Índice... Laudo de avaliação

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Índice...

1 - Considerações iniciais 2 - Objeto

2.1 – Certidão de valor venal 2.2 - Características da região 2.3 - Melhoramentos públicos 2.4 - Mapa da localização

2.5 – Imagem satélite google earth 3 - Fotos 4 - Metodologia 5 - Elementos comparativos 6 - Valor de avaliação

Laudo de avaliação

1- Considerações iniciais:

A vistoriadora não teve acesso ao interior do imóvel, pois não havia ninguém que viabilizasse o ingresso na ocasião, sendo assim, a vistoria foi feita forma externa,

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2- Objeto

Imóvel: Um terreno sem benfeitorias, constituído pelo lote 12 da quadra R-1, do loteamento denominado cidade Parque Alvorada, perímetro urbano, com a área de 250,00m²., medindo 10,00m de frente para a Rua IV; 25,00m de frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com lote 13; do lado esquerdo com o lote 11, e nos fundos com a rua B. – (IC .092.51.16.0050.00.000.8). Matriculado sob o nº 46.580 do 1º CRI – Guarulhos/SP. Conforme certidão de valor venal abaixo o imóvel está localizado na Rua Jutaí, nº 2098 no bairro Cidade Parque Alvorada – Guarulhos/SP.

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2.2 - Caracteristicas da região:

O imóvel está localizado na cidade de Guarulhos a 2,5km do Shopping Bonsucesso de Guarulhos, tendo fácil acesso as Rodovias Pres. Dutra e Ayrton Senna, a 12km do aeroporto Internacional de Guarulhos, a 2Km da UNIFESP/Guarulhos, além disso, o bairro conta com pontos de comércio e serviços diversos, tais como; padarias, farmácias, supermercados, restaurantes, redes bancárias, delegacias, hospitais, escolas, transportes coletivos, entre outros.

2.3 Melhoramentos Públicos:

O local é provido de todos os melhoramentos públicos a saber:

 Redes de água e esgoto;

 Rede de energia elétrica;

 Cabine de telefone público;

 Rede de iluminação pública;

 Rede de gás encanado;

 Pavimentação, guias e calçadas;

 Coleta seletiva de lixo.

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2.5 Imagem satélite google earth

3 – Fotos:

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4 - Metodologia

Procurou-se adotar o “Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”, através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário relativo a imóveis semelhantes e assemelhados, de mesmo segmento e enquadrados no mesmo universo mercadológico, com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. Por esse método, o valor do imóvel é definido através de comparações diretas com outros similares, cujos dados básicos estejam disponíveis no mercado imobiliário local, procedendo-se às devidas adequações técnicas às características do imóvel avaliando, ponderando-se os atributos que, intrínseca ou extrinsecamente, exerçam influência na formação do valor. Complementarmente, e na falta de imóveis em oferta diretamente comparáveis no mesmo universo mercadológico do imóvel avaliando, utiliza-se a comparação indireta, coletados a partir de regiões assemelhadas, bem como a aplicação de outros métodos de avaliação (Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização da Renda, Método da Quantificação do Custo, entre outros).

Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado.

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5- Elementos comparativos

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O imóvel paradigma (elemento comparativo 01) indica o valor do m2 em R$ 910,00 (Novecentos e dez reais).

O imóvel paradigma (elemento comparativo 02) indica o valor do m2 em R$ 960,00 (Novecentos e sessenta reais).

O imóvel paradigma (elemento comparativo 03) indica o valor do m2 em R$ 1.000,00 (Mil reais ).

Os imóveis acima referidos trazidos como paradigmas para definição do valor de mercado, tem como preço médio do m2 o valor de R$ 957,00 (Novecentos e cinquenta

e sete reais).

6 – Valor de avaliação:

Utilizando método comparativo de mercado referente a imóveis similares do mesmo local, considerando o valor médio para região, atribuímos ao imóvel o valor de:

Valor médio R$ 957,00 X 250,00m² = R$ 239.250,00

R$ 239.250,00

(Duzentos e trinta e nove mil duzentos e cinquenta reais)