPE ROXO 800 , CASA 43 85,00 1 1 5 1 R$ 380.000,00 R$ 4.470,59

6 AV. DOS PIONEIROS, CS 10 70,00 1 0 5 1 R$ 260.000,00 R$ 3.714,29

7 AL. DOS BAMBUS, CS 90 61,00 1 0 5 1 R$ 205.000,00 R$ 3.360,66

8 AV. IPE AMARELO 86,00 1 0 5 1 R$ 315.000,00 R$ 3.662,79

9 AL. DOS PROFESSORES 100 CASA 41 68,00 1 1 5 1 R$ 290.000,00 R$ 4.264,71

10 AV. IPE AMARELO 68,00 1 1 5 1 R$ 270.000,00 R$ 3.970,59

11 AL. DA ESCOLA, 200 CASA 07 75,00 1 1 5 1 R$ 380.000,00 R$ 5.066,67

12 AV. IPE AMARELO, 330 CASA 22 67,00 1 1 5 1 R$ 295.000,00 R$ 4.402,99

13 AV. DOS PIONEIROS, 250 CASA 16 85,00 1 0 5 2 R$ 310.000,00 R$ 3.647,06

14 AV. IPE AMARELO, CASA 15 115,00 1 1 5 1 R$ 500.000,00 R$ 4.347,83

15 RESIDENCIAL VIVENDA CASA 125 47,00 0 1 1 1 R$ 255.000,00 R$ 5.425,53

COMP. CONTATO BAIRRO CIDADE 10% _Final

1 ELDORADO 19-3865-1892 VILLA FLORES SUMARÉ R$ 4.837,50 R$ 387.000,00

2 CLAUDIA LUZ 19- 3012-5063 VILLA FLORES SUMARÉ R$ 3.962,69 R$ 265.500,00

3 FERNANDA 19-9186-5126 VILLA FLORES SUMARÉ R$ 4.764,71 R$ 405.000,00

6 AVM / 19-3873-1000 COND. SANDALOS SUMARÉ R$ 3.342,86 R$ 234.000,00

7 ATUALE / 19-3306-8500 PQ. RES. VILLA FLORES SUMARÉ R$ 3.024,59 R$ 184.500,00

8 ATUALE / 19-3306-8500 PQ. RES. VILLA FLORES SUMARÉ R$ 3.296,51 R$ 283.500,00

9 ATUALE / 19-3306-8500 COND. DAS JABUTICABEIRAS SUMARÉ R$ 3.838,24 R$ 261.000,00

10 ATUALE / 19-3306-8500 COND. DAS BEGONIAS SUMARÉ R$ 3.573,53 R$ 243.000,00

11 ELDORADO / 19-3803-1330 PQ. RES. VILLA FLORES SUMARÉ R$ 4.560,00 R$ 342.000,00

12 ELDORADO / 19-3803-1330 PQ. RES. VILLA FLORES SUMARÉ R$ 3.962,69 R$ 265.500,00

14 ATUALE / 19-3306-8500 COND. DAS BEGONIAS SUMARÉ R$ 3.913,04 R$ 450.000,00

15 ATUALE / 19-3306-8500 RES. VIVENDAS SUMARÉ R$ 4.882,98 R$ 229.500,00

16 ATUALE / 19-3306-8500 RES. VIVENDAS SUMARÉ R$ 3.944,68 R$ 185.400,00

17 ELDORADO 19-3865-1892 RES. VIVENDAS SUMARÉ R$ 3.791,49 R$ 178.200,00

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Detalhamento de cálculos ;

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Resultado da avaliação;

Valor da Avaliação para Abril de 2018: R$ 179.00,00 (Cento e Setenta e Nove Mil

Reais).

Adotou-se o valor de mercado como sendo o valor médio resultante da inferência

estatística. Arredondou-se o valor não ultrapassando 1% do valor da avaliação,

conforme orientações técnicas da norma ABNR NBR 14.653.

Conforme 7.3.5.2

± da ABNT NBR 14653-2 foram utilizadas considerações

hipotéticas sobre o imóvel que configura a situação paradigma, devido ao fato de

não termos tido acesso ao interior do imóvel.

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EXMO (A). SR (A). DR (A). JUÍZ (A). DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL

DE SUMARÉ-SP

Processo: 1007385-57.2016.8.26.0604

Marcos Frederico Rocha e Cunha, Auxiliar nomeado nos Autos da ação de

EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

_{± OBRIGAÇÕES}

requerida

por RESIDENCIAL AUREA contra CLEUSA SANTOS DE FREITAS E

OUTRO, vem muito respeitosamente apresentar os ESCLARECIMENTOS

como se segue:

Após a análise das folhas 170 até 174 dos Autos, voltamos ao Laudo

apresentado a fim de verificar as não conformidades levantadas, e nossa

manifestação é que devemos ratificar e manter o Laudo apresentado pelos

seguintes motivos:

A

± Os dados amostrais da pesquisa que mais se assemelham ao imóvel

avaliando são os de nº 15, 16 e 17

± todos com a área semelhante ao do imóvel

avaliando (47,00 m²), o que muda é o padrão do dado nº 15 o qual possui

benfeitorias como armários planejados.

O valor de OFERTA desses dados amostrais são respectivamente:

15 RESIDENCIAL VIVENDA CASA 125 47,00 0 1 1 1 R$ 255.000,00

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e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 06/06/2018 às 14:09 , sob o número WSMR1870041

4646 .

(15)

R. Alvares Machado ± Sala-72 ± Centro ± Campinas ± SP

Porém, como são ofertas, ainda se tem uma margem de negociação que

atualmente é de 10% a menos, culminando com um valor final para um eventual

efetivo fechamento do negócio que ficaria em torno de:

15 RESIDENCIAL VIVENDA CASA 125 47,00 0 1 1 R$ 229.500,00

B

± Os dados apresentados nas folhas 172 até 176 são de imóveis com áreas

maiores, reformadas / ampliadas e / ou com armários embutidos:

Folha 172 e 173

± 75,00 m².

Folha 174

± 75,00 m², 67,00 m² e 60,00 m².

Folha 175 e 176

± 140,00 m².

O imóvel avaliando, não foi acessado, portanto considera-se a área de matrícula

e que se encontra como foi entregue da construtora, ou seja, pisos cerâmicos

somente nas áreas molhadas e sem nenhum tipo de armários.

Isto posto, a manifestação das folhas 170 até 178 dos Autos não dão margem a

qualquer modificação do Laudo apresentado, apresentando-se apenas como uma

opinião de seus signatários totalmente distante da realidade.

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Aproveitamos a oportunidade para agradecer mais uma vez a confiança e a

oportunidade de servir. Manifestamos nossos votos de estima e consideração a

todos os funcionários e ao Magistrado.

Nestes termos, pede deferimento.

Campinas, 06 de junho de 2018.

____________________________

Marcos Frederico Rocha e Cunha

Perito Judicial - IBAPE-SP 1452

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