A principal hipótese e os objetivos dessa pesquisa de doutorado foram verificados também através de revisão bibliográfica. Os trabalhos acadêmicos preferencialmente estudados são os que permitiam leituras territorialmente mais amplas e tinham abrangência no mínimo nacional, incluindo diferentes regiões brasileiras, pois suas ideias embasariam a compreensão de todas as
94 Mais detalhadamente, dentro do exemplo citado na nota de rodapé acima, é possível especificar a escola
78 cidades analisadas. Além disso, priorizou-se trabalhos acadêmicos mais recentes, que suscitavam discussões sobre o panorama contemporâneo do mercado imobiliário brasileiro, distinguindo-o de panoramas de décadas atrás. Dentro desses recortes, estabeleceu-se duas categorias gerais, que conduziram o levantamento dos textos, o registro dos principais argumentos e as posteriores análises: processos imobiliários e produtos imobiliários. Esses dois tópicos organizam, inclusive, os capítulos da presente tese. Por um lado, eles ajudam a problematizar mais plenamente as questões levantadas pelos agentes que foram entrevistados. Por outro lado, eles ajudam a ampliar as leituras possíveis das peças gráficas dos edifícios de apartamentos levantados e suas características arquitetônicas e implicações urbanísticas.
Nesse caso, revisão bibliográfica, entrevista com agentes imobiliários e levantamento de peças gráficas são procedimentos metodológicos complementares. A maneira como os argumentos são organizados aqui é consequência dessa complementariedade. Por exemplo, muitas das atividades realizadas nas viagens acadêmicas foram idealizadas, alteradas ou ampliadas por causa dos argumentos encontrados na revisão bibliográfica. Porém, inversamente, muitas das questões levantadas nas viagens acadêmicas também contribuíram na escolha dos trabalhos acadêmicos da revisão bibliográfica. A complementariedade, mas também a simultaneidade e a diversidade desses procedimentos também foram utilizadas na estruturação dos argumentos dos capítulos. Certas explicações, visões ou pontos de vista, específicas sobre casos concretos, de determinadas cidades, somente foram levantadas por causa do contato direto com alguns agentes imobiliários ouvidos. Da mesma forma, essas considerações somente foram refletidas em parâmetros mais abrangentes por causa dos trabalhos acadêmicos estudados. O que esse parágrafo indica é que os procedimentos metodológicos adotados, se aplicados individualmente, não obteriam os mesmos resultados expostos nessa tese.
A abrangência dos temas levantados é proporcional aos interesses, aos objetivos e aos limites dessa tese de doutorado. Com o seu desenvolvimento, notou-se que esses temas estão interligados quando utilizados para compreender o mercado imobiliário brasileiro e seus produtos mais recentes. Eles também contribuem para qualificar a principal hipótese dessa pesquisa, de que certos produtos e processos oriundos de São Paulo seriam determinantes na formatação de edifícios de apartamentos nas cidades consideradas. Essa influência somente pôde ocorrer, de fato, por causa da conjunção dos fatores listados abaixo95. Uma constatação importante é que há
uma série de padronizações de processos e de produtos, identificável em agentes imobiliários que pretensamente buscam uma atuação nacional, ou seja, nos principais agentes, os que mais produzem. Portanto, várias das considerações encontradas na revisão bibliográfica poderiam ser generalizadas para todo o território brasileiro onde esses agentes atuassem e não apenas nas cinco cidades estudadas: Recife, Porto Alegre, Belém, Goiânia, Belo Horizonte. Por isso,
95 Os autores citados nessa listagem são apenas alguns dos mais importantes que foram consultados. A
79 considerando os processos e os produtos que são padronizados, aplicados constantemente pelos agentes imobiliários envolvidos, os argumentos abaixo poderiam explicar o panorama de qualquer grande cidade brasileira. As questões estudadas nas metrópoles escolhidas são apenas manifestações concretas de ações padronizadas e generalizadas.
