As cidades escolhidas
MÉDIA DE MORADORES EM DOMICÍLIOS 19 3,25 2,75 3,77 3,07 3,
DOMICÍLIOS PARTICULARES OCUPADOS20 471.210 508.813 369.177 423.297 762.752 DOMICÍLIOS PARTICULARES NÃO OCUPADOS21 43.505 65.226 55.639 59.495 83.736 AGLOMERADOS SUBNORMAIS22 102.392 56.024 193.557 1.066 87.763 INCIDÊNCIA DA POBREZA23 39,46% 23,74% 40,60% 13,99% 5,43% SANEAMENTO ADEQUADO24 59,8% 93,9% 53,4% 74,0% 96,10% PIB25 0,80% 1,10% 0,47% 0,67% 1,33%
16 Censo Demográfico de 2010. Disponível em: http://cidades.ibge.gov.br/xtras/home.php?lang=. Acesso
em: 15 dezembro 2014.
17 Disponível em: http://cidades.ibge.gov.br/xtras/home.php?lang=. Acesso em: 15 dezembro 2015. 18 Disponível em: http://cidades.ibge.gov.br/xtras/home.php?lang=. Acesso em: 15 dezembro 2015.
19 Domicílios particulares ocupados. Censo Demográfico de 2010. Disponível em:
http://cidades.ibge.gov.br/comparamun/compara.php?lang=&lista=capitais&coduf=undefined&idtema=1&cod v=V64. Acesso em: 16 dezembro 2014.
20 Censo Demográfico de 2010. Disponível em:
http://cidades.ibge.gov.br/comparamun/compara.php?lang=&lista=capitais&coduf=undefined&idtema=1&cod v=V55. Acesso em: 16 dezembro 2014.
21 Censo Demográfico de 2010. Disponível em:
http://cidades.ibge.gov.br/comparamun/compara.php?lang=&lista=capitais&coduf=undefined&idtema=1&cod v=V58. Acesso em: 16 dezembro 2014.
22 Censo Demográfico de 2010. Disponível em:
http://cidades.ibge.gov.br/comparamun/compara.php?lang=&lista=capitais&coduf=undefined&idtema=85&co dv=V02. Acesso em: 16 dezembro 2014. Segundo o IBGE, aglomerados subnormais são “áreas conhecidas ao longo do país por diversos nomes, como favela, comunidade, grotão, vila, mocambo, entre outros”
(Disponível em:
http://www.ibge.gov.br/home/presidencia/noticias/imprensa/ppts/00000015164811202013480105748802.pdf . Acesso em: 16 dezembro 2014).
23 Censo Demográfico 2000. Disponível em:
http://cidades.ibge.gov.br/comparamun/compara.php?lang=&lista=capitais&coduf=undefined&idtema=19&co dv=V01. Acesso em: 16 dezembro 2014.
24 Domicílios particulares permanentes. Censo Demográfico 2010. Disponível em:
http://cidades.ibge.gov.br/comparamun/compara.php?lang=&lista=capitais&coduf=undefined&idtema=79&co dv=V129. Acesso em: 16 dezembro 2014.
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A verticalização urbana nas cidades estudadas
Nas cidades estudadas, foram incluídas regiões com processo de verticalização mais intenso nas décadas de 1990 e 2000. Essas regiões foram identificadas a partir da opinião de diversos dos principais agentes imobiliários de cada cidade, como arquitetos e incorporadores26.
Além disso, foram utilizados os endereços dos empreendimentos imobiliários, levantados nos
websites das incorporadoras para confirmar quais regiões seriam essas. Por fim, o Google Maps e
o Google Street View27 mantém imagens relativamente atualizadas das cidades e também
contribuíram para identificar mais regiões verticalizadas. Alguns desses bairros já tinham um processo de verticalização consolidado, como Moinhos de Vento, em Porto Alegre28. Outros deles
já tinham um processo de verticalização iniciado, como Jardim Goiás, em Goiânia29. Em muitos
desses, a verticalização era uma exceção, como o caso de Umarizal, em Belém30. Isso significa
que, nesses casos, a recente e intensa construção de edifícios de apartamentos alterou drasticamente a paisagem existente31. Outra forma de colocar a questão é afirmar que, na visão
dos agentes imobiliários ouvidos, tais bairros foram os que mais valorizaram comercialmente e que, por isso, foram os que mais tiveram ações do mercado imobiliário privado que incorpora edifícios32.
Os processos imobiliários descritos na Parte 1 e os produtos imobiliários descritos na Parte
2 estão materializados, principalmente, nesses bairros. Como foram construídos em outras
épocas, os edifícios de outros bairros verticalizados dessas cidades têm, certamente, outros processos imobiliários e apresentam, por causa disso, soluções arquitetônicas que não são exatamente as mesmas das encontradas atualmente. Essa é uma informação relevante para
25 Em 2011, participação com relação ao PIB nacional. Disponível em:
http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/economia/pibmunicipios/2011/default_xls.shtm. Acesso em: 15 de dezembro 2014.
