Plano de Ocupação de Águas Claras

Os principais aspectos previstos no Plano de Ocupação de Águas Claras, aprovado também pela Lei nº. 385 de 16/12/1992, foram:

 Uma solução que incorporasse características do projeto concebido para o Plano Piloto, pelo arquiteto Lúcio Costa;

 A estruturação segundo o eixo do transporte de massa (metrô);

 A criação de quadras residenciais com baixas taxas de ocupação, predominância de verde e padrões de tranqüilidade e segurança;

 O parcelamento racional do solo, com previsão de abundantes áreas verdes locais para serviços e equipamentos de interesse comunitário;

Cabe registrar o contido no item “Brasília Metrópole” do Plano de Ocupação de Águas Claras:

Águas Claras constitui-se em um elemento fundamental na configuração urbana que delineia para o Distrito Federal. Trata-se de um elo que se faz necessário para assegurar a continuidade urbana: poderá vir a ser um centro metropolitano, rico e complexo, moldado pelas forças econômicas e sociais, de forma a acolher contribuições variadas no futuro desenvolvimento das áreas residenciais, de lazer, comércio e serviços.

Foram ressaltados os seguintes aspectos sobre a localização privilegiada de Águas Claras:

 Ligação entre dois grandes complexos urbanos: Plano Piloto/Cruzeiro/Guará e Taguatinga/Ceilândia/Samambaia;

 Ligação com as rodovias federais em direção ao sul e ao leste;

 Local definido para a construção do metrô, que colocaria a cidade em uma posição central em relação aos pontos de origem e de destino dos usuários;

 Local dotado de beleza cênica e paisagística, aliando o caráter urbano e bucólico.

Consta ainda no item “Brasília Metrópole” do Plano de Ocupação de Águas Claras, que o local havia sido definido como área de expansão urbana pelo PDOT – Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal, aprovado em 1992, enfatizando a necessidade de sua ocupação.

Relativamente às restrições de ordem ambiental da área, contidas no item “Análise do Sítio” do Plano de Ocupação de Águas Claras, citam-se:

 O “Projeto Águas claras”, aprovado pelo então Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU que identificava uma série de problemas e apontava para o decapeamento generalizado, com agravamento da erosão e assoreamento do Lago Paranoá, além de chamar a atenção para a proteção dos mananciais ameaçados pelo desmatamento e pela ocupação desordenada da área;

 O Estudo Prévio de Impacto Ambiental e respectivo Relatório de Impacto Ambiental, realizado pelo Programa de Gestão e Educação Ambiental - PROGEA, em 1992, bem como o Parecer Técnico elaborado pelo Instituto de Ecologia e Meio Ambiente - SEMATEC, recomendavam:

 Instalação de estação de tratamento terciário de esgotos;  Proteção rigorosa e efetiva das nascentes da região;

 Preservação da vegetação existente (matas de galeria, cerrado, pomares, etc.);

 Retomada dos projetos de recuperação das cascalheiras e de controle dos processos erosivos;

 Recomendações quanto à saneamento básico e projetos de infra-estrutura.

Dentre as definições para a ocupação do espaço urbano, expressas no Plano de Ocupação de Águas Claras, destacam-se o estabelecimento dos centros de

comércio e serviços em torno das estações do metrô e na vizinhança desses centros, escolas, postos de saúde e hospitais, além da definição de cinco zonas27 de uso urbano para o bairro, conforme Figura 12 a seguir:

ZONAS URBANAS CARACTERÍSTICAS DESTINAÇÃO

A - Área Central Quarteirões centrais: com dimensões de 60X120 metros, situados ao redor da Estação Águas Claras.

Funções centrais do comércio e serviços, áreas esportivas, residenciais e de administração pública, além do Parque Urbano de Águas Claras; Massa edificada mais expressiva do Bairro, com permissão de 15 pavimentos. B – Centros Secundários Áreas predominantemente comerciais e de serviços: com dimensões de 60X120 metros, situados ao redor das demais estações do metrô.

Instalação de residências e atividades de comércio e serviços; Permissão de prédios de mais de 6 pavimentos. C – Área de Uso Misto Quarteirões predominantemente residenciais; situadas ao longo da linha do metrô.

Áreas residenciais, admitindo também usos típicos de comércio local; Permissão de prédios com seis ou mais pavimentos.