● Ideias neoliberais e cultura capitalista no fim do século XX (CHOMSKY, 2002; CANCLINI, 2007; OLIVEIRA, 2010; ANDERSON, 2010; BAUMAN, 2013; etc.). A produção imobiliária estudada é estritamente privada, formada por empresas capitalistas que figuram entre as principais incorporadoras brasileiras, as que mais incorporaram/construíram/venderam edifícios de apartamentos recentemente, entre as que mais aumentaram proporcionalmente sua produção nos últimos anos e, evidentemente, entre as que mais impactos têm gerado sobre consideráveis trechos da paisagem das cidades. Entender interesses corporativos das empresas, objetivos econômicos, justificativas financeiras, investimentos de capital e, principalmente, a relação que elas estabelecem com os agentes públicos competentes são fundamentais para a compreensão das circunstâncias em que são definidas as características dos empreendimentos imobiliários. ● Produção de materialidades urbanas no ambiente das relações capitalistas (CARLOS, 1994; HARVEY, 1996; MARICATO, 2002; ARANTES, 2002; HALL, 2005; etc.). Quanto mais influenciado por premissas neoliberais, mais o planejamento edilício e urbano será determinado por interesses econômicos dos principais e mais influentes agentes imobiliários atuantes na cidade. Quanto mais influenciado por tais interesses, mais esse planejamento tende a excluir quaisquer ações que possam comprometer os interesses econômicos desses agentes imobiliários. Existiria um alinhamento entre decisões de agentes públicos competentes, materializadas no planejamento, com interesses de certos agentes imobiliários privados envolvidos, materializados em seus empreendimentos. As principais resultantes arquitetônicas e urbanísticas desse contexto seriam definidas a partir dessas relações.
● Tramas imobiliárias e os principais agentes envolvidos na incorporação do edifício (MARTINS, 2010; SHIMBO, 2010; FIX, 2011; SANFELICI, 2013; etc.). A relação profissional estabelecida entre os principais agentes imobiliários envolvidos expõem a participação, os interesses, as competências e a influência de cada um. As características arquitetônicas dos empreendimentos imobiliários dependem dessas relações e da influência que certos agentes exercem sobre outros. Por exemplo, as relações incorporador-governante, incorporador-arquiteto (funcionário), incorporador-arquiteto (terceirizado), incorporador-investidor, etc., certamente, definem os aspectos arquitetônicos, urbanísticos, paisagísticos, além do porte e da localização do empreendimento. Os interesses de cada um, quase nunca confluentes, expõem algumas contradições do processo de produção. Em outras palavras, a influência que um agente exerce sobre outro ou a influência exercida por outro agente sobre ele, condicionam sua participação na definição das características do empreendimento.
80 ● Práticas profissionais de arquitetos e seu papel na sociedade contemporânea (MAHFUZ, 2001; SEGNINI JUNIOR, 2004; PADOVANO, 2008; FERREIRA, 2011; DIANA, 2012; etc.). A forma de atuação de arquitetos que projetam edifícios de apartamentos mostra que sua participação nesses negócios imobiliários é proporcional a sua alienação aos interesses econômicos previamente estabelecidos pelo incorporador que o contratou para desenvolver o projeto. Com isso, a própria noção sobre competências e atribuições do arquiteto é alienada. Nesse contexto, qualificar a atuação desse arquiteto depende de qualificar a atuação dos incorporadores envolvidos. Além disso, não é apenas a definição das características arquitetônicas que são expropriadas do arquiteto pois, nessas circunstâncias, o próprio processo de projeto é alterado para atender essas demandas.
● Transformações urbanas recentes mais relevantes no ambiente da cidade capitalista (PEREIRA, 2005; REIS FILHO, 2006; MEYER, GROSTEIN, 2006; CALDEIRA, 2007; BONDUKI, 2011; etc.). Na gestão urbana em que interesses econômicos de certos agentes imobiliários privados condicionam decisões sobre materialidades urbanas, muitas das transformações ocorridas se devem a ações diretas ou indiretas de incorporadores. O próprio porte de muitos empreendimentos encontrados dá uma conotação urbana, já que muitos dos projetos, que acomodam diversos edifícios, começam com um desenho viário que define lotes e quadras, ruas e calçadas, saneamento básico, etc.. Algumas das transformações urbanas mais significativas encontradas, como a periferização da verticalização, se devem a ação de agentes imobiliários estudados.