26 Esse levantamento ocorreu nas entrevistas que foram realizadas. Uma das perguntas levantadas foi:
“Quais os bairros que sofreram recentemente um processo de verticalização mais intenso?”.
27 www.maps.google.com.br
28 O processo de verticalização iniciou-se nesse bairro há décadas. O edifício Christofell, projetado em 1962
por Emil Bered, localizado na rua Jardim Christofell, é um exemplo.
29 São visíveis na paisagem diversos edifícios de apartamentos construídos já nos anos 1980. 30 São raros os edifícios de apartamentos nessa região anteriores aos anos 1990.
31 Em alguns casos, não foi somente trechos da paisagem que foram alterados. A própria população
moradora foi se alterando, conforme os edifícios eram construídos e os apartamentos vendidos. Nota-se, por exemplo, em Umarizal, Belém, que a região tende a sofrer um processo de gentrificação, pois quase sempre são pessoas mais ricas que habitam esses novos empreendimentos imobiliários. Essa questão será mais discutida no capítulo 3.
32 Além disso, existem diversos outros bairros em que foram identificadas a construção recente de edifícios
de apartamentos. A diferença desses casos, porém, é que não há sistematicamente edifícios construídos, apenas casos pontuais.
42 futuros estudos acadêmicos que pretendam atualizar as constatações realizadas aqui. Eventualmente, quando pretender-se identificar, nessas cidades, os produtos descritos e relacioná-los aos processos correspondentes, deve-se procurar justamente nesses bairros. Além disso, é possível que, no futuro, se outros bairros forem verticalizados, os edifícios construídos sejam realizados a partir de outras propostas projetuais e a partir de outros processos imobiliários. O que se conclui é que trechos da paisagem da cidade, resultantes da verticalização urbana, estão estritamente vinculados a ação de determinados agentes imobiliários, que atuam sob circunstâncias específicas, em épocas cronologicamente delimitadas, em áreas geograficamente limitadas. Portanto, todas as questões discutidas nessa tese de doutorado estão geograficamente pontuadas e cronologicamente datadas. Ao todo são 32 bairros que concentram os estudos:
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● Porto Alegre: Bela Vista, Jardim Carvalho, Jardim do Salso, Moinhos de Vento e Petrópolis.
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● Goiânia: Alto da Glória, Jardim Eldorado, Jardim Goiás, Moinho dos Ventos, Parque Amazônia, Setor Bueno, Setor Negrão de Lima e Vila dos Alpes.
● Belo Horizonte: Belvedere, Buritis, Castelo, Cruzeiro, Vale do Sereno (Nova Lima), Fernão Dias.
É preciso ressaltar que encontrou-se edifícios de apartamentos construídos recentemente em diversos outros bairros das cidades estudadas, ou seja, a atual verticalização não se restringe aos 32 bairros citados. Por exemplo, o bairro de Lourdes, em Belo Horizonte. Apesar da construção pontual de alguns edifícios nos últimos anos, a região tem uma verticalização
45 praticamente consolidada33. A quase inexistência de terrenos adequados para a construção de
edifícios de apartamentos em Lourdes é um indício disso. Porém, os bairros acima apresentados nos mapas são os que apresentavam um processo de verticalização mais intenso, em termos de quantidade de edifícios construídos e em termos de alteração de trechos da paisagem urbana.
Além disso, é evidente que o processo de verticalização iniciou-se décadas antes. Nesse sentido, o que se estuda aqui é apenas uma fração de todos os edifícios construídos em todos os bairros, em todas as décadas. Algumas cidades mostram que a verticalização urbana já existia antes mesmo da construção dos primeiros edifícios de apartamentos. Algumas das primeiras edificações verticalizadas seriam prédios comerciais, que abrigavam inicialmente escritórios ou hotéis, por exemplo. Vários edifícios com fachadas ecléticas, com referências neoclássicas, construídos no começo do século XX, confirmam isso34. Exemplos de edifícios construídos ao
longo do século XX poderiam ser mencionados em todas as cidades:
33 O edifício Le Saint Paul, de incorporador desconhecido, projetado por Gustavo Penna, é uma dessas
exceções. Localização: rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte, Minas Gerais (Disponível em: http://www.gustavopenna.com.br/projetos/exibir/edificio_le_saint_paul/66. Acesso em: 9 outubro 2013).
34 Por exemplo, o edifício Hermann, construído na rua dos Andradas esquina rua Uruguai, região central de
Porto Alegre. Ele tem 6 pavimentos; o edifício Alberto Fonseca, construído na avenida Marques de Olinda esquina rua Dona Maria César, bairro Recife Antigo, Recife. Ele tem 3 pavimentos; edifício Paris N‟América, construído na rua Santo Antônio, bairro Campina, Belém. Ele tem 3 pavimentos; edifício sem nome, construído na avenida Afonso Pena esquina rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte. Ele tem 3 pavimentos. Não foram encontrados exemplos de edifícios com fachada eclética em Goiânia. É provável que nem existam, pois a cidade foi fundada em 1933.