D – Quadras Residenciais Áreas residenciais exclusivas: em torno de 6,25 hectares, situadas além do Edificações residenciais multifamiliares, com acesso disciplinado e amplas áreas verdes, podendo incorporar funções

27

As diferentes zonas limitam uma dada área da cidade para certo tipo de estrutura. Zonas podem ser, normalmente, residenciais, comerciais, industriais ou mistas.

binário que circunda o metrô.

comerciais e de serviços, de atureza local, e escolas básicas; Permissão de construção de edifícios com pilotis, distribuídos por áreas verdes, de uso coletivo, que somarão pelo menos 55% da área da quadra. E – Áreas de Comércio, Serviços e Abastecimento Áreas para armazéns, entrepostos, atividades industriais, etc.; situadas também ao longo da linha do metrô.

Áreas para atividades comerciais e industriais de maior porte, como instalações de apoio ao funcionamento das infra-estruturas públicas (energia, comunicação, etc.); Permissão de construções com 04 pavimentos no máximo.

Figura 12 – Síntese com as Zonas de Uso Urbano

Quanto ao sistema viário, foi estabelecido que a circulação da cidade privilegiasse o transporte coletivo, com ruas de dimensões largas para comportar o tráfego de ônibus, bem como se previu a estruturação de duas vias arteriais (um binário), com fluxo em sentido único, articuladas entre si.

No contexto do sistema viário, o Plano de Ocupação também previa, a instalação de sinais para pedestres e projetos adequados de travessias, calçadas e outros recursos urbanísticos contemporâneos, além da criação de estacionamentos ao longo das calçadas, em número suficiente para atender a demanda prevista.

Quanto às áreas verdes do bairro previu-se:

 O Parque Urbano de Águas Claras, localizado junto à Estação Principal, medindo 12,9 hectares, como principal área verde da malha urbana;

 A criação de um segundo parque, o Parque Metropolitano, com 63,6 hectares, articulando a malha urbana com a principal Unidade de Conservação, a Granja das Águas Claras, residência oficial do Governador;  Implantação de várias praças públicas com extensas áreas verdes e a criação de áreas verdes e de uso coletivo no interior das quadras e quarteirões, junto às quadras mistas e centrais;

 A recuperação dos recursos naturais e da vegetação existente, e a implementação de seu uso disciplinado.

No que tange aos projetos de infra-estrutura urbana, foram exigidos a observância das premissas a seguir, visando minimizar os impactos ambientais:

1- Canalização da drenagem das águas pluviais para desaguar no Córrego Vicente Pires, abaixo da confluência com o Córrego Águas Claras;

2- Destinação de no máximo 60% de área ocupada com construções, para favorecer a infiltração das águas pluviais;

3- Priorização de projetos com pisos que permitam a infiltração de águas pluviais, para pátios, estacionamentos e calçadas;

4- Orientação de projetos de drenagem pluvial para proteção de aqüíferos subterrâneos e de superfície;

5- Adoção de soluções de tratamento de esgoto terciário para os esgotos terciários;

6- Impedimento de obras de infra-estrutura que possam destruir as matas de galerias ou áreas vizinhas, assegurando a qualidade ambiental das áreas de preservação permanente;

7- Manutenção de pomares e benfeitorias já existentes, objetivando o seu aproveitamento para equipamento comunitário, quando couber;

8- Implementação de medidas para evitar a retirada de vegetação natural, viabilizando seu aproveitamento em projetos de urbanização, sempre que possível;

9- Adoção de medidas para minimizar os níveis de ruídos gerados pelo Metrô, por meio de sistema de ruas encaixadas e de elementos de vedação da faixa de domínio;

10- Implementação de projetos de aprimoramento do sistema viário circundante, para viabilizar o fluxo de veículos resultante da implantação do novo bairro.

Na seqüência, a Figura 13 demonstra os principais indicadores urbanísticos previstos no Plano de Ocupação de Águas Claras (1992):

Áreas do Sítio

Área Total 8,07 km²

Poligonal 6,98 km²

Decreto nº. 13.574, de 18/11/1991

Estrutura Urbana 5,14 km²

Complexo Manutenção do Metrô 0,54 km²

Parque Águas Claras 0,62 km²

Faixas de Domínio e Conservação 0,69 km²

Granja Águas Claras 1,09 km²

Usos da Área Construída

Área construída permitida 6,46 km²

Habitacional 2,90 km²

Comércio, Serviços e Abastecimento 2,71 km²

Institucional 0,64 km²

Área Especial – Campus 0,20 km²

População Estimada (para ocupação total da cidade) 160.000 habitantes

Áreas Verdes

Áreas verdes 3,04 km²

Índice área verde pública

recomendada 18%

Índice área verde Águas Claras 45%

Figura 13 - Indicadores Urbanísticos