● Características arquitetônicas dos edifícios de apartamentos (VILLA, 2002; TRAMONTANO, 2004; PINHO, 2005; QUEIROZ, 2008; ANITELLI, 2011; etc.). Entre as peças gráficas estudadas, a solução arquitetônica adotada é altamente padronizada. Vários dos próprios agentes imobiliários ouvidos, como arquitetos e incorporadores, assumem que a padronização é uma estratégia fundamental que viabiliza a produção em determinados parâmetros. Foram determinados os termos dessa padronização, ou seja, as características arquitetônicas e o agenciamento espacial desse projeto padronizado. Além disso, foram identificadas as origens mais prováveis desse modelo de planta. Todos os incorporadores imobiliários estudados utilizam esse projeto padronizado em quase todos os empreendimentos lançados recentemente. É o que se nota a partir das peças gráficas levantadas.
● Transformações de paradigmas culturais, de novos perfis populacionais e de novos modos de vida (TASCHNER, 1997; NOMADS.USP, 2007; GRIZ, AMORIM, LOUREIRO, 2008; etc.). Os grupos domésticos brasileiros vêm alterando crescentemente sua composição. O resultado é uma variedade de tipos e de tamanho de famílias, com cotidianos e demandas domésticas diferenciadas. O que se espera, nesse contexto, é que os produtores imobiliários identifiquem essas famílias e adequem seus produtos aos respectivos cotidianos e demandas. Novos modos
81 de vida demandariam novos espaços de morar. Porém, a adoção inequívoca de uma solução padronizada dificulta a adequação do desenho oferecido aos usos requeridos por essas pessoas.
Esses tópicos deveriam ser entendidos conjuntamente: a somatória dessas temáticas, com esses recortes, abarcam os principais interesses dessa pesquisa de doutorado. Todos esses assuntos estão co-relacionados. Por exemplo, demandas de novos modos de vida, identificados na contemporaneidade, deveriam constar também nos produtos imobiliários oferecidos. O que ocorre, na prática, no entanto, é que quase sempre o desenho oferecido é padronizado, independentemente das demandas das famílias atendidas. Essa padronização é estabelecida porque, através dela, é possível, na visão de quem produz, construir em larga escala e com abrangência nacional. Já essa produção em larga escala viabiliza demandas econômicas de investidores oriundos, muitas vezes, do mercado financeiro. Nesse contexto, somente o aumento substancial da produção seria capaz de gerar os lucros esperados. Contudo, o aumento da escala dos empreendimentos também traz impactos na paisagem da cidade, que tem territórios alterados bruscamente com, por exemplo, a periferização da verticalização. Oficialmente, os arquitetos são os principais responsáveis por esse fenômeno, já que são eles que assinam a autoria de quase todos os edifícios. Na prática, sabe-se que os incorporadores imobiliários são os agentes que definem as características arquitetônicas e o arquiteto se alinha aos interesses de quem o contratou para obter encomendas como essas. Esse é um importante aspecto do atual estágio da produção capitalista de metrópoles brasileiras: trechos urbanos inteiros são criados em função de interesses econômicos dos agentes imobiliários privados que incorporam esses edifícios que, por sua vez, atendem o interesse de seus principais investidores ou acionistas que, por sua vez, esperam retorno financeiro do capital aportado. Em muitos casos, o próprio Governo se alinha com esses interesses pois enxerga vantagens nesse viés de planejamento urbano. O que se mostrou suscintamente nesse parágrafo é que a qualificação e a dimensão dos fatos elencados somente poderiam ser entendidas na sua plenitude, dentro dos interesses dessa pesquisa de doutorado, quando estudados conjuntamente.