46 ● Edifícios construídos no bairro Boa Viagem, a partir de meados do século XX, em Recife35. O
edifício Acayaca, projetado em 1958 por Delfim Amorim e Lúcio Estelita, é um exemplo. Outros bairros da cidade já apresentavam edifícios de apartamentos na época, como Boa Vista36.
Edifício Acayaca, projetado em 1958 por Delfim Amorim e Lúcio Estelita. Localização: avenida Boa Viagem, bairro Boa Viagem, Recife, Pernambuco (fonte: autor).
35 A cidade de Recife ainda tem outros exemplos, mais antigos. O bairro Recife Antigo é um caso,
verticalizado nas primeiras décadas do século XX. Porém, os edifícios construídos na região, como os da avenida Rio Branco, são praticamente todos comerciais, não residenciais. Anteriores a eles, existem alguns casarões no bairro Boa Vista, localizados na rua Aurora, que têm dois ou três pavimentos e que, provavelmente, foram construídos nos séculos XVIII e XIX. Portanto, a verticalização das edificações, independentemente de haver ou não a divisão da edificação em cotas ideais, já ocorria em Recife há séculos.
36 Por exemplo, o edifício Pirapama, projetado em 1958 por Delfim Amorim, localizado na avenida Conde da
47 ● Edifícios construídos no bairro Moinhos de Vento, a partir de meados do século XX, em Porto Alegre37. O edifício Esplanada, projetado em 1953 por Roman Fresnedo Siri, é um exemplo.
Outros bairros da cidade já apresentavam edifícios de apartamentos na época, como Bonfim38.
Edifício Esplanada, projetado em 1953 por Roman Fresnedo Siri. Localização: praça Júlio de Castilhos, bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre, Rio Grande do Sul (fonte: autor).
37 A cidade de Porto Alegre ainda tem outros exemplos, mais antigos. O bairro mais central é um caso, com
edificações verticalizadas nas primeiras décadas do século XX. Poderia ser mencionado o edifício Sulacap, projetado em 1938 por Arnaldo Gladosch, localizado na avenida Salgado Filho. Ele congrega unidades residenciais e comerciais.
38 Por exemplo, o edifício Paglioli, projetado em 1957 por Miguel Irace, localizado na avenida
48 ● Edifícios construídos no bairro Campina, a partir de meados do século XX, em Belém39. O
edifício Palácio do Rádio, projetado em 1952 por Judá Levy, é um exemplo. Outros bairros da cidade já apresentavam edifícios de apartamentos na época, como Reduto40.
Edifício Palácio do Rádio, projetado em 1952 por Judá Levy. Localização: avenida Presidente Vargas, bairro Campina, Belém, Pará (fonte: autor).
39 A cidade de Belém ainda tem outros exemplos, mais antigos. O próprio bairro Campina tem alguns
casarões, como o localizado na esquina da travessa Frutuoso e rua 15 de Novembro. Com três pavimentos, ele provavelmente foi construído na passagem dos séculos XIX e XX e deve ter tido, inicialmente, a função comercial.
49 ● Edifícios construídos no Setor Central, a partir de meados do século XX, em Goiânia41. O
edifício Dom Pedro II é um exemplo. Essa tese de doutorado não encontrou outros bairros com edifícios de apartamentos construídos, nessa época, na cidade. O edifício Dom Pedro II, portanto, provavelmente, está entre os primeiros de Goiânia.
Edifício Dom Pedro II. Localização: avenida Goiás, Setor Central, Goiânia, Goiás (fonte: autor).
41 A cidade de Goiânia, fundada em 1933, tem edificações verticalizadas desde essa época. Porém, não
necessariamente residenciais. Por exemplo, o Palácio das Esmeraldas, sede do Governo estadual, localizado na praça Cívica, Setor Central. Ele tem três pavimentos.
50 ● Edifícios construídos no bairro Central, a partir de meados do século XX, em Belo Horizonte42. O
edifício JK, projetado em 1952 por Oscar Niemeyer, é um exemplo. Outros bairros da cidade já apresentavam edifícios de apartamentos na época, como Savassi43.
Edifício JK, projetado em 1952 por Oscar Niemeyer. Localização: rua Guajajaras esquina rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte, Minas Gerais (fonte: autor).
42 Belo Horizonte ainda tem outros exemplos, mais antigos, não necessariamente residenciais. Um desses
casos é o edifício Clemente Faria, do Banco da Lavoura, projetado em 1946 por Álvaro Vital Brazil, localizado na região central da cidade.
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